Р Е Ш Е Н И Е
Номер Година 17.03.2022 Град КАРЛОВО
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски районен съд втори граждански състав
На двадесет и първи февруари две хиляди и двадесет и втора година
В публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЛАДИМИР ИВАНОВ
Секретар: Цветана Чакърова
гражданско дело № 1261 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид:
Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот във фазата на допускането ѝ, предявен от Н.А.А., ЕГН: ********** и А.Ш.Р.-А., ЕГН: **********,***, чрез адв. Т.С. против 1/ Е.А.Х., ЕГН: ********** ***; 2/ Ф.А.Я. с ЕГН **********,***; 3/ А.А. К., ЕГН: ********** ***, чрез А.А.Я., ЕГН: **********; 4/ А.А.Я., ЕГН: **********,***, чрез А.А.Я. ЕГН: **********; 5/ А.А.Я., ЕГН: ********** ***; 6/ Г.А.Я., ЕГН: **********,***; 7/ Ф.С.Х., ЕГН: **********,*** и 8/ Т.Й.В., ЕГН: **********,***.
Ищците твърдят, че по силата на нотариален акт № 111, том I, peг. № 1254, дело № 105/2020 г. на нотариус С. Р., с peг. № 099, район на действие – Р. с. К., вписан в АВ - СВ К. с вх. peг. № 1055/12.05.2020 г., акт № 76, том 4, дело № 676/2020 г. били собственици в режим на СИО на следния недвижим имот: ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С., одобрен със заповед № РД-18-9/15.03.2011 г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот: с. А., общ. С., обл. П., ул. „**-та“ № *, площ: 593 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 82, квартал 14, парцел V-81,82, съседи: 00480.501.36, 00480.501.40, 00480.501.9021, 00480.501.9031, 00480.501.37 и на сграда с идентификатор 00480.501.38.1, сграда с идентификатор 00480.501.38.2 и сграда с идентификатор 00480.501.38.3. От описания поземлен имот ищците реално ползвали северната половина, в която се намирали и описаните сгради.
Собственици на южната половина на поземления имот, ведно с построената в тази половина сграда с идентификатор 00480.501.38.4 били ответниците, като наследници на А.А.Я., бивш жител ***, който придобил правото на собственост върху тази половина от поземления имот с нотариален акт № 57, том I, дело № 138/1973 година на КРС, с описание по акта за собственост: ½ идеална част (половината) от празно дворно място, без къщата от къща и дворно място, застроено и незастроено от 536 кв. м., който имот по плана на селото има пл. № 66, кв. 8 и за него е отреден парцел V.
Ищците твърдят, че изразявали пред ответниците желанието си поземленият имот, в който се намират притежаваните от тях сгради да бъде реално разделен на два поземлени имота, като всяка половина се обособи като самостоятелен поземлен имот, със сгради и подобрения индивидуална собственост. Поради множеството съсобственици на южната половина от поземления имот и сграда 00480.501.38.4 това до момента не било осъществено.
Във връзка с изложеното молят съда да образува делбено дело и като установят, че е налице съсобственост между тях и ответниците върху поземлен имот с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С., одобрен със заповед № РД-18-9/15.03.2011 г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот: с. А., общ. С., обл. П., ул. „**-та“ № *, площ: 593 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 82, квартал 14, парцел V-81,82, съседи: 00480.501.36, 00480.501.40, 00480.501.9021, 00480.501.9031, 00480.501.37, както и че правно и технически е допустимо от този поземлен имот да се образуват нови поземлени имоти, да постанови решение и допусне да се извърши делба на правото на собственост, като от допуснатия до делба поземлен имот се образуват два равностойни поземлени имота, съответстващи на северната и южната половина от поземления имот, като северната половина като самостоятелен поземлен имот бъде възложена на тях – ищците, а южната половина като самостоятелен поземлен имот се възложи на ответниците.
С
отговора си на исковата молба ответницата Ф.С.Х., чрез адв. И.Б. оспорва иска.
Не
оспорва, че тя и ищците са съсобственици в идеални части на поземлен поземлен
имот с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр.С., одобрен със заповед №РД-18-9/
15.03.2011 г на ИД на АГКК с административен адрес: с. А., общ. С., ул. „**-та“
№* с площ по кадастрална карта от 593 кв. м.
Твърди,
че от приложените към исковата молба доказателства – Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №57, том I, нот. дело 138 от 21.02.1973 г. на районния съдия в
К. П. К. е видно, че процесния имот е с площ от 536 кв. м., а в Нотариален акт
за продажба на недвижим имот № 111, том I, рег. № 1254, дело №105 от 12.05.2020
г на нотариус С. Р. - нотариус с рег.№ 099 при НК в район на действие – Р. с. К.,
процесният поземлен имот е с площ от 593 кв. м., като липсвали доказателства
как е придадена към поземления имот разликата от 57 кв. м., явяваща се между
първия и втория нотариален акт и как ще се дели нещо, което не е собственост на
страните по делото.
На
основание чл.193 ГПК ответницата оспорва истинността на Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 111, том I, рег. № 1254, дело №105 от 12.05.2020 г.
на нотариус С. Р. - нотариус с рег. № 099 при НК, с район на действие –Р. с. К.,
относно вписаната площ от 593 кв. м. на процесния поземлен имот.
Оспорва
твърдението на ищците, че те са единствени собственици на северната част на
поземлен имот с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр.С., одобрен със
заповед №РД-18-9/ 15.03.2011 г на ИД на АГКК с административен адрес: с. А.,
общ. С., ул. „**-та“ №* с площ по кадастрална карта от 593 кв. м., като
посочва, че собствеността на имота винаги е била в идеални части.
Оспорва
искането на ищците за делба на имота на два равностойни поземлени имота, като
счита, че делбата трябва да бъде между всички съсобственици при законните квоти
за всеки един от съделителите.
С
отговора на исковата молба ответницата Ф.А.Я., чрез особения си представител адв.
Л.Н. оспорва частично иска.
Заявява,
че ако от доказателствата по делото се установи, че ответниците са собственици
на сграда с идентификатор 00480.501.38.4, със застроена площ 73 кв. м., брой
етажи 2, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, и ако имот с
идентификатор 00480.501.38 може да бъде обособен на два самостоятелни поземлени
имота, на ответниците – в това число и Ф.А.Я., е целесъобразно да бъде
възложена южната половина от имота като самостоятелен поземлен имот, а на
ищците – северната половина като самостоятелен поземлен имот.
Предвид
гореизложеното, счита че следва да се допусне до делба процесния имот: Само Поземлен имот с идентификатор
00480.501.38, съгласно Скица на поземлен имот № 15-343165-25.04.2020г. на СГКК
- гр.П., находящ се в село А., общ. С., обл. П., по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-9/15.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащи поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления
имот: село А., ул. „**-та“ №*, с площ от 593 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10
м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:82, квартал 14,
парцел V-81,82, при квоти: ½ ид.ч. общо за ищците и ½ ид. ч. общо
за ответниците – наследници по закон на А.А.Я., бивш жител ***, починал на
08.05.2016г., с ЕГН **********.
С
отговора на исковата молба ответникът Е.А.Х., чрез особения си представител
адв. Р.Г., намира иска за допустим и основателен и моли съда да допусне
процесния имот до делба при законни квоти.
В проведеното открито съдебно заседание ищците поддържат, че искът е основателен и молят съда да допусне съдебна делба на процесния имот така, както е посочено в исковата молба.
Ответницата Г.А.Я., се явява лично и моли съда да уважи иска.
Особените представители на Ф.А.Я. – адв. Н., и на Е.А.Х. – адв. Г., също намират иска за основателен, а Ф.С.Х., чрез адв. Б. моли съда да отхвърли иска по съображенията, изложени в отговора на исковата молба.
Останалите ответници не са депозирали отговор по реда на чл.131 ГПК и не вземат становище по същество.
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от фактическа страна следното:
От представените с исковата молба нотариален акт № 111, том I, peг. № 1254, дело № 105/2020 г. на нотариус С. Р., с peг. № 099, район на действие – Р. с. К., вписан в АВ - СВ К. с вх. peг. № 1055/12.05.2020 г., акт № 76, том 4, дело № 676/2020 г. и скица на поземлен имот № 15- 343165/25.04.2020 г. от АГКК-СГКК П. се установява, че в резултат на покупко-продажба ищците са придобили в режим на СИО следния недвижим имот: ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С., одобрен със заповед № РД-18-9/15.03.2011 г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот: с. А., общ. С., обл. П., ул. „**-та“ № *, площ: 593 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 82, квартал 14, парцел V-81,82, съседи: 00480.501.36, 00480.501.40, 00480.501.9021, 00480.501.9031, 00480.501.37, ведно с намиращата се в имота жилищна сграда с идентификатор 00480.501.38.1, с реално ползване на северната половина на поземления имот, с находящите се в нея подобрения, включващи сграда с идентификатор 00480.501.38.2 и сграда с идентификатор 00480.501.38.3
Представен е нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 57, том I, дело № 138/1973 година на КРС, от който е видно, че А.А.Я. е станал собственик на ½ идеална част /половината/ от празно дворно място, без къщата, находящо се в с. А., застроено и незастроено от 536 кв. м., който имот по плана на селото има пл. № 66, кв. 8 и за него е отреден парцел V. От Удостоверение изх. №С-5243/1 от 26.10.2020 г. на Община С. се установява, че този имот е идентичен с ПИ с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С..
От Удостоверение за наследници изх. №126/20.10.2020 г. се установява, че А.А.Я. е починал на ********* г., като негови законни наследници са ответниците по делото. Те, заедно с ищците са съсобственици на процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С., одобрен със заповед № РД-18-9/15.03.2011 г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот: с. А., общ. С., обл. П., ул. „**-та“ № *, площ: 593 кв.м, при следните квоти: ½ ид. част за ищците в режим на СИО и ½ ид. част общо за всички ответници, или:
- Н.А.А. и А.Ш.Р.-А. – 14/28 ид. ч. в режим на СИО.
- Е.А.Х. – 2/28 ид. ч.;
- Ф.А.Я. – 2/28 ид. ч.;
- А.А. К. – 2/28 ид. ч.;
- А.А.Я. – 2/28 ид. ч.;
- А.А.Я., – 2/28 ид. ч.;
- Г.А.Я., – 2/28 ид. ч.;
- Ф.С.Х. – 1/28 ид. ч.;
- Т.Й.В. – 1/28 ид. ч.
По искане на ищцовата страна е изискано становище от Главния архитект на Община С., видно от което ПИ с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С. отговаря на нормативните изисквания за обособяване на отделни самостоятелни УПИ.
Останалите писмени доказателства не променят направените правни изводи.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги да се упражни, освен ако закона разпорежда друго. В случая искът за делба се води между между съсобственици, като съсобствеността за съделителите е възникнала в резултат на покупко-продажба – за ищците, и наследяване – за ответниците. Безспорно е, че двамата ищци, като купувачи – от една страна, и ответниците, като наследници на общия наследодател А.А.Я. – от друга, са съсобственици при равни права на процесния имот, който по КККР на гр. С., одобрен със заповед № РД-18-9/15.03.2011 г. на ИД на АГКК съставлява ПИ с идентификатор 00480.501.38.
Съдът не споделя доводите на адв. И.Б. относно твърденията за неистинност на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 111, том I, рег. № 1254, дело №105 от 12.05.2020 г. на нотариус С. Р., относно вписаната площ от 593 кв. м. на процесния поземлен имот. Нотариалният акт по своята основна правна същност представлява официален свидетелстващ документ и след като е издаден от лице, снабдено с държавна удостоверителна власт, в кръга на неговата компетентност, при спазване на предвидените от закона ред и форма, се ползва освен с формална и с обвързваща съда материална доказателствена сила, че фактите, предмет на удостоверителното изявление на длъжностното лице, са се осъществили така, както се твърди в документа. Действително, налице е разминаване между площта на имота, отразена в този нотариален акт и в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 57, том I, дело № 138/1973 година на КРС. Както вече се посочи, съгласно Удостоверение изх. №С-5243/1 от 26.10.2020 г. на Община С. имотът, описан в двата нотариални акта, е един и същ. В актуалната към момента на разглеждане на делото скица №15-343165-25.04.2020 г. и в становището на Главния архитект на Община С. отразено, че площта на имота е 593 кв. м. поради което съдът приема същата за меродавна.
От събраните
по делото писмени доказателства се установи по безспорен начин, че искът за
делба е основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен при следните
квоти:
- Н.А.А. и А.Ш.Р.-А. – 14/28 ид. ч. в режим на СИО.
- Е.А.Х. – 2/28 ид. ч.;
- Ф.А.Я. – 2/28 ид. ч.;
- А.А. К. – 2/28 ид. ч.;
- А.А.Я. – 2/28 ид. ч.;
- А.А.Я., – 2/28 ид. ч.;
- Г.А.Я., – 2/28 ид. ч.;
- Ф.С.Х. – 1/28 ид. ч.;
- Т.Й.В. – 1/28 ид. ч.
Относно евентуалното разделяне на имота и обособяване на два отделни самостоятелни УПИ (каквото е желанието на ищците), това е въпрос, който касае втората фаза на делбата – по нейното извършване.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Н.А.А., ЕГН: ********** и А.Ш.Р.-А., ЕГН: **********,***, от една страна и 1/ Е.А.Х., ЕГН: ********** ***; 2/ Ф.А.Я. с ЕГН **********,***; 3/ А.А. К., ЕГН: ********** ***, чрез А.А.Я., ЕГН: **********; 4/ А.А.Я., ЕГН: **********,***, чрез А.А.Я. ЕГН: **********; 5/ А.А.Я., ЕГН: ********** ***; 6/ Г.А.Я., ЕГН: **********,***; 7/ Ф.С.Х., ЕГН: **********,*** и 8/ Т.Й.В., ЕГН: **********,***, от друга, на съсобствения им недвижим имот, а именно: поземлен имот с идентификатор 00480.501.38 по КККР на гр. С., одобрен със заповед № РД-18-9/15.03.2011 г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот: с. А., общ. С., обл. П., ул. „**-та“ № *, площ: 593 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 82, квартал 14, парцел V-81,82, съседи: 00480.501.36, 00480.501.40, 00480.501.9021, 00480.501.9031, 00480.501.37 при следните квоти:
- Н.А.А. и А.Ш.Р.-А. – 14/28 ид. ч. в режим на СИО.
- Е.А.Х. – 2/28 ид. ч.;
- Ф.А.Я. – 2/28 ид. ч.;
- А.А. К. – 2/28 ид. ч.;
- А.А.Я. – 2/28 ид. ч.;
- А.А.Я., – 2/28 ид. ч.;
- Г.А.Я., – 2/28 ид. ч.;
- Ф.С.Х. – 1/28 ид. ч.;
- Т.Й.В. – 1/28 ид. ч.
ДА СЕ изплати на особените представители възнаграждение в размер на внесения депозит за първа фаза на делбата.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О. с. – П. в двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.
Ц.Ч. РАЙОНЕН
СЪДИЯ: