№ 1464
гр. С 12.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ
като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско
дело № 20241110140203 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Ю. П. К., чрез адв. К.,
срещу Етажните собственици в сграда в режим на Е с, с адрес: гр. С ул. „Н В“ № *
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с
оглед направените доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3,
изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърденията, че е
собственик на самостоятелен обект, представляващ апартамент № 3, находящ се в сграда в
режим на Етажна собственост, с адрес: гр. С ул. „Н В“ № * Сочи, че на 28.05.2024 г. било
проведено Общо събрание на Е с, което не било свикано по законоустановения ред. Твърди,
че приетите решения на Общото събрание са незаконосъобразни и противоречат на нормите
на ЗУЕС. Общото събрание било свикано в нарушение на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, доколкото било
проведено на 28.05.2024 г., а поканата за свикването му била поставена на *05.2024 г. Счита,
че кворумът за провеждане на събранието бил незаконосъобразно определен, доколкото в
събранието взело участие лице, което представлявало две дружества, при липсата на
представени пълномощни и яснота относно самостоятелните обекти, собственост на
представляваните дружества. Оспорва законосъобразността на приетото по т. 1 от дневния
ред решение относно приемане на таблицата за идеалните части от общите части на ЕС, тъй
като липсвала яснота относно броя и вида на самостоятелните обекти в сградата и
съответстващите им прилежащи части от общите части. Оспорва законосъобразността на
решенията по т. 2 и т. 3 относно приемане на отчетите на домоуправителя и касиера,
доколкото същите не били представени. Счита, че обсъждането на задълженията на
притежаваното от нея жилище към ЕС е незаконосъобразно, тъй като не било предвидено в
дневния ред. Навежда доводи за незаконосъобразност и на решенията по т. 4 и т. 5 от
1
протокола относно избора на нов управител и нов касиер. С оглед изложеното, моли съда да
отмени решенията от т. 1 до т. 5, включително, взети на проведеното на 28.05.2024 г. Общо
събрание на Е с, с адрес: гр. С ул. „Н В“ № * Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез адв. Д., е подал отговор на исковата молба, с
който е взел становище за неоснователност на предявения иск. Твърди, че събранието било
свикано чрез покана, издадена на 20.05.2024 г., в съдържанието на която били включени
всички законови реквизити. Сочи, че всички решения, взети на събранието били приети
съобразно законоустановените кворум и мнозинство. Моли съда да отхвърли предявения
иск. Претендира разноски.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на
решенията по точки № 1, 2, 3, 4, 5 от дневния ред, отразени в протокол от 28.05.2024 г. на
Общо събрание на собствениците на индивидуални обекти в жилищна сграда в режим на
Етажна собственост, находяща се в гр. С ул. „Н В“ № *
III. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване:
Отделя за безспорен и ненуждаещ се от доказване в отношенията между страните
факта, че ищцата притежава право на собственост върху самостоятелен обект в Е с с адрес:
гр. С ул. „Н В“ № * представляващ апартамент № 3.
IV. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищцата, че в нейна доказателствена тежест е да докаже по делото пълно
и главно основанията, поради които счита, че решенията по точки № 1, 2, 3, 4, 5, приети на
проведеното на 28.05.2024 г. Общо събрание на Е с, следва да бъдат отменени като
незаконосъобразни.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже при
условията на пълно и главно доказване, че приетите от Общото събрание решения от
дневния ред са законосъобразни.
V. По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи
като писмени доказателства по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищцата за събиране на писмени
доказателства по реда на чл. 190 ГПК, тъй като е в доказателствена тежест на ответника да
докаже при условията на пълно и главно доказване, че приетите от Общото събрание
решения от дневния ред са законосъобразни, а отделно от това документите, чието
представяне претендира от ответника са приложени към отговора на исковата молба.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават за
страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и спорът ще се разреши в по-
кратки срокове.
2
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден
от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел. 02/8955423 или на ел. адрес:
********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на адрес: гр. С бул. „Цар
Борис III ” № 54, ст. 204.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищцата, която може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно
заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те могат
да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 06.03.2025 г. от
13:50 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по-горе преписи.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3