Р
Е Ш Е
Н И Е
гр. София, 13.05.2022 година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, Гражданска колегия, І отделение, 13 състав, в публично заседание
на седми април през две хиляди двадесет и втора година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : РОСЕН ДИМИТРОВ
при секретаря
Красимира Г., като разгледа докладваното от съдия Димитров гр. дело № 16018 по
описа за 2019 година, и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.
87, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищците Г.И.В., ЕГН **********, М.Г.В., ЕГН **********
и И.Г.В., ЕГН ********** твърдят, че е на 09.05.2017
г. са сключили с ответника С.М.С.,
ЕГН ********** договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 09.05.2017г., а именно 4/10 /четири
десети/ идеални части от ДВОРНО МЯСТО с идентификатор 68134.607.683,
представляващо УПИ IV-683 кв. 321 по плана на град София, местност
„Левски“, к-с „Ботевградско шосе II
част“, с площ от 522 км. м., ведно с първи етаж от двуетажна жилищна
сграда, съставляваща северната половина
от жилищна постройка-близнак, състоящ се от входно предверие /коридор/, кухня,
хол, стая, баня-тоалетна и стълбище, при съседи на тази част от жилищната
сграда-близнак: от юг – А.И.С.и от три
страни – двор, със застроена площ от 63 км. метра, ведно с мазе, находящо се
под кухнята в северната част на сградата-близнак и таван, находящ се в
северната част на сградата-близнак, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и дворното място, подробно описани в исковата молба.
По договорът
ответникът се бил задължил да им заплати за изравняване на дяловете на
процесния имот сумата от по 8450 евро на всеки от тях в срок до 14 дни от
датата на вписване на договора за доброволна делба.
Договорът с рег. №
4159, том 1, № 169/09.5.2017 г. на нотариус В.Г. с рег. № 340. бил вписан в
Службата по вписванията с вх. № 26966 от 10.05.2017 г., но до този момент не
било извършено плащане.
Въпреки многократните покани
ответникът не е изпълни задължението си по договора да заплати на останалите
съделители посочените по-горе суми.
С нот. покана,
връчена чрез нотариус В.Г. на 23.
11.2017 г., на ответника бил даден срок да изпълни задължението си, не последвало
изпълнение на задължението.
Молят съда да
развали договора за доброволна делба.
Ответникът С.М.С., чрез процесуалния си представител адв. Х.К.
оспорва исковата претенция като неоснователна и недопустима, тъй като ищците не
са изпълнили Дял IV, т.
4 от договора – да пуснат молба в Агенцията по вписванията за заличаване на
наложената възбрана върху имота, поради което ответникът не знаел какво точно
да направи и бил в затруднение.
Моли искът да бъде отхвърлен и
договорът да не се разваля.
Доказателствата по делото са
писмени.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства и доводите на
страните, намира за установено от фактическа страна следното:
От представените по делото доказателства е установено, а и няма
спор между страните относно факта, че са съсобственици на недвижим имот, а именно ДВОРНО МЯСТО с
идентификатор 68134.607.683, представляващо
УПИ IV-683 кв. 321 по плана на град София,
местност „Левски“, к-с „Ботевградско шосе II
част“, с площ от 522 км. м., ведно с първи етаж от двуетажна жилищна сграда, съставляваща
северната половина от жилищна постройка-близнак, състоящ се от входно предверие
/коридор/, кухня, хол, стая, баня-тоалетна и стълбище, при съседи на тази част
от жилищната сграда-близнак: от юг – А.И.С.и
от три страни – двор, със застроена площ от 63 км. метра, ведно с мазе,
находящо се под кухнята в северната част на сградата-близнак и таван, находящ
се в северната част на сградата-близнак, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и дворното място
Представен
е договор за доброволна делба от 09.05.2017 г., с
нотариална заверка на подписите и съдържанието с
рег. № 4159, том 1, № 169/09.5.2017 г. на нотариус В.Г. с рег. № 340, на съсобствен недвижим
имот
от 09.05.2017 г., съгласно който ответникът С.М.С. приема от всеки един
от ищците Г.И.В.,
М.Г.В. и И.Г.В. притежаваните от него 1/6 идеални части от собствеността
на процесния имот, като се задължава в 14-дневен срок от датата на вписване да
заплати на всеки от тях сумата от 8450 евро. Вписването на договора е извършено
на 10.05.2017 год.
Със същия договор ищците са се задължили в срок от 60 дни
от подписването на договора, да подадат молба за прекратяване на гр. дело №
493/2011 г. по описа на СРС, 53 състав, както и да заявят в Агенцията по
вписванията заличаването на исковата молба.
При така установеното от
фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:
По делото е предявен за разглеждане иск по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД за
разваляне на договор за делба с рег. № 4159, том 1, № 169/09.5.2017
г. на нотариус В.Г. с рег. № 340, поради
неизпълнение на договореното задължение на съделителя С.М.С. да заплати на
всеки от останалите такива- Г.И.В., М.Г.В. и И.Г.В. сумата от по 8450 евро.
Договорите,
които имат вещноправно действие: прехвърляне, учредяване, прекратяване и
признаване на вещни права, поради особената им важност, не се развалят с
едностранно волеизявление, а по съдебен ред.
С оглед събраните доказателства съдът намира,че е налице изначално и пълно
неизпълнение на ответника да престира на ищците дължимите по процесния договор
парични суми. По този въпрос дори няма спор между страните, доколкото
становището на ответника е, че той не изпълнява, поради неизпълнение на ищците
на задължението им да пуснат молба в Агенцията по вписванията за заличаване на
наложената възбрана върху имота.
Съдът не приема възражението на ответника за неоснователност на иска. От
договора за доброволна делба става ясно, че изплащането на дължимите от ответника
суми като задължение на
С.М.С. спрямо останалите съделители
предхожда като време тяхното вторично/последващо задължение се откажат от иск и
да заличат в АВп вписването й. Това е така,тъй като предвиденият за отказа от
иска и заличаване на вписването му , срок е 60 дни, а срокът за извършването на
плащането от страна на С.С. е 14 дни от вписването на договора,което е
извършено на 10.05.2017 год.,т.е. до крайната дата 14.05.2017 год. С други думи
плащането на уравнението на дяловете е установено като условие за последващ отказ
от иска пред СРС и заличаване на
вписването на исковата молба в АВп.
При така изложените по–горе съображения съдът намира, че тъй като
ответникът не е изпълнил основното си задължение си по договора –да плати
уговорените за уравнение дяловете на другите съделители суми, ищците са в
правото си на искат разваляне на договора.Ето защо искът следва да бъде уважен
изцяло.
Доколкото никоя от страните няма
претенции за разноски,съдът не се произнася за такива.
Водим от гореизложеното съдът:
Р
Е Ш И :
УВАЖАВА предявения Г.И.В., ЕГН **********, М.Г.В., ЕГН ********** и И.Г.В.,
ЕГН **********, всичките чрез адв. И.В., със съд. адрес:***
против С.М.С.,
ЕГН **********, чрез адв. Х.К.,***,
иск с правно основание чл.87,ал.3 ЗЗД и РАЗВАЛЯ поради
неизпълнение договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот, с рег. №
4159, том 1, № 169/09.5.2017 г. на нотариус В.Г. с рег. № 340., с който Г.И.В., М.Г.В. и И.Г.В. са прехвърлили на
С.М.С. своите
по 1/6 идеални части от ДВОРНО МЯСТО с идентификатор
68134.607.683, представляващо УПИ IV-683 кв. 321 по плана на град София,
местност „Левски“, к-с „Ботевградско шосе II
част“, с площ от 522 км. м., ведно с първи етаж от двуетажна жилищна сграда, съставляваща
северната половина от жилищна постройка-близнак, състоящ се от входно предверие
/коридор/, кухня, хол, стая, баня-тоалетна и стълбище, при съседи на тази част
от жилищната сграда-близнак: от юг – А.И.С.и
от три страни – двор, със застроена площ от 63 км. метра, ведно с мазе,
находящо се под кухнята в северната част на сградата-близнак и таван, находящ
се в северната част на сградата-близнак, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и дворното място .
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред САС в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е
изготвено.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: