№ 2
гр. Поморие , 11.01.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ в публично заседание на осми
декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:Нася И. Япаджиева
Секретар:Валентина А. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Нася И. Япаджиева Гражданско дело №
20202160100515 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от „Поморие
мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС на сграда „Делта“ с идентификатор
57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Г. и
адвокат Р. Н. против В.К.М. К-М.. Ищецът твърди, че на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС
на сграда „Делта“ в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие и е прието решение за
извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, създаден е
фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени вноските които се дължат от собствениците за
извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответника не е
заплатил дължимата сума от 2497.23евро, чиято левова равностойност е 4884.16лв. Моли
съдът да постанови решение с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от
2497.23евро която левова равностойност е 4884.16лв., ведно със законната лахва за забава от
17.09.2020г. до окончателното изплащана на задължението и обезщетение за забава за
периода от 24.07.2020г. до 16.09.2020г. В съдебно заседение чрез процесуалните
представители поддържа иска и представя допълните доказателства във връзка с отговора
на исковата молба. Уточнява претенцията, като моли съдът да постанови решение с което
да осъди ответника Виктория Кристина Мак Конъл-Морниян обезщетение за забава в
размер на в размер на 74.62лв. за периода от 24.07.2020г. до 16.09.2020г.
В постъпилия отговор на исковата молба ответника, чрез пълномощника адв. Н. Г.
оспорва иска като недопустим и неоснователен, като на първо място твърди, че иска е
предявен от лице което не е управител на ЕС. На второ място сочи, че задължението на
1
ответика не е изискуемо, тъй като ищецът не е предоставил сметка по която да се преведат
парите. В съдебно заседание поддържа отговора.
Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 от ЗУЕС, съединен съответно с
иск с правно основание чл. 86 от ЗЗД .
ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства,
становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и
правна страна следното: Не се спори по делото, че В.К.М. К-М. е
собственик на апартамент № 18, находящ се в сграда „D“ / Делта/, етаж трети с
идентификатор 57491.509.24.2.58, със застроена площ 117.08кв.м., ведно със 15.49 кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. Княз Борис I, №219 и това се
установява от представения н.акт №12, том II, дело № 181/2016г. на нотариус Г.Н.. Имота е
била дарен на В.К.М. К-М. от нейния баща Дж.М. Видно от представения Протокол от ОС
на собственицитГ.Н. е на сграда D /Делта/ с идентификатор 57491.509.24.4 по к.карта на
гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено
Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда „Делта“ на което било
прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на
сградата и създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“. На събранието е определена и
дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и покривните тераси, като сумата
дъжима от ответника В. Морниан съобразно площа на недвижим имот е в размер на
2497.23евро. Решението прието на ОС на собствениците на сграда D /Делта/ на
14.11.2017г. за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на
сградата „Делта“ и създаване на фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се
установява от представените Решение № I-156/19.12.2019г. и Решение № I-11/19.02.2020г.
на БОС с които са потвърдени решенията на РС Поморие с които са отхвърлени исковете
против ЕС на сграда Бета за отмяна на решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7 приети на
проведеното на 14.11.2017г.ОС. С определение от 08.07.2020г. е отменено обезпечението с
което е допуснато обезпечение на иска на Наталия Цевма и др. чрез спиране изпълнението
на всички решения приети от ОС на ЕС на сграда Делта проведено на 14.11.2017г. и това
определнение е вл. в сила на 24.07.2020г. По делото е представено Уведомление по чл.46,
ал.1 ЗУЕС от В.Д. в качеството на управител на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД,
управител на ЕС на сграда Бета с идентификатор 57491.509.24.4 за проведено ОС на ЕС
на 27.09.2019г. на което е избран нов управител на ЕС. По делото е представено „Известие”
до бащата на ответницата, изпратено чрез предостван ел.адрес на 03.10.2019г. от което се
установява, че бащата на ответницата, който е ползвател на имота е уведомен за дължимата
сума и за сметката по която следва да се плати сумата, поради което възражението на
ответницата, че не и била известна сметката по която да плати сумата е неоснователно. По
делото е представена и служебна бележка от Райфайзен банк в която са посочени сметките
в лева и евро на „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.
При така установената фактическа обстановка съдът счита предявения иск за
2
основателен.
Възражението на ответницата, че иска е предявен от лице което не е управител на
ЕС е неоснователно, тъй като на ОС на ЕС на сграда „Делта“ проведено на 27.09.2019г. ОС е
избрало за „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020
г. и 2021 г. Това решение е влязло в сила, като само за яснота следва да се отбележи, че
обжалването не спира изпълнението. От фактическа страна по делото безспорно се
установи, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в
режим на етажна собственост. В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при
неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС
(управителят) може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.
За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е
обвързало ответницата в производството. В случая по делото не се доказа решенията приети
на проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1
от ЗУЕС, поради което посочените решения са задължителни за ответниците и те следва да
ги изпълняват. Сумата дължима от ответницата е определена на ОС на ЕС проведено на
14.11.2017г. и е в размер на 2497.23евро която левова равностойност е 4884.16лв. ведно със
законната лихва от 17.09.2020г. – датата на предявявана на иска до окончателното
изплащане на сумата.
По отношение претенцията
за обезщетение за забава, тя се дължи, ако е настъпила изискуемостта на вземането и то не е
платено. Ответницата е била уведомена за дължимата сума и срока в който следва да се
плати , но тъй като изпълнението на решенията приети на ОС на ЕС от 14.11.2017г. са били
спрени от съда и определението с което решенията са били спрени е отменено и вл. в сила на
24.07.2020г., то от тази дата е изпаднала в забава ответницата и дължи обезщетение.
Основателна е претенцията за обезщетение в размер на 74.62лв. за периода от 24.07.2020г. до
16.09.2020г.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се
присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 945.37лв. / д.такса и
адв. хонорар/. Ищецът е поискал да му бъдат заплатени и разноските направени в
обезпечителното производство, което искане според съда е неоснователно, тъй като на съда е
известно, че е допуснато обезпечение на бъдещ иск, но не му е известно определението на
съда да е влязло в сила, тъй като допуснатото обезпечение, чрез налагане на възбрана се
съобщава чрез службата по вписвания. Разноски се дължат, само ако определението с което е
допуснато обезпечение е влязло в сила, а доказателства в тази насока не са представени.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
3
ОСЪЖДА В.К.М. К-М., с БУЛСТАТ *********, гражданка на Р Ирландия, родена
на 23.05.2004г. с адрес в РБългария гр.Поморие, ул. Княз Борис № 219, блок Делта1 ет.3 с
пълномощтик адв. Н. Г. със съд. Адрес гр. Бургас, ул. Сливница №26, ет.2 да заплати на
„Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ********* с управител В.Д. управител на ЕС на
сграда „Делта“ с идентификатор 57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие,
представлявани от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. сумата от 4884.16 / четири хиляди
осемстотин осемдесет и четири лева и 16ст./ - дължима сума за ремонт на покрива и
покривните тераси, определена на ОС на ЕС на сграда „Делта“, проведено на 14.11.2017г.,
ведно със законната лихва от 17.09.2020г. – датата на предявяване на иска до окончателното
изплащане на сумата, както и сумата на 74.62 / седемдесет и четири лева и 62 ст./
обезщетение за забава за периода от 24.07.2020г. до 16.09.2020г.
ОСЪЖДА В.К.М. К-М., гражданка на Р Ирландия, родена на 23.05.2004г. с адрес в
РБългария гр.Поморие, ул. Княз Борис № 219, блок Делта1 ет.3 с пълномощтик адв. Н. Г. да
заплати на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК *********, с управител В.Д. управител
на ЕС на сграда „Делта“ с идентификатор 57491.509.24.2 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.
Поморие сумата от 945.37лв. съдебни разноски в настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
4