РЕШЕНИЕ
№ 95
гр. гр. Лом, 04.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Елица Юл. Орманова
при участието на секретаря Румяна Д. А. Н.
като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело №
20211620101798 по описа за 2021 година
Производство за делба във фаза на извършването й.
С решение № 77/29.03.2022 г., влязло в сила на 27.04.2022 г., ЛРС е допуснал
съдебна делба между С. Н. Д. с ЕГН **********, с адрес: М. Л. М. с ЕГН **********,
с адрес: и Д. М. Д., с ЕГН **********, с адрес: по отношение на недвижими имоти,
оставени в наследство от М Д. Г, с ЕГН **********, б.ж. на с. Я, обл. М, починал на
07.05.1995г., а именно: имот с идентификатор № 87299.134.23 по КККР, одобрени
със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Силвовото“,
с площ 5001 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по
предходен план имот № 134023; имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР,
одобрени със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо ПИ от 11.10.2019г., с начин на трайно
ползване „нива“, втора категория земя в землището на с. Якимово, обл. Монтана,
местност „Турски валог“, с площ 12192 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, с номер по предходен план имот № 387030 ; имот с идентификатор №
87299.425.24 по КККР, одобрени със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо ПИ от
03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“, втора категория земя, в землището на
1
с. Якимово, обл. Монтана, местност „Горни връх“, с площ 1000 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план имот №
425024 и имот с идентификатор № 24551.82.27 по КККР, одобрени със Заповед РД –
18-352/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“, втора
категория земя в землището на с. Дългоделци, обл. Монтана, местност „Комощишки
път“, с площ 6761 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер
по предходен план имот № 082027; при права: 1/2 /една втора/ идеална част за
съделителя Д. М. Д., с ЕГН **********, 1/4 /една четвърт/ идеална част за съделителя
С. Н. Д. с ЕГН ********** и 1/4 /една четвърт/ идеална част за съделителя М. Л. М. с
ЕГН **********.
В молба с вх. № 2385/12.04.2022 г. /л. 27/ ищците са изразили желание да им
бъдат предоставени имоти в общ дял - ½ общо за двамата ищци, тъй като същите са
майка и син.
В съдебно заседание на 25.01.2023 г., след предявяването на страните на
проекта за разделителния протокол за делба на недвижимите имоти съобразно дяловете
на участието им в съсобствеността и съобразно изготвения вариант втори от вещото
лице, ищците С. Н. Д. и М. Л. М., чрез пълномощника си адв. Е.В. от ДАК, не правят
възражение. Ответникът Д. М. Д. не отправя възражение по съставения проект за
разделителен протокол.
По реда на чл. 346 от ГПК, във фазата по извършване на делбата, преди първото
заседание след допускане на делбата, ищците С. Н. Д. и М. Л. М., с молба с вх. №
2385/12.04.2022 г. /л. 27/, предявяват искания по сметки с правно основание чл. 30, ал.
3 вр. чл. 93 от Закона за собствеността по отношение на съделителя Д. М. Д.. След
няколко уточняващи молби и уточнение в открито съдебно заседание е прието за
разглеждане /л.105/ искане по сметки за осъждане на ответника да заплати на ищците:
за имот № 134023, с ид. № 87299.134.23 - получена равностойност на рентата за
периода от 17.08.2009 г. до 17.08.2014 г. – 1500 лв.; за имот № 387030, с ид. №
87299.387.30 - получена равностойност на рентата за периода от 01.10.2010 г. до
29.03.2019 г. – 7800 лв.; за имот № 425024 и № 134023 - получена равностойност на
рентата за периода от 16.03.2014 г. до 01.10.2019 г. – 3400 лв.; ведно със законната
лихва върху главницата, считано от датата на искането /12.04.2022 г./ до окончателното
изплащане на сумите. Становище ответникът по искането по сметки не е изразил.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в
съвкупност, се установи от фактическа страна следното:
До делба са допуснати следните недвижими имоти, представляващи
земеделски земи, останали в наследство от М Д. Г, с ЕГН **********, б.ж. на с.
Якимово, обл. Монтана, починал на 07.05.1995г., а именно: имот с идентификатор №
2
87299.134.23 по КККР, одобрени със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо ПИ от
03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“, втора категория земя в землището на
с. Якимово, обл. Монтана, местност „Силвовото“, с площ 5001 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план имот №
134023; имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР, одобрени със Заповед РД –
18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо ПИ от 11.10.2019г., с начин на трайно ползване „нива“, втора
категория земя в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Турски валог“, с
площ 12192 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по
предходен план имот № 387030 ; имот с идентификатор № 87299.425.24 по КККР,
одобрени със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно
ползване „нива“, втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана,
местност „Горни връх“, с площ 1000 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, с номер по предходен план имот № 425024 и имот с идентификатор №
24551.82.27 по КККР, одобрени със Заповед РД – 18-352/22.05.2019г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо ПИ от
03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“, втора категория земя в землището на
с. Дългоделци, обл. Монтана, местност „Комощишки път“, с площ 6761 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план имот №
082027; при права: 1/2 /една втора/ идеална част за съделителя Д. М. Д., с ЕГН
**********, 1/4 /една четвърт/ идеална част за съделителя С. Н. Д. с ЕГН **********
и 1/4 /една четвърт/ идеална част за съделителя М. Л. М. с ЕГН **********.
Съобразно заключението на вещото лице В. К. по назначената съдебно-
техническа експертиза с вх. № 6028/07.02.2022 г. /л.84/, неоспорено от страните и
кредитирано от съда като компетентно и безпристрастно дадено, два от недвижимите
имоти са реално поделяеми – поземлен имот с ид. № 87299.387.30 и поземлен имот с
ид. № 87299.82.27, а останалите имоти не са поделяеми. Предложени са два
варианта, съответстващи на квотите на страните, разчертани графично в приложени
скици – проект за делба на л.86 и л.87.
С протоколно определение от открито съдебно заседание на 25.01.2023 г. съдът
е предявил на страните съставения въз основа на заключението на вещото лице
проект за разделителен протокол за разпределянето на недвижимите имоти въз основа
на предложения втори вариант от вещото лице, тъй като ищците са поискали да
останат в общ дял и с вариант втори се постига минимално раздробяване на делбените
имоти. Страните, редовно призовани, не са се явили в откритото съдебно заседание на
25.01.2023 г., но на същите е било връчено експертното заключение. Пълномощникът
на ищците - адв. В., е заявила /л.105/, че доверителите й предпочитат вариант втори от
3
заключението. На ответника СТЕ е връчена лично на 26.09.2022 г. /л.109/, като същият
не е изразил становище по заключението, нито предпочитания към конкретен вариант
от предложените два.
Съгласно обявения в съдебно заседание проект за разделителен протокол
съгласно вариант втори от заключението на вещото лице и предвид представения
проект за съдебна делба и скица-проект на СГКК- Монтана, се формират два дяла, а
именно:
ДЯЛ ПЪРВИ с права 1/2 ид. части, включващ:
1.Поземлен имот с идентификатор № 87299.134.23 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност
„Силвовото“, с площ 5001 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с
номер по предходен план имот № 134023, на стойност 5501 лева;
2. Част от поземлен имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР, одобрени
със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 11.10.2019г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Турски
валог“, трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план
имот № 387030, т.е. новообразуван имот с проектен идентификатор № 87299.387.645
(образуван от имот с идентификатор 87299.387.30) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 6476 кв. м., в
местността „Турски валог”, със съседи с идентификатори №: 87299.386.643, №
87299.387.646, № 87299.387.34, № 87299.387.33 и № 87299.387.29, на стойност 7124,00
лв.;
3.Поземлен имот с идентификатор № 87299.425.24 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Горни
връх“, с площ 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер
по предходен план имот № 425024, на стойност 1100 лева
ОБЩА ПЛОЩ на имотите по дял първи – 12 477 кв.м.;
ОБЩАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял
първи, възлиза на 13725,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ ВТОРИ с права 1/2 ид. части, включващ:
1.Част от поземлен имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
4
изменение на КККР, засягащо ПИ от 11.10.2019г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Турски
валог“, трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план
имот № 387030, т.е. новообразуван имот с проектен идентификатор № 87299.387.646
(образуван от имот с идентификатор 87299.387.30) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 5716 кв. м., в
местността „Турски валог”, със съседи с идентификатори: № 87299.386.643, №
87299.387.31, № 87299.387.19, № 87299.387.34 и № 87299.387.645, на стойност 6288,00
лв.;
2.Поземлен имот с идентификатор № 24551.82.27 по КККР, одобрени със Заповед
РД – 18-352/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“, втора
категория земя в землището на с. Дългоделци, обл. Монтана, местност „Комощишки
път“, с площ 6761 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер
по предходен план имот № 082027; на стойност 7437 лева.
ОБЩА ПЛОЩ на имотите по дял втори – 12477 кв.м;
ОБЩАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял
втори, възлиза на 13725,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ОБЩАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на допуснатите до делба недвижими вещи
възлиза на 27450,00 лева. Дяловете са уравнени стойностно и в натура.
Стойностите на дял първи и дял втори (по 1/2 ид. част от допуснатите до делба
имоти) са равни, съответстват на по 1/2 от общата пазарна стойност на допуснатите до
делба имоти, поради което не се налага парично уравняване.
Видно от приложения Договор за наем на земеделска земя от 17.07.2009 г.
/л.119/ е, че през периода от 01.10.2009 г. – 01.10.2014 г., за пет стопански години - от
стопанската 2009/2010 г. до стопанска година 2013/2014 г. съделителят Д. М. Д.
предоставил делбения имот, находящ се в землището на с. Якимово, в местност
„Силвовото“, с площ 5,000 дка, с номер по предходен план № 134023, за ползване на
наемател „Агро Сантия“ ООД, срещу уговорена арендна цена от 15,00 лева за декар,
или общо 75,00 лева за всяка стопанска година, със срок за получаване на рентата – до
30 дни след приключване на стопанската година. Съобразно т. 1 от експертното
заключение на вещото лице З. А., прието и неоспорено от страните, по този договор
получената рента е в размер на: 2009/2010 г. – 400 кг. пшеница /жито/ с левова
равностойност 148 лева, за 2010/2011 г. –изплатената рента е в размер на 125,00 лв.; за
2011/2012 г. –175,00 лв.; за 2012/2013 г. –175,00 лв.; за 2013/2014 г. –200,00 лв. , т.е.
общо получена рента по този договор – 823,00 лева.
Видно от приложения Договор за аренда на земеделска земя от 17.06.2014 г.
/л.113 – 114/ е, че през периода от 01.10.2014 г. – 01.10.2019 г., за пет стопански години
5
- от стопанската 2014/2015 г. до стопанска 2018/2019 г, съделителят Д. М. Д.
предоставил делбените имоти, находящи се в землището на с. Якимово, в местност
„Силвовото“, с площ 5,000 дка, с номер по предходен план № 134023 и в местност
„Горни връх“, с площ 1,000 дка, с номер по предходен план № 425024, за ползване на
арендатор „Агро Сантия“ ООД, срещу уговорена арендна цена от 40,00 лева за декар,
или общо за 6,000 дка обща арендна площ – 240 лева за една стопанска година, със
срок за получаване на рентата – до 30 дни след приключване на стопанската година.
Съобразно т. 1 от експертното заключение на вещото лице З. А. по този договор
получената рента за имот № 87299.134,23 е в размер на сумите: 2014/2015 г. –200 лева,
за 2015/2016 г. ––250,00 лв.; за 2016/2017 г. –250,00 лв.; за 2017/2018 г. –300,00 лв.; за
2018/2019 г. –300,00 лв. , т.е. общо получена рента по този договор за този имот е
1300,00 лева. Съобразно т. 3 от експертното заключение по този договор получената
рента за имот № 87299.425,24 е в размер: 2014/2015 г. – 40 лева, за 2015/2016 г. ––
50,00 лв.; за 2016/2017 г. –50,00 лв.; за 2017/2018 г. –60,00 лв.; за 2018/2019 г. –60,00 лв.
, т.е. общо получена рента по този договор за този имот е 260,00 лева.
Видно от приложения Договор за аренда на земеделска земя от 29.01.2010 г.
/л.118/ е, че през периода от 01.10.2010 г. – 01.10.2014 г., за 4 стопански години - от
стопанската 2010/2011 г. до стопанска 2013/2014 г., съделителят Д. М. Д предоставил
делбения имот, находящ се в землището на с. Якимово, в местност „Турски валог“, с
площ 12,190 дка, с номер по предходен план имот № 387030, за ползване на арендатор
К Н Р, срещу уговорено арендно годишно плащане в земеделска продукция в натура
от 50 кг. за декар, или 15,00 лева на декар за съответната стопанска година, със срок за
получаване на рентата – до 30 дни след прибиране на есенниците. Съобразно т. 2 от
експертното заключение по този договор получената рента е в размер на: 2010/2011 г. –
365,70 лева /по 30 лв. на дка/; за 2011/2012 г. –427,00 лв. /по 35 лв.на дка/; за 2012/2013
г. –488,00 лв. /по 40 лв. на дка/; за 2013/2014 г. –488,00 лв. , т.е. общо получена рента
по този договор – 1768,70 лева.
Видно от приложения Анекс към Договор за аренда на земеделска земя от
29.03.2013 г. /л.115/ е, че през периода от 01.10.2014 г. – 01.10.2020 г., за 6 стопански
години - от стопанската 2014/2015 г. до стопанска 2019/2020 г., съделителят Д. М. Д.
предоставил делбения имот, находящ се в землището на с. Якимово, в местност
„Турски валог“, с площ 12,190 дка, с номер по предходен план имот № 387030, за
ползване на арендатор К Н Р, срещу уговорено арендно плащане 35,00 лева на декар
за първата стопанска година, което ще се актуализира всяка стопанска година.
Съобразно т. 2 от експертното заключение по този анекс получената рента е в размер
на: 2014/2015 г.–488,00 лева; за 2015/2016 г. –610,00 лв. /по 50 лв.на дка/; за 2016/2017
г. –610,00 лв.; за 2017/2018 г. –610,00 лв. , за 2018/2019 г. –732,00 лв. /по 60 лв. за дка/,
за 2019/2020 г. - 732,00 лв. , т.е. общо получена рента по този договор – 3782,00
лева.
6
Видно от посочени разписки за платен наем/аренда на земеделска земя /л.75-82/,
издадени в полза на „Агро Сантия“ ООД, ответникът Д. М. Д. е получавал рентните
плащания. Към експертното заключение са приложени и десет броя разходни касови
ордери за изплащана рента в полза на ответника.
В заключителната част ССЕ сочи, че получената рента по сключените договори
за имот № 87299.134.23 през периода от 17.08.2009 г. до 01.10.2019 г. е в размер на
2123,00 лв.; получената рента по сключените договори за имот № 87299.387.30 през
периода от 01.10.2010 г. до 01.10.2020 г. е в размер на 5550,70 лв. и получената рента
по сключения договор за имот № 87299.425.24 през периода от 17.08.2014 г. до
01.10.2019 г. е в размер на 260,00 лв., или общо получена от ответника рента за всички
имоти - 7933,70 лв., като ½ припадаща се част на ответника е на стойност 3966,85
лева.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира
следното от правна страна:
Относно способа, по който следва да бъде извършена делбата: Не се спори
между страните, че делбата следва да бъде извършена съобразно предложените от
вещото лице варианти за реално разделяне на имотите. Ищците са поискали да останат
в общ дял, поради което съдът е съставил и предявил проект за разделителен протокол
съобразно вариант втори по експертното заключение. Делбата на имотите, обособени
в заключението по СТЕ като вариант втори, следва да се извърши чрез съставяне на
окончателен разделителен протокол по чл. 350 от ГПК въз основа на този вариант и
теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК. Съгласно чл. 353 от ГПК съдът може да
извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий,
когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно. Невъзможността е налице, когато не е възможно да се съставят толкова
дялове, колкото са съделителите, за да се тегли жребий. Неудобство съществува, когато
частите на страните са неравни и при теглене на жребий имотите следва да се
раздробят твърде много. Освен това разпределянето на делбените имоти е изключение
от способа по чл. 352 ГПК – теглене на жребий. Съдът счита, че в конкретния случай
цитираните предпоставки не са налице. В случая, предвид обстоятелството, че дял
първи и дял втори са равни – по 1/2 ид. части за всеки дял, единствено тегленето на
жребий би осигурило спазването на принципа по чл. 9 от ГПК за равенство на
страните-съделители. Следва да се изтегли жребий между съделителите, тъй като те
получават равни дялове – от една страна между ищците – съделители С. Н. Д. и М. Л.
М., пожелали да останат в общ дял, и от друга – ответникът –съделител Д. М. Д..
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявеният проект за разделителен
протокол, съставен въз основа на заключението на съдебно-техническата експертиза по
вариант втори, следва да бъде обявен за окончателен.
7
Относно искането по сметки:
По искането на съделителите - ищци С. Н. Д. и М. Л. М. с правно основание чл.
30, ал. 3 от ЗС вр. чл. 93 от ЗС: Съгласно разпоредбата на чл. 30, ал. 3 от ЗС всеки
съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
Когато общата вещ не се ползва пряко от един от съсобствениците, а само се добиват
ползи от нея, съответна част от тях се дължи на останалите съсобственици, без покана.
Понятието „ползи от общата вещ“ по цитирания законов текст включва не само
прякото служене с вещта, но и съответните квоти от естествените и гражданските
плодове, които тя дава, както и увеличенията в нейната стойност, дължащи се на
извършени подобрения. Претендирането на добиви от вещта, като искане по сметки в
делбеното производство, включва посочването им по вид и размер, което от своя
страна е основанието на иска. След като съделителят Д. М. Д. е
наемодател/арендодател на съсобствените имоти, видно от приложените договори,
сключени с „Агро Сантия“ ООД и със земеделския производител К Р той дължи на
другите съсобственици, които не са страна по договорите за наем/аренда, тяхната
припадаща се част от наема. В този смисъл е решение № 83 от 10.02.2000г. по гр.д.
№1107/1999г. на ВКС, ІV ГО и решение №1307 от 18.12.2008. по гр.д.№ 5897/2007г. на
ВКС, ІІ ГО. В настоящия случай наемодател/арендодател по горепосочените договори
за предоставяне ползването на земеделските земи на третите лица
наематели/арендатори е съделителят Д. М. Д., притежаващ 1/2 ид.части от делбените
имоти. Съделителите - ищци С. Д. и М. М., претендиращи ползи от общите вещи по
чл. 30, ал. 3 ЗС, притежават всеки от тях по 1/4 ид. част от делбените имоти и
следователно имат право да получат такава идеална част от гражданските плодове –
доходите от наем/аренда.
По отношение на съделителя Д. М. Д. /л.105/ е прието искане по сметки,
предявено от ищците, като се иска ответникът да заплати на ищците, както следва: за
имот № 134023, с ид. № 87299.134.23 - получена равностойност на рентата за периода
от 17.08.2009 г. до 17.08.2014 г. – 1500 лв.; за имот № 387030, с ид. № 87299.387.30 -
получена равностойност на рентата за периода от 01.10.2010 г. до 29.03.2019 г. – 7800
лв.; за имоти № 425024 и № 134023 - получена равностойност на рентата за периода от
16.03.2014 г. до 01.10.2019 г. – 3400 лв.; ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на искането /12.04.2022 г./ до окончателното изплащане на сумите.
При това положение съдът следва да установи с помощта на вещо лице реално
получения наем/рента за обектите през процесния период /при справка в
счетоводството на наемателя/арендатора/, както и средният годишен наем/рента за
същите обекти през този период, който да бъде минималната база, по която искът по
чл. 30, ал. 3 ЗС да бъде уважен. В такъв смисъл е практиката на ВКС, отразена в
Решение № 198/10.11.2015 г. по гр.д.№ 2441 по описа за 2015 г., Решение №1070 от
23.10.2008г. по гр.д.№4753/2007г. на ВКС, ІІ ГО и Решение №318 от 23.07.2009г. по
8
гр.д.№6301/2007г. на ВКС, ІV ГО. В случая вещото лице в заключението си е посочило
за всеки от делбените имоти за съответния период, по отделни стопански години, в
какъв размер е получената от ответника рента. В заключителната част ССЕ сочи, че:
получената рента по сключените договори /два броя/ за имот № 87299.134.23 през
периода от 17.08.2009 г. до 01.10.2019 г. е в размер на 2123,00 лв.; получената рента по
сключените договори за имот № 87299.387.30 през периода от 01.10.2010 г. до
01.10.2020 г. е в размер на 5550,70 лв. и получената рента по сключения договор за
имот № 87299.425.24 през периода от 17.08.2014 г. до 01.10.2019 г. е в размер на 260,00
лв., или общо получена от ответника рента за всички имоти - 7933,70 лв., като ½
припадаща се част на ответника е на стойност 3966,85 лева.
За имот № 134023, с ид. № 87299.134.23 се претендира получена равностойност
на рентата за периода от 17.08.2009 г. до 17.08.2014 г., т.е. за петте стопанските години
от ст. 2009/2010 г. до 2013/2014 г. – 1500 лв. Установява от т. 1 от ССЕ, че е платена
общо рента от 823 лв. за периода от 01.10.2009 г. – 01.10.2014 г. Макар по
конкретни дати исковият период да не съвпада с периода по заключението, то
получената рента се отнася за едни и същи стопански години. Следователно за
периода 17.08.2009 г. до 17.08.2014 г. от получената рента от 823,00 лева ½ ид.част се
полага на ответника Д. М. Д. – 411,50 лева, ¼ на М. М. – 205,75 лв. и ¼ на С. Д. –
205,75 лева. Ответникът Д. Д. следва да бъде осъден да заплати на ищеца М. М. 205,75
лева и на ищеца С. Д. 205,75 лева равностойност на рентата за периода 17.08.2009 г. -
17.08.2014 г. за имот с ид. № 87299.134.23, като бъде отхвърлен иска над тази му част
до претендираната сума общо 1500 лева за двата ищци.
За имот № 387030, с ид. № 87299.387.30, се претендира равностойност на
рентата за периода от 01.10.2010 г. до 29.03.2019 г. – 7800 лв., т.е. претенцията е от
стопанската 2010/2011 г. до стопанската 2018/2019 г., както е направено искането по
сметки /л.105/. Установява се от т. 2 от ССЕ, че е платена общо рента за този имот
5550,70 лв. за периода 01.10.2010 г. – 01.10.2020 г. Тъй като ищците не са
претендирали рента за периода след 29.03.2019 г. до 01.10.2020 г., следва да се
приспадне получената рента за стопанската 2019/2020 година, за да се изчисли за
исковия период с крайна дата 29.03.2019 г. каква е стойността. Т.е. от 5550,70 лева
общо рента за периода съгласно ССЕ следва да се извади платената рента за 2019/2020
г./невключена в претенцията/ - 732 лв. Или общо получената рента за исковия период
от 01.10.2010 г. до 29.03.2019 г. е 4818,70 лева. До тази стойност се достига и като се
съберат рентните плащания по стопански години за този имот съгласно т. 2 от ССЕ.
Следователно за периода 01.10.2010 г. до 29.03.2019 г. от получената рента от 4818,70
лева ½ ид.част се полага на ответника Д. М. Д. – 2409,35 лева, ¼ на М. М. – 1204,67
лв. и ¼ на С. Д. – 1204,67 лева. Ответникът Д. Д. следва да бъде осъден да заплати на
ищеца М. М. 1204,67 лева и на ищеца С. Д. 1204,67 лева равностойност на полагащата
се рента за периода 01.10.2010 г. до 29.03.2019 г. за имот с ид. № 87299.387.30, като
9
бъде отхвърлен иска над уважената част до претендираната общо за двамата ищци
7800 лева за исковия период. Няма пречка ищците с отделен иск да претендират рента
за стопанската 2019/2020 година, каквато претенция в случая не е сторена.
За двата имота № 425024 и № 134023 се претендира получена равностойност на
рентата за периода от 16.03.2014 г. до 01.10.2019 г. – 3400 лв. От т. 1 от ССЕ се
установява, че за имот 134023 за периода от 01.10.2014 г. – 01.10.2019 г. е платена
рента общо 1300 лева. За имот 425024 за периода от 01.10.2014 г. – 01.10.2019 г.,
съгласно т. 3 от ССЕ, е платена рента общо 260 лева. Т.е. за периода от 01.10.2014 г.
– 01.10.2019 г. за петте стопански години - от 2014/2015 г. до 2018/2019 г., общо
изплатената рента за двата имота е 1560 лева. Следователно за периода 01.10.2014 г. до
01.10.2019 г. /съвпадащ като стопански години с исковия период 16.03.2014 г. -
01.10.2019 г./ от получената рента, общо за двата имота 1560,00 лева, ½ ид.част се
полага на ответника Д. М. Д. – 780,00 лева, ¼ на М. М. – 390,00 лв. и ¼ на С. Д. –
390,00 лева. Ответникът Д. Д. следва да бъде осъден да заплати на ищеца М. М. 390,00
лева и на ищеца С. Д. 390,00 лева равностойност на рентата за периода 16.03.2014 г. до
01.10.2019 г. за имоти с ид. № 87299.425.24 и № 87299.134.23 по КККР, като бъде
отхвърлен иска над уважената част до претендираната общо 3400 лева за двамата
ищци за исковия период.
Дължимите суми за припадаща се равностойност на рентата следва да бъдат
присъдени ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на искането
по сметки /12.04.2022 г./ до окончателното изплащане на сумите.
По делото се доказа, че през посочените стопански години съсобствените
недвижими имоти са били предоставяни възмездно от един от съделителите –
ответника Д. Д., под наем, респ. под аренда. Предвид съдържанието на конкретните
фактически основания по предявеното искане по сметките, с което е въведен
предметът на тази претенция – за присъждане на суми, представляващи стойността на
добиви – граждански плодове от съсобствените вещи - иск с правно основание чл. 30,
ал. 3 от ЗС вр. чл. 93 от ЗС, съдът е сезиран с искане за присъждане на събрани
граждански плодове, каквито са доходите от наем/аренда. Поради наличие на
доказателства по делото за обстоятелството, че съделителят Д. е получавал граждански
плодове от процесните недвижими имоти, представляващи получени рентни/наемни
плащания, то следва претенцията за частта от плодовете, добивани през тези стопански
години, припадаща се на ищците, направили искания по сметки, да бъде уважена.
Изискуемостта на вземането между съсобственици за събрани доходи от обща вещ
възниква от момента на събирането само от някои от съсобствениците, без да е
необходима покана за изпълнение – по силата на чл. 77, пр. 3 вр. чл. 93 от ЗС.
Искането е предявено обаче считано от подаване на молбата за искане по сметки –
12.04.2022 г., поради което обезщетение за забава се дължи от тази дата до изплащане
10
на вземането.
По определянето и събирането на държавната такса по исковата молба за
делба:
На основание чл. 46, ал. 2, пр. 1 от Закона за нормативните актове, по аргумент
от чл. 71, ал. 1, пр. 1 вр. чл. 70, ал. 3, вр. чл. 355, пр. 1 от ГПК, вр. чл. 8, пр. 1 от
ТДТКССГПК, по делото следва да бъде опредЕ. държавна такса върху всеки от
дяловете по съставения и обявен окончателен разделителен протокол в размер на по 4
на сто върху стойността на всеки от дяловете. Т.е. държавната такса за дял І и за дял
ІІ, които са равни, всеки на стойност от 13725 лева, е в размер на по 549,00 лева за
всеки от тях. Въпросът за събирането на така определените размери на държавна такса
следва да бъде решен на основание чл. 355, пр. 1 от ГПК в предстоящото производство
по чл. 352 от ГПК – непосредствено след прилагането към делото на изтеглените от
всяка от страните талони по жребия.
По събирането на държавната такса по присъединения в делбеното
производство иск по сметките:
На основание чл. 355, пр. 2 вр. чл. 71, ал. 1, вр. чл. 69, ал. 1, т. 1 от ГПК
съделителят Д. М. Д. следва да бъде осъдени да заплати държавна такса върху
уважената част от цената на иска с правно основание чл. 30, ал. 3 вр. чл. 93 от ЗС в
размер на по 144,03 лева.
По разпределението на разноските по делото:
Съгласно чл. 355 от ГПК страните в делбеното производство заплащат
разноските, съобразно стойността на дяловете им. Извършената съдебна делба
осъществява правото на делба на всеки от съделителите. Ето защо, всеки съделител
трябва да понесе такава част от разноските, направени от всички съделители за
съдебната делба, която съответства на размера на неговия дял в имуществената
общност. Ищците са внесли припадащата им се част за депозит за вещо лице за
съдебно-техническата експертиза и частта, дължима от ответника, т.е. общо 200 лева,
както и 545 лева за ССЕ. Ищците са направили и разноски за изпълнение на
административната процедура пред СГКК 340,00 лв., както и 30 лева за съдебни
удостоверения. Общо разноските са 1115 лева. От така изброените разноски,
съобразявайки разпоредбата на чл. 355 от ГПК, всяка от страните следва да понесе
разноски в размер, съответстващ на стойността на дела й, а именно: 1/2 ид.ч. от общата
сума 1115 лв., като в тежест на съделителя Д. следва да се възложат 557,50 лева за
разноски в полза на двамата ищци. Разноските за адвокатско възнаграждение досежно
извършването на делбения процес, както и пътните разноски на адвоката следва да
останат в тежест на ищците, както са направени. Страните могат да избират от коя
адвокатска колегия да наемат своя процесуален представител, като в този смисъл
самите те понасят пътните и евентуално дневни разноски на адвоката.
11
Досежно разноските по иска с правно основание чл. 30, ал. 3 вр. чл. 93 от ЗС,
уважен в размер от общо 3600,84 лева за двамата ищци от предявения размер от 12700
лева общо за двамата ищци, т.е. 28 % уважена част от иска, е видно, че отделно
възнаграждение по този иск съгласно договора за правна помощ /на л. 36 гр. д. № 1823
2021 на МРС/ не е договорено и платено, като такова не се дължи от ответника.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На основание чл. 350 от ГПК, ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН съставения и
предявен на С. Н. Д. с ЕГН **********, М. Л. М. с ЕГН **********, и Д. М. Д., с ЕГН
**********, ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ от 25.01.2023 г. по ВАРИАН
ІІ /ВТОРИ/ от заключението с вх.6028/07.09.2022 г. на вещото лице по съдебно-
техническата експертиза, допълнено с приет от Служба по геодезия, картография и
кадастър – Монтана проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ с права 1/2 ид. части, включващ:
1.Поземлен имот с идентификатор № 87299.134.23 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност
„Силвовото“, с площ 5001 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с
номер по предходен план имот № 134023, на стойност 5501 лева;
2. Част от поземлен имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР, одобрени
със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 11.10.2019г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Турски
валог“, трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план
имот № 387030, т.е. новообразуван имот с проектен идентификатор № 87299.387.645
(образуван от имот с идентификатор 87299.387.30) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 6476 кв. м., в
местността „Турски валог”, със съседи с идентификатори №: 87299.386.643, №
87299.387.646, № 87299.387.34, № 87299.387.33 и № 87299.387.29, на стойност 7124,00
лв.;
3.Поземлен имот с идентификатор № 87299.425.24 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Горни
12
връх“, с площ 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер
по предходен план имот № 425024, на стойност 1100 лева
ОБЩА ПЛОЩ на имотите по дял първи – 12 477 кв.м.;
ОБЩАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял
първи, възлиза на 13725,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ ВТОРИ с права 1/2 ид. части, включващ:
1.Част от поземлен имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ от 11.10.2019г., с начин на трайно ползване „нива“,
втора категория земя в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност „Турски
валог“, трайно предназначение на територията: земеделска, с номер по предходен план
имот № 387030, т.е. новообразуван имот с проектен идентификатор № 87299.387.646
(образуван от имот с идентификатор 87299.387.30) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 5716 кв. м., в
местността „Турски валог”, със съседи с идентификатори: № 87299.386.643, №
87299.387.31, № 87299.387.19, № 87299.387.34 и № 87299.387.645, на стойност 6288,00
лв.;
2.Поземлен имот с идентификатор № 24551.82.27 по КККР, одобрени със Заповед
РД – 18-352/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо ПИ от 03.08.2021г., с начин на трайно ползване „нива“, втора
категория земя в землището на с. Дългоделци, обл. Монтана, местност „Комощишки
път“, с площ 6761 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с номер
по предходен план имот № 082027; на стойност 7437 лева.
ОБЩА ПЛОЩ на имотите по дял втори – 12477 кв.м;
ОБЩАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял
втори, възлиза на 13725,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ОБЩАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на допуснатите до делба недвижими вещи
възлиза на 27450,00 лева.
Стойностите на дял първи и втори (по 1/2 ид. част от допуснатите до делба
имоти) са равни, съответстват на по 1/2 от общата пазарна стойност на допуснатите до
делба имоти, поради което не се налага парично уравняване.
ОСЪЖДА Д. М. Д., с ЕГН **********, с адрес: , да заплати на всеки от
съсобствениците - С. Н. Д. с ЕГН **********, с адрес: с ЕГН **********, с адрес: ,
по 205,75 лева /двеста и пет лева и седемдесет и пет стотинки/ главница,
представляваща получена равностойност на рентно плащане за периода 17.08.2009 г. -
17.08.2014 г. за имот с идентификатор № 87299.134.23 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с начин на
13
трайно ползване „нива“, втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл.
Монтана, местност „Силвовото“, с площ 5001 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с номер по предходен план имот № 134023, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 12.04.2022 г., до окончателното
изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска над уважения размер до
претендирания размер от общо 1500 /хиляда и петстотин/ лева за двамата ищци - С.
Н. Д. с ЕГН **********, и М. Л. М. с ЕГН **********, като неоснователен.
ОСЪЖДА Д. М. Д., с ЕГН **********, с адрес: , да заплати на всеки от
съсобствениците - С. Н. Д. с ЕГН **********, с адрес: , и М. Л. М. с ЕГН **********,
с адрес: , по 1204,67 лева /хиляда двеста и четири лева и шестдесет и седем стотинки/
главница, представляваща получена равностойност на рентно плащане за периода
01.10.2010 г. до 29.03.2019 г. за имот с идентификатор № 87299.387.30 по КККР,
одобрени със Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с начин на трайно ползване „нива“, втора категория земя, в землището на с. Якимово,
обл. Монтана, местност „Турски валог“, с площ 12192 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с номер по предходен план имот № 387030, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 12.04.2022 г., до окончателното
изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска над уважения размер до
претендирания размер от общо 7800 лева /седем хиляди и осемстотин лева/ за двамата
ищци - С. Н. Д. с ЕГН **********, и М. Л. М. с ЕГН **********, като неоснователен.
ОСЪЖДА Д. М. Д., с ЕГН **********, с адрес: , да заплати на всеки от
съсобствениците - С. Н. Д. с ЕГН **********, с адрес: , и М. Л. М. с ЕГН **********,
с адрес: , по 390,00 лева /триста и деветдесет лева/ главница, представляваща
получена равностойност на рентно плащане за периода 16.03.2014 г. до 01.10.2019 г.,
за имоти с идентификатори: № 87299.425.24 по КККР, одобрени със Заповед РД –
18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване
„нива“, втора категория земя, в землището на с. Якимово, обл. Монтана, местност
„Горни връх“, с площ 1000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, с
номер по предходен план имот № 425024, и № 87299.134.23 по КККР, одобрени със
Заповед РД – 18-354/22.05.2019г. на Изпълнителния директор на АГКК, с начин на
трайно ползване „нива“, втора категория земя в землището на с. Якимово, обл.
Монтана, местност „Силвовото“, с площ 5001 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, с номер по предходен план имот № 134023, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 12.04.2022 г., до окончателното
изплащане на вземането, като ОТХВЪРЛЯ иска над уважения размер до
претендирания размер от общо 3400 лева /три хиляди и четиристотин лева/ за двамата
ищци - С. Н. Д. с ЕГН **********, и М. Л. М. с ЕГН **********, като неоснователен.
ОПРЕДЕЛЯ държавна такса върху стойността на дялове ПЪРВИ И ВТОРИ по
съставения и обявен с настоящото решение окончателен разделителен протокол – в
14
размер на по 549,00 (петстотин четиридесет и девет лева) за всеки дял.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 355, пр. 2 от ГПК, Д. М. Д., с ЕГН **********, с адрес: ,
да заплати, в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Лом,
държавна такса върху уважената част от цената на иска с правно основание чл. 346
от ГПК вр. чл. 30, ал. 3, вр. чл. 93 от ЗС, в размер на 144,03 лв. (сто четиридесет и
четири лева и три стотинки).
ОСЪЖДА Д. М. Д., с ЕГН **********, с адрес: , ДА ЗАПЛАТИ на С. Н. Д. с
ЕГН **********, с адрес: и М. Л. М. с ЕГН **********, с адрес: г, общо 557,50 лева
/петстотин петдесет и седем лева и петдесет стотинки/ сторени разноски по
извършване на делбата.
Решението, на основание чл. 259, ал. 1 от ГПК, може да се обжалва с въззивна
жалба, пред Окръжен съд – Монтана, в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за насрочване в
открито съдебно заседание – в производство по чл. 352 от ГПК – теглене на жребий.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
15