ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 2066
гр. София, 16.01.2026 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20251110149714 по описа за 2025 година
Постъпила е искова молба от „************************, със седалище и адрес в град
*************, съдебен адрес: ************ , адвокатска кантора „С. и Ко.“ срещу
„*********“ ЕООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:
***************** за която съдът констатира, че е редовна, а предявения с нея иск –
допустим.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и чл. 311 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.02.2026 г. от
10.50 часа, за които дата и час СПЕШНО да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните доклада си по делото:
Производството е образувано по искова молба на Х**** ЕООД, ЕИК ***********,
със седалище и адрес в град *************, съдебен адрес: ************ , адвокатска
кантора „С. и Ко.“ срещу „*********“ ЕООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на
управление: ***************** с която се иска съдът да осъди ответника, да опразни и
предаде, на основание чл. 233, ал. 1 от ЗЗД, на ищеца фактическата власт върху:
-четири паркоместа за леки автомобили и едно за лекотоварен автомобил,
намиращи ****************************** и
-245,00 кв.м. тревна площ ***********************************
- административен офис с площ от ***************************************
Ищецът твърди, че е търговско дружество, чиято основна производствена и складова
база се намира
в****************************************************************************************************
Твърди се, че от м. май 2025г., наемателят не издължава наемните си вноски в размера
1
им от левовата равностойност на 541,96 евро без ДДС или 1 272 лева с ДДС. Многократно
чрез управителя си ответника е канен да заплати изискуемите наемни вноски, но такова
плащане не извършено за период от пет месеца от датата на настъпване на изискуемостта на
първата неиздължена наемна вноска . Неплащането на наемните вноски по договора за наем
с неопределен срок мотивира наемодателя в лицето на ищеца да пристъпи към прекратяване
на наемните отношения . В тази връзка до ответника е изпратено уведомление за
прекратяване на договора за наем. Уведомлението е с *************************.
Връчителят на уведомлението е отразил върху него с подписа си отказа на управителя на
ответника за положи подпис на получил. Последният е отказал да положи подписа си като
получил уведомлението. С Уведомлението ищеца уведомява ответника, че на основание чл.
238 пр. първо ЗЗД прекратява Договора за наем, сключен на 16.09.2022 г., изменен с
Анекси****************., като уведомлението следва да се счита за едномесечно
предизвестие. Въпреки изтичане на едномесечното предизвестие за прекратяване на
договора за наем , ответникът не е освободил заеманите от него по силата на прекратения
договор за наем открити площи , както и заемания административен офис. Същия отказва да
ги напусне и предаде държането им доброволно.
Представени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
Препис от исковата молба е връчен на ответното дружество на основание чл. 50, ал.2
ГПК и в срока по чл. 131 ГПК не е депозиран отговор на исковата молба.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД.
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл.
154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както
следва:
По иска по чл. чл.233, ал. 1, изр. 1 от ЗЗД ищецът трябва да докаже при условията на
пълно и главно доказване сключването на наемен договор с ответника, неговото
прекратяване, съответно датата, на която договорът е прекратен, и ползването на имота от
ответника след прекратяване на договора. Ответникът може да провежда насрещно
доказване, както и да доказва факти, релевантни за наличие на правоизключващи,
правопогасяващи и правоотлагащи възражения.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими,
необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на
влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на
спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
2
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3