Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Росица Динкова | |
Делото е първоначално образувано пред Великотърновския районен съд под № .... г. по подадената от Л. В. Г., ЕГН *, с настоящ адрес Г.В.,У.”И. В.”, №.., искова молба против „А.” Е., със седалище и адрес на управление Г.Г., У.”О. Г.”, №.,представлявано от управителя си Х. И. Ч., с ЕГН *.В исковата молба се твърди,че на ... г. ищцата сключила с управителя на ответното дружество при условията на чл.19 от ЗЗД договор за изграждане и продажба на жилище, по силата на който дружеството се задължило да изгради и да й предаде следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ №.., на четвърти жилищен етаж в секция „Д” на комбинирана сграда в УПИ V, в квартал ... по ПУП на Г.В., намираща се в Г.В., ЖК „Пишмана”, със застроена площ от .. кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалетна, антре и тераса, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №.., със застроена площ от ... кв.м., както и съответните на този имот 2,48% идеални части от общите части на сградата и съответно на този имот право на строеж, съобразно застроената част на имота. Поради неспазване на уговорените в договора срокове за изпълнение и предаване на жилището по цитирания договор, на ... г. страните сключили анекс към договора от 31.10.2006 г., с който бил изменен предметът на първоначалния договор, като вместо описания апартамент №... уговорили да бъде закупен от ищцата АПАРТАМЕНТ №.. в секция .. намиращ се на трети жилищен етаж, със застроена площ от .... кв.м., състоя¨ се от: дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалетна, килер, антре и тераса, ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №.., със застроена площ .. кв.м., както и съответните на този имот 3,162% идеални части от общите части на сградата и съответното на този имот право на строеж, съобразно застроената част на имота. Уговорената продажна цена на имота в размер на .... лева била изплатена както следва: .... лв били изплатени в брой до сключването на анекса, а остатъкът от 3800 лв бил изплатен на продавача на 18.08.2008 г. При изработването на кадастралната карта и кадастралните регистри на Г.В. имотът по анекса е с идентификатор №... като самостоятелен обект в сграда №.., разположена в ПИ с идентификатор 10447.515.15, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №10447.515.15.7.15, под обекта №10447.515.15.7.9, №10447.515.15.7.8 и над обекта: 10447.515.15.7.19. Ищцата твърди, че ответната фирма не е изпълнила задължението си да й прехвърли правото на собственост върху процесния имот, който е в напълно завършен вид и състояние годно за обитаване, с нотариален акт, въпреки че самата тя е напълно изправна страна по договора и анекса.Поради това, иска на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен договора от 31.10.2006 г. заедно с анекса към него с дата 18.08.2008г., нотариално заверен на 18.08.2008 г. от нотариус Д. Д., като продажната цена на имота в размер на ... лева е платена напълно.Претендира ответникът да бъде осъден да й заплати направените по делото разноски. В законоустановения срок не е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника по делото. С определението си от 01.10.2010 г., постановено по Г.д.№2894/2010 г. , Великотърновският районен съд, пред който първоначално е предявен искът , на основание чл.140, ал.3 от ГПК е изготвил проект за доклад, в който е изложил обстоятелствата по исковата молба и е дал правна квалификация на иска чл.19, ал.3 от ЗЗД.Разпределил е доказателствената тежест, като е указал на ищцата, че следва да докаже съществуването на предварителен договор, съдържащ задължение за сключване на окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост върху описания имот, че е изправна страна по договора, че процесният имот реално съществува и е годен обект на вещни правоотношения и че правото на собственост по отношение на имота принадлежи на ответника.Следва да докаже съответствието му с с посочения идентификатор по кадастралната карта на града, както и идентичността между имота, посочен в анекса от ... г. към договора от ... г- с този по нот. акт №1708, том 9, нот.д.№1357/21.09.2006 г. С протоколно определение от 29.10.2010 г. Великотърновският районен съд е прекратил производството по Г.д.№2894/2010 г. и изпратил делото по подсъдност на Великотърновския окръжен съд с оглед данъчната оценка на имота 36783,71лв /надвишаваща 25000 лв/ и съобразно разпоредбата на чл. 104, т.4 от ГПК, определяща родовата подсъдност на спора.Пред ВТОС е образувано настоящото Г.д.№1196/2010 г.,предмет на което е предявеният от Л. В. Г. иск по чл19, ал.3 от ЗЗД. В съдебно заседание на 20.01.2011 г. ВТОС е приел проекто-доклада по делото, редовно връчен на страните, за доклад по делото и е допуснал и приел приложените към исковата молба писмени доказателства, като е дал възможност на ищцата да попълни делото с доказателства,съобразно указанията в доклада и разпределената между страните доказателствена тежест. Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и доводите в исковата молба, намира за установено следното: Към исковата молба е представено като доказателство заверено копие от Договор за изграждане и продажба на жилище с дата ... г., сключен между страните по делото- ответното дружество „А.” Е., представлявано от управителя Х. И. Ч., в качеството му на продавач и ищцата по делото Л. В. Г. в качеството й на купувач.Предмет на договора е изпълнението на строителството и продажбата на АПАРТАМЕНТ №... в секция ... на комбинирана сграда в УПИ №.., в кв... по ПУП на Г.В., намиращ се в Г.В., ЖК „П.”, със застроена площ от ... кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалетна, антре и тераса, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №..., със застроена площ от 4,73 кв.м., както и съответните на този имот 2,48% идеални части от общите части на сградата и съответно на този им¯т право на строеж, съобразно застроената част на имота.Продажната цена на имота е определена на ... лв, като е уговорен начинът и сроковете за плащане.Срокът за изпълнение и предаване на обекта е 01.11.2007 г.В чл.11 от договора е уговорено задължението на страните да сключат окончателен договор за прехвърляне на описания имот по нотариален ред при завършване на строителството, а така също, че изправната страна има право да обяви договора за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. По делото е представено заверено копие от Анекс към Договор за изграждане и продажба на жилище с дата на анекса ... г., сключен между същите две страни, според който те се споразумяват за следните изменения в Договора за изграждане и продажба на жилище от ... г., а именно: Изменя се предметът на договора, като вместо описания в чл.1 и посочен по-горе имот, купувачът купува друг апартамент в сградата, построена в посочения УПИ, а именно: АПАРТАМЕНТ № .. в секция ... на трети жилищен етаж, със застроена площ от 101,77 кв.м., състоящ се от :дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалетна,килер, антре и тераса, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ ..., със застроена площ от 10,11 кв.м., както и съответните на този имот 3,162% идеални части от общите части на сградата и от съответното на този имот право на строеж, съобразно застроената площ на имота.Запазва се действието на договора в останалата му част, включително и относно цената и плащанията. От представения по делото нотариален акт № 1708, том 9, рег.№4804 дело №... г. на нотариус Д. Д., с район на действие ВТРС е видно, че на 21.09.2006 г. „С.” Е., със седалище и адрес на управление Г.В., представлявано от управителя си Б. Т. Й., като собственик на следния недвижим имот, намиращ се в Г.В., а именно УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ V-ДФ „П.” в стр. кв... по ПУП на Г.В., с площ от .. кв.м. и граници: изток –бензиностанция,, югоизток- УПИ 1-ДИП „Д.Г.”, с приложена улична регулация и уредени регулационни отношения, е УЧРЕДИЛО на Е. „А.”, със седалище и адрес на управление Г.Г.,представлявано от управителя си Х. И. Ч., ПРАВОТО НА СТРОЕЖ за построяване на описаните в акта обекти от жилищна сграда със смесено предназначение, подробно описана в акта.В пункт 42 е посочено правото на строеж върху ... кв.м. за построяване на АПАРТАМЕНТ №... на трети етаж с кота 8,80, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня,баня с тоалетна,килер, антре и тераса, с площ 75,91 кв.м., с граници: запад-коридор, север-вътрешен двор, юг-апартамент №.., отгоре-апартамент №., отдолу-апартамент №8, с изба №... с площ 10,11 кв.м., с граници: север- коридор,,запад- изба № 12, юг-паркинг, изток- изба №...,горе- ресторант, заедно с 3,162% ид.части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена. От представеното по делото Удостоверение за данъчна оценка на незавършено строителство №... г. на община В., издадено на основание чл.3 от Приложение №2 към ЗМДТ и чл.264, ал.1 от ДОПК, е видно, че процесният имот, находящ се в Г.В. на адрес У.Б. Б.”, №... е в степен на завършеност „груб строеж” и има данъчна оценка 36783,71 лв, а от Удостоверение №... г. също на община В. се установява, че строеж „ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ И ГАРАЖИ”, секции ..., .. се изпълнява съгласно одобрен ПУП със Заповед №РД ... г., одобрени проект от 30.12.2004 г., Разрешение за строеж №703/30.12.2004 г. и Протокол за строителна линия и ниво от ... г., като в общината са представени Акт образец .. за секция ... г. и за секция .. г.Строежът на тези секции е изграден до степен „груб строеж”, включително покрив.Приложен е Акт обр....за приемане на конструкцията от .. г. на техническата комисия към общината. Според заключението на допуснатата по делото съдебно-техническа експертиза, процесният АПАРТАМЕНТ .. на кота 8,80, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер, антре и тераса, със застроена площ ... кв.м. и граници:запад-коридор,север- вътрешен двор, изток-вътрешен двор, юг- ап. №.., горе- ап.№.,долу-ап.№.., с изба №... с площ .. кв.м., при граници: север-коридор, запад-изба №.., юг- паркинг, изток- изба №.., горе- ресторант, заедно с 3,162% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, е идентичен с имота по нот. акт №.. г. на Великотърновски нотариус Денчо Денчев, с който акт е отстъпено на продавача правото на строеж, както и с този, посочен в схема №... г., където е посочен идентификатора на имота по кадастралната карта на Г.В. и одобрените проекти в секция .....-трети жилищен етаж от комбинирана сграда в УПИ V от кв.336 по ПУП на град В. Т.. При така установените факти, съдът прави следните правни изводи: Между страните по делото е налице валидно сключен предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот с дата ... г. и анекс към него от ... г.,с който е изменен единствено обектът на изграждане и продажба, като са запазени всички други условия по основния предварителен договор.Правата и задълженията на страните са регламентирани подробно в самия предварителен договор и анекса към него.Сключеният предварителен договор и анекса към него са валидни с оглед разпоредбите на ЗЗД, както откъм форма-писмена такава съгласно чл.19, ал.1 от ЗЗД, така и откъм съдържание.Договорът и анексът съдържат всички съществени условия на окончателния договор за продажба, визирани в чл.183 от ЗЗД-страни, предмет, цена, срокове и др.Съдържа също изискуемите от закона съществени елементи от съдържанието за такъв вид договори, а именно уговорката, че след завършване на строителството, страните се задължават да сключат окончателен договор за прехвърляне на описания обект-чл.11 от договора. Установено е по делото, че ищцата, в качеството й на купувач по предварителния договор, е изпълнила задълженията си по него, като е изплатила напълно продажната цена от 38000 лв както следва:до сключване на анекса на ... г е изплатила напълно сумата 34200 лв, а остатъка от 3800 лв- при подписване на анекса /видно от отбелязването в анекса/. Според договора срокът за прехвърляне на обекта е при завършване на строителството.Завършването на обекта в степен „ груб строеж” е станало на ... г., когато е издаден Акт обр.14 за секции ... от жилищната сграда.Следователно, след тази дата имотът би могъл да се прехвърля по нотариален ред ,което продавачът очевидно не е извършил.Това поражда правния интерес от завеждане на настоящото дело.Налице е хипотезата на чл.19, ал.3 от ЗЗД, при която изправната страна по предварителния договор може да иска обявяването му за окончателен по съдебен ред. Във връзка с изискването на чл.363 от ГПК съдът извърши проверка налице ли са предпоставките за прехвърляне на собствеността на имота-предмет на предварителния договор, включително установяването, че отчуждителят е собственик на имота.От цитирания по-горе нотариален акт № ... г. се установява, че продавачът по предварителния договор „А.” Е. Г.Г. е придобил правото на строеж за построяване на процесния имот- пункт 42 от акта.От цитираните по-горе удостоверения на община В., както и от заключението на вещото лице по допуснатата СТЕ се установява, че имотът е изграден съобразно строителните книжа-стр. разрешение, архитектурен проект, заповеди по строителството и др. и е завършен до степен „груб строеж”,включително покрив, като на .....г. е съставен и издаден Акт бр.14 за секция „Б” от сградата, в която той се намира.Имотът по нотариалния акт за отстъпване право на строеж в полза на продавача е идентичен с построения върху терена и нанесен на кадастралната карта на Г.В., където е посочен идентификатора му-Схема №.... г.- имот с идентификатор .....Единствено изградената допълнително към обекта спалня е изпълнена без одобрен работен проект и отстъпена право на строеж, съгласно заключението на вещото лице по допуснатата СТЕ, поради което подлежи на допълнително узаконяване и не следва да се включва в обема и площта на обекта-предмет на договора,който следва да се обяви за окончателен. При така установеното, съдът намира, че е налице хипотезата на чл.19, ал.3 от ЗЗД.Налице са всички предпоставки за обявяването на предварителния договор и анекса към него за окончателен.Предявеният иск се явява основателен и доказан и следва да бъде уважен. При този изход на делото на ищцата следва да бъдат присъдени направените по делото разноски общо в размер на 350 лв. Съгласно чл.364 от ГПК, ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на Окръжен съд-В. сумата 384,50 лв, определена съобразно чл.96, ал.3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност и точка II-8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност; да заплати по сметка на Община В. Т. сумата 950 лв,представляваща 2,5% местен данък / чл.46, ал.2 т.1 от ЗМДТ/върху договорената цена съгласно Приложение 4 към Наредбата за определянето и адýинистрирането на местните данъци и такси на територията на община В.. Водим от изложеното, съдът Р Е Ш И : ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Договор с нотариална заверка на подписите за изграждане и продажба на жилище от .. г. и АНЕКС към този договор с нотариална заверка на подписите от ... г., сключен между „А.” Е., със седалище и адрес на управление Г.Г.,У.”О. Г.”, №.,представлявано от управителя Х. И. Ч., с ЕГН *- продавач и Л. В. Г., с ЕГН *, с настоящ адрес Г.В., У.”И. В.”, №...-купувач, за прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот, находящ се в Г.В., У.”Б. Б., №... а именно: самостоятелен обект в сграда №... с идентификатор ....., разположена в поземлен имот с идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В. Т., с предназначение на обекта жилище-апартамент, представляващ АПАРТАМЕНТ №... ,секция ... на трети жилищен етаж на жилищната сграда , със застроена площ .... кв.м. /седемдесет и пет цяло и деветдесет и една стотни кв.м./, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер, антре и тераса, при граници: запад- коридор, север-вътрешен двор, изток-вътрешен двор, юг- апартамент №...., горе- апартамент №., долу- апартамент №.., заедно с принадлежащата му ИЗБА №..., с площ ... кв.м. / десет цяло и тридесет стотни кв.м./, при граници: север- коридор, запад- изба №...., юг-паркинг, изток- изба №..., горе- ресторант, заедно с 3,162 % /три цяло, сто шестдесет и две хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и съответните на застроената площ на имота идеални части от правото на строеж върху УПИ ... ... по ПУП на Г.В., за който имот купувачката е заплатила на продавача сумата 38000 лева /тридесет и осем хиляди лева/. ОСЪЖДА „А. „Е., със седалище и адрес на управление Г.Г., У.”О. Г.”, №., представлявано от управителя Х. И.Ч., с ЕГН * , да заплати на Л. В. Г. , с ЕГН *, с настоящ адрес Г.В., У.”И. В.” №..., сумата 350 лв/триста и петдесет лв/, представляваща направените от нея разноски по делото. ОСЪЖДА Л. В. Г. , с ЕГН *, с настоящ адрес Г.В., У.”И. В. „ №.. да заплати по сметка на Окръжен съд В. Т. сумата ... лв на основание чл.364, ал.1 от ГПК. ОСЪЖДА Л. В. Г. , с ЕГН *, с настоящ адрес Г.В., У.”И. В. „ №.... да заплати по сметка на Община В. Т. сумата 950 лв-местен данък на основание чл.364, ал.1 от ГПК. НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот, описан по-горе в решението до заплащане на разноските по неговото прехвърляне на основание чл.364, ал.1 от ГПК. ПРЕПИС от решението да се изпрати на Службата по вписванията Г.В. за вписване на възбраната. ПРЕПИС от настоящото решение да се издаде СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВА от купувача Л. В. Г. за заплатени разноски по прехвърлянето на собствеността върху имота, както и за дължимите данъци и такси за имота, както и за изплатени данъци и други задължения на праводателя по сделката „А.” Е. Г.Г.- към държавата-чл.115, ал.3 от ЗС и чл.264, ал.1 от ДОПК. ДАВА шестмесечен срок на Л. В. Г., с ЕГН *, с адрес Г.В., У.”И. В.”, №9, за вписване на настоящото решение в службата по вписванията ,съгласно чл.115, ал.4 от Закона за собствеността. Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните. ПРЕДСЕДАТЕЛ |