РЕШЕНИЕ
№ 45
гр. Ямбол, 31.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Светла Р. Димитрова
при участието на секретаря П.А.А.
като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело №
20222330101778 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по молба на Ц. Е. З. и Е. Ф. З.
срещу Г. К. С., с която желае на основание чл. 189, ал. 1 във вр. с чл. 87, ал. 3
от ЗЗД да бъде развален договор за покупко-продажба на недвижим имот,
сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***,
том ***, рег.№ ***, дело № ***г. на *** № *** Е.Щ., с който Г. К. С. с ЕГН
********** в качеството й на продавач, е продала на Ц. Е. З. с ЕГН
********** в качеството му на купувач недвижим имот, находящ се в е. П.,
общ. С., обл. Я., ул. „***" № ***, представляващ Незастроено дворно място,
за което е отредено урегулиран поземлен имот /УПИ/ *** /***/, в кв. *** /***/
по плана на селото, с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., от които ***
/седемстотин и деветдесет/ кв.м. от Поземлен имот № *** /***/, при граници
и съседи на имота: улица, УПИ ***, УПИ ***-*** и УПИ ***.
Твърди, че към момента на извършване на продажбата ответницата - Г. К.
С. с ЕГН **********, не е била собственик на Незастроено дворно място, за
което е отредено урегулиран поземлен имот /УПИ/ *** -*** /*** ***/, в кв.
*** /***/ по плана на селото, с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., от
които *** /седемстотин и деветдесет/ кв.м. от Поземлен имот № *** /***/,
при граници и съседи на имота: улица, УПИ ***, УПИ ***-*** и УПИ ***.
1
При извършването на нотариалния акт тя е представила Нотариален акт №
*** т.***, д. № *** от 1982г., вписан в СВ PC - гр. Я. и Удостоверение за
наследници с изх. № *** от *** г., издадено от *** на с. П., общ. С., обл. Я.,
чрез които да се легитимира като собственик на продавания имот. От
съдържанието на представения нотариален акт от 1982г. на ***г. е видно, че
праводателят на ответницата - К.Г.К. с ЕГН **********. поч. на ***г., е
придобил чрез покупко-продажба от Г.К.Г.в правото на собственост върху
празно дворно място, съставляващо парцел ***-*** от кв. *** по
регулационния план на с. П., Я. окръг, при граници: А.И.Р., н-ци на В.Г.,
парцел ***-*** и улица. Съгласно представеното удостоверение за
наследници на К.Г.К. ответницата е негова *** и единствен негов законен
наследник. Въпреки така представените пред купувача и *** документи, към
момента на продажбата на имота ответницата не е била негов собственик.
Продаденият имот е принадлежал изцяло на трето лице. Праводателят на
ответницата К.Г.К., поч. на ***г., е продал на Х.А.Ж. с ЕГН **********
имота, като договорът за продажба е обективиран в Нотариален акт № *** г.
***, д. № ***г. на ****РС. На ***г. Купувачът Х.А.Ж. придобива имота по
време на брака си, в режим на СИО със *** си Р.Б.Ж. с ЕГН **********. На
***г. те продават така придобития имот на К.М.К. с ЕГН **********
съгласно Нотариален акт № ***, т. ***, per. № ***, д. № ***г. на *** с per. №
*** при НК. При това положение, процесният имот не е бил в патримониума
на наследодателя на ответницата при откриване на наследството и тя не е
придобила правото на собственост върху него по силата на наследствено
правоприемство.
Преди извършване на договора за покупко-продажба под формата на
нотариален акт за имота, ищецът се е снабдил са Удостоверение за
вписвания, отбелязвания и заличавания за имот с изх. № *** г.. издадено на
***г., 09:11:41 ч. от СлВп-Я. при АгВп за имота. В удостоверението е
отразено, че за имота не са открити данни в базата на имотния регистър. Към
момента на сделката купувачът не е знаел, че купува имота от несобственик
или че трето лице има права върху купувания имот, като подобна индикация
не се съдържа в удостоверението на СлВп. посочено по-горе.
При това положение купувачите с настоящия иск желаят да реализират
правото си да развалят договора за покупко-продажба на Незастроено дворно
място, за което е отредено урегулиран поземлен имот /УПИ/ *** /***/, в кв.
2
*** /***/ по плана на селото, с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., от
които *** /седемстотин и деветдесет/ кв.м. от Поземлен имот № *** /***/,
при граници и съседи на имота: улица, УПИ ***, УПИ ***-*** и УПИ ***.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е депозиран писмен отговор от Г. К.
С..Счита, че така предявените искове са допустими. Ответницата не оспорва
иска за разваляне на договора за продажба по отношение на незастроения
имот в с.П., Община С., с № *** в кв.*** по плана на селото, с площ от ***
кв.м.,за който е отреден упи ***-*** с площ от 810 кв.м.Действително, с
оглед извършената от наследодателя й прехвърлителна сделка в полза на
трето лице , тя не е могла да придобие собствеността върху този имот по
наследяване. По тази причина и тя като продавач не е прехвърлила правото на
собственост върху имота в пол за на ищците.
В хода на съдебното дирене ищците са направили искане за
постановяване на решение на осн. чл.237 от ГПК с оглед направеното
признание на иска.
Предявеният иск е с правно основание чл.189,ал.1 във вр. с чл.87,ал.3 от
ЗЗД.
Признанието на иска потвърждава съществуването на спорното право
по начина заявен от ищеца в исковата молба.
Съгласно разпоредбата на чл.237 от ГПК, когато ответникът признае
иска, по искане на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с
решение съобразно признатото, като в мотивите на решението е достатъчно
да се укаже, че то се основава на признанието на иска. Единствените
ограничения въведени от законодателя са, че такова решение не може да се
постанови, ако признатото право противоречи на закона или на добрите нрави
или е признато право, с което страната не може да се разпорежда. В случая не
са налице посочените ограничения на закона, предвид характера на иска.
В случая предявеният иск е допустим, а признанието не попада в някоя
от хипотезите на чл. 237 ал. 3 от ГПК. Признава се право, с което страната
може да се разпорежда, като изявлението за това изхожда лично от нея,
признатото право не противоречи на закона и добрите нрави, предявеният иск
не е брачен, нито иск по гражданско състояние или за поставяне под
запрещение, поради което съдът следва да зачете извършеното признание,
уважавайки претенцията на това основание.
3
С оглед горното, следва да се постанови решение, с което предявеният
иск да се уважи изцяло, ведно с последиците от това.
Съдът се позовава на разпоредбата на чл. 237, ал.2 от ГПК, поради
което не излага мотиви по посоченото по-горе решение.
В съдебно заседания процесуалният представител на ищеца изрично е
направил изявление, че не претендира разноски, поради което съдът не
присъжда такива.
По тези съображения и на основание чл. 237 ГПК, съдът
РЕШИ:
УВАЖАВА предявеният от Ц. Е. З. с ЕГН ********** и Е. Ф. З. с ЕГН
**********, двамата с адрес в обл.Я., общ.С., с.П., ул.“ ***“ иск по чл. 189
ал.1 вр. с чл.87 ал.З от ЗЗД против Г. К. С. с ЕГН ********** с адрес в обл.С.,
общ.С., гр.С., бул.“***“ №***, ет.***, ап.*** като РАЗВАЛЯ сключеният на
***г. договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № ***, том
***, рег.№ ***, дело № *** на *** Е.Щ. – *** № *** с район на действие –
РС-Я., с който Г. К. С. е продала на Ц. Е. З. следния недвижим имот, намиращ
се в с. П., община С., област Я., улица *** № ***, а именно: Незастроено
дворно място, за което е отредено урегулиран поземлен имот /УПИ/ *** /***/,
в кв. *** /***/ по плана на селото, с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., от
които *** /седемстотин и деветдесет/ кв.м. от Поземлен имот № *** /***/,
при граници и съседи на имота: улица, УПИ ***, УПИ ***-*** и УПИ ***.
Решението подлежи на въззвино обжалване пред ОС-Ямбол в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
4