№ 1114
гр. София, 01.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 12-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично
заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Атанас Кеманов
Членове:Джулиана Петкова
Надежда Махмудиева
при участието на секретаря Нина Ш. Вьонг Методиева
като разгледа докладваното от Атанас Кеманов Въззивно гражданско дело №
20201000503726 по описа за 2020 година
за да се произнесе взе предвид следното :
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
С решение №4830 от 10.08.2020г., постановено по гр.д.№8384/2017г., СГС е :
-ОБЯВИЛ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН, на основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД спрямо „Банка
ДСК“ЕАД, ЕИК121830616 , по иск предявен срещу П. С. М., ЕГН**********, С. Ц. М.,
ЕГН********** и И. П. М., ЕГН**********, на договор за покупко-продажба на недвижим
имот, сключен с нотариален акт за покупко-продажба № 39, т. II, рег. № 28240, д. №
239/2013 г. на нотариус А. Ч. с рег. № *** на НК и вписан в АВ, СВ - София с акт № 101,
том CXXXV, за следния имот: Самостоятелен обект в осеметажна сграда с идентификатор
68134.4360.279.19.2, с адрес: гр. София, Район ***, ул. „***“, блок ***, вх.“Г“, ет.1, ап.81, с
предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
65, 66 кв. м., ведно с прилежащите части: Избено помещение 2 от 3, 63 кв. м. и 3. 715 %
идеални части от общите части на сградата ;
ОБЯВИЛ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН, на основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД спрямо „Банка
ДСК“ЕАД, ЕИК121830616 , по иск предявен срещу П. С. М., ЕГН**********, С. Ц. М.,
ЕГН********** и И. П. М., ЕГН**********, на договор за покупко-продажба на недвижим
имот, обективиран в нотариален акт № 52, т. II, рег. № 21232, д. № 251/2015 г. на нотариус
А. Ч., с рег. № *** на НК и вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписвания - София
с акт № 133, том CXXIV, за следните недвижими имоти, както следва:
1
1. Таванско складово помещение Т1 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 4.01 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11 с
идентификатор 68134.1933.621. 1. 11;
2. Таванско складово помещение Т2 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 4.01 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11 с
идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
3. Таванско складово помещение ТЗ в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 6.83 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11 с
идентификатор 68134.1933.621. 1. 11;
4. Таванско складово помещение Т4 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 43, 68 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
5. Таванско складово помещение Т5 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 18, 15 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
6. Таванско складово помещение Т6 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 14, 60 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
7. Таванско складово помещение Т7 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 15, 35 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
8. Таванско складово помещение Т8 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 23, 57 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
9. Таванско складово помещение T9 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 25, 40 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
10. Таванско складово помещение Т10 в пететажна сграда изградена в груб
строеж, в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София,
район ***, ж. к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 43, 71 кв. м., принадлежащо към
2
Апартамент № 11 с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11;
11. Таванско складово помещение T11 в пететажна сграда изградена в груб
строеж, в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София,
район ***, ж. к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 18, 37 кв. м., принадлежащо към
Апартамент № 11 с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
12. Таванско складово помещение Т12 в пететажна сграда изградена в груб
строеж, в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София,
район ***, ж. к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 26, 17 кв. м., принадлежащо към
Апартамент № 11 с идентификатор 68134.1933.621. 1.11.
Срещу решението е подадена жалба от ответника П.М., в която се правят
оплаквания за неговата неправилност.При постановяване на своето решение съдът не е
разгледал възражението му, че липсва конекситет между авалирания от него запис на
заповед и документите, установяващи вземането по кредита.В случая е налице очевидно
несъответствие между вземането, основано на обезпечителен запис на заповед и вземането
на банката по договора за кредит, което поставя под съмнение вземането по ценната книга
било към издателя, било към авалистите.Първоинстанционният съд е отхвърлил формално
възражението, че вторият договор е нищожен, тъй като негов предмет са вещи, които не
съставляват самостоятелен обект на правото на собственост. Следва да се даде отговор дали
11 тавански помещения могат да принадлежат към само един от обектите в сградата.Моли
съда да отмени обжалваното решение и постанови друго по същество, с което да отхвърли
предявените искове.
Срещу решението е била подадена жалба от ответниците С.М. и И.М., в която се
правят оплаквания за неговата неправилност.За да бъде уважен един иск с правно основание
чл.135 от ЗЗД е необходимо в полза на кредитора да съществува вземане, което да не е
погасено по давност, тъй като в противен случай не биха могли да бъдат предприети
действия по неговото принудително реализиране.Необоснован е и извода на съда, че в
случая не е налице фактическа или правна възможност на предмета на сделката, която да
обоснове нейната недействителност.В случая съдът не е съобразил, че за личен дълг на един
от съпрузите не може да се иска обявяване относителната недействителност на цялата
сделка, а само по отношение на прехвърлената от задълженото лице част.Моли съда да
отмени обжалваното решение и отхвърли предявените искове.
В срок са постъпили отговори от ищеца, в които се изразява становище за
неоснователност на подадените жалби.
Съдът като съобрази твърденията и възраженията на страните намира за установено
следното от фактическа и правна страна :
Подадените жалби са в срок и производството пред въззивния съд е допустимо.По
същество основателна е тази на ответника П.М..
Обжалваното решение и валидно и допустимо, поради което съдът е обвързан от
направените в жалбата оплаквания, които са свързани с неговата неправилност.Между
3
страните се спори дали в полза на кредитора „Банка ДСК“ЕАД съществува валидно парично
вземане, което не е погасено по давност, както и относно възможността да се иска обявяване
на относителна недействителност на втората от сключените между ответниците сделки,
доколкото се възразява, че неин предмет са несамостоятелни вещи, които принадлежат към
друг самостоятелен жилищен обект.
По делото са представени доказателства, от които се установява, че ответникът П.М.
е авалист по запис на заповед от 23.11.2011г., който е бил издаден от „Прогрес М
2000“ЕООД в полза на „Банка ДСК“ЕАД, като обезпечение на вземането на банката по
договор за банков кредит, сключен с издателя.Кредиторът е подал заявление за издаване на
заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист срещу авалиста, въз основа на който е
било образувано изпълнително дело.Не се спори, че в срока по чл.414 от ГПК длъжникът не
е подал възражение, поради което се е преклудирала възможността в последващ процес да
прави възражения, че липсва връзка между издадения запис на заповед и възникналото
между „Прогрес М 2000“ЕООД и „Банка ДСК“ЕАД съпътстващо каузално
правоотношение. Това е основание направеното в жалбата оплакване да се приеме за
неоснователно на формално основание.
Установява се, че и ответникът С.М. е длъжник на ищеца „Банка ДСК“ЕАД, като
вземането на дружеството произтича от договор за кредит за покупка на недвижим имот от
02.03.2005г.Кредиторът се е снабдил с изпълнителен лист по ч.гр.д.№29119/2013г. на СРС и
е образувал изпълнително дело срещу длъжника.
Задълженията на двамата ответници, които са съпрузи, са лични, а не за задоволяване
на семейните нужди, поради което кредиторът би могъл да иска обявяване на относителната
недействителност на осъществените разпоредителни сделки само по отношение на
притежаваната от всеки един от тях идеална част от прехвърления имот.В случая и двамата
съпрузи имат задължения към един и същи кредитор, поради което същият разполага с
възможността да иска обявяване на относителна недействителност на сделките в тяхната
цялост.
В хода на въззивното производство са представени доказателства, че между
ответника П.М. и ищеца „Банка ДСК“ЕАД е проведено исково производство по гр.д.
№10220/2020г. на СГС, което е приключило с влязло в законна сила решение, с което е
прието за установено в отношенията между страните, че П.М. не дължи на „Банка
ДСК“ЕАД сумата от 150 000лв. по изпълнителен лист от 12.09.2016г. издаден по гр.д.
№50855/2016г. по описа на СРС, въз основа на който е образувано изп.д.№20168440403132
по описа на ЧСИ С. Я., поради погасяване на вземането по давност, на основание чл.439 от
ГПК.Формираната между страните сила на присъдено нещо означава, че на ищеца е
отречено качеството на кредитор на ответника П.М., поради което и сключените от него
сделки не увреждат дружеството. Този факт е настъпил в хода на производство и следва да
се вземе предвид от съда, на основание чл.235, ал.3 от ГПК.
Ищецът „Банка ДСК“ЕАД има качеството на кредитор по отношение на ответницата
С.М., а предприетите от последната разпоредителни действия водят до невъзможността на
4
кредитора да се удовлетвори от нейното имущество, което е основание да се уважи
предявения срещу нея иск/ответниците не са провели обратно доказване за оборване
презумпцията за знание за увреждане по чл.135, ал.2 от ЗЗД/.За личен дълг на единия съпруг
разпоредителната сделка с имот, притежаван в режим на съпружеска имуществена общност,
следва да се обяви за относително недействителна по реда на чл.135 ЗЗД за ½ идеална част
от имота.
Неоснователни са направените в жалбата на С.М. оплаквания за нищожност на
втората от атакуваните сделки.Безспорно е, че предмет на договор за покупко-продажба от
04.09.2015г., обективиран по н.а.№52, н.д.№251/2015г. са тавански помещения, които не
съставляват самостоятелни обекти, а принадлежност към жилищен имот.Такава сделка не е
безусловно нищожна, тъй като е допустимо когато в сградата има повече на брой складови
помещения/в тавана или зимника/ отколкото са самостоятелните обекти, собственик на
самостоятелен обект да придобие чрез правна сделка правото на собственост върху такова
помещение.Това означава, че в тежест на страната, която се позовава на нищожност на една
сделка е да установи, че разпореждането е било извършено в полза на лице, което не
притежава самостоятелен обект в сградата, в която се намират таванските помещения.Това в
случая не е сторено, което е формално основание да се приеме, че възражението е
недоказано.
Налице е несъвпадане на крайните изводи на първоинстанционния и въззивния съд в
частта, в която е уважен предявения срещу ответника П.М. иск, поради което решението в
посочената част като неправилно следва да бъде отменено, а предявеният с правно
основание чл.135 от ЗЗД иск се отхвърли като неоснователен.В останалата част обжалваното
решение като правилно следва да бъде потвърдено.
В полза на жалбоподателя П.М. следва да се присъдят направените пред въззивната
инстанция разноски, които са в общ размер на сумата от 5 091.3лв.
На въззиваемия „Банка ДСК“ЕАД следва да се присъди половината от платеното
възнаграждение за особения представител, който е представлявал ответниците П. и С. М.,
което възлиза на 693.75лв., както и юрисконсултско възнаграждение от 300лв.
Предвид горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение №4830 от 10.08.2020г., постановено по гр.д.№8384/2017г. на СГС в
частта, в която
-ОБЯВИЛ ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН, на основание чл. 135, ал. 1 ЗЗД спрямо „Банка
ДСК“ЕАД, ЕИК121830616 , на :
- договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт за
покупко-продажба № 39, т. II, рег. № 28240, д. № 239/2013 г. на нотариус А. Ч. с рег. № ***
на НК и вписан в АВ, СВ - София с акт № 101, том CXXXV, за следния имот: Самостоятелен
5
обект в осеметажна сграда с идентификатор 68134.4360.279.19.2, с адрес: гр. София, Район
***, ул. „***“, блок ***, вх.“Г“, ет.1, ап.81, с предназначение: жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ 65, 66 кв. м., ведно с прилежащите части:
Избено помещение 2 от 3, 63 кв. м. и 3. 715 % идеални части от общите части на сградата ;
- договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт №
52, т. II, рег. № 21232, д. № 251/2015 г. на нотариус А. Ч., с рег. № *** на НК и вписан в
Агенция по вписванията, Служба по вписвания - София с акт № 133, том CXXIV, за
следните недвижими имоти, както следва:
1. Таванско складово помещение Т1 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 4.01 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11 с
идентификатор 68134.1933.621. 1. 11;
2. Таванско складово помещение Т2 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 4.01 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11 с
идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
3. Таванско складово помещение ТЗ в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 6.83 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11 с
идентификатор 68134.1933.621. 1. 11;
4. Таванско складово помещение Т4 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 43, 68 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
5. Таванско складово помещение Т5 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 18, 15 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
6. Таванско складово помещение Т6 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 14, 60 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
7. Таванско складово помещение Т7 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 15, 35 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
8. Таванско складово помещение Т8 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 23, 57 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
6
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
9. Таванско складово помещение T9 в пететажна сграда изградена в груб строеж, в
поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София, район ***, ж.
к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 25, 40 кв. м., принадлежащо към Апартамент № 11
с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
10. Таванско складово помещение Т10 в пететажна сграда изградена в груб
строеж, в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София,
район ***, ж. к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 43, 71 кв. м., принадлежащо към
Апартамент № 11 с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11;
11. Таванско складово помещение T11 в пететажна сграда изградена в груб
строеж, в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София,
район ***, ж. к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 18, 37 кв. м., принадлежащо към
Апартамент № 11 с идентификатор 68134.1933.621. 1. 11 ;
12. Таванско складово помещение Т12 в пететажна сграда изградена в груб
строеж, в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.621, с адрес на имота: гр. София,
район ***, ж. к. "***", ул.“***“№8 с разгъната площ от 26, 17 кв. м., принадлежащо към
Апартамент № 11 с идентификатор 68134.1933.621. 1.11, по отношение на притежаваната от
П. С. М., ЕГН**********, ½ /една втора/ид.ч. от посочените имоти, както и в частта, в която
П. С. М., ЕГН********** е бил осъден да заплати разноски от 1 725.67лв.
ПОТВЪРЖДАВА решение №4830 от 10.08.2020г., постановено по гр.д.
№8384/2017г. на СГС в останалата му част.
ОСЪЖДА „Банка ДСК“ЕАД, ЕИК121830616 да заплати на П. С. М., ЕГН**********
сумата от 5 091.3/пет хиляди деветдесет и едно цяло и тридесет/лв., представляваща
направените пред въззивната инстанция разноски.
ОСЪЖДА С. Ц. М., ЕГН********** да заплати на „Банка ДСК“ЕАД, ЕИК121830616
сумата от 993.75/деветстотин деветдесет и три цяло и седемдесет и пет/лв., представляваща
направените пред въззивната инстанция разноски.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в месечен срок от връчването му на страните
пред ВКС по реда на чл.280 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7