№ 17415
гр. София, 25.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско
дело № 20221110129569 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба на недвижим имот , във фазата на допускането
й.
Предявен е иск ,с правно основание чл.34 от ЗС от Н. С. А. – Недялкова ,ЕГН :
********** срещу ответниците М. Х. Ж.,ЕГН : ********** и В. В. А.,ЕГН : **********,
за съдебна делба на следните съсобствени вещи:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 32216.2292.45 /тридесет и две хиляди
двеста и шестнадесет . две хиляди двеста деветдесет и две . четиридесет и пет/, находящ се в
село Иваняне, Столична община, район Банкя, улица "София" № 141 /сто четиридесет и
едно/, с площ съгласно документ за собственост 580 /петстотин и осемдесет/ квадратни
метра, а съгласно скица е площ 646 /шестстотин четиридесет и шест/ кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м.), съставляващ урегулиран поземлен имот Х-45 /десети за имот
планоснимачен "номер четиридесет и пет/, от квартал 41 /четиридесет и едно/, по плана на
град Банкя, квартал „Изгрев", при съседи, съгласно документ за собственост: улица, улица,
УПИ 1-45, УПИ IX-44, и при съседи ,с посочени идентификатори : 32216.2292.486 ,
32216.2292.2956, 32216.2292.2955,
32216.2292.282 , заедно с построените в мястото ЖИЛИЩНА СГРАДА, с
идентификатор 32216.2292.45.2 /тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет . две хиляди
двеста деветдесет и две . четиридесет и пет . две/, на три етажа, със застроена площ 87
/осемдесет и седем/ кв.м., състояща са на първи етаж от: дневна е кухня и трапезария, една
стая и сервизни помещения, на втори етаж от: четири стаи и сервизни помещения и трети
етаж от: таванско помещение и ГАРАЖ, с идентификатор 32216.2292.45.1 /тридесет и две
хиляди двеста и шестнадесет . две хиляди двеста деветдесет и две . четиридесет и пет .
едно/, със застроена площ 44 /четиридесет и четири/ кв.м.
Ищцата излага в исковата молба ,че съсобствеността между страните възникнала в
следствие на възстановената й със съдебно решение № 20106532 от 27.04.2021 г. на СРС, 60
състав,запазена част от наследството на баща й ,Стефан Александров Коцев, починал на
1
22.09.2019 г., саморъчно завещание ,в полза на М. Х. Ж. и прекратена съпружеска
имуществена общност след смъртта на баща й и съпругата му В. В. А..
Моли съда да допусне до делба целият недвижим имот, при следните квоти :Н. С. А.
- Недялкова - 1/6 идеална част ; М. Х. Ж. - 2/6 идеални части и В. В. А. - 3/6 идеални части.
Направено е искане от ищеца ,на основание чл.344 ,ал.2 от ГПК , до окончателното
решаване на спора по делбата да се постановят привременни мерки, целящи да уредят
отношенията между страните относно ползването на имота ,с искане за заплащане от
ответницата В. А. ,която се ползва от имота, на парично обезщетение на ищеца, в размер
на 200лв. ,до окончателното приключване на делбата.
Представя към исковата молба писмени доказателства под опис, които следва да
бъдат допуснати за събиране, тъй като са относими, необходими и допустими.
Ответниците В. А. и М. Ж. са депозирали писмени отговори ,с които не оспорват
допустимостта на делбата ,както и наличието на съсобственост между страните в
посочените от ищцата квоти.
Направено е възражение ,че описания в исковата молба недвижим имот не
съответства на документите за собственост и действителното му фактическо
състояние.Молят съда да постанови решение ,с което да допусне същия до делба ,но
съобразно направеното от тях възражение – по документи за собственост и действителното
му фактическо състояние.
Съдът като обсъди представените по делото доказателства,поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното :
Не се спори между страните по делото, че са съсобственици на недвижим имот
,представляващ ПИ с идентификатор 32216.2292.45 ,ведно с построената в него
ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор 32216.2292.45.2 и ГАРАЖ, с идентификатор
32216.2292.45.1,находящи се в село Иваняне, Столична община, район Банкя, улица
"София" № 141.
Съгласно представените писмени доказателства по делото В. В. А. и Стефан
Александров Коцев са придобили на 20.12.2001год. правото на собственост на недвижим
имот :незастроен урегулиран поземлен имот № Х-45 от кв.41 по плана на
гр.Банкя,кв.Изгрев,целият с площ от 580кв.м.,за което е съставен договор за покупко-
продажба,обективиран в НА за покупко-продажба на недвижим имот № 126,дело №
299/2001год.
Стефан Александров Коцев е починал на 22.09.2019год. и негови наследници по
закон са В. В. А. ,съпруга и Н. С. А. ,дъщеря.
С Решение № 20106532/27.04.2021год. по гр.д.№65056/2019год по описа на СРС,60
състав ,на основание чл.30 от ЗН е намалено завещателното разпореждане на наследодателя
Стефан Александров Коцев ,в полза на М. Х. Ж. като е възстановена запазената част на Н.
С. А. от наследството на Стефан Александров Коцев в размер на 1/3.Решението е влязло в
сила на 28.05.2021год.
Съгласно заключението на вещото лице С. К. по СТЕ,което съда приема изцяло като
неоспорено по делото,поземленият имот ,представлява УПИ Х-45 от кв.41 по
регулационния план на гр.Банкя като границите на имота по действащия регулационен план
,отговарят на границите му по КККР ,същият е с площ от 646кв.м.
В КККР в имота на нанесени две гради – жилищна сграда със застроена площ
о87кв.м. на два етажа и масивен гараж със застроена площ от 44 кв.м.
Жилищната сграда е заснета и нанесена в КККР с идентификатор
32216.2292.45.2.Същата е в режим на свободно застрояване и е изградена в съответствие с
издадената виза от СО район Банкя през 1999год.В обяснителната записка към проекта за
2
узаконяване е вписана РЗП 291кв.м. ,но в действителност предвиденият тавански етаж не е
реализиран ,при което РЗП е 183кв.м.Жилищната сграда е еднофамилна ,като на първия
етаж са разположени дневна,трапезария,стая,кухня и санитарен възел ,които са с общ обем.В
дневната е разположена стълба за втория етаж .На втория етаж са налични три
спални,емпоре,санитарен възел ,както и стълба за подпокривното пространство.От стълбите
в антрето на втория етаж се влиза в подпокривното пространство,което не е измазано,няма
изолация и не може да се ползва като жилищно.
Гаражът,заснет и нанесен в КККР като страда с идентификатор 32216.2292.45.1
представлява готова стоманенобетонова преместваема гаражна клетка с размери 5,30х3м
или 15,90кв.м. и светла височина измерена на място 1,97м.От северната страна на гаража
покрива е удължен като е подпрян дървен навес.,който няма подова плоча и ограждащи
стени.
Според вещото лице месечният наем за процесния имот е 1042лв. или за 1/6 идеална
част е 173,60лв.
От правна страна ,съдът прие следното :
Не е спорно между страните ,че понастоящем същите са съсобственици на
недвижимия имот,който е бил съсобствен на В. А. и Стефан Александров Коцев,починал на
22.09.2019год.
Понастоящем Н. А. е собственик на 1/6 ид.част като наследник на Стефан Коцев,в
следствие на възстановяването на запазената й част от неговото наследство,а ответника М.
Ж. е собственик на 2/6 идеални части.Съответно В. А. е собственик на 3/6 идеални части.
Ето защо следва да се допусне делба на посочения по –горе имот , между страните
при посочените дялове.
Относно индивидуализацията на имотите следва да бъде упоменато ,че
отбелязванията в КККР не създават право на собственост ,като в случая следва да бъдат
съобразени представените по делото писмени доказателства ,във връзка с узаконяване на
жилищната сграда и процесния гараж.Ето защо делбените имоти следва да бъдат допуснати
до делба в актуалното им състояние ,съгласно заключението на вещото лице по СТЕ.
По привременната мярка:
Разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК урежда възможността за разпределение
ползването на имота между всички съсобственици до окончателното извършване на делбата.
Предпоставка за уважаване на искането за постановяване на привременната мярка е
съделителите да не използват съсобствения имот съобразно правата си. Разпределението на
ползването следва да се осъществи, чрез определяне на реални обособени части от
съсобствения имот за всеки от съделителите съобразно техните идеални части или на суми,
които ползващите съделители трябва да плащат на останалите. Не се спори между страните,
че към момента на приключване на устните състезания имота се ползва само от ответника.
Когато делбеният имот се ползва от един от съделителите, останалите имат право
да поискат на основание чл. 344, ал. 2 ГПК да им бъде определено обезщетение срещу
ползването на тяхната част до окончателното ликвидиране на съсобствеността. В случая не
се твърди и не се доказва, че ищецът ползва недвижимите имоти, заедно с ответника В. А.,
поради което и претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК е доказана по своето
основание.Последната е оспорила тази претнеция само по отношение на размера на
исканото обезщетение от ищцата за ползването на собствената й идеална част.
Следва ,на основание чл. 344, ал. 2 ГПК да бъде определена сума, която В. А. да
заплаща на съсобственика си Н. А., поискал постановяване на привременна мярка.
Сумата следва да се определи като периодично вземане - месечно. Доколкото
3
обезщетява съделителя за невъзможността да ползва имота съгласно дела си в
собствеността, то размерът на месечната сума следва да се определи въз основа на средната
наемна цена на имота. Според вещото лице по съдебно техническата експертиза, приета в
откритото съдебно заседание , средният пазарен месечен наем на процесния имот възлиза
на 1042лв. или за 1/6 идеална част е 173,60лв.
Следва съделителят В. А. да заплаща на Н. А. сумата от 173,60лв. месечно.
За заплащане на тази сума от ищеца следва да бъде постановена привременната
мярка и то считано от датата на влизане в сила на настоящия акт,който има характер на
определение и подлежи на обжалване пред СГС в едноседмичен срок от връчването му на
страните,до окончателното извършване на делбата.
По изложените съображения ,съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на недвижим имот :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 32216.2292.45 /тридесет и две хиляди
двеста и шестнадесет . две хиляди двеста деветдесет и две . четиридесет и пет/, находящ се в
село Иваняне, Столична община, район Банкя, улица "София" № 141 /сто четиридесет и
едно/, с площ съгласно документ за собственост 580 /петстотин и осемдесет/ квадратни
метра, а съгласно скица с площ 646 /шестстотин четиридесет и шест/ кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м.), съставляващ урегулиран поземлен имот Х-45 /десети за имот
планоснимачен "номер четиридесет и пет/, от квартал 41 /четиридесет и едно/, по плана на
град Банкя, квартал „Изгрев", при съседи, съгласно документ за собственост: улица, улица,
УПИ 1-45, УПИ IX-44, и при съседи , с посочени идентификатори : 32216.2292.486 ,
32216.2292.2956, 32216.2292.2955,
32216.2292.282 , заедно с построените в мястото ЖИЛИЩНА СГРАДА, с
идентификатор 32216.2292.45.2 /тридесет и две хиляди двеста и шестнадесет . две хиляди
двеста деветдесет и две . четиридесет и пет . две/, на два етажа, със застроена площ 87
/осемдесет и седем/ кв.м., състояща са на първи етаж от: дневна , кухня и трапезария, една
стая и сервизни помещения, на втори етаж от: четири стаи и сервизни помещения ,и
таванско помещение и ГАРАЖ, с идентификатор 32216.2292.45.1 /тридесет и две хиляди
двеста и шестнадесет . две хиляди двеста деветдесет и две . четиридесет и пет . едно/, със
застроена площ 18,15 кв.м.
МЕЖДУ съделителите Н. С. А. – Недялкова ,ЕГН : ********** , М. Х. Ж.,ЕГН :
********** и В. В. А.,ЕГН : ********** ,ПРИ КВОТИ :
-1/6 / една шеста/ идеална част за Н. С. А. – Недялкова ,ЕГН : **********;
-2/6 / две шести/ идеални части за М. Х. Ж.,ЕГН : **********;
-3/6 /три шести/ идеални части за В. В. А.,ЕГН : **********.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 344, ал. 2 ГПК недвижимия имот ,допуснат до
съдебна делба да се ползва от В. В. А.,ЕГН : **********.
ОСЪЖДА В. В. А.,ЕГН : ********** с адрес в с.Иваняне,ул.“София“,№ 141 да
заплаща на Н. С. А. – Недялкова ,ЕГН : ********** ,на основание чл. 344, ал. 2 ГПК
месечно сумата от 173,60 лева срещу ползването на притежаваната от нея 1/6 идеална
част от делбения имот , считано от момента на влизане на настоящия акт в сила до
окончателното извършване на делбата.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от срок връчването му на
4
страните,а в частта по чл.344,ал.2 от ГПК ,която има характер на определение - в
едноседмичен срок от връчването му пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5