№ 216
гр. Б. С., 28.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б. С., I-ВИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Катя Н. Гердова
при участието на секретаря Таня Мл. Тодорова
като разгледа докладваното от Катя Н. Гердова Гражданско дело №
20221410101184 по описа за 2022 година
Постъпила е искова молба от Г. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Буря“ №
23, вх.Д, ет.4, ап.6, чрез пълномощника си адв.Ц.Й. от ВрАК с адрес за призоваване и
съобщения гр.Б. С., обл.В., ул.“Д.Благоев“ № 83 против П. Д. П. с ЕГН ********** от гр.Б.
С., обл.В., ул.“Ст.К.“ № 3, ет.2, ап.4, с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД, с която се иска да
се обяви за окончателен предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот
подробно описан в исковата молба от 08.04.2022г. сключен между страните по делото.
Не претендира за разноски по делото.
Исковата молба е вписана на 04.10.2022г. в СВ при БСлРС.
Ищеца, чрез процесуалният си представител в съдебно заседание
проведено на 25.10.2022г. е поискал при наличие предпоставките на
чл.237 от ГПК съдът да се произнесе с решение по признаие на иска
спрямо ответника.
ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ чл.19 ал.3 от ЗЗД.
В срока указан в разпоредбата на чл.131 от ГПК ответника П. Д. П. е депозирал
писмен отговор във връзка с предявената искова молба, с който посочва, че признава така
предявения иск за допустим, основателен и доказан и моли да се обяви окончателен
предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот подробно описан в
исковата молба от 08.04.2022г. сключен между страните по делото.
Същият редовно призован за съдебно заседание, не се явява, но е депозирал писмена
молба вх.№ 4975/25.10.2022г., с която желае да се обяви за окончателен подписният между
1
страните по делото предварителен договор относно проесният недвижим имот.
По делото са събрани писмени доказателства.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, по отделно и в
тяхната съвкупност и се съобрази с доводите и становищата на страните приема за
установено от фактическа страна следното:
В исковата молба ищцата навежда доводи, че на 08.04.2022 г. тя и ответника, в
качеството му на продавач подписали предварителен договор, съгласно който поел
задължението да сключат окончателен договор с предмет, прехвърляне в полза на ищцата
правото на собственост върху ½ ид.ч. от съсобственият им недвижим имот, находящ се в гр.
Б. С., обл. В., ул.“Хан Крум“ № 49, ет.1, ап.1, представляващ: Самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 07702.501.1015.1.21 /землище 07702 - седем хиляди седемстотин и две,
кадастрален район 501 - петстотин и първи, поземлен имот 1015 - хиляда и петнадесет,
сграда I - едно, самостоятелен обект в сграда 21 - двадесет и едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б. С., общ. Б. С., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-
267/25.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение на
самостоятелният обект : ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ с площ от 102.00 кв.м, /сто и два кв.м../,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 07702.501.1015.1.14,
07702.501.1015.1.22, под обекта:няма, над обекта 07702.501.1015.1.23, ВЕДНО с
прилежащото му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 7 /седем/, МАЗЕ № 13 /тринадесет/ и 3,49
% /три цяло и четиридесет и девет процента/ идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж.
Цената на имота договорена в предварителният договор е 9000,00 лв. Страните по
предварителният договор се задължили да сключат окончателен договор до 08.06.2022г.
пред Нотариус в гр.Б.С..
Договорили се разходите по прехвърляне собствеността на имота-местен данък,
нотариални и др.дължими такси по сделката да се заплащат от купувача.
Имотът е съсобствен на страните по делото от техните наследодатели и родители Д. П.
Б. и М.Н.Б., съгласно Нотариален акт за собственост на жилище-апартамент в сграда
построена от ЖСК върху държавна земя № 51, том I, н.д.№ 88/03.04.1973 г. по описа на РС-
Б. С., вписан в РС-Б. С. в т.37 на парт.книга стр.64.
Д. П. Б. е починал на 06.08.1994г., акт за смърт № 0144/08.08.1994г. съставен в гр.Б. С.,
видно от приложено с и.м. у-ние за наследници изх.№ У 00-932/23.03.2022г. изд. от Община
Б. С..
М.Н.Б. е починала на 23.05.2020г., акт за смърт № 0095/24.05.2020г. съставен в гр.Б. С.,
видно от приложено с и.м. у-ние за наследници изх.№ У 00-933/23.03.2022г. изд. от Община
Б. С..
Ищцата посочва в и.м., че договорената сума по предварителният договор от 9000,00
лв. е изплатена на продавача в деня на подписване на договора.
2
Срокът за подписване на окончателния договор изтекъл на 08.06.2022 г., като всички
условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба са
изпълнени. Всички поети от ищцата задължения и ангажименти по този договор са
изпълнени в уговорените за това срокове. Въпреки това, ответника не изпълнил
задължението си да сключат окончателен договор в посочения срок, поради което за ищцата
се породил правен интерес от предявяване на настоящия иск, с който поискала да се обяви за
окончателен процесният предварителен договор, обективиран в петитумната част на
исковата молба.
В съдебно заседание ищцата Г. Д. Ц., чрез пълномощника си адв.Ц.Й. от ВрАК
поддържа предявения иск и моли да бъде уважен, като предвид наличието на
предпоставките на чл.237 от ГПК желае съдът да постанови решение по признание на иска,
предвид направеното такова от ответника в писменият отговор и с депозираната писмена
молба за съдебно заседание.
Не претендира за разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника П. Д. П., с който прави
признание на иска, като счита същият за основателен и доказан и моли да се обяви
окончателен предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот подробно
описан в исковата молба от 08.04.2022г. сключен между страните по делото.
В съдебно заседание – редовно призован ответника не се явява, но е депозирал
писмена молба вх.№ 4975/25.10.2022г., с която желае да се обяви за окончателен подписният
между страните по делото предварителен договор относно проесният недвижим имот.
Като доказателства по делото са представени: предварителният договор сключен
между ищцата и ответника на 08.04.2022г. в гр.Б. С., с който ответника П. Д. П. с ЕГН
********** от гр.Б. С., обл.В., ул.“Ст.К.“ № 3, ет.2, ап.4, се задължил да продаде на Г. Д.
Ц. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Буря“ № 23, вх.Д, ет.4, ап.6, ½ ид.ч. от съсобствения им
недвижим имот, находящ се в гр. Б. С., обл. В., ул.“Хан Крум“ № 49, ет.1, ап.1,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификартор 07702.501.1015.1.21
/землище 07702 - седем хиляди седемстотин и две, кадастрален район 501 - петстотин и
първи, поземлен имот 1015 - хиляда и петнадесет, сграда I - едно, самостоятелен обект в
сграда 21 - двадесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б. С.,
общ. Б. С., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-267/25.08.2017 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с предназначение на самостоятелният обект : ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ с площ от 102.00 кв.м, /сто и два кв.м../, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 07702.501.1015.1.14, 07702.501.1015.1.22, под обекта:няма, над
обекта- 07702.501.1015.1.23, ВЕДНО с прилежащото му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 7
/седем/, МАЗЕ № 13 /тринадесет/ и 3,49 % /три цяло и четиридесет и девет процента/
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж за сума в размер на 9000,00
лева, която е заплатена от купувача на продавача при подписване на предварителният
договор.
3
Данъчната оценка на целият имот е 18 012,10 лв., а на ½ ид.ч. е 9 006,10 лв.
Представени са: у-ние изх.№ У 00-932/23.03.2022г. изд. от Община Б. С. за наследници
на Д. П. Б., у-ние изх.№ У 00-933/23.03.2022г. изд. от Община Б. С. за наследници на М.Н.Б.,
скица на имота, данъчна оценка на имота и Нотариален акт за собственост на жилище-
апартамент в сграда построена от ЖСК върху държавна земя № 51, том I, н.д.№
88/03.04.1973 г. по описа на РС-Б. С., вписан в РС-Б. С. в т.37 на парт.книга стр.64.
В хода на произнасяне на съдебното решение съдът служебно се снабдил с актуална
разпечатка от Агенция по вписванията по партида на ищцата Г. Д. Ц. и ответника П. Д.
П., от която е видно, че не са налице разпоредителни сделки сключвани от ответника с
процесният недвижим имот.
От така възприетата фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен.
За да бъде уважен иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД следва към момента на постановяване на
съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен договор, продавача да е
собственик на имота, предмет на предварителния договор и ищеца /в случая купувача по
договора/ да е изправна страна. За да е действителен предварителния договор той трябва да
отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД. В случая предварителния договор е
съобразен с тези изисквания – същия е в писмена форма, подписан е от страните и в него са
залегнали всички съществени условия на окончателния договор – предмет, цена и начин на
плащане.
На следващо място съдът намира, че следва да установи, че е изтекъл срока за
сключването на окончателния такъв, а в конкретния случай това се установява.
Отделно от това следва да се отбележи, че самият ответник в писменият отговор и с
депозирана писмена молба вх.№ 4975/25.10.2022г. за с.з., признава иска и желае да се обяви
за окончателен подписният между страните по делото предварителен договор относно
проесният недвижим имот.
Признанието на иска е изявление за знание, което се отнася както до обстоятелствата,
на които ищецът основава иска си в тяхната съвкупност, така и до обосновавания с тях
петитум, поради което води до съвпадане на становищата на страните относно
съществуването на спорното право. Същевременно признанието на иска е процесуално
действие, което включва отказ от защита срещу иска, като това процесуално действие не
може да бъде оттеглено.
Съгласно действащата разпоредба на чл.237, ал.1 от ГПК, когато ответникът признае
иска, съдът се произнася с решение съобразно признанието. На основание чл. 237, ал. 2 ГПК
в мотивите на решението е достатъчно съдът да укаже, че то се основава на признанието на
иска и не е необходимо да извършва преценка на представените по делото доказателства и
4
доказателствени средства.
Съдът не може да постанови решение при признание на иска, когато признатото право
противоречи на закона или добрите нрави, или е признато право, с което страната не може
да се разпорежда /чл.237, ал.3 ГПК/.
В случая не са налице пречките по чл.237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не
противоречи на закона и добрите нрави, както и е признато право, с което страната може да
се разпореди. Зачитайки правните последици на признанието на иска, заявено от ответника,
настоящият съдебен състав следва да постанови решението си съобразно с него, като уважи
иска с който се иска обявява на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим
имот.
По изложените съображения предявявания иск следва да се уважи, като се постанови
решение при признание на иска.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е
предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищцата следва да бъде осъдена да заплати
дължимата държавна такса по прехвърлянето в размер на 147,58 лева по сметка на РС-Б. С.,
определена върху данъчната оценка на имота от 9006,10 лева, съобразно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96,ал.3 от
ЗННД. Разпоредбата на чл.96,ал.3 от ЗННД посочва, че при разлика между данъчната оценка
и удостоверения материален интерес, нотариалната такса се събира върху по-високата от
двете.
В случая данъчната оценка на имота от 9006,10 лв. е по-висока от договорената
продажна цена на имота от 9000,00 лв.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищцата – купувач
в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал.
2 от ГПК и чл. 45, вр. 47, ал. 2 от ЗМДТ, вр. с чл. 3 и чл.35, ал. 2 от Наредба за определяне
размера на местните данъци на територията на община Б. С. същият е в размер на 2,5 на сто
от стойността на имота, респ. 225,15 лв. по сметка на Община Б. С..
Страните по делото, в качеството им на продавач и купувач, имат непогасени данъчни
задължения за имота, съгласно представеното по делото Удостоверение за данъчна оценка
на имота в размер 42,29 лв. всеки един от тях.
Заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне
на доказателства за платена такса по прехвърлянето и платен местен данък, както и за липса
на задължения към държавата.
Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на
възбрана от Съдията по вписванията при РС-Б. С. върху процесния имот, обезпечаваща
вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
Ищцата не претендира разноски и такива не й се дължат.
5
Ответника не е направил разноски и такива не следва да му се присъждат.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД и чл.237
от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на
08.04.2022 г. в гр.Б. С. между Г. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Буря“ № 23, вх.Д,
ет.4, ап.6 и П. Д. П. с ЕГН ********** от гр.Б. С., обл.В., ул.“Ст.К.“ № 3, ет.2, ап.4,
предварителен договор за покупко – продажба, по силата, на който П. Д. П. с ЕГН
********** от гр.Б. С., обл.В., ул.“Ст.К.“ № 3, ет.2, ап.4 се задължил в срок до 08.06.2022 г.
да продаде на Г. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Буря“ № 23, вх.Д, ет.4, ап.6, ½
ид.ч. от съсобствения им недвижим имот, придобит по наследство от техните родители Д.
П. Б. поч.на 06.08.1994г., акт за смърт № 0144/08.08.1994г.съставен в гр.Б. С. и М.Н.Б.
поч.на 23.05.2020г., акт за смърт № 0095/24.05.2020г. съставен в гр.Б. С., съгласно
Нотариален акт за собственост на жилище-апартамент в сграда построена от ЖСК върху
държавна земя № 51, том I, н.д.№ 88/03.04.1973 г. по описа на РС-Б. С., вписан в РС-Б. С. в
т.37 на парт.книга стр.64, находящ се в гр. Б. С., обл. В., ул.“Хан Крум“ № 49, ет.1, ап.1,
представляващ: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07702.501.1015.1.21
/землище 07702 - седем хиляди седемстотин и две, кадастрален район 501 - петстотин и
първи, поземлен имот 1015 - хиляда и петнадесет, сграда I - едно, самостоятелен обект в
сграда 21 - двадесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б. С.,
общ. Б. С., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-267/25.08.2017 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с предназначение на самостоятелният обект : ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ с площ от 102.00 кв.м, /сто и два кв.м../, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 07702.501.1015.1.14, 07702.501.1015.1.22, под обекта:няма, над
обекта- 07702.501.1015.1.23, ВЕДНО с прилежащото му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 7
/седем/, МАЗЕ № 13 /тринадесет/ и 3,49 % /три цяло и четиридесет и девет процента/
идеални части от общите части на сградата и правото на строеж за сумата 9000,00 лева
(девет хиляди лева), заплатена от купувача на продавача при подписване на
предварителният договор, иск с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Г. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Буря“ № 23, вх.Д, ет.4, ап.6,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на РС-Б. С.
сумата от 147,58 лева (сто четиридесет и седем лева и 58 стотинки), представляваща такса
за прехвърлянето на недвижимите имоти, по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96,ал.3 от ЗННД, на основание чл. 364,
ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА Г. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.С., ул.“Буря“ № 23, вх.Д, ет.4, ап.6,
ДА ЗАПЛАТИ на Община Б. С. на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 45, вр. 47, ал. 2 от
ЗМДТ, вр. с чл. 3 и чл.35, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на
6
територията на община Б. С. местен данък в размер на 225,15 лв.(двеста двадесет и пет лева
и 15 стотинки- 2,5 на сто от стойността на имота 9006,10 лв.)
ПОСТАНОВЯВА да се впише възбрана върху описания по - горе имот, предмет на
иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, до заплащането на разноските по прехвърлянето му, на основание
чл. 364, ал. 1 ГПК.
ДАВА ШЕСТ МЕСЕЧЕН СРОК на страните от влизане в законна сила на решението
за извършат отбелязване на същото в Агенция по вписванията, на основание чл.115, ал. 2
ЗС, като указва на ищцата, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи
действието си.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната
служба местен данък в полза на Община Б. С. по чл. 44, ал. 1, вр. чл. 45 и чл. 47, ал. 2 от
ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че страните по делото нямат непогасени,
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски, на основание чл. 264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за
данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на
непогасени данъчни задължения за имота, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл.364 ал.2 от ГПК да не се издава препис от
решението, докато ищцата не докаже, че са заплатени таксата по прехвърлянето на имота
от 147,58 лева и местният данък от 225,15 лева. и други публични задължения на страните
по делото, като бъде представено и актуално удостоверение за данъчна оценка на
недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на не погасени данъчни
задължения за имота.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок пред ВрОС от
уведомяването на страните по делото,че е изготвено.
Решението е постановено по чл.237 от ГПК по признание на иска.
На основание чл.7,ал.2 от ГПК препис от решението да се връчи на всяка една от
страните за сведение.
Съдия при Районен съд – Б. С.: _______________________
7