№ 23130
гр. София, 19.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:БМ
при участието на секретаря ИМС
като разгледа докладваното от БМ Гражданско дело № 2023***167846 по
описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
В исковата си молба А. Ш с личен№***, род. на 10.02.1953г., гражданин
на **** и Д. П. П. с ЕГН ********** предявяват иск за делба срещу К. П. Н. с
ЕГН *** на следния недвижим имот :
АПАРТАМЕНТ No ***, находят, се в гр. София, ж. к ***, ***
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед с peг.
№РД 18 - 2.7 - 03.04.2012т. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение па кадастъра п кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 22.05.2020т. с адрес па имена: гр. София, район ,**", ж. к ***, / *** / ,
aп. *** / сто и тринадесети/ , който самостоятелен обект се намира на етаж
втори, в страда с идентификатор ***, с предназначение па сградата:
Жилищна сграда – многофамилна , която сграда е разположена в имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент на едно ниво, с посочена в документа площ 66.85 / шестдесет и
шест цяло и осемдесет и пет стотни / квадратни метра, състоящ се от две стаи,
кухня и обслужващи помещения с прилежащи части: таванско помещение №
17 / седемнадесет/с площ от 7.60/ седем цяло и шестдесет стотни / квадратни
метра и 0, 758 %/нула цяло седемстотин петдесет и осем хилядни процента/
1
идеални части от общите части па сградата и правото на строеж върху
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата па същия етаж: ***.**;
******, под обекта - ******, над обекта ***.***, при следните квоти :
За А. Ш с личен№***, род. на 10.02.1953г., гражданин на **** 1/9
идеална част, за Д. П. П. с ЕГН ********** 1/9 идеална част и за К. П. Н. с
ЕГН ***- 7/9 идеални части.
В исковата молба са изложени съображения, че нa 14. I2.1999г. в гр.
София е починал Д. С П., който оставил като свои наследници - съпруга Е П.а
и деца - А. Ш - дъщеря, нд П.а - дъщеря; ПД П. - син; В П. - син и ВД П. - син.
По време на брака си със съпругата Е П.а с наследодателят на страните
придобили в режим па СИО, следния недвижим имот процесния недвижим
имот. След смъртта на Д П., неговата съпруга Е П.а притежава 2/3 идеални
части от описания по горе имот, а останалата 1/3 се разделя между децата му.
На 16.07.1996г. починал сина му ПД П., който оставил като законен наследник
Д. П. П.. На 13.06.2011г. починал сина му В П., които бил женен и нямал деца,
като оставил за наследник майка си Е П.а. На 25.11.2018г. починал сина му ВД
П., който оставил за наследници - ГБГ - съпруга, БВ П. - син и ДВМ - дъщеря.
На 14.08.2017г. съпругата на наследодателя Е П.а - майка па първия ищец и
баба на втория ищец, подписала нотариално заверено завещание с peг. № 2,
том I, peг. No ***, дело№ 4, по описа па нотариус ЕЕ, с район на действие -
Районен съд - София, по силата на което Е П.а завещала на дъщеря си НД П.а
и на сина си ВД П. по равно всичките си движими и недвижими вещи, които
ще притежава към датата на смьртта си, като е завещала и частта па
починалия си син В П.. Посочила е, че ако един от наследниците почине преди
нея, то другия получава цялото й наследство.
На 25.11.2018г., починал сина й ВД П., а на 11.05.2020г., Е П.а починала.
С оглед волята на завещателя, посочена в нотариалното завещание, след като
сина й В починал преди нея, цялото притежавано oт нея движимо и
недвижимо имущество да получи дъщеря й НД П.а.
На 15.10.2020 г. съпругата на В - ГБГ продала на НД П.а собствената си
1/36 идеална част от процесния AIIAPTAMEНТ № ***. Нa 05.11.2020г. c
нотариален акт за дарение на недвижим имот с рег.№ 133, том I , peг. №***,
2
дело№ *** oт 05.11.2020г., пo описа на нотариус ЕЕ с peг. №367 на НК, НД
П.а дарила претежаваните от нея 7/9 идеални части oт процесния апартамент
на дъщеря си К. *** Н. - ответник по делото.
С оглед на изложеното ищците, като дъщеря и внук на наследодателя
Д. С П., притежават съсобственост, придобита по наследство само от
наследодателя си, като по отношение на своята майка на първия ищец и баба
па втория ищец - Е П.а, ищците не наследяват, след направеното от нея
завещателно разпореждане, поради което считат че е налице съсобственост
при горепосочените квоти.
Излагат доводи, че имотът е неподеляем и се ползва само от
ответницата, поради което е направено искане на основание чл. 344, ал.2 от
ГПК да бъде постановено до извършването на делбата ищцата да заплаща
обезщетение в общ размер на 150,00лева месечно за лишаване от ползването
на собствените им по 1/9 идеални части.
Ответницата К. П. Н. е представила отговор на исковата молба, с който
не оспорва предявения иск за делба, но оспорва посочените в исковата молба
квоти. Не оспорва, че имотът, предмет на производство за делба, е придобит в
режим на съпружеска имуществена общност от общите наследодатели Д. С П.
и Е П.а, но счита за невярно твърдението, че след смъртта на Д. П. Е П.а става
собственик на 2/3 идеални части от апартамента, а останалата 1/3 идеални
части се разпределя между децата им. Излага съображения, че имотът е
придобит чрез покупко-продажба и дяловете на съпрузите в собствеността са
равни. След смъртта на Д. П., съгласно Закона на наследството, съпругът
наследява част, равна на частта на всяко дете, тоест, притежаваната от Д. П.
1/2 идеални части се разпределят между съпругата му и петте му деца и всеки
от наследниците получава по 1/12 идеални части. Частите на преживялата
съпруга Е П.а, заедно със собствената й идеални части са общо 7/12 идеални
части. Ищцата А. Ш е наследила 1/12 идеални части. След смъртта на сина ПД
П. наследникът му - ищецът Д. П. П. наследява неговите 1/12 идеални части.
След смъртта на сина В П., неговите 1/12 идеални части са наследени от
преживялата му майка - Е П.а, като нейните части са вече 8/12. След смъртта
на ВД П., неговите 1/12 идеални части се наследяват по равно от съпругата му
ГГ и децата му Б П. и ДМ, всеки от които получава по 1/36 идеални части.
След смъртта на Евдокия П.а, предвид оставеното от нея нотариално
завещание, нейната част от имота получава дъщеря й нд П.а, като заедно с
3
пряко наследената от нея 1/12 част, тя общо има 9/12 идеални части. С
последваща сделка ГГ продава на Н П.а собствените си 1/36 идеални части,
като квотата на Н П.а след тази сделка е вече 28/36 идеални части. Тези 28/36
или след опростяването им - 7/9 идеални части, Н П.а дарява на дъщеря си К.
П. Н. - ответник в настоящето производство. С последваща продажба,
оформена с нотариален акт, вписан с вх.рег.№ *** акт № 80, том ** дело
72502/08.12.2021 г., приложен към писмения отговор, БВ П. и ДВМ продават
на съсобственика си К. Н. притежаваните от тях 2/36 идеални части. В
нотариалния акт е посочено, че двамата продавачи продават по 1/6 идеални
части, но от представените по делото документи е видно, че наследените от
тях идеални части са само по 1/36, тъй като те разпределят помежду си, заедно
със своята майка, само наследената от баща им част, която е 1/12. В тази
връзка следвайки принципа, че никой не може да прехвърли повече права,
отколкото притежава, следва да се приеме, че продавачите са прехвърлили в
полза на К. Н. само по 1/36 идеални части всеки от тях или общо 2/36, с което
общата квота на К. Н. е вече 30/36 или 10/12 идеални части от съсобствения
имот. Твърди, че ищцата А. Ш притежава наследените от баща си Д. П. 1/12
идеални части, а ищецът Д. П.-наследените от баща му *** П. също 1/12
идеални части. Не оспорва, че ползва изцяло съсобствения имот, който е
единствен за нея и в който е живяла от рождение. Оспорва твърдението, че
като съсобственик, е отказвала или препятствала достъп на съсобствениците -
ищци до общия имот. Твърди, че никога не е била потърсена или поставена в
известност от ищците по никакъв начин до предявяване на исковата молба за
тяхното искане за достъп или делба. Оспорва размера на претендираното от
ищците обезщетение, заявено в размер на 300 лева месечно или по 150 лева
месечно за всеки един, тъй като не съответства на пазарния наем за
жилището, съответен на притежаваните от лишените от ползване
съсобственици дялове от собствеността. Предвид горното, счита че сумата от
по 150 лева не съответства на пазарния наем за процесното жилище при
условие, че дяловете на ищците са по 1/12 идеални части.
Съдът, съобразно чл. 235 от ГПК, във връзка с наведените в
исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира за
установено следното:
Относно иска за делба
От представените по делото писмени доказателства се установява, че
наследодателите на страните Д. С П. и Е П.а, са придобили по време на брака с
договор за покупко-продажба на жилище от 03.07.1997г. недвижимия имот,
предмет на производството за делба, в режим на съпружеска имуществена
общност съгласно действащия тогава чл. 21, ал. 1 СК. От представеното
удостоверение за наследници се установява, че след смъртта на Д. П., остават
негови наследници по закон съпругата му и пет деца. С прекратяването на
4
брака е прекратена и съпружеската имуществена общност. Съгласно чл. 27, ал.
1 СК при прекратяването на СИО дяловете на съпрузите са равни. След
смъртта на Д. П., същият е оставил правото на собственост върху половината
от апартамента, което по силата на наследствено правоприемство чл. 5, ал. 1 и
чл. 9, ал. 1 ЗН е преминала върху преживялата съпруга и децата му. В резултат
от това частите на преживялата съпруга Е П.а, заедно със собствената 1/2
идеална части са общо 7/12 идеални части. Ищцата А. Ш е наследила 1/12
идеални части. След смъртта на сина ПД П. наследникът му - ищецът Д. П. П.
наследява неговите 1/12 идеални части.
След смъртта на сина В П., неговите 1/12 идеални части са наследени от
преживялата му майка - Е П.а, като нейните части са вече 8/12. След смъртта
на ВД П., неговите 1/12 идеални части се наследяват по равно от съпругата му
ГГ и децата му Б П. и ДМ, всеки от които получава по 1/36 идеални части.
С нотариално завещание Е П.а завещава своята иделна част процесния
недвижим имот на дъщеря си нд П.а, след което същата получава, заедно с
пряко наследената от нея 1/12 част, 9/12 идеални части.
С договор за покупко –продажба, оформен в нот.акт №125/2020г. ГГ
продава на Н П.а собствените си 1/36 идеални части от делбения имот, като
квотата на Н П.а след тази сделка е 28/36 идеални части, равняващи се на 7/9
идеални части, които Н П.а дарява на ответницата К. П. Н. с договор за
дарение , оформен в нот.акт№ 133/2020г. С договор за покупко-продажба,
оформен в нотариален акт№67 от 2021г. БВ П. и ДВМ продават на
съсобственика си К. Н. притежаваните от тях 2/36 идеални части, с което
общата квота на К. Н. е вече 30/36 или 10/12 идеални части от съсобствения
имот.
По изложените съображения съдът приема, че е налице съсобственост
между страните при квоти 10/12 идеални части за К. Н. и по 1/12 идеални
части за ищците, при каквито квоти следва да се допусне съдебната делба.
По претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК
Приета е съдебно-оценителна експертиза, в която е направено
заключение, че стойността на средния пазарен наем на допуснатия до делба
недвижим имот е в размер на 575,00лева общо. Съдът кредитира
заключението на вещото лице, което е обективно и обосновано, като приема,
че средната наемна пазарна цена на процесния недвижим имот 575,00лева,
като за 1/12 идеална част дължимата сума е в размер на 47,92лева.
Страните по делото не спорят и от събраните по делото доказателства се
установява, че недвижимия имот - предмет на делбата се ползва само от
5
ответницата.
Поради това и претенцията на ищеца за определяне на обезщетение в
негова полза за периода до извършване на делбата следва да бъде уважена.
Предвид изслушаното в настоящото производство заключение на повторната
СТЕ, съдът намира, че ответницата следва да заплаща на ищците
обезщетение за ползване само от него на съсобствения имот в размер на по
47,92лева месечно.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между А. Ш с личен№***,
род. на 10.02.1953г., гражданин на **** и Д. П. П. с ЕГН ********** и К. П. Н.
с ЕГН *** на следния недвижим имот :
АПАРТАМЕНТ No ***, находят, се в гр. София, ж. к ***, ***
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед с peг.
№РД 18 - 2.7 - 03.04.2012т. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастъра и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 22.05.2020т. с адрес на имена: гр. София, район ,**", ж. к ***, / *** / ,
aп. *** / сто и тринадесети/, който самостоятелен обект се намира на етаж
втори, в сграда с идентификатор ***, с предназначение па сградата:
Жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент на едно ниво, с посочена в документа площ 66.85 / шестдесет и
шест цяло и осемдесет и пет стотни / квадратни метра, състоящ се от две стаи,
кухня и обслужващи помещения с прилежащи части: таванско помещение №
17 / седемнадесет/с площ от 7.60/ седем цяло и шестдесет стотни/ квадратни
метра и 0, 758 % /нула цяло седемстотин петдесет и осем хилядни процента/
идеални части от общите части па сградата и правото на строеж върху
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата па същия етаж: ***.**;
******, под обекта - ******, над обекта ***.***, при следните квоти :
-За А. Ш с личен№***, род. на 10.02.1953г., гражданин на ****
1/12идеална част,
6
-за Д. П. П. с ЕГН ********** 1/12 идеална част;
- за К. П. Н. с ЕГН ***- 10/12 идеални части.
ОСЪЖДА К. П. Н. с ЕГН *** на основание чл. 344, ал.2 от ГПК да
заплаща на А. Ш с личен№***, род. на 10.02.1953г., гражданин на ****,
сумата от 47,92лева, месечно за ползване на неговата идеална част от
гореописания съсобствен недвижим имот, считано от влизане в сила на
решението за допускане на делбата до влизане на решението за извършването
на делбата по настоящото дело.
ОСЪЖДА К. П. Н. с ЕГН *** на основание чл. 344, ал.2 от ГПК да
заплаща на Д. П. П. с ЕГН **********, сумата от 47,92лева, месечно за
ползване на неговата идеална част от гореописания съсобствен недвижим
имот, считано от влизане в сила на решението за допускане на делбата до
влизане на решението за извършването на делбата по настоящото дело.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7