О П Р Е Д Е Л
Е Н И Е
№………………….
14.08.2014г. Гр.
Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД VI
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На 14 август
В закрито заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар:
Прокурор:
като разгледа докладваното от
съдия ТАНЯ ИЛКОВА
гр. дело № 2703 по описа за 2014 година
Производството е образувано по предявена искова молба от „А.П.П.
Инженеринг” ЕООД гр. Стара Загора против Г.Ж.Д. и С.П.Д.,*** за обявяване за
окончателен сключен между страните предварителен договор за прехвърляне право на собственост на урегулиран поземлен имот.
СЪДЪТ,
в изпълнение на разпоредбата на чл. 131, ал.1 от ГПК, е изпратил препис от
исковата молба с приложенията към нея на ответниците, като е дал указания на
същите във връзка с упражняване на правата им по ГПК.
Ответниците
са депозирали писмени отговора на исковата молба.
СЪДЪТ
намира, че с оглед изясняване на делото от фактическа страна, следва да бъдат
приети като доказателства приложените към исковата молба документи, тъй като
същите са относими към спора и са годни доказателствени средства, по смисъла на
ГПК. Следва да се произнесе по направените доказателствени искания.
Съдът
следва да напъти страните към доброволно
уреждане на спора, включително и чрез използване на процедура по медиация или
други способи. Следва да укаже на страните, че неявяването на някоя от
страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че
при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по
отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за
разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска
постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и
присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват
правна помощ при необходимост и право на това.
Водим от горното и на основание чл.140,
ал.1 и ал.3 от ГПК, съдът
О П Р
Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като доказателства
по делото, представените от ищеца заверени копия на: приемо-предавателен
протокол за извършване на СМР от 01.07.2009г.; удостоверение за данъчна оценка
№ Д0006362БФ/22.05.2014г. на Община- Стара Загора; Удостоверение за въвеждане в експлоатация на
строеж от четвърта категория
№Уве-49/25.06.2009г.; скица на поземлен имот № 15-158107/22.05.2014г. на
СГКК- Стара Загора; предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 10.05.2005г.; нот. акт за прехвърляне на недвижим имот и учредяване право
на стоеж върху недвижим имот № 65, том трети, рег. № 5980, дело
392/2006г. на нотариус Пламен Иванов, рег. № 308 от НК; писмо до Г.Ж.
Д. и С.П.Д. от 30.06.2010г.; известие за доставяне от 07.07.2010г.
СЪДЪТ съобщава на страните
ПРОЕКТА за ДОКЛАД по делото.
Ищецът „А.П.П. Инженеринг” ЕООД гр.
Стара Загора, твърди в исковата молба, че на 10.05.2005г. между него и
първият ответник бил сключен Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот със запазване право на строеж срещу обезщетение с жилищни и
търговски обекти и гаражи в новострояща се жилищна сграда със средства на
купувача - строителен предприемач. По
силата на този договор, ответниците се задължили в едномесечен срок от датата
на подписване на Акт обр.16 за въвеждане на построената и завършена сграда да
придобият правото на собственост върху земята в съответно процентно отношение в
идеални части, припадащо се за конкретния обект, за който е запазено правото на
строеж.
На 13.10.2006г. между ищеца и ответниците бил
сключен Договор за прехвърляне на недвижим имот и учредяване право на строеж
върху недвижим имот, представляващ дворно място, находя що се в гр.Стара
Загора, кв. Железник, цялото с площ от 495.00 кв.м. ,представляващ УПИ ХХ-325,
кв. 651 по плана на града, утвърден със Заповед №573 от 27.02.2006г. на Община
Стара Загора. Договорът бил сключен в
изискуемата от закона нотариална форма, за което бил съставен Нотариален акт №
65, том III. рег.№ 5980, н.д.№ 392 от 2006г. по описа на Нотариус с рег. № 308
на НК - София, район на действие РС гр.Стара Загора.
В замяна на придобитата собственост върху
поземления имот, ищецът „А.П.П. Инженеринг" ЕООД гр.Стара Загора поел
задължението в полза на ответниците да изгради обектите, за които същите са си
запазили, респ. придобили право на строеж върху поземления имот, както следва:
1.Обект за стопанска дейност
-Магазин за хранителни стоки, находящ се в гр.Стара Загора, кв.Железник на I ет.,
състоящ се от: търговска зала, склад пакетирани и бутилирани хранителни стоки и
напитки; склад хляб; склад перилни препарати; склад цигари; помещение за
персонала и санитарен възел, със застроена площ от 59,53 кв.м. и 11,87 кв.м - общи
части, или обща площ от 71.40 кв.м., заедно с 6.025% идеални части от общите части на сградата при
граници на обекта: север-коридор, стълбищна клетка и кафе- сладкарница;
изток-двор; юг-улица и запад-улица.
2. Апартамент, находящ се в
гр.Стара Загора, кв. Железник на втори етаж от сградата, съставляващ Апартамент
№ 3, състоящ се от две спални, дневна -кухня, баня- тоалетна, антре и тераса,
със застроена площ от 71.80 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение под №
1, с полезна площ от 6.06 кв.м., както и 14.94 кв.м.-общи части, или обща площ
на апартамента 86.74 кв.м, при граници на апартамента: север - стълбище и ап.
№2, изток - двор, юг - улица, запад - улица; граници на избеното помещение:
север - външен зид, изток -гараж № 4 и коридор, юг - мазе №2, запад - външен
зид на имота.
Ищецът „А.П.П. Инженеринг"
ЕООД гр.Стара Загора твърди, че изпълнил изцяло и в срок задълженията по
сключения договор. Договорените обекти били изградени в съответствие с
постигнатите договорености, като жилищната сграда, представляваща обект четвьрта
категория по ЗУТ, ведно с изградените в нея обекти, били въведени в
експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № УВе-49/25.06.2009г.
на Община Стара Загора.
С писмо от 30.06.2010г.,
изпратено по пощата с обратна разписка с барков ИД РS 6000 007L7.1 5 ищецът поканил
ответниците да сключат окончателен договор за прехвърляне на припадащите им се
идеална част от дворното място, върху която е изградена сградата, съответстващо
на реализираното и притежавано от тях право на строеж, представляващо 13.623 %
идеални части от правото на собственост върху поземления имот.
Ищецът обосновава правния
интерес от предявяване на настоящия иск с неизпълнението, от страна на
ответниците, на задължението за сключване на окончателен договор за прехвърляне
на идеални части от правото на собственост върху дворното място, находящо се в
гр.Стара Загора, кв. Железник, представляващо УПИ - ХХ-325, кв. 651 по плана на
гр.Стара Загора. Моли съдът да постанови съдебно решение, въз основа на което да
обяви за окончателен сключения между „А.П.П. Инженеринг" ЕООД гр.Стара
Загора и Г.Ж.Д., ЕГН: ********** и С.П.Д., ЕГН: ********** предварителен
договор, в частта по уговорената клауза за прехвърляне на 13.623 % идеални
части от правото на собственост върху УПИ, находящ се в гр.Стара Загора, кв. Железник,
цялото с площ от 496.00 кв.м., представляващ
по нотариален акт
№ 65, том III, рег.№ 5980. н.д.№ 392/2006г. по описа на Нотариус с рег.№ 308 на
НК, София - Пламен Иванов, УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - празно дворно място,
находящо се в гр.Стара Загора, квартал Железник, с площ от 495.00 кв.м.,
съгласно изходящите нотариални актове, а съгласно скица № 4658/12.10.2006г. на
Община Стара Загора от 496.00 кв.м., съставляващо УПИ ХХ-325. в кв.651 по плана
на гр.Стара Загора, утвърден със Заповед № 573/27.02.2006г. на Община Стара
Загора, при граници на имота: поземлен имот № 482 на Мариана П. Тодорова и др.,
поземлен имот № 9518 на Община СТара Загора и др.; поземлен имот № 9520 - на
Община Стара Загора и др. и поземлен имот № 483 на Мариана П. Тодорова и др., а
по
Скица на Поземлен имот №
15-158107-22.05.2014г. на СГКК гр.Стара Загора, представляваща
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68850.501.325, в гр.Стара Загора, община СТара
Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед - няма издадена заповед за изменение в КККР, с
адрес на поземления имот: гр.Стара Загора, кв."Железник", ул. ,.Свети
Георги Победоносец" № 3, с площ от 490.00 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване до
Ответниците Г.Ж.Д. и С.П.Д. в
депозирания писмен отговор, навеждат доводи за неоснователност на иска. Съвсем
абстрактно и формално заявяват, че искът е недопустим. Обосновават защитата си
въз основа на твърдението си, че липсва предварителен
договор, в който да са уговорени всички съществени елементи на окончателния
такъв. Не оспорват сключването на предварителен договор на 10.05.2005г. в гр.Стара
Загора за покупко-продажба
на недвижим имот със запазване право на строеж срещу обезщетение с жилищни и
търговски обекти и гаражи в новострояща се жилищна сграда със средства на
купувача - строителен предприемач. Според ответниците процесният договор
съдържа в себе си белезите на два типа договори: на предварителен договор по
отношение на прехвърлянето на собствеността върху целия терен; и на договор за
изработка по силата. Твърдят, че със сключването на окончателен договор от
13.10.2006г. се е прекратило действието на предварителния такъв, досежно
задължението за прехвърляне на собствеността. Претендират за направените
разноски.
От изложените в исковата молба обстоятелства
се налага изводът, че съдът е сезиран с иск по чл.19, ал.3 от
ЗЗД.Искът е конститутивен като в
тежест на ищеца е да докаже както наличието на предварителен договор, така и
изпълнението на задълженията си по него. В случая, ищецът представя валидно
сключен предварителен договор, като
ответниците на оспорват изпълнението на задълженията на ищеца по договора.
Оспорва се наличието на сключен предварителен договор, касаещ клаузата по чл. 9
от процесния предварителен договор.Ето
защо тежестта на доказване основателността на претенцията се пада на ищеца.
УКАЗВА на страните по делото, че в случай на отсъствие на повече от един месец
от адреса, на който веднъж им е връчено съобщение /призовка/ са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес. В противен случай, съдът ще приложи
разпоредбата на чл. 41, ал.2 от ГПК, като всички съобщения до страните ще бъдат
прилагани към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на страните, че неявяването на
някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на
делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на
становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може
да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото,
както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да
ползват правна помощ при необходимост и право на това.
ВНАСЯ делото в открито съдебно
заседание и НАСРОЧВА същото за 28.10.2014г.
от 9.40ч., за която дата да се призоват страните.
Препис
от определението да се връчи на страните.На ищеца да се връчи и препис от
писмения отговор на ответниците.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, в
едноседмичен срок, от връчване на съобщението да впише исковата молба в
Службата по вписвания към РС гр. Стара Загора.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: