ПРОТОКОЛ
№ 18067
гр. София, 11.07.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
Сложи за разглеждане докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско
дело № 20221110160348 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 14:45 часа се явиха:
При спазване разпоредбата на чл.142, ал.1 ГПК:
На именното повикване в 14,45 ч. се явиха:
ИЩЦИТЕ С. С. У. и П. У., нередовно призовани, не се явяват,
Представляват се от адв. Х..
ОТВЕТНИЦИТЕ И. Е. П., С. Л. Ч. и Р. Л. П., редовно призовани, не се
явяват. Представляват се адв.Д.
ОТВЕТНИЦИТЕ М. Р. К. и И. В. К., редовно призовани, не се явяват.
Представляват се от адв.В..
ОТВЕТНИКЪТ Р. Б. Р., редовно призован, не се явява, не изпраща
представител.
ОТВЕТНИКЪТ Б. П. Р., редовно призован, не се явява, не изпраща
представител.
ОТВЕТНИКЪТ М. Г. Ц., редовно призован, не се явява, не изпраща
представител.
НЕ СЕ ЯВЯВА ВЕЩОТО ЛИЦЕ Б. Т..
1
АДВ Х.: Не възразявам да бъде даден ход на делото, въпреки
нередовното призоваване.
АДВ Д.: Да се даде ход на делото.
АДВ В.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ като съобрази, че не са налице процесуални пречки и с оглед
изявлението на проц. представител на ищците,
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ НА СТРАНИТЕ на основание чл.143 от ГПК за
допълнения и пояснения към исковата молба и отговора на исковата молба.
АДВ Х.: Поддържам исковата молба. Оспорвам отговора. Нямам
възражение по проекта за доклад. Уточнявам, че тръбата, която преминава
през стълбищната клетка не е водосточна, а е водопроводна. С оглед
пасивната процесуална легитимация на ответниците К., поддържам искането
си за косвен съдебен контрол на посочените административни актове, като в
този смисъл поддържам искането си за издаване СУ за снабдяване с
посочените документи, с оглед проверка във връзка със законосъобразното и
обосноваността на актове. Във връзка с отговора на исковата молба, че се
оспорва, че завзетата част от общите части представляващи стълбището от
площадката на втория етаж, където е разположено жилището на ищците, до
площадката на тавана, както и с твърдението на М. и И. К., че капандурата
или табакерата, която е била непосредственото над площадката на 3 ет., с
която се е осигурявал достъп до покрива. Както и твърдението, че действието
съставляващи нарушение по чл.109 са извършени със знанието и съгласието
на етажните собственици, представям под опис доказателства, а именно:
жалби до компетентните изпълнителни органи - *** и ***, и
административните органи, с които доверителката ми ги е сезирала да бъдат
извършени проверки и съответно дадени предписания за осъществените
преустройствата. С оглед твърдението ми, че от представените строителни
книжа, съставляващи разрез от фасада и архитектурен план, представяме и
2
снимки както от *** , така и снимки направени от доверителите ми в хода на
преустройството, които моля да бъдат използвани с оглед изготвянето на
СТЕ, както и за фактическата обстановка, като с оглед направеното
възражение, че снимковия материал не съставлява доказателство, моля да
бъде взето предвид, че в системата на *** се сочи времето на снимане на
съответните обекти, както и има електронна следа, тъй като снимките се
актуализират и от което може да бъде видно дали през посочените периоди
фасадата и покривът са били в твърдяното състояние.
АДВ Д.: Моля да бъда задължена ищ. страна да представи препис от
молбата и доказателства и тогава да ни бъде даден срок за становище.
Оспорвам исковата молба. Поддържам отговора. Нямам възражение по
проекта за доклад. Оспорвам и поясненията направени в днешното съдебно
заседание, защото аз не разбрах колегата за какво точно преустроено говори,
на което се позовава на снимките от ***. Оспорвам в имота да има каквито и
да е извършени преустройства от момента на закупуването му до настоящия
момент. По отношение на косвения контрол считам, че този въпрос е
ирелевантен за предмета на делото и не разбрах каква е връзката между
статута на този фризьорски салон и петитума на ИМ.
АДВ В.: Оспорвам исковата молба. Поддържам отговора. Нямам
възражение по проекта за доклад. Моля също и на мен да бъде връчен препис
от молбата и писмените доказателства, за да мога да взема становище в
определен срок.
АДВ Х.: Пасивната процесуална легитимация по чл.109 произтича от
твърденията ни кои е осъществил и кои поддържа нарушението, а същото
така и кои е собственик и в какво качество са извършени. В ЕС има още един
нововъзникнал обект, задължително участие на всички собственици на обекти
по отношение на иска по чл.109 в режим на ЕС следва да бъде направена
проверка.
СЪДЪТ ДОКЛАДВА ДЕЛОТО съобразно проекто-доклада
инкорпориран в определение от 12.06.2023 г. и
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА ПРОЕКТО-ДОКЛАДА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН.
УАЗВА НА ИЩ. СТРАНА ДА ПРЕДСТАВИ преписи от молбата
3
депозирана в откритото съдебно заседание за ответните страни, като
предоставя на всяка една от страните в 7-дневен срок от получаването на
преписа, да вземе становище относно относимостта и допустимотта на
представените писмени доказателства.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба и с отговора на исковата
молба писмени доказателства.
АДВ Х.: Водим допуснатия свидетел.
АДВ Д.: Водим допуснатия свидетел.
СЪДЪТ ПРИСТЪПВА КЪМ РАЗПИТ НА ВОДЕНИТЕ ОТ СТРАНИТЕ
СВИДЕТЕЛИ.
СВИДЕТЕЛИТЕ СЕ ПОКАНИХА В ЗАЛАТА.
СЪДЪТ СНЕ ТЯХНАТА САМОЛИЧНОСТ.
Л.А.С. на 38 г., българин, български гражданин, неосъждан, племенник
на ищцата.
С.Д.С. на 40 г., българин, български гражданин, неосъждан, без дела и
родство със страните.
Свидетелите предупредени за наказателната отговорност по чл.290 НК.
Обещаха да говорят истината.
СЪДЪТ извежда свид. С. от залата.
РАЗПИТ НА СВИДЕТЕЛЯ С.: С. ми е леля и П. е мъжа й и от 2015г.,
когато се омъжиха. И. и Р. ги познавам живеят на тавана в къщата. К. и И.
живееха преди тях. Р. съм го виждал в едно от търговските помещения. Ц.
предполагам, че е собственика на стоматологичния кабинет. От както се
помня баба, дядо и леля ми са живели там. Всички почивни дни, лета и
ваканции съм бил като малък там. Изключително често. След като пораснах
всяка седмица съм ходил там. След като баба ми почина, по-често съм ходил
да наглеждам дядо ми. Леля ми беше в К. и прекарваше 3 до 6 месеца тук.
4
Виждал съм сем. К. от детството си. До 1993 г. влизаш през входа на
стълбището от към гр. П., западната страна. Бетонни стълби с метален
парапет с дървени перила, мозайка. На втория етаж има площадка пред
апартамента на леля ми. От там срещу площадката започват дървени стълби
доста по тесни със завои накрая, които от завоя са скосени. Помня, защото
като дете не ми даваха много да са качвам нагоре. Качваш се по стълбите,
стъпваш на площадката и имаше вратичка с прозорче и отсреща мисля, че
беше тоалетна малка с клекало и нагоре дядо ми с една дървена стълба се
качваше на покрива. Капандура мисля, че беше. Аз виждах небето. Не съм се
качвал на покрива. Там съм виждал дядо ми да ремонтира. То няма друг изход
за покрива. От там е единствения изход. При мое посещение като дете имаше
възмущение че е продаден тавана на Я., една възрастна жена. Настъпиха
промени. Започнаха ремонт, които продължи доста време, може би година.
Много шум вдигаха новите собственици. Първо направиха горе ремонт. След
това затвориха подстъпа към стълбището и сложиха врата. Отстрани
затвориха парапета на стълбището към тавана с летви. Това е било през 1997
г. – 1998 г. Баба ми, дядо ми и леля ми искаха многократно да се поддържат
добросъседски отношения. Не се получи. Семейство К. доста собственически
заявяваха, че така са искали да го направят, че имат връзки в общината, че
имат прокурор. Г-н К. претендираше с пистолет на леля ми на няколко пъти,
че ще й счупи главата. Това беше на няколко пъти. Няколко пъти имаше
жалби без успех и отново претендиране, че няма какво да се направи защото
те така са решили, че имат връзки. Поставиха решетка след като освободиха
магазина. Държаха едно от търговските помещения долу под наем. От
решетките на вратата ги поставиха на перилата. Това стана може би 1-2 г.
след поставяне на първоначалната врата. Преди едно от посещенията ми, дядо
ми беше доста изплашен, стресна се от къртене на вратата в къщата. Тя е
гредоред от 30-те години, стара и доста се тресе при такива ремонти.
Изкъртват стената от северната страна, от към двора. Там се получава дупка.
Леля ми се качва да види какво става и тогава установява, че има още една
врата на края на стълбището преди площадката. Отпред по стената имаше
поставена ламперия. Това с разбирането на северната стена беше 1-2 г. преди
да почине дядо ми. Той почина през 2012 г. Значи е било 2010 г. - 2011 г.
През това време собственик на тавана беше И. и Р. П.и. В северната стена на
къщата имаше пробита дупка за извеждане на газовете от сушилнята. Те бяха
5
обещали на леля ми да възстановят всичко и да освободят стълбището и да
има достъп до покрива. И комина беше бутнат. Казаха, че е паднал от вятъра.
Комина беше възстановен. Има балкон на южната фасадна стена на нивото на
тавана. И. и Р. П.и изкъртиха балкона. Къртенето започна доста вечерта
късно. Леля ми ми се обади, че кънти цялата къща и че ще извика полиция.
Имаше стари „пе“ лайзени, които стърчаха към улицата. От това къртене
имаше напукване в хола, по ъглите, по стените, тъй като къщата е гредоред,
общо взето всичко се напука. На следващата година, лятото за старите „пе“
лайзени завариха нови, доста по дълги. То се вижда и я разшириха и стана
тераса вече, не балкон. Мисля, че беше и по-широка и по-дълбока. На старите
„пе“ лайзени са заварени нови, които излизат доста по навън, може би 30-40
см. Когато леля ми извика полицията Р. и И. блъскаха по вратата и имаше
заплахи към нея. Даже и леля ми направи запис, който съм чувал. При
отсъствието на леля ми през 2015 г. може би, при едно от посещенията ми
виждам, че покрива е демонтиран, няма ги керемидите, дървените подпори
са подменени. Голям и грандиозен ремонт вървеше. Не може да няма подход
за покрива. Няма как да се види това нещо. Леля ми се е опитвала да види от
другата страна през хълма, и има някаква тръба, през която г-н П. да се
показва. Но ние не можем да проверим точно местоположението след
ремонта къде се намира. На площадката отгоре точно се излиза на покрива. В
отсъствието на леля ми, в същия период като предното, в ъгъла на
стълбището от северната страна, имаше пусната тръба на водопроводна
инсталация, която беше скрита с гипсокартон. Аз бях един от собствениците
към тази дата и никои от нас не беше информиран за нищо. Леля ми започна
да прави ремонт след завръщането си. Моята задача беше да наглеждам
майсторите и да закупувам ако трябва нещо, да помагам.Да взимам някакви
решения в нейно отсъствие. В месеца минимум по два-три пъти съм ходил.
Имало е и два дни да ходя. От западната стената на апартамента на леля ми,
може би от конденза се надува мазилката и прониква влага. И към настоящия
момент нещата са така, както ги обясних.
Свидетеля на въпроси на адв. В.: Аз бях собственик на ид.ч. от
наследството на дядо ми и и баба ми. Аз живея в Н.. На мен не ми даваха да
се качвам на покрива когато бях малък, но аз преследвах дядо ми, за да му
помагам. Нямам представя дали е затворена самата капандура. Единствено ни
е ограничен достъпа до таванския етаж и капандурата. На нас ни е затворен
6
достъпа от сем. К.. Около 2000 г. сем. К. поставиха вратата. Баба ми и дядо ми
искаха да се изговори всичко това и да се реши. Знам, че са провеждани
разговори и опити уреждане на спора. Не знам да са провеждани общи
събрания.
Свидетеля на въпроси на адв. Д.: Преди преустройството от
стълбичката, качвайки се горе на таванския етаж в дясно врата отсреща малка
тоалетна с клекало. Точно над площадката отвора за покрива. По навътре не
съм влизал и не съм се качвал, тъй като не са ми давали. Има врата, която
трябва да води до друго помещение. След това го преустроиха в апартамент.
М. и И. К. доста време правиха ремонт. Преди това беше таван. Чувал съм за
Я.. Тя беше собственик на тавана. Не знам за какво го е ползвала. Беше празно
и дядо ми го поддържаше и се качваше на покрива да подмазва керемиди,
комина. Когато се отвори тази капандура се вижда небето. Няма
пространство, на покрива се излиза.
СЪДЪТ освободи свидетеля от залата.
РАЗПИТ НА СВИДЕТЕЛЯ С.: Познавам имота на Р. на бул. ***, от
както Р. влезе в собственост. С нея се познавам от близо 20 години. Някъде
около 2005 г. – 2006 г. мисля, че е закупен имота. От самото начало съм
посетил имота. Ние учехме заедно с Р.. Имота представлява една къща.
Апартамента на Р. е на третия етаж, влиза се през стълбище, входна врата и
коридор със стаи. Има кухня, всекидневна, спалня. Когато Р. закупи имота
имаше една входна врата на самото стълбище. Последния път когато съм
ходил има входна врата на стълбището и втора врата, която е преди коридора
на апартамента. Входната врата е на стълбището и е там откакто влезе в
собственост и винаги е била там. А втората, която е на коридора е след
ремонта, която направиха с цел по-добра изолация. Нямам спомен да е имало
след влизане в първата входна врата табакера или капандура за излизане на
покрива. В това помещение между двете врати има стълби, там е стълбищата
клетка за да се достигне горното ниво на апартамента. Р. ми е споделя, че при
ремонт на покрива майсторите са излизали през прозореца, защото нямало
достъп от друго място. Ремонта беше наложителен защото покрива се
рушеше и прокапа, това беше 2015 г. – 2016 г., преди около 7-8г. и тогава
майсторите минаваха през прозореца. Р. не живее много в този апартамент.
7
Повече от половината от година тя не е в този апартамент, защото през
лятото е на морето, а през зимата е на планината, такъв е бизнеса й, с който се
занимава. Освен Р. не знам друг да е живял в жилището след закупуването.
Познавам съпруга й И. П., той е живял там и досега живеят заедно, тъй като
са семейство. Познавам С. Ч., той е брат на Р., но не съм го виждал да живее
там. Не съм го виждал да посещава имота. Нямам представа дали е
собственик на имота.
Свидетеля на въпроси на адв. В.: Ние поддържаме контакти, тъй като
имаме общи проекти. Веднъж месечно посещавам имота. Не съм го виждал
свидетеля преди мен в къщата.
Свидетеля на въпроси на адв. Х.: Стълбите като свършат се стъпва на
под, там е коридора, направо е тоалетната. И те сложиха врата за да изолират
коридора. Като влезеш в коридора има врати за стаите. Една врата към
тоалетната, няма други врати там. Коридора е в дясно, а вратата е направо.
Има две врати по коридора от ляво и дясно. Втората врата е поставена в края
на коридора. Края на коридора е началото на стълбите. Правя разлика между
коридор и стълбище. След като се преминат стълбите от-горе няма нищо
допълнително направено от Р.. Не знам за разбИ.е на външната стена на
фасадата. Влизал съм в дневната и кухнята и тоалетната. В коридора от ляво е
кухня и дневна. В кухнята има съдомиялна и мивка. Няма специален
въздуховод за излизане на изпаренията от сушилнята. Не съм виждал
сушилня за дрехи. Бил съм на двора. Не съм виждал разпробИ.е на фасадната
стена, която се намира отзад на къщата. Р. има три деца и едно от тях
посещава училище, другите две посещават детска гР.а. Р. се грижи за децата
си. Нейните отсъствия са в периода на ваканция на децата от май до
септември са на морета, зимната ваканция са в планината. Не съм бил
свидетел на ремонта на покрива. Р. ми разказа за ремонта на покрива и за
това, че майсторите е трябвало да излизат през прозореца. Ние работим
заедно, приятели сме. Терасата, която е на дневната беше в окаяно състояние
полуразрушена и опасна и се наложи да се изгради с метална конструкция.
Терасата гледа към бул. ***. Терасата беше изградена със същите размери.
Видимо се вижда, че е със същите размери. Не знам за прокарване на
водопроводна инсталация. Не ми е споделяла Р. за проблеми със съседите,
както и за искания за промяна на състоянието на имота.
8
СЪДЪТ освободи свид. от залата.
ЗА СЪБИРАНЕ НА ДОПУСНАТИТЕ ДОКАЗАТЕЛСТВА, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА ДЕЛОТО ЗА 10.10.2023г. от 14.45ч., за когато
страните уведомени.
Да се уведоми вещо лице.
Протоколът е изготвен в с.з., което приключи в 15,48 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
9