РЕШЕНИЕ
№ 893
гр. Пловдив, 23.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XXII СЪСТАВ, в публично заседание
на четиринадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Дафина Н. Арабаджиева
при участието на секретаря Елена В. Ангелова
като разгледа докладваното от Дафина Н. Арабаджиева Гражданско дело №
20225300100976 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба на Б. А. Б., ЕГН **********, гр.
*******, ул. „*****“ № ** чрез адв. К.Т. против „ХЮДАЙ - 92“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Асеновград, ул. „Полк. Дрангов“ № 44, с която е
предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на
сключения на ****** г. между страните предварителен договор за покупко-продажба на
следните недвижими имоти , а именно: 1,817 % идеални части от поземлен имот с
идентификатор № 00702.518.162 по КК на гр. *****, находящ с в гр. *****, общ.*****, обл.
****** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-
52/08.07.2004 г. на ИД на АК, адрес на поземления имот: гр. *****, пл. „*******“ № *,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, с площ от 1081 кв.м., при граници: 00702.518.157,
00702.518.159, 00702.518.163, 00702.518.20001 00702.518.2001 и самостоятелен обект в
сграда с кадастрален идентификатор № 00702.518.162.1.54, находящ се в гр. ********, общ.
********, обл. ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед ******** г. на ИД на АК, последно изменение със Заповед ****** г. на Началника
на СГКК *****, адрес на имота: гр. ******, пл. „*********“, ет. *, самостоятелният обект се
намира в сграда № *, с посочена в документа площ 94 кв.м., при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 00702.518.162.1.53, 00702.518.162.1.55, под обекта:
00702.518.162.1.48, 00702.518.162.1.166, 00702.518.162.1.165, над обекта: 00702.518.162.1.59,
00702.518.161.1.58, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата.
1
Претендира разноски.
Ищецът Б.Б. посочва, че са сключили с ответника „Хюдай – 92“ ООД предварителен договор
за покупко – продажба на гореописаните имоти. Продажната цена за имота е договорена в
размер от 54 000 лв., като при сключване на договора ищецът в качеството на купувач е
заплатил на дружеството ответник в качеството на продавач задатък в размер на 8 000 лв., а
остатъкът е уговорено да се заплати по следния начин: в срок до 31.12.2013 г.- сума в размер
на 8000 лв.; в срок до 31.12.2014 г. -сума в размер на 8000 лв.; в срок до 31.12.2015 г.- сума в
размер на 8000 лв.; в срок до 31.12.2016 г. - сума в размер на 8000 лв.; в срок до 31.12.2017
г.- сума в размер на 8000 лв. и в срок до 31.12.2018 г.- сума в размер на 6000 лв. Договорен
е срок за сключване на окончателен договор – до 31.12.2018 г. Ищецът твърди, че е заплатил
в срок договорените вноски, като последната вноска от 6000 лв. е заплатена на 28.12.2018 г.,
на която дата е заявил на управителя на ответното дружество, че е готов и желае да сключи
окончателен договор. Ответникът заявил, че са му необходими няколко дни за снабдяване с
документи за сделката. В началото на 2019 г. ищецът на няколко пъти търсил и говорил с
управителя на ответното дружество, но така и не се стигнало до сключване на окончателен
договор.
Ищецът сочи, че ответното дружество е собственик на имотите, предмет на предварителния
договор, както и че предварителният договор съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор, като същият е сключен в писмена форма.
На основание изложените доводи ищецът моли предявеният иск да се уважи. Претендира
разноски.
В законоустановения едномесечен срок по чл. 131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от
ответника Хюдай – 92“ ООД, който признава изцяло предявения иск. Признава изложените
в исковата молба обстоятелства, както и че не е сключен окончателен договор с ищеца.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира следното:
Между страните не се спори и от приетите по делото доказателства се установява, че са
налице предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Предявените искове са допустими, валидно е направено признание на исковете,
представляващо по същество процесуално действие на ответника, с което същият се отказва
от защита срещу иска, тъй като го счита за основателен; заявява, че правното твърдение на
ищеца, заявено с иска, отговаря на действителното правно положение - т.е. претендираното
от ищцовата страна право съществува, което от своя страна, води до съвпадение на правните
твърдения на двете страни пред съда. Доколкото признанието на иска касае право, признато
от нашия правен ред и не попада в хипотезите на чл.237,ал.3 от ГПК, нито в другите
предвидени в закона изключения – т. е . признато е право, с което страната може да се
разпорежда, признатото право не противоречи на закона и добрите нрави, и предявеният иск
не е брачен, не е иск по гражданско състояние или за поставяне под запрещение, то съдът
следва да го зачете, като уважи изцяло предявените искове.
2
От приетите по делото писмени доказателства се установява по безспорен начин, че
ответниците са собственици на недвижимия имот, предмет на предварителния договор.
Съгласно чл. 363 и чл. 364 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да плати 1358 лв. - данък за
възмездното придобиване на имотите (чл. 44, вр. чл. 47 ЗМДТ) и 503 лв. – нотариална такса
по чл. 85, ал. 3 ЗННД, вр. т. 8 от Тарифата за нотариалните такси като в охранителното
производство за издаване на нотариален акт за покупко-продажба (т. 19 от ТР №
6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г. ОСГТК на ВКС).
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК препис от решението ще бъде издаден, само
след представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по
прехвърлянето, както и на дължимите на Община ******** данъци и такси, като в случая
следва да се представи документ за заплащане на данък придобиване на недвижим имот по
възмезден начин в размер на 2,5 на сто от данъчната оценка или 1358 лв.
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 ГПК съдът освен, че осъжда ищеца да заплати на
държавата разноските по прехвърляне на имота, то и нарежда да се впише възбрана върху
имотите до изплащането на тези разноски.
Съгласно чл. 362, ал. 2 ГПК препис от настоящото решение да се издаде на ищеца след
представяне на доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна такса.
Ищецът претендира разноски за държавна такса и за платено адвокатско възнаграждение,
които са в общ размер от 1543,20 лв. и следва да му се присъдят изцяло с оглед уважаване на
исковата претенция.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на***** г. между Б. А. Б., ЕГН **********,
гр. *******, ул. „*******“ № ** в качеството на купувач и „ХЮДАЙ - 92“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. *****, ул. „******“ № ** в качеството
на продавач Предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти ,
а именно: 1,817 % идеални части от поземлен имот с идентификатор № 00702.518.162 по
КК на гр. *******, находящ с в гр. *****, общ. ******, обл. ****** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед ****** г. на ИД на АК, адрес на поземления
имот: гр. ******, пл. „********“ № *, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, с площ от 1081 кв.м., при
граници: 00702.518.157, 00702.518.159, 00702.518.163, 00702.518.20001 00702.518.2001 и
самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор № 00702.518.162.1.54, находящ
се в гр. ********, общ. *****, обл. ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ****** г. на ИД на АК, последно изменение със Заповед ****** г. на
Началника на СГКК *****, адрес на имота: гр. *******, пл. „******“, ет. *, самостоятелният
3
обект се намира в сграда № *, с посочена в документа площ 94 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 00702.518.162.1.53, 00702.518.162.1.55,
под обекта: 00702.518.162.1.48, 00702.518.162.1.166, 00702.518.162.1.165, над обекта:
00702.518.162.1.59, 00702.518.161.1.58, ведно със съответните идеални части от общите
части на сградата.
Данъчната оценка на имотите е в размер от 54312,80 лв.
ОСЪЖДА Б. А. Б., ЕГН **********, гр. *********, ул. „*********“ № ** да заплати в
полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на ПОС сумата от 503
лв.- нотариална такса, определена на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и по сметка на Община ****** сумата от
1358 лв. - данък за възмездното придобиване на имотите (чл. 44, вр. чл. 47 ЗМДТ).
НАЛАГА възбрана върху следните недвижими имоти, а именно: 1,817 % идеални части от
поземлен имот с идентификатор № 00702.518.162 по КК на гр. ******, находящ с в гр.
******, общ. *******, обл. ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ******* г. на ИД на АК, адрес на поземления имот: гр. ******, пл.
„**********“ № *, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг обществен обект, комплекс, с площ от 1081 кв.м., при граници:
00702.518.157, 00702.518.159, 00702.518.163, 00702.518.20001 00702.518.2001 и
самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор № 00702.518.162.1.54, находящ
се в гр. ******, общ. ******, обл. ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ********* г. на ИД на АК, последно изменение със Заповед
************ г. на Началника на СГКК *****, адрес на имота: гр. ********, пл.
„*********“, ет. *, самостоятелният обект се намира в сграда № *, с посочена в документа
площ 94 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
00702.518.162.1.53, 00702.518.162.1.55, под обекта: 00702.518.162.1.48, 00702.518.162.1.166,
00702.518.162.1.165, над обекта: 00702.518.162.1.59, 00702.518.161.1.58, ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата до изплащане на следващите се
разноски по прехвърлянето.
ОСЪЖДА „ХЮДАЙ - 92“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
*******, ул. „***********“ № ** ДА ЗАПЛАТИ НА Б. А. Б., ЕГН **********, гр. *******,
ул. „*******“ № ** сумата от 1543,20 лв.- разноски по делото за държавна такса и
адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд- Пловдив в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Препис от решението може да се издаде, съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК, само СЛЕД
представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по
прехвърлянето, както и на дължимите на Община ******* данъци и такси по чл. 44, ал. 1
във вр. с чл. 47 ЗМДТ и по чл. 10 от ЗМДТ за 2020 г.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване на
4
възбрана върху имота след влизането му в сила.
Съдия при Окръжен съд – Пловдив: _______________________
5