Р Е Ш Е Н И Е
№
260956 07.07.2021
година град Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаски районен съд пети граждански състав
на седми юли през две хиляди двадесет и първа година
в публично заседание в състав:
Председател: Магдалена Маринова
При секретаря: Анелия Такова
като разгледа докладваното от съдия Маринова гражданско дело № 8 031 по описа на Бургаски районен съд за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е по реда на чл.362 и сл. от ГПК и е образувано по повод искова молба от „СТАМАТОВ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село Т, община К, представлявано от С. П. С, против А.Й.А. ЕГН**********, адрес: ***, за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко –продажба на недвижим имот, сключен на 05.08.2015 година, нотариално заверен, който имот е с идентификатор 73211.135.10 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т, община К, одобрени със Заповед № РД – 18 - 864 от 12.12.2019 година на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на картата и кадастралните регистри, засягащи имота от 09.06.2020 година, находящ се в село Т, местност „Трояновска драка“, площ на имота 14 998 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, при съседи: поземлени имот с идентификатор 73211.135.9, поземлен имот с идентификатор 73211.135.31, поземлени имот с идентификатор 73211.135.32, поземлени имот с идентификатор 73211.135.11, поземлен имот с идентификатор 73211.135.49. Ищецът отправя искане и за присъждане на разноските по делото.
Исковата молба е основана на следните фактически твърдения:
Ищецът излага, че между представляваното от него събирателно дружество и ответника е сключен предварителен договор за покупко – продажба на посочения недвижим имот, който съгласно Решение № 13 988 от 31.05.2010 година за оземляване на безимотни или малоимотни граждани /НОБМТГ/ по чл.20 от ЗСПЗЗ представлява имот от ДПФ с № 13510 по Картата на възстановената собственост на село Т, община К, начин на трайно ползване Нива с площ от 15, 000 дка., IV категория, в местността „Трояновска драка“, при граници: имот № 135009, имот № 000105, имот № 135011, имот № 135032, имот № 135031. Ищецът излага още, че платил продажната цена, уговорена в договора, но ответникът не прехвърлил правото на собственост на уговорената дата въпреки опитите му за това.
Поради изложеното ищецът предявява иска си, към исковата молба са приложени писмени доказателства.
В преклузивния едномесечен срок от получаване на препис от исковата молба ответникът е дал писмен отговор на предявения иск, в който заявява, че признава иска. Посочва, че е получил продажната цена, но не е прехвърлил правото на собственост, тъй като нямал възможност. Поради изложеното е поискал при постановяване на решението съдът да прецени дали дължи разноски за иска. Счита, че не е дал повод за образуване на делото.
В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си представител – адвокат М., поддържа предявения иск и сочи доказателства. В заседание по същество на спора излага доводи за основателност на предявения иск.
В съдебно заседание ответникът не се представлява.
По материално правната квалификация на предявения иск:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД съгласно който всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.
Предвид данъчната оценка на имотите и съгласно разпоредбата на чл. 69, ал.1, т.4 вр. т.2 от ГПК исковете са родово подсъдни на районен съд. Исковете са местно подсъдни на Бургаски районен съд, предвид местонахождението на имотите.
От събраните по делото доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, се установява следната фактическа обстановка:
Видно от приетия като писмено доказателство предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от 05.08.2015 година, сключен между ищеца СД „СТАМАТОВИ – ГСН СИЕ“, представляван от С. П. С, от една страна като купувач, и ответника А.Й.А., от друга страна като продавач, с предмет задължаване на ответника да продаде на ищеца свой собствен недвижим имот, описан в Решение № 13 988 от 31.05.2010 година за оземляване на безимотни или малоимотни граждани /НОБМТГ/ по чл.20 от ЗСПЗЗ представлява имот от ДПФ с № 13510 по Картата на възстановената собственост на село Т, община К, начин на трайно ползване Нива с площ от 15, 000 дка., IV категория, в местността „Трояновска драка“, при граници: имот № 135009, имот № 000105, имот № 135011, имот № 135032, имот № 135031. В договора е посочено, че продавачът се задължава да прехвърли на купувача правото на собственост на описания недвижим имот срещу заплащане на продажна цена от страна на купувача в размер от 14 250 лева, за която е посочено, че е получена в деня на подписване на договора и в който смисъл е становището на ответника по фактите за това, че цената му е платена. В договора е посочено, че страните се задължават да сключен окончателния договор в нотариална форма на 01.06.2020 година. Ответникът в отговора посочва, че до момента не е изпълнил задължението са да прехвърли правото на собственост, тъй като нямал възможност.
Като писмени доказателства са приети посоченото в договора Решение № 13 988 от 31.05.2010 година за оземляване на безимотни или малоимотни граждани /НОБМТГ/ по чл.20 от ЗСПЗЗ представлява имот от ДПФ с № 13510 по Картата на възстановената собственост на село Т, община К, начин на трайно ползване Нива с площ от 15, 000 дка., IV категория, в местността „Трояновска драка“, при граници: имот № 135009, имот № 000105, имот № 135011, имот № 135032, имот № 135031., както и удостоверение, издадено от Агенция по вписванията за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот на основание чл.45 буква „б“ и „в“ от ПВ, че за периода от 16.11.2010 година /на която дата и вписване цитираното по – горе решение на ОСЗГ/ до 17.05.2021 година единствените вписвания, отбелязвания и заличавания са относно исковата молба по повод която е образувано настоящото дело на 15.12.2020 година.
От приложените към делото доказателства, както и предвид становището на ответника настоящият състав приема, за установено от фактическа страна, че е сключен предварителния договор с посоченото в исковата молба съдържание, продажната цена за имота е платена от ищеца на ответника, настъпил е падежа на задължението по договора за прехвърляне на правото на собственост. Към датата на приключване на устните състезания ответникът е собственик на имота.
Видно от приложената кадастрална скица съгласно кадастралния план, одобрен със Заповед № РД – 18 - 864 от 12.12.2019 година на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на картата и кадастралните регистри, засягащи имота от 09.06.2020 година, имота е с идентификатор 73211.135.10 по КККР на село Т, находящ се в село Т, местност „Трояновска драка“, площ на имота 14 998 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, е с площ от 14 998 кв.м., при съседи: поземлени имот с идентификатор 73211.135.9, поземлен имот с идентификатор 73211.135.31, поземлени имот с идентификатор 73211.135.32, поземлени имот с идентификатор 73211.135.11, поземлен имот с идентификатор 73211.135.49.
С горните мотиви следва да бъде постановено решение, с което предварителния договор да бъде обявен за окончателен.
При този изход на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноските, направени по водене на делото в размер на 50 лева и представляват платена по сметка на Бургаски районен съд държавна такса. Поради забавата за изпълнение на задължението за прехвърляне на правото на собственост на падежа, посочен в договора, въпреки заплащане на продажната цена, настоящият състав приема, че ответникът носи отговорност за разноските, направени по водене на делото от ищеца.
По правилото на чл. 364, ал. 1 от ГПК следва ищецът – купувач да заплати по сметка на съда таксата за нотариално прехвърляне на имота в размер на 194,50 лева, определена на основание т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност във връзка с чл. 86 от ЗННД /т.19 от Тълкувателно решение №6 от 06.11.2013 по тълкувателно дело № 6 от 2012 година на ВКС, ОСГТК/.
На същото основание в негова тежест следва да се възложи и дължимия местен данък, който определен по реда на чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ във връзка с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на Община Камено и цената на имота 14 250 лева възлиза на 427, 50 лв.
Мотивиран от горното и на основание чл.2374 от ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между „СТАМАТОВ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село Т, община К, представлявано от С. П. С, против А.Й.А. ЕГН**********, адрес: ***, за прехвърляне на правото на собственост върху следния недвижим имот: имот с идентификатор 73211.135.10 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т, община К, одобрени със Заповед № РД – 18 - 864 от 12.12.2019 година на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на картата и кадастралните регистри, засягащи имота от 09.06.2020 година, находящ се в село Т, местност „Трояновска драка“, площ на имота 14 998 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, при съседи: поземлени имот с идентификатор 73211.135.9, поземлен имот с идентификатор 73211.135.31, поземлени имот с идентификатор 73211.135.32, поземлени имот с идентификатор 73211.135.11, поземлен имот с идентификатор 73211.135.49, с насрещно задължение за заплащане на продажна цена в размер 14 250 лева /четиринадесет хиляди двеста и петдесет лева/, което е изпълнено.
ОСЪЖДА А.Й.А. ЕГН**********,
адрес: ***, да плати на „СТАМАТОВ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: село Т, община К, представлявано от С. П. С, сумата от 50 лева /петдесет лева/,
представляваща разноски, направени по водене на делото.
ОСЪЖДА „СТАМАТОВ – ГСН СИЕ“ СД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: село Т, община К, представлявано от С. П. С, да платят на Община К, на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ във връзка с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци, приета от Общински съвет – К, дължимият местен данък в размер на 427, 50 лв. /четиристотин двадесет и седем лева и петдесет стотинки/.
ОСЪЖДА „СТАМАТОВ –
ГСН СИЕ“ СД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: село Т, община К, представлявано от С. П. С, да плати по сметка на Бургаски районен съд
сумата 194,50 лева /сто деветдесет и четири лева и петдесет стотинки/,
представляваща нотариални такси, дължими на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК.
ДА СЕ
ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху процесния недвижим имот, представляващ имот
с идентификатор 73211.135.10 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Т, община К, одобрени със Заповед № РД – 18 - 864 от 12.12.2019 година на изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на картата и кадастралните регистри,
засягащи имота от 09.06.2020 година,
находящ се в село Т, местност „Трояновска драка“, площ на имота
14 998 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин
на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, при съседи: поземлени имот с
идентификатор 73211.135.9, поземлен имот
с идентификатор 73211.135.31, поземлени имот с идентификатор 73211.135.32,
поземлени имот с идентификатор 73211.135.11, поземлен имот с идентификатор 73211.135.49,
с оглед заплащане на разноските по
прехвърлянето на имота и дължимите местни данъци и такси.
Указва на ищеца че следва да впише на основание чл. 112, б. з и чл. 115 от ЗС настоящото решение в шестмесечен срок от влизането му в сила.
Съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК, препис от настоящото решение може да се издаде след представянето на доказателства за заплащането на местния данък и таксата по прехвърлянето на имота.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщение за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/ Магдалена Маринова
Вярно с оригинала: З.М.