№ 21388
гр. София, 24.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20221110157536 по описа за 2022 година
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС, като
решението е по първа фаза на делбеното производство.
Предявен е иск за делба от ищцата К. З. И. срещу ответниците В. И. Х., А. Г. Г. –
В., С. К. В. и Е. К. В. на следните недвижими имоти: урегулиран поземлен имот №
531, с идентификатор: 68134.4339.531, находящ се в гр. София, район „Овча купел“,
ул. ... № 7, целият с площ по нотариален акт 560 кв.м., за който по регулационния план
на гр.София, местността „Овча купел“, одобрен със Заповед № 316 от 18.10.1991г. и №
39 09-378 от 09.10.2002г. е отреден парцел Х /десети/ от квартал 82 /осемдесет и две/,
при съседи: от запад улица, от север – УПИ № 532, за който е отреден парцел XI и
жилищна сграда с идентификатор: 68134.4339.531.1, находяща се в гр. София, район
„Овча купел“, ул. ... № 7, със застроена площ от 76 кв.м., състояща се от : на
приземния етаж – входно антре и четири стаи, на първи етаж – входно антре, кухня,
хол, стая и тоалетна и общо подпокривно пространство. Ищцата К. З. И. твърди, че по
време на брака с ответника В. И. Х., сключен на 17.12.1995г., са придобили в
съсобственост при равни квоти правото на собственост върху описаните в исковата
молба недвижими имоти, въз основа на описани прехвърлителни сделки. Пояснява, че
гражданският брак на страните е прекратен с Решение № 434/04.12.2019г. по гр.д. №
741/2019г. по описа на РС - Костинброд. Излага съображения, че предвид прекратяване
на брачната връзка, процесните недвижими имоти остават в обикновена съсобственост
при равни дялове, което поражда правният интерес да предяви настоящия иск за
съдебна делба. С оглед на изложеното моли съда да допусне до делба процесните
1
недвижими имоти при равни квоти - по 1/2 ид.ч. за всяка от страните. Претендира
разноски. С уточнителна молба от 19.03.2024г. ищцата поддържа, че заснетите в
кадастралната карта обекти с номера 2, 3 и 4 в поземлен имот с идентификатор
68134.4339.531, находящ се в гр. София, район „Овча Купел“, ул. „... № 7, не
представляват самостоятелни обекти на правото на собственост и нямат
самостоятелен регулационен статут. Ищцата твърди, че посочените в скицата издадена
от АГКК лица К. В. и А. Г. – В. (конституирани като ответници по делото), са
всъщност съседи на процесните делбени имоти, който никога не са се
противопоставяли на правото на собственост на К. И. и В. Х..
Ответникът В. И. Х. е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения
срок по чл.131, ал.1 ГПК, с който не оспорва иска. Излага съображения, че предвид
невъзможността страните да уредят доброволно отношенията помежду си, намира
иска за основателен. Изразява готовност за сключване на спогодба. Моли за
постановяване на решение, с което процесните недвижими имоти бъдат допуснати до
делба при равни права за страните – 1/2 ид.ч. за К. З. И. и 1/2 ид.ч. за В. И. Х.. С молба
– становище от 23.04.2024г. счита, че следва да бъде изяснен регулационния статут на
пострените в имота сгради, с оглед възможността за включването им в делбената маса.
Конституираните ответници В. И. Х., А. Г. Г. – В., С. К. В. и Е. К. В. са подали
отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК. Заявяват, че никога не са имали
имуществени претенции по отношение на процесния делбен имот – парцел XI – 532,
нито върху изградените в същия постройки, съответно не са оспорвали правото на
собственост върху имота на съделителите - К. И. и В. Х.. Излагат подробни
съображения, че са носители на правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от съседния
поземлен имот с идентификатор 68134.4339.532, както и на целия първи етаж от
сградата, построена върху парцел XI – 532 от кв. 82 по плана на гр. София, м. „Овча
купел“. Молят съда с акта си по същество да бъдат изключени от първата фаза на
делбеното производство.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на
събраните по делото доказателства намира от фактическа и правна страна
следното:
Решението по допускане на делбата има установително действие относно
лицата, имотите и частите на всеки от съделителите. Това налага във фазата по
допускане на делбата да бъде установено правото на собственост по отношение на
всеки от съделителите върху имотa, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен
ред, и частите на всеки от тях в имуществената общност. За да се уважи искът за
делба, като се допусне ликвидирането на възникналата съсобственост, следва да са
налице следните материални и процесуални предпоставки: 1) страните да са носители
на съответна идеална част от правото на собственост върху включените в делбената
2
маса вещи; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и
на делба и 3) в производството по делба да участват като страни всички
съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в
процеса на всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН.
Установяването на горните предпоставки е разпределено в доказателствена тежест на
ищеца съобразно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК.
От представения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу издръжка и гледане № 46, том II, рег. 6317, нот. дело 211 от 2002 г. на Нотариус
Красимир Спасов, нотариус с район на действие СРС, съдът приема за установено, че
на 28.11.2002г. ищцата К. З. Х.а /И./ и ответникът В. И. Х. са придобили собствеността
върху 4/6 идеални части от следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот № 531,
находящ се на ул. „... № 7 в район „ Овча купел“ – град София, целия с площ от 560
кв. м. , за който съгласно регулирания план на гр. София местността „Овча купел“,
одобрен със Заповед № 316 от 18.10.1991г. и № 3909-37809.10.2002г. е отреден парцел
Х от квартал 82, при съседи от запад – улица от север – урегулиран поземлен имот №
532, за който е отреден парцел ХI и от юг- урегулиран поземлен имот № 650, за който е
отреден парцел IХ, заедно с изградената в него жилищна сграда със застроена площ
от 76 кв.м, състояща се от: на приземния етаж – входно антре и четири стаи, на първия
етаж – входно антре, кухня, хол, стая и тоалетна, и общо подпокривно пространство
срещу задължението, което В. И. Х. и К. З. Х.а /И./ поемат да издържат и гледат С. К.
Й., лично или чрез другиго, като и осигуряват нормален и спокоен живот, такъв
какъвто е водила до сета и докато е жива. В допълнение се установява, че
прехвърлителката С. К. Й. си е запазила пожизнено и безвъзмездно вещното право на
ползване върху имота.
От съдържанието на представен по делото Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 47, том II, рег. 6320, нот. дело № 212 от 2002 г. на Нотариус
Красимир Спасов, нотариус с район на действие СРС, съдът приема за установено, че
на 28.11.2002г. ищцата К. З. Х.а /И./ и ответникът В. И. Х. са придобили собствеността
върху 1/6 идеални части по отношение на недвижим имот: Урегулиран поземлен имот
№ 531, находящ се на ул. ... № 7 в район „Овча купел“ – град София, целия с площ от
560 кв. м., за който съгласно регулирания план на гр. София местността „Овча купел“,
одобрен със заповед № 316 от 18.10.1991г. и № 3909-37809.10.2002 е отреден парцел
Х от квартал 82, при съседи от запад – улица от север – урегулиран поземлен имот №
532, за който е отреден парцел ХI и от юг- урегулиран поземлен имот 650, за който е
отреден парцел IХ, заедно с изградената в него жилищна сграда със застроена площ
от 76 кв.м , състояща се от : на приземния етаж – входно антре и четири стаи, на
първия етаж – входно антре, кухня, хол, стая и тоалетна, и общо подпокривно
пространство.
3
По силата на прехвърлителната сделка, обективирана в Нотариален акт за
продажба да недвижим имот № 139, том I, рег. № 3597, дело 139 от 2003 г. на
Нотариус Виолета Петрова, нотариус с район на действие СРС, на 24.06.2003г. ищцата
К. З. Х.а /И./ и ответникът В. И. Х. са придобили от Е. В. Г. останалите 1/6 идеални
части от процесния недвижим имот: урегулиран поземлен имот № 531, находящ се на
ул. „... № 7 в район „Овча купел“ – град София, целия с площ по скица от 530 кв.м., а
по нотариален акт 560 кв.м, за който съгласно регулирания план на гр. София
местността „Овча купел“, одобрен със заповед № 316 от 18.10.1991г. и № 3909-
37809.10.2002, е отреден парцел Х от квартал 82, при съседи от запад – улица от север
– урегулиран поземлен имот № 532, за който е отреден парцел ХI и от юг- урегулиран
поземлен имот 650, за който е отреден парцел IХ, заедно с изградената в него
жилищна сграда със застроена площ от 76 кв.м, състояща се от: на приземния етаж –
входно антре и четири стаи, на първия етаж – входно антре, кухня, хол, стая и
тоалетна, и общо подпокривно пространство.
По делото не е спорно между страните, а и от анализа на събраните
доказателства се установява еднозначно, че К. З. И. и В. И. Х. въз основа на описаните
сделки са придобили в пълен обем правата по отношение на делбения имот.
Същевременно доколкото към момента на сключването им същите са бил в брак, което
се установява от удостоверение за сключен граждански брак № 10063/17.12.1995г., то
на основание приложимата норма на чл. 21, ал. 1 СК, имотът е бил притежание между
К. З. И. и В. И. Х. в режим на съпружеска имуществена общност.
Видно от представен по делото препис – извлечение от акт за смърт, издаден от
Столична община, район „Триадица“, въз основа на акт за смърт № 33/02.02.2008г., С.
К. Й. е починала на 01.02.2008г., с което на основание чл. 59, ал. 1 ЗС учреденото
вещно право на ползване по отношение на прехърления имот е погасено.
По делото не е спорно, а и се установява от влязло в сила Решение № 434 от
04.12.2019г., постановено по гр.д. № 741/2019г. по описа на Районен съд - Костинброд,
4 състав, че сключеният между ищцата К. З. И. и ответника В. И. Х. граждански брак е
прекратен. С прекратяването на брачната връзка е прекратена и съществувалата до
този момент съпружеска имуществена общност по отношение на процесния недвижим
имот, като последната се е преобразувала в обикновена дялова съсобственост - арг. чл.
27, ал. 1 СК, при законово презумираните квоти - арг. чл. 28 СК, а именно по 1/2 ид.ч.
за всеки от бившите съпрузи. Страните не са въвели в спора възражения досежно
оборване презумпциите на чл. 21 СК и чл. 28 СК.
По делото е приет Нотариален акт № 173, от 14.11.2000г., за покупко-продажба
на недвижим имот - том I, per. № 5964, дело № 172 от 2000 г. на нотариус Антони
Гетов, с район на действие СРС, вписан под № 031, от съдржанието на който се
4
установява, че В. Н. М. и Р. К. М. са прехърлили на К. И. В. и А. Г. Г. — В. следните
недвижими имоти: североизточния апартамент на първия (партерен) етаж от
двуетажната жилищна сграда, находяща се в гр. София, ул. „... № 5, със застроена
площ от 76 кв. м. , състоящ се от една стая, хол, кухня и сервизни помещения, при
съседи: северозападния апартамент и от три страни двор, заедно с избеното
помещение под кухнята до стълбището, при съседи на същото: коридор, стълбище,
неизкопаната част от избата и от две страни двор, заедно с 1/4 ид. ч. от целия таван,
1/4 ид. ч. от стълбището, водещо за тавана, 1/4 ид. ч. от общите части на сградата и
заедно с 1/8 ид. ч. дворното място, върху което е построена сградата, цялото с площ от
572 кв. м. по скица и съставляващо парцел XI — 532 в квартал 82 по плана на гр.
София, при съседи на дворното място: улица, парцел VII — 533, парцел XXII — 527,
парцел XXIII — 647 и парцел X — 531; северозападния апартамент на първия
(партерен) етаж от двуетажната жилищна сграда, находяща се в гр. София, ул. „... № 5,
със застроена площ от 76 кв. м., състоящ се от една стая, хол, кухня и сервизни
помещения при съседи: североизточния апартамент и от три страни двор, заедно с
избеното помещение под хола при съседи на същото: двор, избеното помещение на
североизточния апартамент и неизкопаната част от избата и заедно с 1/4 ид. ч. от целия
таван, 1/4 ид. ч. от стълбището, водещо за тавана, 1/4 ид. ч. от общите части на
сградата и заедно с 1/8 ид. ч. от дворното място, върху което е построена сградата,
както и 1/4 ид. ч. от дворното място, без сградата построена в него, цялото с площ от
548 кв.м. и съставляващо парцел X - 531 в квартал 82 по плана на гр. София, при
съседи: улица, парцел XI — 532, парцел XXIII — 647 и парцел IX — 650.
С Нотариален акт № 105, от 14.06.2017г., за собственост на недвижим имот
придобит по давностно владение, том I, рег. № 1420, дело № 89 от 2017г. на нотариус
Антони Гетов, с район на действие гр. София, рег. № 031 на НК, на основание
Постановление от 09.06.2017г. по нот. дело № 89/2017 г., издадено въз основа на
обстоятелствена проверка и съгласно чл. 587, ал. 2 ГПК, А. Г. Г. — В. и К. И. В. са
признати за собственици по давностно владение на следния недвижим имот: 1/2 ид. ч.
от поземлен имот с идентификатор 68134.4339.532, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, с адрес на поземления имот: гр. София, район
„Овча купел“, ул. „... № 5-5А с площ от 574 кв. м. , номер по предходен план – 532,
квартал 82, парцел XI, при съседи по предходен план: улица, парцел VII - 533, парцел
XXII - 527, парцел XXIII - 647 и парцел X – 531.
По делото не е спорно между страните, а и се установява от приетия
Нотариален акт № 94, том XIV, нот.д. № 1895/1970 г. на Соф. Нотариална служба, че
праводателите на А. Г. Г. — В. и К. И. В. се легитимират като носители на правото на
собственост върху 1/4 ид.ч., равняващи се на 287,50 кв.м. от дворно място, цялото от 1
150 кв. м., съставляващо имот пл. № 4, за който са били отредени парцел X и парцел
XI. Ето защо при съобразяване на обстоятелството, че А. Г. Г. — В. и К. И. В. не могат
5
да придобият повече права от притежаваните от техните праводатели се извежда, че
последните са станали собственици на 287,50 кв.м. от дворното място, които съгласно
актуалния регулационен статут на имота съответстват на 1/2 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 68134.4339.532 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, с адрес на поземления имот: гр. София, район „Овча купел“, ул. „... № 5-5А, с
площ от 574 кв. м., номер по предходен план — 532, квартал 82, парцел XI, върху
който е построена сграда, първи етаж от който, видно от представените писмени
доказателства, е също притежание на А. Г. Г. — В. и наследниците на К. И. В..
Горните изводи на съда не се разколебават от обстоятелството, че в приетата по
делото скица на сграда № 15-947824/13.10.2020г., издадена от Службата по геодезия,
картогР.я и кадастър – гр. София, като съсобственици в процесния поземлен имот с
идентификатор: 68134.4339.531, са отразени в т.ч. А. Г. Г. — В. и К. И. В.. Целта и
предназначението на кадастъра според ЗКИР е да заснеме местоположението,
границите и размерите (площта) на недвижимите имоти, включително на всеки обект
на собственост на територията на България, чрез основни кадастрални данни (чл. 27),
да ги обозначи с идентификатор, който е уникален номер за еднозначно посочване (чл.
26) и да ги нанесе на карта, както и да обезпечи връзка с данните за собственост и
други вещни права. В закона се прави разлика между данните за недвижимите имоти и
данните за вещните права върху тях (чл. 6, ал. 2), първите от които се получават от
кадастъра, а вторите от Имотния регистър, които са свързани чрез двустранна връзка
въз основа на идентификатора на недвижимите имоти (чл. 6, ал. 1). В практиката
еднозначно се приема, че в исковите съдебни производства, включително в тези за
съдебна делба, данните от кадастъра имат значение основно за индивидуализиране на
недвижимия имот (чл.49 б. ЗКИР). Доказателствената сила на данните, които се
съдържат в кадастъра и имотния регистър, за правния статут и вещните права върху
недвижими имоти е производна на доказателствената сила на документите, в които
данните се съдържат, които удостоверяват основанието за придобиване на тези права
(чл. 52 и чл. 44 ЗКИР). Затова и в исковите съдебни производства изводите за вещни
права върху недвижими имоти следва да се основават на преценка на документи, от
които се установява годен придобивен способ, когато такива документи се сочат и
представят като доказателства от страните.
С оглед на гореизложеното, въз основа на описаните три прехвърлителни сделки
следва да се приеме, че процесният поземлен имот с идентификатор: 68134.4339.531,
както и построената в същия сграда с идентификатор 68134.4339.531, са съсобствени
между ищцата К. З. И. и ответника В. И. Х., при равни права.
Според заключението по изготвената и неоспорена от страните съдебно-
техническа експертиза, която съдът кредтира като обективна и компетентно изготвена,
6
в процесния делбен имот с идентификатор 68134.4339.531 са изградени сгради както
следва: 68134.4339.531.1, 68134.4339.531.2, 68134.4339.531.3, 68134.4339.531.4.
Вещото лице изяснява, че сграда с идентификатор 68134.4339.531.1 е на етаж и
приземен етаж/сутерен, таванско подпокривно пространство. Етажът се състои от
дневна, преходна към спалня, кухня и коридор. Приземния етаж /сутерен се намира
под цялата сграда и се състои от входно антре и четири стаи, като в него се влиза през
ниска врата от двора. Таванът представлява таванско подпокривно пространство, до
което се достига посредством хоризонтален отвор в тавана, от етажа. Сградата
представлява масивна, монолитна постройка, стоманобетонна конструкция, с тухлени
стени, двускатен дървен покрив с керемиди, която е нанесена в КК като „Жилищна
сграда – еднофамилна“ със застроена площ 78 кв.м. В допълнение посочва, че сграда с
идентификатор 68134.4339.531.3 представлява изградена към жилищната сграда (от
западната страна, към улицата) масивна, монолитна пристройка на един етаж, която не
е самостоятелен обект, а е свързана функционално с жилищната сграда, като влизането
се осъществява от входното антре на етажа на жилищната сграда. По своето
предназначение представлява баня с тоалетна и предверие пред нея. Експертът
изяснява още, че сграда с идентификатор 68134.4339.531.2 е едноетажна масивна
сграда, с тухлени стени и покрив с керемиди, състояща се от едно помещение и
изградено остъклено предверие пред нея, стоманена конструкция, което се ползва за
кухня, въпреки че няма вода и канал в сградата, представляваща постройка на
допълващо застрояване, състояща се от стая с предверие, със застроена площ 25 кв.м.
В заключение посочва, че сграда с идентификатор 68134.4339.531.4 представлява
паянтова пристройка от западната страна на жилищната сграда, която е също
постройка на допълващо застрояване, по своето предназначение - гараж, работилница
или склад, със застроена площ 26 кв.м.
Когато поземлен имот е застроен с жилищна сграда и със спомагателни,
обслужващи постройки, които нямат самостоятелно предназначение, то последните
представляват принадлежност към сградата на основното застрояване и съгласно чл.
98 ЗС следват нейната собственост (в този смисъл Решение № 96 от 1.07.2015г. по гр.
д. № 1116/2015г., II г. О., Определение № 375 от 14.08.2017г. на ВКС по гр. д. №
366/2017г., II г. о., ГК). В случая изградените в имота сгради с идентификатори
68134.4339.531.2, 68134.4339.531.3 и 68134.4339.531.4, са обект на допълващо
застрояване, които нямат характера на самостоятелни обекти на правото на
собственост. Ето защо в решението по първата фаза на делбата следва да се посочи, че
се допуска делба само върху поземления имот с изградената в него жилищна сграда с
идентификатор 68134.4339.531.1.
При това положение, към датата на устните състезания на основание
извършените разпоредителни сделки и прекратената брачна връзка съдът намира, че
процесните имоти се притежават от съделителите при следните квоти: 1/2 ид. ч. за
7
ищеца К. З. И. и 1/2 ид.ч. за ответника В. И. Х.. При тези квоти и процесните имоти
следва да бъдат допуснати до делба.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на делба на следните недвижими имоти: 1. Поземлен
имот с идентификатор 68134.4339.531 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-51 от 15.07.2010г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „... № 7, с площ 566
кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10м. ), предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 531, кв. 82, при съседи: 68134.4339.2020, 68134.4339.650, 68134.4339.647,
68134.4339.532, както и 2. сграда с идентификатор 68134.4339.531.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-51 от 15.07.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, район „Овча купел“, ул. „... №
7, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4339.531, с
площ 78 кв.м., с предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи -1, стар
идентификатор – няма, номер по предходен план – няма, ведно с изградените в имота
постройки на допълващо застрояване, между съделителите К. З. И., ЕГН ********** и
В. И. Х., ЕГН **********, при квоти 1/2 идеална част за К. З. И. и 1/2 идеална част за
В. И. Х..
ОТХВЪРЛЯ иска за делба срещу А. Г. Г. – В., ЕГН ********** С. К. В., ЕГН ...
и Е. К. В., ЕГН **********, като неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от съобщението до страните за постановяването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8