№ 28
гр. , 15.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПИРДОП, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Д.И.П.
при участието на секретаря П.Т.А.
като разгледа докладваното от Д.И.П. Гражданско дело № 20201860100391
по описа за 2020 година
Производството е делбено, във фазата на извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 77 от 09.08.2021 г. на РС-Пирдоп е допусната делба между
Г. Н. О., ЦВ. Н. З., М. К. ИВ., ЯН. К. ЯН., Н. К. П., Н. ЯН. С., ЗЛ. ИВ. П., КР. ИВ. Н., М. Т.
К., В. Т. К., М. СТ. ЯН., Д. СП. Б., Д. Д. Б. и ЕЛ. Д. Б., на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.З.,
общ.З., обл.С., одобрени със заповед №********/21.06.2016 г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „М.“, целият с площ по актуалната скица от
7285 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
нива; номер по предходен план: 1020001; при съседи: поземлени имоти с идентификатори
**********6, **********5, *********, **********1, **********0, **********,
************ при дялове, както следва: по 3/36 ид.ч. от правото на собственост за
съделителите Г.О., Ц.З., З.П., К.Н., М.К., В.К., М.Я.; по 2/36 ид.ч. от правото на собственост
за съделителите М.И., Я.Я., Н.П.; по 1/36 ид.ч. от правото на собственост за съделителите
Д.Б., Д.Б. и Е.Б. и 6/36 ид.ч. от правото на собственост за съделителката Н.С..
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението за допускане на
делбата, проведено на 01.12.2021г., никой от съделителите не е предявил искания по сметки.
Не е съществувала възможност за постигане на съдебна спогодба, тъй като част от
съделителите не се явяваха в съдебните заседания.
В хода на устните състезания адв.С.Е. – процесуален представител на съделителтие
Б.и, моли съда да постанови решение, с което процесният делбен недвижим имот да бъде
1
изнесен на публична продан. Адв.Е. счита, че с оглед конкретиката на казуса и събраните по
делото доказателства, е видно че делбеният имот е поделяем само на два дяла и затова
изнасянето на имота на публична продан е единственият способ за прекратяване на
собствеността между страните, тъй като съделителите са общо 14 на брой и не е възможно
разделянето на имота нито според броя на съделителтие, нито според броя на колената.
Адв.Е. претендира присъждане на разноски, за което представя списък.
В хода на устните състезания адв.Н.З.- назначен за особен представител на
съделителката ЗЛ. ИВ. П., заявява, че от изслушаната Съдебно-техническа експертиза /СТЕ/
и останалите доказателства е видно, че имотът е поделяем на две части, а съделителите са 14
на брой и не могат да вземат реален дял от имота, затова и той моли съда да постанови
решение, с което да бъде изнесен имотът на публична продан. Счита, че така ще бъдат
защитени правата на всички съделители.
Останалите явили се в последното съдебно заседание съделители- Г. Н. О. /чрез
упълномощения свой син З.О./, М. К. ИВ. и Н. К. П., се обединяват около становището, че
имотът не следва да бъде изнасян на публична продан, без обаче да го мотивират.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства във връзка с доводите
на страните, приема за установено от фактическа страна следното:
От заключението на вещото лице Н. П. Н. по Съдебно-техническата експертиза се
установява, че процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.З., общ.З., обл.С., одобрени със заповед
№********/21.06.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
местност „М.“, целият с площ по актуалната скица от 7285 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива; номер по предходен план:
1020001; при съседи: поземлени имоти с идентификатори **********6, **********5,
*********, **********1, **********0, **********, ************ е ПОДЕЛЯЕМ на два
дяла, така че всеки от дяловете да отговаря на нормативните изисквания и да има площ не
по-малка от 3 дка. Посочено е, че в един от двата дяла би попаднал Поземлен имот с
идентификатор **********6, който е общинска частна собственост, територия заета от води
и водни обекти. Видно от заключението на вещото лице, пазарната стойност на допуснатия
до делба процесни имот възлиза на 3060.00 лева, като е посочена и стойността на дяловете
на съделителите според площта.
При така установената фактическа обстановка ,съдът достигна до следните
правни изводи:
I.ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТТА:
Делбената маса включва само един земеделски поземлен имот- нива, с площ от 7285
кв.м., който се установява, че е реално поделяем на два дяла, тъй като само толкова дялове
могат да се обособят, така че да отговарят на нормативните изисквания на площ и лице на
самостоятелен имот. Както правилно отбелязаха процесуалните представители на част от
съделителите- адв.С.Е. и адв.Н.З., съделителите са 14 на брой, т.е. няма възможност всеки от
2
тях да получи реален дял. Обединени по колена съделителите отново не могат да получат
реален дял, тъй като общо колената, в които те се разпределят са 6. Не се явиха всички
съделители, за да изкажат лично становище дали желаят някои от тях да получат общ дял,
така че дяловете да се сведат до два и съдът да има законов повод да инициира процедура по
разделяне на имота на две части. Основен принцип в делбеното производство е получавнето
на реален дял, максимално близък по стойност до дела от съсобствеността, независимо дали
съсобствеността произтича от наследство или от друг фактически състав. В настоящия
случай до делба е допуснат само един имот, който по своята физическа и правна същност е
поделяем само на две части, поради което от него не биха могли да бъдат обособени отделни
дялове за всички съделители, нито за всички колена от съделители. От друга страна не са
налице и условията за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК, тъй като към този
способ се пристъпва ако в делбената маса има достатъчно имоти, от които всеки съделител
може да получи своя дял в натура /т. 5 от ППВС № 7/ 1973 г. на ВС/, а в случая до делба е
допуснат един единствен недвижим имот. Недопустимо е по този ред някой от съделителите
да получи своя дял в натура, а на другите да се присъжда парична равностойност. При това
положение, делбата следва да се извърши посредством способа на чл.348 ГПК - изнасяне на
имота на публична продан, като получените суми от продажбата се разпределят между
съделителите съобразно квотите им в съсобствеността. Когато имотът не може да се
раздроби на достатъчно нови по-малки имоти, които да отговарят на нормативните
изисквания, то единственият законосъобразен начин за поделяне е именно чрез изнасянето
му на публична продан. В решението следва да се отрази стойността на имота, такава
каквато е приета по заключението на съдебно-техническата експертиза, а именно – 3060.00
лв., макар при реалното осъществяване на проданта, съдебният изпълнител да постановява
изготвянето на нова оценка, независимо от вече изготвената.
II.РАЗНОСКИ:
На основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, съделителите следва да заплатят в полза на РС-Пирдоп държавна такса, равняваща се
на 4% върху стойността на дяловете си. На основание чл.355 ГПК страните заплащат
разноски съобразно стойността на дяловете си. Дяловете на Д.Б., Д.Б. и Е.Б. са по 1/36 ид.ч.,
равняващи се стойностно на по 85 лв., поради което дължимата от всеки от тях държавна
такса е по 3.40 лв. Дяловете на Г.О., Ц.З., З.П., К.Н., М.К., В.К., М.Я. са по 3/36 ид.ч.,
равняващи се стойностно на по 255.00 лв., поради което дължимата от всеки от тях
държавна такса е по 10.20 лв. Дяловете на М.И., Я.Я. и Н.П. са по 2/36 ид.ч., равняващи се
стойностно на по 170.00 лв., поради което дължимата от всеки от тях държавна такса е по
6.80 лв. Делът на Н.С. е 6/36 ид.ч., равняващ се на 510.00 лв., поради което дължимата от нея
държавна такса е 20.40 лв.
Възнагражението за вещото лице, изготвило СТЕ, се заплаща съобразно дяловете на
съделителите, но в случая съделителите ЗЛ. ИВ. П., КР. ИВ. Н., М. Т. К., В. Т. К. и М. СТ.
ЯН. не са внесли припадащата им се част от по 25 лв., а сумата е била внесена от ищците Б.и
и следва да им бъде присъдена с решението.
3
Ищците Б.и са внесили и сумата от 300 лв. за процесуално представителство на
съделителката ЗЛ. ИВ. П., която не е била намерена на постоянния си и настоящ адрес,
поради което й е назначен особен представител в лицето на адв. Н.З.. Тази сума следва да
бъде понесена от представляваното лице /така Определение №681 от 18.12.2015г. по ч.гр.д.
№5778/2015г. на ВКС, III-то ГО/, поради което ЗЛ. ИВ. П. следва да бъде осъдена да я
заплати на ищците Б.и.
Воден от горното, Съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ, на основание чл.348 ГПК, НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН СЛЕДНИЯ
НЕДВИЖИМ ИМОТ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.З., общ.З., обл.С., одобрени със заповед №********/21.06.2016
г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „М.“, целият
с площ по актуалната скица от 7285 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: нива; номер по предходен план: 1020001; при съседи:
поземлени имоти с идентификатори **********6, **********5, *********, **********1,
**********0, **********, ************, с пазарна стойност от 3060.00 лв., като
ПОЛУЧЕНАТА ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН СУМА БЪДЕ
РАЗПРЕДЕЛЕНА между съсобствениците на имота Г. Н. О., ЕГН: **********, ЦВ. Н. З.,
ЕГН: **********, М. К. ИВ., ЕГН: **********, ЯН. К. ЯН., ЕГН: **********, Н. К. П., ЕГН:
**********, Н. ЯН. С., ЕГН: **********, ЗЛ. ИВ. П., ЕГН: **********, КР. ИВ. Н., ЕГН:
**********, М. Т. К., ЕГН: **********, В. Т. К., ЕГН: **********, М. СТ. ЯН., ЕГН:
**********, Д. СП. Б., ЕГН: **********, Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН:
********** СЪОБРАЗНО ДЯЛОВЕТЕ ИМ В СЪСОБСТВЕНОСТТА НА ИМОТА, както
следва: по 1/36 ид.ч. за Д.Б., Д.Б. и Е.Б.; по 2/36 ид.ч. за М.И., Я.Я., Н.П.; по 3/36 ид.ч. за
Г.О., Ц.З., З.П., К.Н., М.К., В.К., М.Я. и 6/36 ид.ч. за Н.С..
ОСЪЖДА ЗЛ. ИВ. П., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. СП. Б., ЕГН:
**********, Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН: ********** сумата от 325.00 лв.
/триста двадесет и пет лева/, от които 300.00 лв. представляващи заплатен депозит за особен
представител и 25.00 лв. представляваща припадащата й се част от разноските за СТЕ.
ОСЪЖДА КР. ИВ. Н., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. СП. Б., ЕГН:
**********, Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН: ********** сумата от 25.00 лв.
/двадесет и пет лева/, представляваща припадащата му се част от разноските за СТЕ.
ОСЪЖДА М. Т. К., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. СП. Б., ЕГН: **********,
Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН: ********** сумата от 25.00 лв. /двадесет и пет
лева/, представляваща припадащата й се част от разноските за СТЕ.
ОСЪЖДА В. Т. К., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. СП. Б., ЕГН: **********,
4
Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН: ********** сумата от 25.00 лв. /двадесет и пет
лева/, представляваща припадащата й се част от разноските за СТЕ.
ОСЪЖДА М. СТ. ЯН., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д. СП. Б., ЕГН:
**********, Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН: ********** сумата от 25.00 лв.
/двадесет и пет лева/, представляваща припадащата й се част от разноските за СТЕ.
ОСЪЖДА Д. СП. Б., ЕГН: **********, Д. Д. Б., ЕГН: ********** и ЕЛ. Д. Б., ЕГН:
********** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Пирдоп, сумата от по 3.40 лв. /три
лева и четиридесет стотинки/ всеки, представляваща дължимата от тях държавна такса
върху стойността на притежаваните дялове.
ОСЪЖДА М. К. ИВ., ЕГН: **********, ЯН. К. ЯН., ЕГН: **********, Н. К. П., ЕГН:
********** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Пирдоп, сумата от по 6.80 лв. /шест
лева и осемдесет стотинки/ всеки, представляваща дължимата от тях държавна такса върху
стойността на притежаваните дялове.
ОСЪЖДА Г. Н. О., ЕГН; **********, ЦВ. Н. З., ЕГН: **********, ЗЛ. ИВ. П., ЕГН:
**********, КР. ИВ. Н., ЕГН: **********, М. Т. К., ЕГН: **********, В. Т. К., ЕГН:
**********, М. СТ. ЯН., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд -
Пирдоп, сумата от по 10.20 лв. /десет лева и двадесет стотинки/ всеки, представляваща
дължимата от тях държавна такса върху стойността на притежаваните дялове.
ОСЪЖДА Н. ЯН. С., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд -
Пирдоп, сумата от 20.40 лв. /двадесет лева и четиридесет стотинки/, представляваща
дължимата от нея държавна такса върху стойността на притежавания дял.
Решението може да бъде обжалвано в 2-седмичен срок от връчването му пред
Софийски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Пирдоп: _______________________
5