№ 1514
гр. Варна, 15.04.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20223100100021 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл. 140, ал.1 ГПК.
Производството е образувано по иск от И.Г. ПАШОВ с
ЕГН:**********, СТ. М. М. с ЕГН:**********, В. М. М. с ЕГН:**********,
П. К. ПР. с ЕГН:********** и ЗЛ. Н. В. с ЕГН:********** всички от
гр.Варна, действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие
адв.К.Д. КАРАДЖОВА-МИНЧЕВА от АК-Варна и съдебен адрес гр.Девня,
кв.Повеляново, ул.Боровец 12, ет.2, ап.8 против „КАМСТРОИ ВАРНА“ ООД
в ликвидация с ЕИК:*********, представлявано от ликвидатор М. М. М. и
адрес гр.Варна,ж.к.Възраждане бл.45.вх.6,ет.5,ап.135 с правно основание
чл.19 ЗЗД и цена на иска 121 244,80 лева.
В исковата молба ищците твърдят, че са съдружници в ДЗЗД „АЛЕН
МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ:********* с управител ИВ. Г. П.,ЕГН **********
адрес на управление гр.Варна, ул.Македония №1.
Дружеството ЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с БУЛСТАТ:********* е
сключило с ответното дружество на 12.07.2016 год. в гр. Варна ,
Предварителен договор за продажба на отстъпено право на строеж върху
обособени обекти в строящи се сгради,бл.З и бл.4 в поземлен имот с
идентификатор 10135.2515.3699 по плана на гр. Варна ,р-н Приморски СО
Ален Мак подробно описани в исковата молба и договора.
Продавачът ответник КАМСТРОЙ ВАРНА ООД, ЕИК *********, не е
изпълнил задължението си поето с договора да прехвърли гореописаните
права по съответния нотариален ред и е обявен в ликвидация от ВОС, с
1
влязло в сила решение и се представлява от ликвидатор.
Ищците твърдят, че са изправна страна по договора и за тях съществува
правен интерес от предявяване на иска.
Молят съда, да постанови решение, с да обявите за окончателен по реда
на чл.19 ЗЗД сключения между страните Предварителен договор от
12.07.2016 год.между ищците като съдружници в ДЗЗД „АЛЕН МАК 3 и 4“ с
БУЛСТАТ:********* и „КАМСТРОИ ВАРНА“ ООД в ликвидация с
ЕИК:*********, представлявано от ликвидатор М. М. М. и адрес
гр.Варна,ж.к.Възраждане бл.45.вх.6,ет.5,ап.135, за продажба на отстъпено
право на строеж върху обособени обекти в строящи се сгради,бл.З и бл.4 в
поземлен имот с идентификатор 10135.2515.3699 по плана на гр. Варна ,р-н
Приморски СО Ален Мак, а именно:
в блок 3
-ателие 1, в блок 3, на първи етаж със застроена площ от 32,28
м2,състоящо се от стая, склад и сервизно помещение при граници, бл.2,
стълбище, ап. 1.1, двор, заедно с 1, 7505% ид. ч. от общите части
представляващи 4,22 м2 на сградата и припадащите се части от поземления
имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-ателие 2, в блок 3, на първи етаж със застроена площ от 65,18
м2,състоящо се от стая склад и сервизно помещение при граници, стълбище,
ап.1.3, двор, заедно с 3,6427% ид.ч. от общите части представляващи 8,79 м2
на сградата и припадащите се части от поземления имот с идентификатор №
10135.2515.3699.
-ателие 3, в блок 3, на втори етаж със застроена площ от 27,92
м2,състоящо се от стая и сервизно помещение при граници, стълбище, ап.2.4,
двор, заедно с изба №б, с площ от 2,85м2, при граници избен коридор, изба
№5, изба № 7,както и 1,7419% ид.ч. от общите части на сградата
представляващи 4,20 м2 и припадащите се части от поземления имот с
идентификатор № 10135.2515.3699.
-апартамент 3.1, в блок 3, на трети етаж със застроена площ от 57,50
м2,състоящ се от коридор, дневен тракт спалня,перално помещение, баня-
тоалетна и балкон при граници, стълбище, ап.3.2, двор, заедно с изба №9, с
площ от 4,10 м2, при граници избен коридор, изба №8, изба № 10, както и
2
3,4794% ид.ч. от общите части на сградата представляващи 8,40 м2 и
припадащите се части от поземления имот с идентификатор №
10135.2515.3699.
-апартамент 3.2, в блок 3, на трети етаж със застроена площ от 60,40
м2,състоящ се от коридор,дневен тракт,спалня,баня-тоалетна и балкон при
граници двор, стълбище, ап.3.1, заедно с изба №10, с площ от 4,39 м2, при
граници избен коридор, изба №9, изба № 11, както и 3,7704% ид.ч. от общите
части на сградата представляващи 9,10 м2 и припадащите се части от
поземления имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-апартамент 3.3, в блок 3, на трети етаж със застроена площ от 56,56
м2,състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня,баня-тоалетна и балкон при
граници двор,стълбище, ап.3.2, заедно с изба №11, с площ от 4,39 м2, при
граници избен коридор, изба №10,изба № 12 ,както и 3,5404% ид.ч. от общите
части на сградата представляващи 8,54 м2 и припадащите се части от
поземления имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-таванско помещение 2, в блок 3, на тавански етаж,със застроена площ
62,61м2, състоящо се от коридор, две тавански помещения, сервизно
помещение и тераса при граници стълбище, склад №1, склад №3, двор ,заедно
с 3,6107% ид.ч. от общите части на сградата,представляващи 8,71 м2 и
припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор №
10135.2515.3699.
-таванско помещение 3, в блок 3, на тавански етаж,със застроена площ
84,82м2, състоящо се от два коридора,три тавански помещения, сервизно
помещение и две тераси при граници стълбище, склад №2,двор, заедно с
4,9934% ид.ч. от общите части на сградата, представляващи 12,05 м2 и
припадащите се идеални части от поземлен имот идентификатор №
10135.2515.3699.
-ателие 1, в блок 4, в сутерена, със застроена площ от 61,18 м2,
състоящо се от стая и сервизно помещение при граници -двор,ателие №2
стълбище, заедно с 3,6144% ид.ч. от общите части представляващи 11,44 м2
на сградата и припадащите се части от поземления имот идентификатор N2
10135.2515.3699.
-ателие 2, в блок 4, в сутерен, със застроена площ от 57,22 м2,състоящо
се от преддверие, стая и сервизно помещение при граници -двор,ателие №1,
3
стълбище и двор,заедно с 3,2734% ид.ч. от общите части на сградата
представляващи 10,36 м2 и припадащите се части от поземления имот с
идентификатор № 10135.2515.3699.
-ателие 3, в блок 4, на първи етаж, със застроена площ от 41,73 м2,
състоящо се от ,стая, склад и сервизно помещение при граници -двор, ателие
№4, ателие №7 и двор, заедно с 2,6703% ид.ч. от общите части на сградата
представляващи 8,45 м2 и припадащите се части от поземления имот с
идентификатор № 10135.2515.3699.
-ателие 4, в блок 4, на първи етаж, със застроена площ от 48,11
м2,състоящо се от ,стая, склад и сервизно помещение при граници -двор,
ателие №3, ателие № 5 и двор, заедно с 3,2043% ид.ч. от общите части на
сградата представляващи 10,14 м2 и припадащите се части от поземления с
идентификатор № 10135.2515.3699.
-ателие 6, в блок 4, на първи етаж със застроена площ от 53,62 м2,
състоящо се от ,стая, склад и сервизно помещение при граници -двор,
стълбище, ателие №5 и двор, заедно с 3,1314% ид.ч. от общите части на
сградата представляващи 9,91 м2 и припадащите се части от поземления имот
с идентификатор № 10135.2515.3699
-апартамент 2.1, в блок 4, на втори етаж със застроена площ от 69,57
м2,състоящ се от коридор, дневен тракт, спалня,баня-тоалетна и балкон при
граници двор, стълбище, ап.2.2, заедно с изба №1, с площ от 4,52 м2, при
граници избен коридор, изба №2, и рампа, както и 4,5656% ид.ч. от общите
части на сградата представляващи 14,45 м2 и припадащите се части от
поземления имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-апартамент 2.5, в блок 4, на втори етаж със застроена площ от
85,49м2,състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални,баня-тоалетна и
балкон при граници двор, стълбище, ап.2.4, заедно с изба №5, с площ от 3,52
м2, при граници избен коридор,изба №4, и изба №6, както и 5,5598% ид.ч. от
общите части на сградата представляващи 17,59 м2 и припадащите се части
от поземления имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-ателие 3.3, в блок 4, на трети етаж със застроена площ от 23,21м2,
състоящо се от стая, баня-тоалетна и тераса при граници двор, стълбище,
ап.3.2 и ап.3.1, заедно с изба №8, с площ от 3,58 м2, при граници избен
коридор,изба № 7, и изба №9, както и 1,6366% ид.ч. от общите части на
4
сградата представляващи 5,18 м2 и припадащите се части от поземления имот
с идентификатор № 10135.2515.3699.
-апартамент 4.1, в блок 4, на четвърти етаж със застроена площ от
73,15м2, състоящ се от коридор, дневен тракт, две спални, баня-тоалетна и
балкон при граници двор, стълбище,ап.4.2,заедно с изба №11, с площ от 3,58
м2, при граници коридор,изба №10, както и 4,7490% ид.ч. от общите части на
сградата представляващи 15,03 м2 и припадащите се части от поземления
имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-таванско помещение 1, в блок 4, на тавански етаж със застроена площ
56,ЗЗм2,състоящ се от таванско помещение, сервизно помещение, килер и
тераса, при граници склад №2,стълбище и двор,заедно с 3,4639% идеални
части от общите части на сградата, представляващи 10,96м2 и припадащите
се идеални части от имот с идентификатор № 10135.2515.3699.
-таванско помещение 4, в блок 4, на тавански етаж със застроена площ
79,29м2, състоящ се от две тавански помещения, сервизно помещение и две
тераси, при граници склад №3, стълбище и двор, заедно с 4,6808% идеални
части от общите части на сградата, представляващи 14,81м2 и припадащите
се идеални части от имот с идентификатор № 10135.2515.3699, сумата от
35000 (тридесет и пет )хиляди лева, която сума е изплатена на ответника.
С исковата молба са представени писмени доказателства, направени еса
доказателствени искания. Претендират се разноски.
Ответникът в дадения от закона срок по смисъла на чл.131 от ГПК е
депозирал писмен отговор, с който оспорва предявения иск.
Намира иска за допустим, но е неоснователен като по основание така и
по размер.
В отговора ответника твърди, че предварителния договор няма спрямо
ответника достоверна дата., Предварителния договор за покупко- продажба на
недвижим имот не е сключен на твърдяната дата 12.07.2016 год. и е
антидатиран. Същия е сключен по-рано. Ответника твърди, че съдържанието
на първата страница от договора е подменено.
Оспорва истинността и достоверността на датата на сключване на
предварителния договор. Като твърди, че антидатирането на договора, като
факт се потвърждава и от съдържанието на самия договор, в който е
5
посочено, че са извършени плащания по предварителния договор преди
датата му на сключване.
Прави възражение за изтекла погасителна давност по отношение на
заведения иск и искът е неоснователен, тъй като е погасен по давност.
Оспорва основанието, на което са извършени плащания. Твърди, че
представените разписки не установяват плащане по предварителния договори
плащане към ответника по иска.
Моли съда да отхвърли предявения иск.
Претендира направените по делото разноски.
За да се произнесе, съобразно задълженията си по чл. 140 и сл. ГПК,
съдът съобрази следното:
Предявения иск е с правна квалификация чл. 19, ал.3 ЗЗД.
Подлежащите на установяване факти са: наличие на действителен
предварителен договор между страните, относно изискуемата форма,
съдържание на съществени условия по окончателния договор и изпълнение на
задълженията по него от страна на ищеца т.е. същия е изправна страна по
него.
Тежестта за установяване на посочените обстоятелства, при условията
на пълно и главно доказване е за ищеца, съобразно принципа за
разпределение на доказателствена тежест в гражданския процес определен в
чл.154, ал.1 от ГПК.
Съобразно разпоредбата на чл.363 ГПК, когато задължението е за
прехвърляне на право на строеж върху имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали обещателя притежава вещното право предмет на иска,
както и дали е налице обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна
сделка.
Съдът намира, че относими и допустими към предмета на спора са
представените с исковата молба писмени доказателства, поради което същите
следва да бъдат приети по делото.
По отношение на направеното от ответника оспорва на датата на
сключения предварителен договор.
6
Предварителния договор е частен диспозитивен документ, по който
ответника е страна, т.е. носи подписа на неговия законен представител.
Документа е оспорен по отношение на датата на съставянето, като в
случая не е приложима нормата на чл.181 от ГПК., тъй като не е „трето лице“
по смисъла на закона и не може да се позовава на липсата на достоверна дата.
Документът обаче не се ползва с обвързваща доказателствена сила
относно датата на съставянето му и оспорена от юридическото лице, тя
следва да бъде установена с други доказателствени средства.
В тежест на ответника съдът следва да възложи доказателствена тежест
да установи достоверната дата на Предварителния договор 12.07.2016 год.,
тъй с него претендира изгодни за себе си правни последици от този факт
обективиран в частния диспозитивен документ.
В тежест на ищеца, съдът следва да възложи, да установи със всички
допустими доказателствени средства, че с представените разписки е
извършеното плащане към ответника по делото на основание предварителния
договор.
По отношение на искането на ответника за допускане на гласни
доказателства, съдът следва да отложи произнасянето си по направеното
искане, като даде възможност на ответника да посочи точно какви факти и
обстоятелства ще доказва с исканите свидетели тях, които да са съотносими,
допустими и необходими към настоящия правен спор.
Производството по иска с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД следва да
бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание. На страните по
делото следва да бъде дадена възможност, в едноседмичен срок от получаване
на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по
доклада на иска, като на ищеца се връчи препис от писмения отговор на
ответника.
С оглед на горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявеният иск е с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД.
7
По иска с посочената правна квалификация, подлежат на установяване
следните факти: наличие на действителен предварителен договор относно
изискуемата форма, съдържание на съществени условия по окончателния
договор, и изпълнение на задълженията по него от страна на ищеца,
респективно липсата на изпълнение от страна на ответника.
УКАЗВА на ищеца, на осн чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, че възлага в негова
тежест да установи, че е сключил действителен предварителен договор
относно изискуемата форма, съдържание на съществени условия по
окончателния договор, и изпълнение на своите задълженията по него да
заплати изцяло договорената цена, респективно наличието на неизпълнение
от страна на ответника; обстоятелството, че ответника е притежава правото на
строеж, предмет на предварителния договор и са налице предпоставките за
прехвърлянето му по нотариален ред т.е. е налице обект, годен да бъде
предмет на прехвърлителна сделка.
В тежест на ищеца съдът възлага, да установи при условията главно и
пълно доказване , че датата на предварителния договор е 12.07.2016 год.,
както и и че извършените плащания са в полза на ответника на основание
предварителния договор.
Предвид изразеното от страните становище, съдът приема, че не са
налице обстоятелства, които се признават съобразно разпоредбата на чл. 146,
ал.1, 1, т.3 ГПК.
Предвид изразеното от страните становище, съдът счита, че не са на
лице факти и обстоятелства, които не се нуждаят от доказване съобразно
разпоредбата на чл. 146, ал.1, 1, т.4 ГПК 4.
На основание чл. 146, ал.4 ГПК:
ДОПУСКА като писмени доказателства по делото приложените с
исковата молба и отговора й, по тяхното приемане съдът ще се произнесе в
открито съдебно заседание след становище на страните и след становище на
ищеца дали ще се ползва от оспорения документ.
ОТЛАГА произнасянето си по направеното искане на ответника за
допускане на гласни доказателства, като му дава възможност, в седмичен срок
от получаване на препис от настоящото определение, да уточни точно какви
факти и обстоятелства ще установява с исканите гласни доказателствени
8
средства и тяхното значение настоящия правен спор.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито
съдебно заседание на 22.06.2022 год. от 15.30 часа, за която дата и час да се
призоват страните. На страните да се връчи препис от настоящото
определение, което съдържа проекта за доклад, като на ищеца се връчат и
преписи от писмения отговор на ответниците.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване
на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по
доклада на иска.
ПРИКАНВА страните към постигане на споразумение, като разяснява,
че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждането на спора,
който има преимущество пред спорното производство, като при постигане на
спогодба заплатената от ищеца държавна такса се връща в половин размер.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за
разрешаване на спорове, на основание чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за
медиацията
РАЗЯСНЯВА, че медиатора може да съдейства на страните за
доброволното разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на
споразумение, одобрено от съда. Освен това, чрез медиацията страните могат
да разрешат и други свои конфликтни отношения, извън предмета на
съдебния спор и да постигнат и по тях споразумение.
Медиацията може да бъде осъществена в ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към
Окръжен съд - Варна, адрес гр.Варна ул.„Ангел Кънчев" № 12, ет.4 /сградата,
в която се помещава СИС при ВРС/, без заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора
за ВОС: Нора Великова - ет. 4, стая 419, на тел. 052 62 33 62, както и на e-
mail: *********@***.**.
За предприемане действия по започване на процедура по медиация
следва да уведомят съда.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
9