Р Е Ш Е Н И Е
гр.Лом, 13.09.2021 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Ломският районен съд, трети състав в открито
съдебно заседание на 22 ЮНИ 2021 година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Боряна Александрова
при участието на секретаря Росина Димитрова
като разгледа докладваното от съдията
Александрова гражданско дело № 216 по описа за 2021 година и за да се произнесе
взе предвид следното:
Делото
е образувано по искова молба на К. Ц. Д. и И.М.Г., чрез адв.Р.Б. - МАК, с която
е предявен против Е.К.С. ЕГН ********** и „….“ООД ЕИК ., иск по чл.
124, ал. 1 ГПК, за признаване по отношение на двамата
ответници, че сключеният между тях договор за аренда от 10.02.2015г. с нотариална заверка на
подписите №744/10.02.2015г. по регистъра на нотариус №393 Детелина Младенова - PC Лом, същия вписан под
вх. рег.№907. том 3, акт 88/10.02.2015r. но
описа на СВп. - Лом, за срок от 5 стопански години, считано от
стопанската 2015/2016 г. и анекс към него е
нотариална заверка на подписите per.
№2706, том 3, акт 177/30.09.2020г. по регисъра на
нотариус №749 Борислав Каменов и е вписан в СВ - Лом с вх. per. №5344, том 8. акт
95/30.09.2020г. - с който анекс неговия срок е продължен с още десет стопански
години, считано от 01.10.2020г., с предмет на договора за аренда следните
имоти, земеделски земи:
1.
В землището на с. К.,
община Л., област М.а:
1.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 8262 кв. м., III категория в местността „О. л.” с идентификатор 37544.75.25
при граници имоти с идентификатори: 37544.74.221, 37544.75.199, 37544.75.24.
37544.75.26
2.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 8422 кв. м., Ill категория
в местността „Ш. – Ч.” с идентификатор 37544.92.14 при граници имоти с
идентификатори: 37544.92.13, 37544.92.2, 37544.92.28, 37544.92.3, 37544.92.36
3.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 24586 кв. м., Ill категория
в местността „С.” с идентификатор 37544.5.11 при граници имоти с
идентификатори: 37544.5.1, 37544.5.18. 37544.5.2, 37544.5.92, 37544.5.97;
2.
В землището на с. И.,
община В..
2.1.
Поземлен имот с
начин на трайно ползване „Л.а“ с площ от 4101 кв. м„ Vкатегория в местността „ ” с идентификатор 32295.6.18 при граници
имоти с идентификатори: 32295.6.16, 32295.6.17, 32295.6.19, 32295.6.21
2.2.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ е площ
от 61934 кв. м., IV категория в местността „.5 ” с идентификатор 32295.62.2 при
граници имоти с идентификатори: 32295.14.78, 32295.62.3, 32295.62.316, 37544.80.474, 37544.80.480,48859.113.108;
нямат действие но
отношение на ищците за стопанските 2020/2021г„ 2021/2022
г. и 2022 Г./2023 г„ понеже за СТОПАНСКИТе 2020/2021 г„ 2021/2022
г. и 2022 Г./2023 г. действа договор за наем, сключен с нотариална заверка на
подписите per. №4106/14.05.2018г. по
регистъра на нотариус №577 Станислав Станчев и вписан в СВ - Лом на дата! 7.05.2018г.
под вх. per. №3221, том 7, акт №262,
със срок на договора 3 години, считано ог стопанската 2020/2021 г„ с предмет на
договора за наем следните имоти, земеделски земи:
1.
В землището на с. К..
община Л., област М.:
1.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ е площ
от 8262 кв. м„ III категория
в местността „.” с идентификатор 37544.75.25 при граници имоти с
идентификатори: 37544.74.221. 37544.75.199, 37544.75.24. 37544.75.26
2.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 8422 кв. м., III категория в местността „.” с идентификатор 37544.92.14 при
граници имоти с идентификатори: 37544.92.13, 37544.92.2, 37544.92.28.
37544.92.3, 37544.92.36
3.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 24586 кв. м., III категория в местността „С.” с идентификатор 37544.5.11 при
граници имоти с идентификатори: 37544.5.1, 37544.5.18. 37544.5.2. 37544.5.92,
37544.5.97;
2.
В землището на с. И..
община В.
2.1.
Поземлен имот с
начин на трайно ползване „Л.“ с площ от 4101 кв. м„ V категория в местността „-
- - — ” с идентификатор 32295.6.18 при граници имоти с идентификатори:
32295.6.16. 32295.6.17, 32295.6.19, 32295.6.21
2.2.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива" с
площ от 619.34 кв. м„ IV категория в местността „. ” с идентификатор 32295.62.2
при граници имоти с идентификатори
32295.14.78, 32295.62.3 , 32295.62.316, 37544.80.474, 37544.80.480,
48859.113.108.
В с.з. ищеца представляван от процесуалният
си предствител адв.Р.Б. поддържа исковете.
Първият ответник в срока по чл.131 ГПК не
депозира отговор, не взема становище. В с.з. бланкетно оспорва иска.
Вторият ответник не се явява, не изпраща
процесуален представител, не взема становище по иска.
В хода на съдебното дирене са събрани
писмени доказателства, от които съдът
приема за установено от фактическа страна следното:
По делото безспорно се доказа твърдяното от
ищеца в обстоятелствата част на исковата молба, че на 14.05.2018г. първата ищца
е сключила договор за наем с М. И. Г., който договор е с нотариална заверка на
подписите и бил вписан в СлВ Лом на 17.05.2018г. под вх.№ 3221, том 87, акт
262. Наемодателя по този договор – М. И. Г. впоследствие чрез дарение,
обективирано в НА 188, том 9, рег.№ 5399, НД№ 771/2018г. по описа на нотарииус
Ст.Ст.в, същия вписан в СлВ Лом на 12.06.2018г. под вх.№ 3722,том6,акт 176, НД
1124/2018г. е прехвърлил притежаваните от него 2/9 ид.ч. от правото на
собственост върху процесните имоти, предмет на този договор за наем, на на
втория ищец по делото-И.М.Г., който по силата на провоприемството се явява
понастоящем наемодател на процесните имоти, общо 5 бр.ниви. Процесните имоти са
собственост на насл. На Г. Г. Д., б.ж. на с.К.а, поч. на 30.03.1967г., като
вдовец.
Безспорно се доказа по делото и , че първият
ответник Е.С., като арендодател е сключил договор за аренда на 10.02.2015г. с
втория ответник по делото „…“ООД, като арендодател, който договор е с
нотариална заверка на подписите № 744/10.02.2015г. по регистъра на нотариус
Д.Младенова, вписан под вх.№ рег.№907, том 3, акт 88810.02.2015г. по описа на
СлВ Лом, за срок от 5 стопански години, считано от стопанската 201582016г., за
същите 5 процесни имота.
На 30.09.2020г. между ответниците е сключен
анеск към цитиранитя по горе аренден договор, с които е продължен договора за
аренда с още 10 стопански години, считано от 01.10.2020г., по регистъра на
нотариус Б.К. и е вписан в СлВ Лом с вх.№ 5344/,том 8, акт 95/30.09.2020г.
Страните не спорят за факта, че
процесните този анекс е сключен този
анекс е сключен след изменението на чл.З от Закона за арендата в земеделието, с
което изменение с добавена нова ал. 4, като чрез нея е въведено изискването
договор за аренда или споразумения към вече сключен такъв договор да може да се
сключи със собственик, съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е
повече от 50 на сто идеални части от съсобствен имот или с лице- упълномощено
от собственик или съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто
идеални части от съсобствения имот.
Не
се спори и относно факта, съобразен с представеното удостоверение за наследници
, че правата на ответника Е.К.С. са не
повече от 1/6 идеална част от правото на собственост. В анекса за продължаване
срока на договора за аренда е посочено, че същото се прави със съгласието на и
на наследниците Б. Г. Д. с ЕГН ********** и Л. Т. А. с ЕГН **********. като
същите заедно с първоначалния арендодател Е.С. общо също нямат изискваните от закона повече от 50 на сто идеални части от
съсобствените имоти, за да могат да сключат такова споразумение. Поради което и
същото е нищожно на основание чл. 26. ал. 1 ЗЗД във вр. с чл. 3. ал. 4 от ЗАЗ
поради противоречащо на императивна правна норма.
Безспорно
е , и че цитирания по - горе анекс е вписан в СВ - Лом на дата 30.09.2020г., а
сключения между ищците договор за наем е вписан на по - ранна дата - на дата
17.05.2018г., поради което е противопоставим на вписания по - късно анекс за
продължаване на срока на договора за аренда на основание чл.113 ЗС.
Поради изложените по горе факти е налице правен спор между
страните чие е правото на ползване на процесиите имоти за стопанските 2020/2021
г., 2021/2022 г. и 2022 Г./2023 г.
Първият от ответниците оспорва иск бланкетно,
без да излага аргументи и подробни съображения за това .
Вторият ответник не взема становище.
Съда приема от правна страна следното:
По делото е безспорно, че ответника втория
ищец е един от наследниците и съсобственик на процесните недвижими имоти
находящи се в с. Ковачица и с.Игнатово с обща
площ 107.305 дка. Като наследник и съсобственик той притежава в
съсобствеността дял от 1/12, което се равнява на 12 на сто идеални части. Освен това ищеца ангажира доказателства за
наличието на съсобственост възникнала от наследство при дялове съгласно закона,
а ответника не твърди нито доказа да има различен по-голям дял.
Няма спор и, че ответника Е.С. първо е
сключил договор за аренда с първият ответник по делото, с който му е
предоставил за ползване за срок от пет години наследствения имот. Този договор
за аренда е сключен на 10.02.2015 г., за пет стопански години. Впоследствие ,
въпреки наличието на вписан договор за наем от 17.05.2018г., този ответник е
сключил анекса към основния договор на 30.09.2020г.
Няма спор и, че лицето втория ищец , също един от наследниците на общият
наследодател да е сключил договора за наем с първата ищца на 17.05.2018 г. за същите имоти с ищеца.
Договора за наем е в писмена форма, с нотариална заверка на подписите и вписан
в СлВ гр. Лом.
Няма законова забрана един собственик да
сключи няколко по време договора за наем за една и съща вещ. Доколкото това му
действие поражда конкуренция на права между наемателите относно правото на
ползване на имота, съда намира че следва да намерят приложение правилата на чл. 237, ал. 1
и ал. 2 ЗЗД. С
разпоредбите на чл. 237, ал. 1
и ал. 2 ЗЗД се
цели да се осигури защита на наемателя от петиторна претенция на новия
собственик на имота, като липсва основание за неприлагането й в хипотеза на
пренаемане /веднъж или няколко пъти/ на имота. Така доколкото сключения с ищеца
договор за наем, който е вписан, впоследствие и анексиран, който анекс също е
вписан на 30.09.2020г., той е противопоставим на договор за наем за същия имот
от вписан на 17.05.2018 г., на основание чл. 237, ал. 2, изр. 1 ЗЗД .
С оглед изложеното, съда намира, че следва да
уважи установителния иск и да признае в отношенията между страните, че действа
по време договора за наем сключен с ищеца на 17.05.2018 г.
При този изход на спора съда следва да уважи
претенцията на ищеца за разноски и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК да постанови ответниците да заплатят на ищеца разноските сторени от
него по делото съгласно списък по чл. 80 ГПК .
На ответниците не се следват разноски.
Водим от изложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА
за установено по отношение на Е.К.С. с ЕГН **********
и „….“ ООД ЕИК …….. че сключения между тях договор за аренда от 10.02.2015г. с нотариална заверка на
подписите №744/10.02.2015г. по регистъра на нотариус №393 Детелина Младенова - PC Лом, същия вписан под
вх. рег.№907. том 3, акт 88/10.02.2015r. по
описа на СВп. - Лом, за срок от 5 стопански години, считано от
стопанската 2015/2016 г. и анекс към него с
нотариална заверка на подписите per.
№2706, том 3, акт 177/30.09.2020г. по регистъра на
нотариус №749 Борислав Каменов и е вписан в СВ - Лом с вх. per. №5344, том 8. акт
95/30.09.2020г. - с който анекс неговия срок е продължен с още десет стопански
години, считано от 01.10.2020г., с предмет на договора за аренда следните
имоти, земеделски земи:
1.
В землището на с.
Ковачица, община Лом, област Монтана:
1.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 8262 кв. м., III категория в местността „Османова ливада” с идентификатор
37544.75.25 при граници имоти с идентификатори: 37544.74.221, 37544.75.199,
37544.75.24. 37544.75.26
2.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 8422 кв. м., Ill категория
в местността „Шиновец - Чокойското” с идентификатор 37544.92.14 при граници
имоти с идентификатори: 37544.92.13, 37544.92.2, 37544.92.28, 37544.92.3,
37544.92.36
3.1.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 24586 кв. м., Ill категория
в местността „Сюлеймановото” с идентификатор 37544.5.11 при граници имоти с
идентификатори: 37544.5.1, 37544.5.18. 37544.5.2, 37544.5.92, 37544.5.97;
2.
В землището на с. Игнатово,
община Вълчедръм
2.1.
Поземлен имот с
начин на трайно ползване „Ливада“ с площ от 4101 кв. м„ V категория в
местността „ ” с идентификатор
32295.6.18 при граници имоти с идентификатори: 32295.6.16, 32295.6.17,
32295.6.19, 32295.6.21
2.2.
Поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ е площ
от 61934 кв. м., IV категория в местността „Липница/55 ” с идентификатор
32295.62.2 при граници имоти с идентификатори: 32295.14.78, 32295.62.3, 32295.62.316, 37544.80.474, 37544.80.480, 48859.113.108;
нямат действие но
отношение на ищците К.Ц.Д. с ЕГН **********
и И.М.Г. с ЕГН **********, за
стопанските 2020/2021г., 2021/2022 г. и 2022
г./2023 г., понеже действа договор за
наем, сключен с нотариална заверка на подписите per.
№4106/14.05.2018г. по регистъра на нотариус №577
Станислав Станчев и вписан в СВ - Лом на 7.05.2018г. под вх. per. №3221, том 7, акт №262,
със срок на договора 3 години, считано от стопанската 2020/2021 г„ с предмет на
договора за наем същите имоти
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „…….“ООД с ЕИК ……….., и Е.К.С. с ЕГН **********, да
заплатят на:
- К.Ц.Д. ЕГН ********** сума в размер на 600.
00 лева.
- И.М.Г. ЕГН **********-600 лв., разноски по
делото.
- по сметката на РС Лом – 100 лв. държавна
такса.
Решението
подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд – Монтана в двуседмичен срок
от връчването на преписи.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: