№ 14323
гр. София, 23.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МОНИКА ХР. Х.А
при участието на секретаря ИННА Т. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. Х.А Гражданско дело №
20241110104621 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 от ГПК.
Предявена е искова молба от Б. И. П, ЕГН **********, против Р. И. Т.,
ЕГН **********, П. И. Т., ЕГН **********, Е. М. Б., ЕГН ********** и Т. Г.
Б., ЕГН **********, с искане да бъде допусната съдебна делба на следния
недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** - ДВОРНО МЯСТО, с
площ от 859 кв.метра, с административен адрес гр.София, вилна зона К -
първа част, район В ул.Б № *** в урбанизирана територия и с начин на трайно
ползване - за ниско застрояване, при граници: от юг ПИ ***, от север ПИ *** и
***, от изток ул.Проф.Л А и от запад - ул.Б, идентичен с парцел 11-264 в кв.ЗЗ
по плана на гр.София, с номер по предходен план 359 кв.ЗЗ парцел II, ведно с
построените в същото дворно място сгради САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ С
ИДЕНТИФИКАТОР ***.4 - еднофамилна ЖИЛИЩНА СГРАДА, със
застроена площ от 72 кв.метра, състояща се от дневна, кухня със столова, баня
с тоалетна и тераса на етажа, две спални и дрешник на полуетажа и изба в
сутерена, с административен адрес гр.София, район В, ул.Б № 6,
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***.1 -ГАРАЖ със
застроена площ по скица от 11,00 кв.метра, разположен в северозападната част
на дворното място, ВЕДНО с всички дворни подобренияи трайни насаждения
ПРИ КВОТИ:
3/48 идеални части за Б. И. П,
27/48 идеални части за Р. И. Т.;
3/48 идеални части за П. И. Т.
3/48 идеални части за Е. М. Б.
12/48 идеални части за Т. Г. Б..
1
Ищецът твърди, че е налице съсобственост между нея и ответниците,
възникнала при следните предпоставки: По силата на нотариален акт № 68
том X нот.дело № 1736/1967г., съпрузите П И. Т. и РГ Т. след извършена
замяна са придобили собствеността на поземления имот, който тогава е
съставлявал празно дворно място. След одобрени строителни книжа,
включително и архитектурен план и Позволителен билет № 383/15.08.1969г. в
имота е построена находящата се сега там сграда на основното застрояване,
която е нанесена на кадастралната карта. След смъртта на П И. Т. починал на
22.02.2015 година е прекратен режимът на СИО, като негова наследници са
преживялата го съпруга Р Т., внуците му П. И. Т., Е. М. Б., Р. И. Т. и П И. Т.,
деца на сина му И, починал преди него, както и внукът му Г Н Т., син на сина
Н., последният също починал преди П Т.. С нот.акт № 174 том 2 нот.дело №
288/23.12.2015г. преживялата съпруга Р Т. е продала на внучката си Р. Т. -
първата ответница изцяло своя личен дял от имота, съставляващ една втора от
същия, като изрично е заявила, че не продава наследената от съпруга си част,
като и си е запазила право на ползване на имота. След смъртта на Р Т. през
2017г. тя е наследена от своите внуци, посочени по-горе. На 18.09.2020 година
е починал синът на ищцата П И. Т., на когото тя е единствен наследник и
наследява неговия дял от наследството на своите дядо и баба. На 31.10.2021
година починал внукът Г Н Т., като единствен негов наследник е майка му Т.
Б. - последната ответница. След тези наследявания и правната сделка страните
по делото са единствени наследници на своите общи наследодатели, като
квотите се определят по силата на закона и извършената продажба. При
горните предпоставки квотите в съсобствеността са по 3/48 идеални части за
ищцата, втория и трета ответница, 27/48 идеални части за първата ответница и
12/48 идеални части за последната ответница. До смъртта на Р Т.
наследниците били съгласни с нейното ползване на имота, но след смъртта на
прехвърлителката първата ответница еднолично ползва имота и останалите
сънаследници сме лишени от достъп до него.
Ответницата Р. И. Т. в писмения си отговор, не оспорва наличието на
съсобственост и дяловете на страните. Оспорва твърдението, че само тя
използва имота, пречейки на другите съсобственици, като твърди, че имотът
се дава под наем от 2018г. със знанието и без противопоставянето на другите
собственици. Възразява срещу направената претенция по чл. 31, ал.2 от ЗС.
Ответницата Т. Г. Б. в писмения си отговор, не оспорва наличието на
съсобственост и дяловете на страните.
Ответниците П. И. Т. и Е. М. Б., чрез назначения им особен
представител, в писмения си отговор, не оспорват наличието на съсобственост
и дяловете на страните
Съдът, след преценка на доказателствата по делото и като съобрази
доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа страна
следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС.
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да
се определи между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки
2
съсобственик следва да се допусне делбата.
Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик
може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако
законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта.
В това производство всяка от страните, следва да докаже следните
материални и процесуални предпоставки: 1) качеството си на носител на
съответна идеална част от правото на собственост върху включения в
делбената маса имот на твърдяното от правно основание, в т.ч. размерът на
притежавания от съделителя дял от вещта 2) предметът на делбата да бъде
годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да
участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и
извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще
бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Не се спори по делото, а и се установява от представените писмени
доказателства и по-конкретно нотариален акт № 68 том X нот.дело №
1736/1967г., че съпрузите П И. Т. и РГ Т. след извършена замяна са придобили
собствеността върху процесния поземлен имот, който тогава е съставлявал
празно дворно място. Видно от приетото по делото личен регистрационен
картон на П Т. и Р Т., същите са сключили брак през 1950 година. В имота е
построена находящата се сега там сграда на основното застрояване, която е
нанесена на кадастралната карта с идентификатор № ***.4, представляваща
жилищна сграда със застроена площ от 72 кв.м., както и сграда с
идентификатор ***.1, представляваща гараж със застроена площ от 11 кв.м.
Видно от удостоверение за наследници на П Т. от 28.11.2023., същият е
починал на 22.02.2015 година, с което е прекратен режимът на СИО, като
негова наследници са преживялата го съпруга Р Т., петимата им внуци П. И.
Т., Е. М. Б., Р. И. Т. и П И. Т., Г Н Т., деца на починалите им синове Н. Т. и И Т.,
починали преди П Т.. Така Р Т. е придобила освен своята ½ идеална част от
имота, и 1/6 от съпруга си или общо 2/3 идеални части. Внуците П. Т., Е. Б., Р.
Т. и П Т. получават по 1/4 от наследената 1/6 идеална част от дядо си П. Т. или
по 1/24 идеална част, а Г Т. наследява по право на заместване 1/6 идеална част.
С нот.акт № 174 том 2 нот.дело № 288/23.12.2015г. преживялата съпруга
Р Т. е продала на внучката си Р. Т. своя личен дял от имота, съставляващ една
втора от същия, като изрично е заявила, че не продава наследената от съпруга
си част.
Видно от удостоверение за наследници на Р Т. от 10.01.2024г., същата
умира през 2017г., като притежаваната от нея 1/6 идеална част от имота се
наследява от нейните внуци, които заместват починалите й двама сина. П. И.
Т., Е. М. Б., Р. И. Т., П И. Т. и Г Н Т. придобиват идеални част от имота към
2017 г. както следва: П. И. Т. — 3/48 ид. части (1/24 ид. части от дядо си,
придобити по наследство и 1/48 ид- части от баба си, придобити по
наследство), Е. М. Б. - 3/48 ид. части (1/24 ид. части от дядо си, придобити по
наследство и 1/48 ид. части от баба си, придобити по наследство), Р. И. Т. —
27/48 ид. части (1/24 ид. части от дядо си, придобити по наследство, 1/48 ид.
3
части от баба си, придобити по наследство и 1/2 ид. части от баба си,
придобити чрез покупко-продажба през 2015 г.), П И. Т. — 3/48 ид. части (1/24
ид. части от дядо си, придобити по наследство и 1/48 ид. части от баба си,
придобити по наследство) и Г Н Т. - 12/48 идеални части или ¼ идеална част
(1/6 ид. части от дядо си, придобити по наследство и 1/12 ид. части от баба си,
придобити по наследство).
П И. Т. е починал през 2020 г. и същият е наследен от своята майка -
ищцата Б. И. П — Т., която наследява неговите 3/48 ид, части от имота, и Г Н
Т. е починал през 2021 г, и същият е наследен от майка си Т. Г. Б. —
последната ищца, която наследява неговите 12/48 ид. Части.
Предвид горното, безспорно по делото се установи, че е налице
съсобственост между страните по отношение на процесните недвижими
имоти – възникнала на основание наследяване и покупко-продажба при
посочените в исковата молба квоти.
Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта
на делбата да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не
са налице ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС. С оглед приетите доказателства
се явява и основателен.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между: Б. И. П,
ЕГН **********, Р. И. Т., ЕГН **********, П. И. Т., ЕГН **********, Е. М. Б.,
ЕГН ********** и Т. Г. Б., ЕГН **********, по отношение на следните
недвижими имоти:
ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР ***, по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с площ от 859 кв.метра, с административен адрес гр.София, вилна
зона К - първа част, район В, ул.Б № *** с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за ниско
застрояване, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план 359, кв. 33,
парцел: II, при граници: ***, ***, ***, ***, ***, ведно с построените в същото
дворно място сгради: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ С ИДЕНТИФИКАТОР
***.4, по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, предназначение:
еднофамилна ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 72 кв.метра,
състояща се от дневна, кухня със столова, баня с тоалетна и тераса на етажа,
две спални и дрешник на полуетажа и изба в сутерена, с административен
адрес гр.София, район В, ул.Б № 6, брой етажи: 2, както и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***.1, по кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2011г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: ГАРАЖ, със
застроена площ по скица от 11,00 кв.метра, разположен в северозападната част
4
на дворното място, ВЕДНО с всички дворни подобрения и трайни
насаждения, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
3/48 идеални части за Б. И. П,
27/48 идеални части за Р. И. Т.;
3/48 идеални части за П. И. Т.
3/48 идеални части за Е. М. Б.
12/48 идеални части за Т. Г. Б..
Решението може да бъде обжалвано пред СГС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
предприемане на последващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5