РЕШЕНИЕ
Номер ІІ- 206 30.03.2021 г. гр.Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД втори въззивен граждански състав
На: шести октомври две хиляди и двадесета година
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА ТЕМЕЛКОВА
ЧЛЕНОВЕ: ТАНЯ РУСЕВА-М.
ЕЛЕОНОРА КРАЛЕВА
Секретар Ани Цветанова
Прокурор
като
разгледа докладваното от съдия Елеонора Кралева
въззивно
гражданско дело номер 1873 по описа за 2019 година
Производството по делото е по реда на чл.258 и сл. ГПК.
Настоящото въззивно
производство
е образувано след като с решение № 182/26.11.2019 г., постановено по гр.д.№ 540/2019
г. по описа на ВКС, І г.о., ГК, е отменено въззивно решение № V-120/09.11.2018
г. по възз.гр.д.№ 1438/2018 г. по описа на БОС, потвърждаващо решение №
1229/11.06.2018 г. по гр.д.№ 6101/2015 г. по описа на РС-Бургас, и делото е
върнато за ново разглеждане от друг състав на Бургаския окръжен съд с указания
за извършване на нови съдопроизводствени действия.
Постъпила е въззивна жалба
от М.Н.А.
и Б.Н.А., двамата с адрес ***, подадена чрез
пълномощник адв. Бесри Карагьозов, и въззивна жалба от Р.С.А.,
М.К.А. и С.К.П., всички с адрес ***, двете жалби
насочени против решение
№ 1229/11.06.2018 г., постановено по гр.д.№ 6101/2015 г. по описа
на РС-Бургас, В ЧАСТТА, с която са изнесени
на публична продан допуснатите до
делба недвижими имоти, както следва:
- недвижим имот с идентификатор 07079.3.1675 по КККР
на гр.Бургас, м.“Мадика”, с площ от 7 540 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, съседи:
07079.3.1670, 07079.3.1676, 07079.3.1677, 07079.3.1681, 07079.3.1704,
07079.3.1674, идентичен с имот № 143041 по плана за земеразделяне на землището на гр.Бургас, представляващ посевна площ от
7,540 дка, ІV категория, находяща се в м.“Мадика”,
при следните квоти: 1885/7540 кв.м.ид.ч. за М.Н.А., 1885/7540 кв.м.ид.ч. за Б.Н.А.,
3385/7540 кв.м.ид.ч. за Р.С.А.,
М.К.А. и С.К.П. и 385/7540 кв.м.ид.ч. за Д.М.Т..
- недвижим имот с идентификатор 07079.2.569 по КККР
на гр.Бургас, м.“Оникилика”, с площ от 33721 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: 07079.2.554,
07079.2.568, 07079.2.570, 07079.2.659, 07079.2.572, идентичен с имот № 036003
по плана за земеразделяне землището на гр.Бургас, представляващ посевна площ от
33,718 дка, ІІІ категория, в м.“Оникилика”,
при следните квоти: 8430,25/33721 кв.м.ид.ч. за М.Н.А., 8430,25/33721
кв.м.ид.ч. за Б.Н.А., 15745,50/33721 кв.м.ид.ч. за Р.С.А., М.К.А. и С.К.П. и 1115/33721 кв.м.ид.ч. за Д.М.Т..
І. Във въззивната жалба на М.А. и Б.А.,
ищци в първоинстанционното производство, се изразява недоволство от решението
на БРС в обжалваната му част, като в тази част същото се счита за неправилно и
незаконосъобразно. Според въззивниците-ищци, районният съд неправилно е
постановил делбата на процесните делбени имоти да бъде извършена чрез
изнасянето им на публична продан, позовавайки се на чл.69,
ал.2 ЗН, като се сочи, че тази разпоредба не е императивна.
В тази връзка се излагат доводи, че съделителката Д.Т. не е наследник, а е придобила идеални части от имотите
по силата на договор за покупко-продажба и съдебно решение, като същата чрез назначения й особен
представител не е заявила по делото искане
делът й да е в натура. Поради това се счита, че съдът не е бил длъжен да определи дял в натура на тази
съделителка, а е могъл да извърши делбата по
някой от вариантите, предложени от вещото лице, в който делът на Д.Т. е уравнен
в пари. Твърди се също, че заради миноритарния дял на
съделителката Д.Т., която дори не е и наследник, съдът е пренебрегнал постигнатото в последното
съдебно заседание съгласие между страните за
поделяне на имотите между тях, като в случая изнасянето на
имотите на публична продан ще ощети в голяма степен съделителите с мажоритарен
дял, които са и наследници. Според въззивниците-ищци, тъй
като Д.Т. е закупила идеалните части от К. Б.А. (наследодател на
останалите три ответници), то тя е станала съсобственик в неговия дял и няма пречка делбата на процесните
два имота да се извърши като ½ ид.част от всеки от имотите се постави в
общ дял на съделителите М.А. и Б.А., а останалата ½ ид.част се постави в
общ дял на съделителите Р.А.,
М.А., С.П. и Д.Т..
Молят въззивния съд да отмени решението
на БРС в обжалваната част и да постанови друго, с което делбата на описаните в жалбата два имота се извърши чрез разпределянето им
по варианта на
в.л.Андреева от приетата пред БРС експертиза, като делът
на съделителката Д.Т. бъде уравнен в пари,
или
делбата да се извърши
като ½ ид.ч. от всеки от имотите се постави в общ дял на
съделителите М.А. и Б.А., а останалата ½ ид.ч. се постави в общ дял на съделителите Р.А., М.А., С.П. и Д.Т.. Не са направени искания по доказателствата.
В срока по чл.263, ал.1 ГПК не са постъпили писмени
отговори от въззиваемите-ответници Р.С.А., М.К.А.
и С.К.П., нито от въззиваемата Д.М.Т. чрез
назначения й от съда особен представител по реда на чл.47, ал.6 ГПК.
ІІ. Във въззивната жалбата Р.С.А., М.К.А. и С.К.П., ответници в първата инстанция, се изразява недоволство
от решението на БРС в обжалваната му част, като в тази част същото се счита за неправилно. тъй като чрез изнасянето на имотите на публична продан
съделителите не получават дял в натура от тях. Според въззивниците-ответници, делбата на процесните два имота може да
бъде извършена съобразно представения от тях проект за делба, съгласуван със
СГКК-Бургас, съгласно който в имот с идентификатор 07079.2.569 се обособяват
четири отделни поземлени имоти, от които – имот с идентификатор 07079.2.3302 да
се възложи в общ дял на Р.А., М.А. и С.П., имот с идентификатор 07079.2.3303 се възложи в дял на Б.А.,
имот с идентификатор 07079.2.3304 се възложи в дял на М.А. и имот дс
идентификатор 07079.2.3466 се възложи на Д.Т.. По този начин всеки от
съделителите ще получи реален дял, а съделителката Т. ще получи дял, който
надвишава правата й в съсобствените имоти с 1885 кв.м., като това надвишаване следва
да се компенсира с разпределянето между останалите съделители на другия делбен
имот с идентификатор 07079.3.1675, в който тя има малък дял – 385 кв.м. Така,
въззивниците считат, че имот с идентификатор 07079.3.1675 може да се подели
съобразно заключението на в.л.Андреева и в.л.Мавродиев, като новообразуваните
от него два дяла се разпределят и поставят в общ дял съответно на Р.А., М.А. и С.П.
и в общ дял на Б.А. и М.А.. Твърди се,
че тази възможност не е била обсъдена от районния съд. В Обяснителна записка
към въззивната си жалба заявяват искане за „прекратяване на делото по отношение
на допуснатия до делба и
разделен имот с идентификатор 07079.2.358, както и искане „да бъде
преразгледан вариант 2 за делба на имот 07079.2.569“ по заключението на в.л.Здравка Андреева, като се иска делбата на този имот да
бъде извършена съобразно представения
от въззивниците частен проект за делба. Претендират отмяна на
решението на БРС в
обжалваната част и извършване на делбата по предложен от тях вариант съгласно
частния
проект за делба, копие от който прилагат към въззивната
си жалба с искане за приемането му като доказателство по
делото.
В срока по чл.263 от ГПК
е постъпил писмен отговор от въззиваемите-ищци М.Н.А. и Б.Н.А., с който изразяват съгласие с исканията на
въззивниците-ответници в
депозираната от тях жалба.
В съдебно заседание, въззивниците-ищци поддържат жалбата
си и молят съда да отмени първоинстанционното решение в обжалваната част, като
извърши делбата съобразно заключенията на представените технически експертизи –
за имота в м.“Мадика“ по заключението на в.л.Мирчо Мавродиев, като заявяват
желание да получат западния дял с идентификатор на новообразувания имот 07079.3.2336,
а за имота в м.“Оникилика“ делбата да се извърши, съгласно одобрения проект за
делба, представен от ответниците в настоящото въззивно производство.
В съдебно заседание, въззивниците-ответници поддържат
жалбата си и молят съда да отмени първоинстанционното решение в обжалваната
част и да извърши делбата по реда на чл.353 ГПК, като заявяват желание да им се
постави в общ дял новообразуван имот с идентификатор 07079.2.3302 в
м.“Оникилика“, както и източния дял на имота в м.“Мадика“ с идентификатор на
новообразувания имот 07079.3.2335, а делът в натура на съделителката Д.Т. да
бъде концентриран само в единия от имотите, от който тя да получи дял и който
реално е по-голям от притежаваната от нея квота. Претендират присъждане на
разноските по делото, включително и направените пред ВКС.
Въззиваемата Д.М.Т.,
представлявана в настоящото производство от назначения й от съда особен
представител – адв.Пожарлиева,
не представя в срока по чл.263 от ГПК отговор на въззивните жалби. В съдебно
заседание процесуалният й представител моли
въззивния съд да извърши делбата на процесните два недвижими имота чрез
разпределение на същите, като въззиваемата Д.Т. да получи новообразуван имот с
идентификатор 07079.2.3466 в м.“Оникилика“, съгласно одобрения и представен
проект за делба в настоящото производство.
Двете въззивни
жалби са подадени в двуседмичния
срок по чл.259, ал.1 ГПК и от легитимирани лица, които имат правен интерес от
обжалването, поради което са допустими и следва да бъдат разгледани по
същество.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид становищата
на страните, прецени събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, приема за установено следното:
Производството по делото е за делба във втора фаза – по
извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 1551/13.10.2016 г. по гр.д.№ 6101/2015 г. по описа на БРС, е допусната съдебна делба
както следва:
- между М.Н.А., Б.Н.А., К. Б.А. и Д.М.Т.,
на съсобствения им недвижим имот с идентификатор 07079.3.1675 по КККР на гр.Бургас, м.“Мадика”, с площ от 7 540 кв.м., предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, при квоти:
1885/7540 кв.м.ид.ч. за М.А., 1885/7540 кв.м.ид.ч. за Б.А., 3385/7540 кв.м.ид.ч.
за К. А. и 385/7540 кв.м.ид.ч. за Д.Т.;
- между М.Н.А., Б.Н.А., К. Б.А. и Д.М.Т.,
на съсобствения им недвижим имот с идентификатор 07079.2.569 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика”, с площ от 33721 кв.м., предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, при квоти: 8430,25/33721 кв.м.ид.ч. за М.А., 8430,25/33721 кв.м.ид.ч. за
Б.А., 15745,50/33721 кв.м.ид.ч. за К. А.
и 1115/33721 кв.м.ид.ч. за Д.Т..
- между М.Н.А., Б.Н.А., К. Б.А. и Д.М.Т.
на съсобствения им недвижим имот с идентификатор 07079.2.358 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика”, с площ от 7667 кв.м., предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, при квоти: 1/4 ид.ч. за М.А., 1/4
ид.ч. за Б.А. и 1/2 ид.ч. за К. А..
- между К. Б.А., С. Г. Д.и Г. Н. К.на
съсобствения им недвижим имот с идентификатор 07079.2.561 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика”,
с площ от 13271 кв.м., предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, при квоти: 6635,50/13271
кв.м.ид.ч. за К. А., 3000/13271
кв.м.ид.ч. за С. Д.и 3635,50/13271 кв.м.ид.ч. за Г. К..
С определение на БРС от 28.10.2016 г., на основание ч.227 ГПК на мястото на починалия в хода на производството
съделител К. Б.А. са конституирани неговите наследници
Р.С.А., М.К.А. и С.К.П..
С влязло в сила определение от
20.03.2017 г., производството по делото е прекратено по отношение на допуснатия
до делба имот с идентификатор 07079.2.561 по КККР
на гр.Бургас, м.“Оникилика”, с площ от 13271 кв.м.
За установяване поделяемостта на допуснатите до делба недвижими имоти пред
първата инстанция е извършена съдебно-техническа експертиза от в.л.Андреева, с
която са предложени варианти за делба. Съгласно заключението, имот с идентификатор
07079.3.1675
по КККР на гр.Бургас, м.“Мадика“, с площ от 7540 кв.м., може да бъде
разделен на два два дяла с площ от по 3770 кв.м. всеки дял, а имот с
идентификатор 07079.2.569
по КККР на гр.Бургас, м.“ Оникилика“, с площ от 33721 кв.м., може да бъде разделен на три
дяла с площ съответно от 16859 кв.м., 8429 кв.м. и 8429 кв.м., като втория
предложен вариант за този имот не е одобрен от СГКК-Бургас. Пред районния съд е
извършена и съдебно-техническа експертиза от в.л.Мавродиев, който е изготвил
скици-проекти за делба на имотите, съгласно предложените от в.л.Андреева
варианти за делба, с отразяване на координати на граничните точки на
новообразуваните имоти.
С първоинстанционното решение съдът е приел, че предложените от
експертизата вариант първи и втори за подялба на имот с идентификатор
07079.3.1675 не предвиждат Д.Т. да получи реален дял, а само парично уравнение
от останалите съделители, като при единствения възможен вариант за делба на
имот с идентификатор 07079.2.569 тази съделителка също не получава реален дял,
а парично уравнение. Предвид това, съдът е приел, че след като един от
съделителите не може да получи реален дял от който и да е от имотите, в които
има права, то тези имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, като
единствен възможен способ за прекратяване на съсобствеността. Единствено по отношение на имот с
идентификатор 07079.2.358 делбата може да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК.
По тези мотиви, БРС е извършил делбата на
съсобствените между страните недвижими имоти, като е:
- изнесъл
на публична продан недвижим
имот с идентификатор 07079.3.1675 по КККР
на гр.Бургас, м.“ Мадика“, с площ от 7540 кв.м., и недвижим
имот с идентификатор 07079.2.569 по КККР на
гр.Бургас, м.“ Оникилика“, с площ от 33721 кв.м.;
- разпределил е между съделителите недвижим имот с идентификатор 07079.2.358 по КККР на гр.Бургас по реда на чл.353 ГПК, като е поставил е в общ дял на М.А. и Б.А. новообразуван ПИ с проектен идентификатор 07079.2.3300, с проектна площ от 3833 кв.м., а в общ дял на Р.А., М.А. и С.П. е поставил новообразуван ПИ
с проектен идентификатор 07079.2.3301,
с проектна площ от 3833 кв.м.
Така постановеното решение по извършването на делбата е обжалвано единствено в частта, с която е постановено изнасянето на
публична продан на недвижим
имот с идентификатор 07079.3.1675 по КККР
на гр.Бургас, м.“ Мадика“, с площ от 7540 кв.м., и недвижим
имот с идентификатор 07079.2.569 по КККР на
гр.Бургас,
м.“Оникилика“, с площ от 33721 кв.м. Ето защо, предмет на
въззивна проверка пред
настоящата инстанция е
извършването на делбата на тези два имота между съделителите М.А., Б.А., Р.А., М.А., С.П. и Д.Т.. В останалата му
част, с която е извършена делбата на недвижим имот с
идентификатор 07079.2.358, решението на БРС не е обжалвано и е влязло в законна сила.
Съгласно разпоредбата
на чл.269 ГПК, въззивният съд се произнася служебно по валидността на
решението, по допустимостта му – в обжалваната част, а
по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата, т.е. правилността на решението се проверява само в
рамките на наведените оплаквания. При тази служебна проверка,
Бургаският окръжен съд намира обжалваното решение за валиден и допустим съдебен
акт.
С оглед наведените във въззивните жалби оплаквания и след
самостоятелна преценка на доказателствата, събрани по делото пред първата и
пред въззивната инстация, настоящият съд намира решението на БРС за неправилно
в обжалваната му част.
Основателни са
оплакванията в двете въззивни жалби, че районният съд неправилно е постановил делбата на процесните два делбени имота да
бъде извършена чрез изнасянето им на публична продан, приемайки, че същите са
неподеляеми.
Съдебната
практика е последователна в становището, че когато броят на
допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите,
действа принципът, заложен в чл.69, ал.2 ЗН и всеки от съделителите следва да
получи реален дял в натура, а когато това не е възможно, имотът се изнася на
публична продан. В Решение № 634/04.10.2010 г. по гр.д.№ 1378/2009 г. на ВКС, І
г.о. е прието, че публичната продан е допустим способ за извършване на делбата
само, ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално
неподеляем. Същото е прието и в Решение № 60/26.07.2010 г. по гр.д.№ 534/2009 г.
на ВКС, І г.о., съгласно което „нормата на чл.69 ЗН следва да намери приложение
във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или по-малък от броя
на допуснатите имоти, а ако имотите са поделяеми – на обособените дялове от
тях; публичната продан по чл.289 ГПК /отм./ е допустим способ само ако имотите
са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем; стойността
на отделните дялове и квотите на съделителите са от значение само за избиране
на способа за извършване на делбата – разпределение по чл.292 ГПК (отм., сега
чл.353 ГПК) или жребие“. А с Решение № 493/18.06.2010 г. по гр.д.№ 3861/2008 г.
на ВКС, ІІІ г.о. е прието, че когато допуснатите до делба имоти са земеделски
земи, от тях следва да се обособят толкова реални дяла, колкото са
съделителите, или ако има доброволно групиране – колкото са формираните групи,
въз основа на изработен и одобрен проект за разделяне на земеделските земи,
като по този начин на извършване на делбата на земеделски земи се дава
възможност всеки от съделителите или съделителите от съответното коляно, респ.
формирана група, да получат реален дял от имотите, каквато е целта на съдебната
делба.
Предвид горното, от съществено значение при избора на способ за извършване на делбата е
обстоятелството, на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, т.е. колко
реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. Процесните два имота представляват земеделските земи, които могат да бъдат разделяни реално в самостоятелни дялове при спазване на
предвидената процедура в разпоредбата на чл.7, ал.3 ЗСПЗЗ и съобразно установените в чл.72 ЗН минималните изисквания за площ – при съставяне на дяловете
не се допуска разделяне на нивите на части по-малки от 3 дка.
В случая, относно поделяемостта на допуснатите до делба недвижими имоти
пред първата инстанция е изготвена съдебно-техническа
експертиза от в.л.Здравка Андреева, приета
от съда в съдебното заседание на 10.05.2017 г.
Съгласно експертното заключение, ПИ с идентификатор 07079.3.1675 по
КККР на гр.Бургас, м.“Мадика“, с площ от 7540 кв.м., е поделяем само на два дяла, всеки с
площ от по 3770 кв.м., като е предложен вариант, в който ищците и
ответниците-наследници на К. А. да
получат в общ дял съответно по един от новообразуваните имоти, видно от скицата
на л.194 от делото на БРС. При този вариант не е предвидено съделителката Д.Т. да
получи дял, тъй като квотата й в съсобствеността е много малка и не могат да се
спазят изискванията за площ на нивите по чл.72 ЗН. Тази експертиза е изпратена
за становище на СГКК-Бургас на
27.06.2017г., като с писмо от
12.07.2017 г. (л.223) е отговорено от СГКК, че предложения
вариант за
делба на ПИ 07079.3.1675 по КККР на гр.Бургас отговаря на техническите норми и
изисквания, но за отразяването им в кадастралната карта изготвените от вещото
лице проекти за делба следва да съдържат и координати на граничните точки на
новообразуваните имоти, като към писмото е приложено удостоверение изх.№
25-54524/07.07.2017 г. на Началника на СГКК-Бургас, в което са посочени новите проектни идентификатори на новообразуваните
два имота – 07079.3.2335 и 07079.3.2336, образувани от ПИ 07079.3.1675. В тази връзка, пред
първата инстанция е извършена СТЕ от в.л.Мирчо Мавродиев, приета в съдебно
заседание на 19.02.2018 г., с която са изработени скици на имотите, съобразно проектите за делба с
отбелязване на координатните точки, в резултат на което от СГКК-Бургас е
представена по делото скица-проект № 15-639871/15.12.2017 г. за
разделяне (делба) на ПИ 07079.3.1675 (л.278) с обособяване на
новообразуваните имоти с
проектни идентификатори 07079.3.2335 с площ от
3769 кв.м. и 07079.3.2336 с площ от
3770 кв.м., при граници, описани в скицата-проект.
Съгласно същото
заключение на в.л.Андреева, ПИ 07079.2.569 в м.“Оникилика“, с площ от 33721
кв.м., е поделяем, като са предложени два варианта на разделяне на имота. В
първия вариант от имота за образувани три имота, разпределени в три дяла – І
дял с площ от 8430.25 кв.м., ІІ дял с площ от 8430.25 кв.м. и ІІІ дял с площ от
16 860 кв.м. Този вариант е одобрен от СГКК-Бургас, откъдето е представена по делото
скица-проект № 15-121221/26.02.2018 за
разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569 (л.280)
с обособяване на новообразуваните имоти с
проектни идентификатори 07079.2.3302 с проектна площ от 16859 кв.м., 07079.2.3303 с
проектна площ от 8429 кв.м. и 07079.2.3304 с
проектна площ от 8429 кв.м., при граници, описани в скицата-проект. Вещото лице е предложило и втори вариант за разделяне на
имота на четири дяла, но същият не е одобрен от СГКК-Бургас.
Пред въззивната инстанция е представен от въззивниците-ответници Р.А.,
М.А. и С.П. проект за делба на ПИ 07079.02.569 по КККР на гр.Бургас, с вх.№
30489/18.07.2018 г., съгласно който от имота се образуват четири нови имота,
разпределени в четири дяла, с площ от 8429 кв.м., 8429 кв.м., 13858 кв.м. и
3000 кв.м. С оглед дадените задължителни указания на касационната инстанция в
отменителното решение по гр.д.№ 540/2019 г. на ВКС, така представеният проект
за делба е изпратен за становище на СГКК-Бургас, в резултат на което от
службата е представена по делото скица-проект № 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569
(л.42) с обособяване на новообразуваните имоти с проектни идентификатори
07079.2.3302 с
проектна площ от 13859 кв.м., 07079.2.3303 с проектна площ от 8429 кв.м., 07079.2.3304 с
проектна площ от 8429 кв.м. и 07079.2.3466 с проектна площ от 3000 кв.м, при
съответните граници, описани в скицата-проект.
В настоящото производство е изготвена и съдебно-техническа
експертиза от в.л.П., неоспорена от страните, която съдът възприема като
обективна и компетентно изготвена. Съгласно заключението, стойността на
допуснатия до делба недвижим имот с идентификатор 07079.2.569 в м.“Оникилика“ е
в размер на 253 000 лв., а стойността на всеки от новообразуваните от
същия четири имота, съобразно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г., е както следва: на имот с проектен идентификатор
07079.2.3302 с площ от 13 859 кв.м. – 103 993 лв., на имот с проектен идентификатор 07079.2.3303
с площ от 8429 кв.м. – 63 248 лв., на имот с проектен идентификатор
07079.2.3304 с площ от 8429 кв.м. – 63 248 лв. и на на имот с проектен
идентификатор 07079.2.3466 с площ от 3000 кв.м. – 22 511 лв.
Съгласно същото експертно заключение, стойността на
делбения недвижим имот с идентификатор 07079.3.1675 в м.“Мадика“ е в размер на
97 450 лв., а стойността на новообразуваните от същия два имота, съобразно
одобрения от СГКК-Бургас вариант от СТЕ на в.л.Андреева и скица-проект
№ 15-639871/15.12.2017 г., е както следва: на имот с
проектен идентификатор 07079.3.2335 с площ от 3770 кв.м. – 48 725 лв. и на
имот с проектен идентификатор 07079.3.2336 с площ от 3770 кв.м. – 48 725
лв.
При така
установената фактическа обстановка и с оглед различните квоти на съделителите, както и невъзможността да се
обособят равностойни дялове, отговарящи на квотата на всеки съделител, съдът счита, че тегленето на жребий е много неудобно. Поради това и с оглед
дадените на настоящия съд задължителните указания от ВКС, БОС намира за най-удачно
извършването на делбата
чрез разпределение по чл.353 ГПК, като разпредели
делбените новообразувани съсобствени имоти, находящи се в м.“Оникилика“
и в м.“Мадика“ между
съделителите, без да тегли
жребий. Съобразно
посочената по-горе съдебна практика на ВКС, въззивният съд счита, че този способ е приложим в настоящия
случай, тъй като броят на образуваните реални
дялове от допуснатите до делба имоти е по-голям от групите съделители, предвид
изразеното от страните желание за групиране и получаване на имоти в общ дял.
Ето защо, в случая не е налице неподеляемост на делбените имоти по смисъла на
чл.348 ГПК като предпоставка за изнасянето им на публична продан, както
неправилно е приел районния съд. За извършването на делбата по реда
на чл.353 ГПК съдът взе предвид
предложения от в.л.Андреева вариант на разделяне на имот с
идентификатор 07079.3.1675, от който са обособени два дяла, както и
представения във въззивното производство проект за делба на имот с
идентификатор 07079.2.569, от който са обособени четири дяла, на които съответстват
новообразуваните имоти при проведената административна процедура по одобряване
на тези варианти. За преценката си на кого от
съделителите кой от новообразуваните имоти следва да бъде разпределен, съдът
изхожда от съотношението между квотите на съделителите и пазарната оценка на
имотите, като намира, че на съделителите с по-голям дял следва да бъде
разпределен имот с по-висока стойност, като съдът взе предвид и желанието на въззивниците-ищци
и на въззивниците-ответници да получат съответно в общ дял имот. С оглед
изложеното, въззивният съд намира, че БРС неправилно е
приел, че имотите са реално неподеляеми спрямо правата на страните, без да
изследва въпроса дали процесните два земеделски имота в размер общо на
41 421 кв.м. могат да се разделят на дялове, съответни на броя на
участващите в делбата съделители при заявеното от тях групиране и при спазване
на изискванията на чл.72 ЗН за минимална
площ
на земеделските земи.
Предвид
горното и с оглед заявеното от страните съгласие за групиране в общ дял,
настоящата инстанция намира за целесъобразно, разпределението на делбените
имоти да се извърши по следния начин:
В общ дял на М.Н.А. и Б.Н.А. следва да бъде поставен новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.3.2336 по КККР на гр.Бургас, м.“Мадика“, с проектна площ 3770
кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: друг вид нива; съседи: 07079.3.1676, 07079.3.1677, 07079.3.1681,
07079.3.1704 и 07079.3.2335, който е образуван от поземлен имот с идентификатор
07079.3.1675, съгласно одобрения от
СГКК-Бургас вариант от заключението на в.л.Здравка Андреева, прието в съдебно
заседание на 10.05.2017 г. (л.194) и скица-проект №
15-639871/15.12.2017 г. на СГКК-Бургас
за разделяне (делба) на ПИ 07079.3.1675
(л.278). Стойността на
имота, който се поставя в общ дял на ищците е в размер на 48 725 лв., като дела им в делбения имот общо от
3770/7540 кв.м. ид.ч. се оценява на сумата от 48 720 лв., поради което не се
дължи парично уравняване.
В общ дял на Р.С.А., М.К.А. и С.К.П. следва да бъде поставен новообразуван
имот с проектен идентификатор 07079.3.2335 по КККР на гр.Бургас,
м.“Мадика“, с проектна площ 3769 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива; съседи: 07079.3.1670,
07079.3.1676, 07079.3.2336, 07079.3.1704 и 07079.3.1674, който е образуван от
поземлен имот с идентификатор 07079.3.1675, съгласно одобрения от СГКК-Бургас вариант от заключението на в.л.Здравка
Андреева, прието в съдебно заседание на 10.05.2017 г. (л.194) и скица-проект
№ 15-639871/15.12.2017 г. на СГКК-Бургас
за разделяне (делба) на ПИ 07079.3.1675
(л.278). Стойността на
имота, който се поставя в общ дял на тези съделители е в размер на 48 725 лв., като дела им в делбения имот общо от
3385/7540 кв.м. ид.ч. се оценява на сумата от 43 750 лв. За уравнение на
дяловете Р.А., М.А. и С.П. следва да заплатят сумата от 4980 лв. на съделителката Д.М.Т.,
която не получава дял.
В дял на М.Н.А. следва да бъде поставен новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.2.3303 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с проектна площ
8429 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; съседи: 07079.2.3304, 07079.2.570, 07079.2.659, 07079.2.572 и
07079.2.3302, който е образуван от поземлен имот с идентификатор 07079.2.569,
съгласно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ
07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№ 30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569
(л.42). Стойността на имота, който се
поставя в дял на М.А. е в размер на 63 248 лв., като дела му в делбения имот от 8430/33721
кв.м. ид.ч. се оценява на сумата от 63 250 лв., поради което не се дължи
парично уравняване.
В дял на Б.Н.А. следва да бъде поставен новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.2.3304 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с проектна площ
8429 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; съседи: 07079.2.659, 07079.2.3303, 07079.2.3302 и 07079.2.568,
който е образуван от поземлен имот с идентификатор 07079.2.569, съгласно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ
07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№ 30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569
(л.42). Стойността на имота, който се
поставя в дял на Б.А. е в размер на 63 248 лв., като дела му в делбения имот от
8430/33721 кв.м. ид.ч. се оценява на сумата от 63 250 лв., поради което не се
дължи парично уравняване.
В общ дял на Р.С.А., М.К.А. и С.К.П. следва да бъде поставен новообразуван
имот с проектен идентификатор 07079.2.3302 по КККР на гр.Бургас,
м.“Оникилика“, с проектна площ 13859 кв.м.; трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; съседи: 07079.2.554,
07079.2.568, 07079.2.3304, 07079.2.3303, 07079.2.572 и 07079.2.3466, който е
образуван от поземлен имот с идентификатор 07079.2.569, съгласно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ
07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№ 30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569
(л.42). Стойността на имота, който се
поставя в общ дял на тези съделители е в размер на 103 993 лв., като дела им в делбения имот общо от
15745/33721 кв.м. ид.ч. се оценява на сумата от 118 130 лв. За уравнение на
дяловете съделителката Д.М.Т. следва да заплати сумата от
14 141 лв. на Р.А., М.А. и С.П..
В дял на Д.М.Т. следва да бъде поставен новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.2.3466 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с проектна площ
3000 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; съседи: 07079.2.554, 07079.2.3302 и 07079.2.572, който е
образуван от поземлен имот с идентификатор 07079.2.569, съгласно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ
07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№ 30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569
(л.42). Стойността на имота, който се
поставя в дял на Д.Т. е в размер на 22 511 лв., като дела й в делбения имот от
1115/33721 кв.м. ид.ч. се оценява на сумата от 8 370 лв. поради което не се
дължи парично уравняване. За уравнение на дяловете съделителката Д.М.Т.
следва да
заплати сумата от 14 141 лв. на Р.А., М.А. и С.П..
На основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по
сметка на БРС държавна такса за извършване на делбата в размер на 4 % върху
стойността на дела си в съсобствеността. В този смисъл, предвид квотите на
съделителителите в съсобствеността и доколкото с първоинстанционното решение
всеки от тях е осъден да заплати определената от БРС държавна такса, с
настоящото решение съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят допълнителна
държавна такса върху дела си от съсобствеността, както следва: М.А. – сумата от
2205.16 лв., Б.А. – сумата от 2205.16 лв., Р.А., М.А. и С.А. – сумата общо от 4061.24
лв. и Д.Т. – сумата от 349.56 лв.
При този изход на делото и направеното от въззивниците-ответници искане за
разноски, съдът намира, че на основание чл.355 ГПК М.А. и Б.А. следва да
заплатят на Р.А.,
М.А. и С.П. сумата общо от 4507.50 лв., Д.Т. следва да заплати на
Р.А.,
М.А. и С.П. сумата от 343.40 лв., за направените от тях разноски
във всички съдебни инстанции. Предвид обстоятелството, че въззиваемата Т. е
представлявана в процеса от адв.П.ожарлиева– назначена от съда за особен
представител на ответницата по реда на чл.47, ал.6 ГПК, съдът намира, че на
адвоката следва да се определи възнаграждение за осъщественото процесуално
представителство за настоящото производство в размер на 600 лв., съгласно чл.7,
ал.4 от Наредба № 1/2004 г. за МРАВ, на разноски на ищците М.А. и Б.А.. Поради
това, въззивниците-ищци следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на БОС
сумата от 600 лв. за възнаграждение на особения представител адв.П..
Мотивиран от
горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ решение № 1229/11.06.2018
г., постановено по гр.д.№ 6101/2015 г. по описа на РС-Бургас, В ЧАСТТА, с която е
отхвърлен предявения от Илка Иванова Баева, ЕГН ********** против М. Р. Б., ЕГН
********** установителен иск с правно основание чл.21, ал.4 СК, за установяване,
че ищцата е изключителен собственик на лек автомобил „ТОЙОТА ЯРИС”; рама: JTDKV123700188989; двигател: 1SZ0425864; цвят – черен
металик, рег.№ А 4108 МТ, и В ЧАСТТА,
с която с която са изнесени на публична продан допуснатите до делба недвижими имоти, както
следва: недвижим имот с идентификатор 07079.3.1675 по КККР
на гр.Бургас, м.“Мадика”, с площ от 7 540 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, съседи:
07079.3.1670, 07079.3.1676, 07079.3.1677, 07079.3.1681, 07079.3.1704,
07079.3.1674, идентичен с имот № 143041 по плана за земеразделяне на землището на гр.Бургас, представляващ посевна площ от
7,540 дка, ІV категория, находяща се в м.“Мадика”,
при следните квоти: 1885/7540 кв.м.ид.ч. за М.Н.А., 1885/7540 кв.м.ид.ч. за Б.Н.А.,
3385/7540 кв.м.ид.ч. за Р.С.А.,
М.К.А. и С.К.П. и 385/7540 кв.м.ид.ч. за Д.М.Т., и недвижим имот с идентификатор 07079.2.569 по КККР
на гр.Бургас, м.“Оникилика”, с площ от 33721 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: 07079.2.554,
07079.2.568, 07079.2.570, 07079.2.659, 07079.2.572, идентичен с имот № 036003
по плана за земеразделяне землището на гр.Бургас, представляващ посевна площ от
33,718 дка, ІІІ категория, в м.“Оникилика”,
при следните квоти: 8430,25/33721 кв.м.ид.ч. за М.Н.А., 8430,25/33721
кв.м.ид.ч. за Б.Н.А., 15745,50/33721 кв.м.ид.ч. за Р.С.А., М.К.А. и С.К.П. и 1115/33721 кв.м.ид.ч. за Д.М.Т., КАТО ВМЕСТО ОТМЕНЕНИТЕ ЧАСТИ
ПОСТАНОВЯВА:
РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл.353 ГПК допуснатия до делба земеделски недвижим имот с
идентификатор 07079.3.1675 по КККР
на гр.Бургас, м.“Мадика“, с площ 7540 кв.м., както следва:
1. ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на М.Н.А., ЕГН **********,*** и Б.Н.А., ЕГН
**********,***, новообразуван
имот с проектен идентификатор 07079.3.2336 по КККР на гр.Бургас,
м.“Мадика“, с проектна площ 3770 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива; съседи: 07079.3.1676,
07079.3.1677, 07079.3.1681, 07079.3.1704 и 07079.3.2335, който е образуван от
поземлен имот с идентификатор 07079.3.1675, съгласно одобрения от СГКК-Бургас вариант от заключението на в.л.Здравка
Андреева, прието в съдебно заседание на 10.05.2017 г. и скица-проект
№ 15-639871/15.12.2017 г. на СГКК-Бургас
за разделяне (делба) на ПИ 07079.3.1675. Стойността на
този дял е в размер на 48 725 лв.
2. ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН
**********,***, и С.К.П., ЕГН **********,***, новообразуван имот с проектен
идентификатор 07079.3.2335 по КККР на гр.Бургас,
м.“Мадика“, с проектна площ 3769 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: друг вид нива; съседи: 07079.3.1670,
07079.3.1676, 07079.3.2336, 07079.3.1704 и 07079.3.1674, който е образуван от
поземлен имот с идентификатор 07079.3.1675, съгласно одобрения от СГКК-Бургас вариант от заключението на в.л.Здравка
Андреева, прието в съдебно заседание на 10.05.2017 г. и скица-проект
№ 15-639871/15.12.2017 г. на СГКК-Бургас
за разделяне (делба) на ПИ 07079.3.1675. Стойността на
този дял е в размер на 48 725 лв.
РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл.353 ГПК допуснатия до делба земеделски недвижим имот с
идентификатор 07079.2.569 по КККР
на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с площ 33721 кв.м., както следва:
1. ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М.Н.А., ЕГН **********,*** новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.2.3303 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с проектна площ
8429 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; съседи: 07079.2.3304, 07079.2.570, 07079.2.659, 07079.2.572 и
07079.2.3302, който е образуван от поземлен имот с идентификатор 07079.2.569,
съгласно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ
07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№ 30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569. Стойността на
този дял е в размер на 63 248 лв.
2. ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Б.Н.А., ЕГН **********,***, новообразуван имот с проектен
идентификатор 07079.2.3304 по КККР на гр.Бургас,
м.“Оникилика“, с проектна площ 8429 кв.м.; трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; съседи: 07079.2.659,
07079.2.3303, 07079.2.3302 и 07079.2.568, който е образуван от поземлен имот с
идентификатор 07079.2.569, съгласно одобрения
от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ 07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№
30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569. Стойността на
този дял е в размер на 63 248 лв.
3. ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН
**********,***, и С.К.П., ЕГН **********,***, новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.2.3302 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с проектна площ
13859 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; съседи: 07079.2.554, 07079.2.568, 07079.2.3304, 07079.2.3303,
07079.2.572 и 07079.2.3466, който е образуван от поземлен имот с идентификатор
07079.2.569, съгласно одобрения от
СГКК-Бургас проект
за делба на ПИ 07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№
30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569. Стойността на
този дял е в размер на 103 993 лв.
4. ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д.М.Т.,***, новообразуван имот с проектен идентификатор 07079.2.3466 по КККР на гр.Бургас, м.“Оникилика“, с проектна площ
3000 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; съседи: 07079.2.554, 07079.2.3302 и 07079.2.572, който е
образуван от поземлен имот с идентификатор 07079.2.569, съгласно одобрения от СГКК-Бургас проект за делба на ПИ
07079.02.569 по КККР на гр.Бургас с вх.№ 30489/18.07.2018 г. и скица-проект
№ 15-180580/21.02.2020 г.
за разделяне (делба) на ПИ 07079.2.569. Стойността на този дял е в
размер на 22 511 лв.
ОСЪЖДА Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН **********,***,
и С.К.П., ЕГН **********,***, за парично уравнение на дяловете да заплатят на Д.М.Т.,***, сумата от 4 980 лв. за уравнение на дела й.
ОСЪЖДА Д.М.Т.,***, за парично уравнение на дяловете да заплати на Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН **********,***,
и С.К.П., ЕГН **********,***, сумата от 14 141 лв. за уравнение на дела им.
ОСЪЖДА М.Н.А., ЕГН **********,***, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на БОС държавна такса върху стойността на дела му в
съсобствеността, в размер на 2205.16 лв.
ОСЪЖДА Б.Н.А., ЕГН **********,***, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на БОС държавна такса върху стойността на дела му в
съсобствеността, в размер на 2205.16 лв.
ОСЪЖДА Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН **********,***,
и С.К.П., ЕГН **********,***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на БОС държавна такса върху стойността на дела им в съсобствеността, в общ
размер на 4061.24 лв.
ОСЪЖДА Д.М.Т., ЕГН **********,***, да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на БОС държавна такса върху стойността на дела й в
съсобствеността, в размер на 349.56 лв.
ОСЪЖДА М.Н.А., ЕГН **********,*** и Б.Н.А., ЕГН **********,***,
съобразно стойността на дяловете им, да заплатят на Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН **********,***,
и С.К.П., ЕГН **********,***, сумата от 4507.50 лв. за
направените съдебно-деловодни разноски във всички съдебни инстанции.
ОСЪЖДА Д.М.Т., ЕГН **********,***, съобразно
стойността на дела й, да заплати на Р.С.А., ЕГН **********,***, М.К.А., ЕГН **********,***,
и С.К.П., ЕГН **********,***, сумата от 343.40 лв. за
направените съдебно-деловодни разноски във всички съдебни инстанции.
ОПРЕДЕЛЯ на адв.Невена Пожарлиева от АК -
Бургас, назначена за особен представител на ответницата Д.М.Т. по реда на
чл.47, ал.6 ГПК, възнаграждение в
размер на 600 лв.
за процесуално представителство във въззивното производство.
ОСЪЖДА М.Н.А., ЕГН **********,*** и Б.Н.А., ЕГН **********,***,
да заплатят по сметка на ОС-Бургас сумата от 600 лв. за възнаграждение на
особения представител на ответницата Д.М.Т..
След внасяне
на възнаграждението, същото да се изплати на адв.Пожарлиева..
РЕШЕНИЕТО подлежи
на касационно обжалване пред Върховния касационен съд в едномесечен срок от
връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.