Р Е Ш Е Н И Е № 260357
гр. Пещера, 26.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД,
първи граждански състав в публично заседание на
трети ноември през две хиляди и двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:Атанаска Павлова-
Стоименова
при секретаря Евгения
Млячкова, като разгледа докладваното от
съдия Павлова- Стоименова гр.д. № 219 по описа на съда за 2021 г., за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано
по иск, предявен от С.Н.П., ЕГН **********,*** и С.Н.П.,ЕГН **********,***,
чрез адв.Е.А.-В.,***, Булстат *********, със седалище град Брацигово,у."А.
Кабов „ № 6А , представлява на от Кмета Надежда Борисова Казакова, с постоянен
адрес ***, с правно основание по чл. 124 ал.1 от ГПК.
Твърдят ищците, че наследодателят
им Г.А.П.-бивш жител ***, починал на
29.07.2012 година ,съгласно нотариален акт номер 116,том II, нот.дело номер 708
от 1995 година, издаден от Районен съд-Пещера е собственик на недвижим имот,
находящ се в село Козарско, местността „ Могилки“, представляващ земеделски имот
с пл.номер 11, в квартал 76, представляващ овощна градина с площ от 1.000 /
един декар / декар , ведно с построената в този недвижим имот вилна сграда със
застроена площ от 35 / тридесет и пет / квадратни метра ,при съседи С.С.Н.,
Стоян Павлов и от две страни път.
Г.А.П. е придобил имота по реда
на Постановление на Министерски съвет и параграф 4 отЗСПЗЗ, за което е съставен
и горепосочения нотариален акт. През 2020 година решили да прехвърлят този имот
на трето лице и посетили Кметство село Козарско, за да подадат заявление за
издаване на скица и удостоверение за описание на имота,необходими за сключване
на договора за покупко-продажба.Служителят от Техническа служба при Кметство
село Козарско отказал да извърши
услугата с мотив ,че липсвал план за местността , в която попада наследствения им
имот. При извършване на справка в СГКК-Пазарджик за местност „ Могилки „ в
землище село Козарско се установявало ,че към настоящия момент тази местност е
с ново наименование, а именно „Реката“. След като индивидуализирали имота с
помощта на техника при кметство село Козарско , се оказало че наследственият им
имот и другите около него са предадени на община Брацигово със Заповед на
директора на ОД „Земеделие „ по чл.45в,а.7 от ППЗСПЗЗ, с което е одобрено
протоколно решение на комисията по чл.19,ал.2 от ЗСПЗЗ№ РД-06-81от 30.06.2011
година ,издаден от ОС „Земеделие "- град Пещера. Имотът заедно с построената
в него вилна сграда, който на място е с материализирани граници, заедно със
съседни имоти е заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри на село
Козарско като един имот с номер 37705.95.12 в местността „ Реката „ ,землище
Козарско, с площ от 1.533 квадратни
метра и начин на трайно ползване-лозе. Кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Козарско и са изработени и приети въз основа на Карта на
възстановена собственост /КВС/ на село Козарско. Наследственият имот е бил
отразен и в КВС на село Козарско , като в тази карта той попадал и бил част от
имот с номер 095012 в местността „ Реката“.
Наели лицензиран геодезист и извършли геодезическото заснемане, като
обособили за имота и сградата самостоятелен имот, с площ от 1.000 декар ,която владеели и
ползвали ведно с построената в него вилна сграда. Този новообразуван имот бил с
проектен номер 37705.95.507 по КККР на село Козарско , находящ се в местността
„ Реката „ , трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно
ползване :лозови насаждения-нетрасирани / , с площ на този имот : 1.000 дка /
един декар / при граници и съседи : проектен имот 37705.95.508, поземлени имоти
с номера 37705.95.11, 37705.95.9, 37705.95.495 и 37705.96.177 .
Твърдят, че откакто
наследодателят им е придобил имота през 1995 година до смъртта си през 2012
година го е владял,ползвал и обработвал спокойно и явно и никой не е предявявал
каквито и да е претенции спрямо този имот. След неговата смърт те продължават
да ползват и обработват имота необезпокоявано .Този имот не е отнеман нито от
праводателя им ,нито от тях по какъвто и да е начин-/ отчуждаване,одържавяване
/ и никой не е оспорвал и не оспорва владението и собствеността върху него. Процесният
имот се ползва от тях в продължение на повече от 25 години. Твърдят, че трайната съдебна практика по параграф 4 от ПЗРР
на ЗСПЗЗ когато няма процедиран, изработен и влязъл в сила план на
новообразуваните имоти за същите се прилага картата на възстановената
собственост на землището, в което се намират тези имоти./ Сочат практика Решение
№ 617 от 28.02.2017 година по гр.д. 10697 /2015 година на РС-Пловдив,Решение №
995 от 09.07.2010 година по гр.д. 1252 /2010 година на 111 състав на РС-Бургас/.
Формулират петитум, да се
постанови съдебно решение, с което да се приеме за установено по отношение на
Община Брацигово, представлявана от Кмета Надежда Борисова Казакова, че наследниците
на Г.А.П., а именно С.Н.П., ЕГН **********,***, С.Н.П.,ЕГН **********,***
,АНГЕЛ И.П.,ЕГН **********,*** Осми март 6А,Е. ИВАНОВА КОЦЕВА,ЕГН **********,***,
НЕВЕНА ИВАНОВА ПЕЩЕРСКА,ЕГН **********,*** 12,АНКА ГЕОРГИЕВА РИБАРОВА,ЕГН **********,***,ЗОРКА
ИВАНОВА ПЕНЧОВА,ЕГН **********,***,Г.С.ПАНЧОВ,ЕГН **********,***,ДАННА СПАСОВА
ПАНЧОВА,ЕГН **********,*** ,ИВО С.ПАНЧОВ,ЕГН ********** *** и А. С.ПАНЧОВ,ЕГН **********
***, са собственици въз основа на давностно владение и наследство, на недвижим
имот, описан в нотариален акт номер нотариален акт номер 116,том II, нот.дело
номер 708 от 1995 година, издаден от Районен съд-Пещера , представляващ
ПРОЕКТЕН НОВООБРАЗУВАН НЕДВИЖИМ ИМОТ с идентификатор 37705.95.507 по КККР на
село Козарско , находящ се в местността „ Реката“ , трайно предназначение на
територията :земеделска, начин на трайно ползване :лозови
насаждения-нетерасирани / , с площ на този имот : 1.000 дка / един декар / при
граници и съседи: проектен имот 37705.95.508, поземлени имоти с номера
37705.95.11, 37705.95.9,37705.95.495 и 37705.96.177 ведно с построената в него
вилна сграда с площ от 35 кв.м.,който проектен новообразуван имот ведно с
построената в него сграда е образуван чрез отделяне от недвижим имот с
идентификатор 37705.95.12 и който новообразуван имот е идентичен с недвижимият
имот,описан в гореописания нотариален акт.
Правят доказателствени искания и
претендират разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен
отговор от ответника
община Брацигово, с който по същество не оспорват иска.
Пещерският районен съд, като взе
предвид събраните по делото доказателства и доводите на страните по реда чл.
235, ал.2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:
От приетите по делото нотариален
акт №116/1995 г. и удостоверение за наследници се установява, че Г.А.П. ЕГН **********,
починал на 29.07.2012г. е придобил по реда на
§4 от ПЗРЗСПЗЗ поземлен имот пл.№11 - овощна градина, находящ се в
м."Могилки", землището на с.Козарско, с площ 1000 кв.м., при граници
и съседи: С.С.Н., Стоян Павлов и от две
страни - път, с построената в имота вила, със ЗП 35 кв.м.
От приетото по делото
удостоверение за наследници се установява, че ищците са наследници на Г.А.П.
ЕГН **********.
Св. П. Г. К. – съсед м ибил
повече от 10 години, познавал наследодателя и страните, знае че имота е на Г.П.. Той е един декар с 35 кв. м. сграда. Бил
собственост на починалия Г.П.. Неговите наследници се грижели за имота. Не знае
някой да има претенции към този имот. Всички знаят, че е негова собственост.
Наследниците му идват в този имот. С. познавал, брат й също, но не си спомням
как се казва. Почистват имота, лозички режат. Вилата е в добро състояние,
поддържат я. Виждал ги да ходят и да се грижат за имота.
Св. Г.П. И., твърди че познава
имота на Панови, защото преди 20 години го орал с коня си. Бай Г.бил здрав,
правел си градинка и си поливал с помпа, за Г.П. говори. Този имот го имал не
по-малко от 30 години, от около 1980 г. го има имота. Тогава ги раздавали по
постановления. Имота бил около декар със застроена виличка. Бил прекарал ток до
там. След смъртта му, имало някакви дървета, които ги посял. Никой не е чул да има претенции към този имот. Имало
поставена телена ограда с колове.
Св. К. Х. М., техник на село
Козарско, си спомня че имота бил собственост на Г.П.. Сега се въртели там наследниците му. По параграф 4 нямало
книжа за сградите. На място имало постройка, тя е в една планинска местност,
около декар. От Г.П. се владеел, след неговата смърт имаше една Сиси. Не е чул
някой да има претенции към този имот.
Съдът кредитира показанията на
свидетелите като обективни и логични.
За изясняване на спора от
фактическа страна се изслуша заключение по допуснатата СТЕ, което даде отговор
на следните въпроси:Процесният новообразуван проектен имот с идентификатор 37705.95.507 по КК на землището на
с.Козарско, м."Реката", с площ 1000 кв.м, застроен с вилна сграда,
със ЗП 35 кв.м., попада в горната, северна част на имот с идентификатор
37705.95.12 по кадастралната карта на землището, целият с площ 1533 кв.мм, с
начин на трайно ползване - лозе. Имотът,
описан в н.а. №116, том II, н.д. №708/1995 г, издаден от PC-Пещера:
поземлен имот пл.№11 - овощна градина, находящ се в м."Могилки",
землището на с.Козарско, с площ 1000 м2, при граници и съседи: С.С.Н., Стоян
.... (фамилията не се чете) и от две страни - път, с построената в имота вила,
със ЗП 35 м2, е идентичен, по отношение: на площта- 1000 м2; на застроеността с вила, със ЗП 35 м2; на
местността - местностите „Реката" и „Могилки" граничат една с друга,
поради което може да се приеме, че местоположението на имота може да се отрази
както в едната, така и в другата местност, тъй като двете местности не могат да
се разграничат точно една от друга, е
идентичен с новообразуван имот с проектен № 37705.95.507, в
м."Реката", землище на с.Козарско, отразен на геодезическото
заснемане и приложената
скица-проект. Съседите на имотите не могат да се сравнят, тъй като в
действащата КК съседните на новообразувания имот имоти са общинска
собственост.За имот с идентификатор 37705.95.12 по КК на землището на
с.Козарско, в който попада процесния имот, не е съставен акт за частна общинска
собственост от страна на Община Брацигово, както няма данни имотът да е
отчуждаван от Община Брацигово.
Съдът кредитира заключението като
обективно и компетентно изготвено.
Съдът намира, че е сезиран с иск с правна квалификация чл. 124, ал.1 от ГПК – положителен установителен иск. Разпоредбата на чл. 124, ал. 1 от ГПК гласи, че всеки може да предяви иск, за да възстанови правото си, когато то
е нарушено, или за да установи съществуването или несъществуването на едно
правно отношение или на едно право, когато има интерес от това.Така предявената
претенция съдът намира за допустима, тъй като наследниците на Г.П. не могат да
се разпоредят със собствеността на техния наследодател, обуславят правния
интерес на ищците да водят настоящото дело и да установи със сила на присъдено
нещо по отношение на ответника правото си на собственици.
Наследодятеля
на ищците е придобил 1000кв.м. при наличие на предпоставките по §4а от ПЗР на
ЗСПЗЗ. Разпоредбата предвижда, че гражданите, на които е предоставено право на
ползване върху земи по § 4, при спазване изискванията на актовете на държавните
органи, посочени в него, придобиват право на собственост върху тях, когато са
построили сграда върху земята до 1 март 1991 г. и заплатят земята на
собственика чрез общината по цени, определени от Министерския съвет, съгласно
чл. 36, ал. 2 в тримесечен срок от влизането в сила на оценката. Т.е.,
кумулативните предпоставки, при които възниква правото на собственост са: на
лицето да е било предоставено право на ползване върху земеделска земя по силата
на някой от актовете на държавни органи, посочени в пар.4, върху тази земя да е
построена сграда до 01.03.1991 г. и земята да е заплатена в посочения срок.
Безспорно се установи по делото, че на наследодателя на ищците – Г.П., е предоставена именно тази
земеделска зема, същия я е заплатил и е издаден нотариален акт №116/1995година.
След неговата смърт наследниците са продължили да се грижат за имота. В този
смисъл са и приобщените гласни доказателства, както и заключенеито по
допуснатата СТЕ.
Имотът
е с материализирани граници и за същия е изготвен проектен номер, който
отговаря на имота описан в нотариарния акт. За имота не е съставян акт за
частна общинска собственост.
В т. 3
на Тълкувателно решение № 1/1997 г. на ОСГК на ВКС (представляващо задължителна
съдебна практика по п. 1 на чл. 280, ал. 1 от ГПК според посоченото Тълк.
решение № 1/2009 г. на ОСГКТК на ВКС) предявяването на установителния иск по
чл. 14, ал. 4 от ЗСПЗЗ от един от наследниците е акт на обикновено управление
за защита на общи права и поради това не е задължително участието на всички
наследници, които са обикновени другари в това производство. Решението на съда
ползва всички наследници, дори и да не са участвали в производството по делото.
/Решение № 144 от 15.09.2010 г.
на ВКС по гр. д. № 5105/2008 г., IV г. о., ГК./.
Предвид
на което искът следва да се уважи. Не са
направени искания за присъждане на разноски , поради което такива не се
присъждат.
Мотивиран
от горнато Пещерския районен съд
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по иска на С.Н.П., ЕГН **********,***
и С.Н.П.,ЕГН **********,***, по
отношение на ОБЩИНА БРАЦИГОВО, Булстат *********, със седалище град
Брацигово,ул."А. Кабов“ № 6А , представлява на от Кмета Надежда Борисова
Казакова, с постоянен адрес ***, че наследниците
на Г.А.П. с ЕГН **********, починал
на 29.07.2012г. бивш жител ***, са собственици на основание наследяване
и придобивна давност на следния недвижим
имот, описан в нотариален акт № 116,том II, нот.дело номер 708 от 1995 година,
издаден от Районен съд-Пещера, представляващ ПРОЕКТЕН НОВООБРАЗУВАН НЕДВИЖИМ ИМОТ с идентификатор 37705.95.507
по КККР на село Козарско , находящ се в местността „ Реката“ , трайно
предназначение на територията :земеделска, начин на трайно ползване :лозови
насаждения-нетерасирани / , с площ на този имот : 1.000 дка / един декар / при
граници и съседи: проектен имот 37705.95.508, поземлени имоти с номера
37705.95.11, 37705.95.9,37705.95.495 и 37705.96.177 ведно с построената в него
вилна сграда с площ от 35 кв.м.,който проектен новообразуван имот ведно с
построената в него сграда е образуван чрез отделяне от недвижим имот с
идентификатор 37705.95.12 и който новообразуван имот е идентичен с недвижимият
имот, описан в гореописания нотариален акт.
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС Пазарджик в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Районен
съдия :