РЕШЕНИЕ
№ 430
гр. Плевен, 28.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Христо Ст. Томов
при участието на секретаря РУМЯНА ИЛК. КОНОВА
като разгледа докладваното от Христо Ст. Томов Гражданско дело №
20214430107992 по описа за 2021 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Постъпила е искова молба от К. Л. Н. от гр. П. против Г. Г. Д. от гр. П..
В молбата се твърди, че на *** год. страните са сключили предварителен
договор, по силата на който ответницата се е задължила да прехвърли на
ищеца правото на собственост върху следния недвижим имот: 1/ 12 идеална
част от недвижим имот, който след влизане в сила на кадастралната карта
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в гр. П., общ.
П., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № ***/ *** год. на *** на ***; с адрес на имота: гр. П., ***;
самостоятелният обект се намира в ***, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***; с предназначение на самостоятелния обект: жилище, ***;
брой нива на обекта: едно; с посочена в документа площ: 81, 80 кв. м.; при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- ***.***, под
обекта- ***.***, над обекта- няма. Твърди се, че страните са определили
цената по договора да бъде 5 000 лв., а срокът за сключване на окончателния
1
договор- не по- късно от *** год. Твърди се, че ответницата не е изпълнила
задълженията си по предварителния договор и не е представила всички
необходими документи за сключването на окончателен такъв. В заключение
ищецът моли съда да обяви за окончателен предварителния договор за
покупкопродажба на недвижим имот от *** год. Претендира се присъждане
на направените в настоящото и предходното обезпечително производство
деловодни разноски.
Ответницата не е взела становище по исковата молба.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства и
съобрази доводите на ищеца, намира за установено следното:
Безспорно по делото е, че на *** год. Г. Г. Д. като продавач и К. Л. Н.
като купувач са сключили предварителен договор за покупкопродажба на
недвижим имот, по силата на който ответницата се е задължила да прехвърли
на ищеца правото на собственост върху следния недвижим имот, а именно: 1/
12 идеална част от недвижим имот, който след влизане в сила на
кадастралната карта представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** в гр. П., общ. П., обл. П., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***/ *** год. на *** на ***;
с адрес на имота: гр. П., ***; самостоятелният обект се намира в ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***; с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: едно; с
посочена в документа площ: 81, 80 кв. м.; при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж- ***.***, под обекта- ***.*** над обекта- няма,
срещу сумата от 5 000 лв., която е била заплатена изцяло и в брой от купувача
преди подписването на предварителния договор. Съгласно *** от
предварителния договор прехвърлянето на имота с нотариален акт е следвало
да се извърши в срок до *** год.
При съобразяване на така изложените безспорни обстоятелства се
налагат следните правни изводи:
Съгласно общоприетото в правната доктрина и съдебната практика
схващане искът по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД е този конститутивен иск, с който
изправната страна по предварителния договор цели по съдебен път
постигането на правните последици на обещания окончателен договор.
Следователно уважаването на посочения по- горе иск предполага наличието
2
на две кумулативни предпоставки, а именно: следва да съществува валиден
предварителен договор между страните и ищецът да е изправната страна по
същия. В конкретния случай визираните по- горе условия са налице. Няма
съмнение, че сключеният между страните по делото предварителен договор за
покупкопродажба на недвижим имот с дата *** год. е действителен и е
породил целените с неговото създаване облигационноправни последици.
Същият съдържа уговорки относно всички съществени условия на бъдещия
окончателен договор. Ответницата се легитимира като собственик на
процесния недвижим имот с приложения нотариален акт за дарение на
недвижим имот ***, том ***, рег. № ***, дело № *** год. по описа на *** ***
с район на действие Плевенския районен съд. Няма данни към момента на
приключване на съдебното дирене да е настъпила промяна в титуляра на
правото на собственост върху имота. И не на последно място следва да се има
предвид, че ищецът се явява изправна страна по договора, доколкото същият
е изпълнил задължението си за заплащане на продажната цена в размер на 5
000 лв. при сключването на сделката.
В заключение може да се обобщи, че са налице законовите
предпоставки за обявяването за окончателен по реда на чл. 362 и сл. от ГПК
във вр. с чл. 19 ал. 3 от ЗЗД на процесния предварителен договор за
покупкопродажба на недвижим имот от *** год.
Съдебното решение по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД има значението на нотариален
акт. Поради това съгласно разпоредбата на чл. 364 ал. 1 от ГПК в тежест на
ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Плевенския районен съд съгласно
чл. 87 във вр. с чл. 85 ал. 1 т. 1 от ЗННД, а съгласно чл. 44 ал. 1 и чл. 50 във
вр. с чл. 49 ал. 1 от ЗМДТ местният данък следва да се заплати в общината по
местонахождението на недвижимия имот. Основа за определяне на
нотариалната такса и на местния данък е оценката на имота към момента на
прехвърлянето /удостоверения материален интерес/, като при разлика между
уговорената цена и данъчната оценка същите се събират върху по- високата
от двете- чл. 96 ал. 3 във вр. с § 2 от ПЗР на ЗННД и чл. 46 ал. 2 т. 1 от ЗМДТ.
Следователно в случая нотариалната такса и местният данък следва да бъдат
определени върху удостоверената в предварителния договор продажна цена
/5 000 лв./, тъй като тя е по- висока от данъчната оценка на имота /4 978, 70
3
лв./. Оттук следва изводът, че дължимата нотариална такса съгласно
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, раздел ІІ, т. 8, ред 3, възлиза на
95, 50 лв., а дължимият местен данък съгласно наредба за определяне на
размера на местните данъци на територията на *** П., към която препраща
чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ, възлиза на 145 лв. По силата на чл. 364 ал. 1 от ГПК
следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите се от ищеца
разноски по прехвърлянето на имота, а по силата на чл. 364 ал. 2 от ГПК
ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи
доказателства за платените разноски.
При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК
ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца направените в
исковото и обезпечителното производство деловодни разноски в размер общо
на 95 лв.
По така изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА- на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД- за окончателен
предварителния договор от *** год., сключен между Г. Г. Д. от гр. П., ЕГН
**********, и К. Л. Н. от гр. П., ЕГН **********, за продажба на следния
недвижим имот: 1/ 12 идеална част от недвижим имот, който след влизане в
сила на кадастралната карта представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** в гр. П., общ. П., обл. П., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № ***/ *** год. на *** на ***;
с адрес на имота: гр. П., ***; самостоятелният обект се намира в ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***; с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: едно; с
посочена в документа площ: 81, 80 кв. м.; при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж- ***.*** под обекта- ***.***, над обекта- няма, за
сумата от 5 000 лв.
ОСЪЖДА К. Л. Н. от гр. П., ЕГН **********, да заплати по сметка на
*** П. сумата от 145 лв., представляваща дължим местен данък, както и да
заплати по сметка на Плевенския районен съд сумата от 95, 50 лв.,
представляваща нотариална такса по прехвърлянето на имота, като за
посочените суми ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот-
4
предмет на делото.
ОСЪЖДА Г. Г. Д. от гр. П., ЕГН **********, да заплати на К. Л. Н. от
гр. П., ЕГН **********, направените деловодни разноски в исковото и
обезпечителното производство в размер на 95 лв.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в 14-
дневен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
5