№ 14384
гр. София, 07.06.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20211110149409 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Н. К. КР., ЕГН
**********, с адрес гр. *****, чрез адв. А.П., със съдебен адрес гр. ****, против „С.М.“
ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление гр. *****, представлявано от
управителя М.П., с която е предявен иск по чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК вр. чл.233, ал. 1, изр. 1
ЗЗД за осъждане ответното дружество да опразни наетото помещение- собственост на
ищеца, а именно - ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ
от 102.40 (сто и две цяло и четиридесет стотни) кв. м., състояща се от една стая, хол с ниша,
кабинет, кухня и сервизни помещения, заедно е две ТАВАНСКИ ПОМЕЩЕНИЯ без
описана площ по документ за собственост и МАЗЕ под сградата, състоящо се от три стаи и
тоалетна, заедно с БАРАКА и ПОСТРОЙКА - БАРБЕКЮ, построени върху дворно място с
площ от 377 (триста седемдесет и седем) кв. м, съставляващо по скица урегулиран поземлен
имот XXIV-76 (двадесет и четири за имот с планоснимачен номер седемдесет и шест) по
плана на гр. София. кв.8 (осем), местност „Крива река“, а по документ за собственост - имот
планоснимачен № 76 (седемдесет и шест), кв. 3 (три), местност „Крива река“, при съседи по
скица: ул. „Феликс Каниц”, УПИ XXV-73,74,75,72, УПИ ИТ102,103, УПИ ХХIII-77.
Ищецът твърди, че съгласно договор за наем от 16.04.2020 г. е предоставил за
възмездно ползване гореописания имот на ответното дружество срещу месечна наемна цена
в размер на 400 евро, като с анекс от 05.12.2020 г. страните уговорили, че същата е платима
авансово по сметка на наемодателя между 15-о и 20-о число на месеца, за който се дължи.
Поддържа се, че с нотариална покана № 10850 от 10.08.2021 г., връчена на 10.08.2021 г.,
ищецът прекратил договора за наем поради неплащане на наемната цена от страна на
наемателя, като поканил последния да се яви в кантората на нотариуса, за да предаде
ключовете за имота и заплати дължимите суми. Посочва се, че ответникът не се явил на
посочената дата, за което бил съставен констативен протокол рег. № 11258/18.08.2021 г.
Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба ответното дружество продължавало
да държи имота без правно основание. Моли за уважаване на иска и претендира присъждане
на разноски.
С исковата молба ищецът представя писмени документи, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът, редовно уведомен при условията на чл. 50 ал. 2
от ГПК, не подава отговор на исковата молба.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито
1
съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените
искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и
относими към разрешаването на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат
приобщени към доказателствения материал.
С оглед непредставянето на отговор от ответната страна, съдът намира за необходимо
ответника повторно да бъде уведомен за възможността от постановяване на неприсъствено
решение. Предвид това обстоятелство и на основание чл. 64 ал. 3 от ГПК, на законния
представител на ответното дружество следва да бъде съобщено, че е пропуснал срока за
депозиране на писмен отговор със следващите се последици, визирани в разпоредбата на чл.
133 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с
исковата молба документи.
Съобщава на страните доклада по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) ищецът е
сключил договор за наем от 16.04.2020 г., като е предоставил за възмездно ползване
процесния имот срещу месечна наемна цена в размер на 400 евро, платима 15-о и 20-о число
на месеца; б) С нотариална покана № 10850 от 10.08.2021 г., връчена на ответника –
наемател на 10.08.2021 г., ищецът е прекратил договора за наем поради неплащане на
наемната цена от страна на наемателя; в) задържане на наетия имот от ответника без
съгласие от страна на наемодателя.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – ответникът не
представя писмен отговор, в който да прави възражения или да изразява становище по
предявения иск.
3. Правната квалификация: предявен е иск по чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК вр. чл.233, ал. 1,
изр. 1 ЗЗД.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: такива
не са направени.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: сключване на договор за
наем с ответника за процесния имот, предаване на имота, прекратяване на договора за наем
и задържане на наетия имот от ответника без съгласие от страна на наемодателя
6. В тежест на ответника е установяването на обстоятелството, че след
прекратяването на наемното правоотношение е освободил и предал ползването върху наети
имот на ищцовото дружество.
7. Ищецът и ответникът не признават права и обстоятелства, претендирани, респ.
твърдяни от другата страна.
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
УКАЗВА на ответното дружество, чрез законния му представител, че ако не се яви
лично или чрез процесуален представител в първото по делото открито съдебно заседание,
без да е направено искане за разглеждане на производството в отсъствие на ответника,
ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение.
СЪОБЩАВА на ответното дружество, чрез законния му представител, че е пропуснал
2
срока за депозиране на писмен отговор на исковата молба и за осъществяване на
процесуалните права, които се преклудират с изтичането на едномесечния срок по чл. 131 от
ГПК, подробно посочени в разпореждане № 13312 от 27.08.2021 г., като му УКАЗВА, че в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящето определение може с писмена
молба да поиска неговото възстановяване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 12.07.2022 г., 13,45 часа, за която дата и час
да бъдат призовани ищеца и ответника.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 312, ал. 2 ГПК в едноседмичен срок от
получаване на доклада по делото може да вземат становище във връзка с дадените им
указания и доклада по делото и да предприемат съответните процесуални действия.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3