РЕШЕНИЕ
№ 232
гр. Сандански, 14.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и
пета година в следния състав:
Председател:Росица Г. Калугерова
при участието на секретаря Валентина Евг. Томова
като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело №
20241250101679 по описа за 2024 година
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на П. Б. Д., с ЕГН-
**********, с адрес-гр.Б., бул.“С.С.К.М.“, бл.***, ет.*, ап.**, чрез пълномощника му адвокат
Р. Б. от АК-Б., срещу община К., с адрес-гр.К., ул.“М.“, № *, представлявана от кмета на
общината Н.К.Г., с която е предявен иск за установяване правото му на собственост, на
основание давностно владение, върху поземлен имот с идентификатор ******* по
кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед №РД-18-474/16.07.2019г.
на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение засягащо поземления имот е от
04.06.2021г., адрес на поземления имот- с.В., местност „К.”, с площ от 15857 кв.м., тайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, при съседи:
11569.29.27, 11569.29.11, 11569.29.26, 11569.29.25, 11569.29.39, 11569.29.15, 11569.29.14,
11569.29.13, 11569.7.265, 11569.29.12, 11569.29.37, 11569.29.10, 11569.29.9.
Правно основание- чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и във вр. с чл.79, ал.1 от
ЗС.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на недвижим имот, находящ се в
с.В., община К., представляващ поземлен имот с идентификатор ******* по кадастралната
карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед №РД-18-474/16.07.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение засягащо поземления имот е от
04.06.2021г., адрес на поземления имот- с.В., местност „К.”, площ от 15857 кв.м., тайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище, при съседи:
11569.29.27, 11569.29.11, 11569.29.26, 11569.29.25, 11569.29.39, 11569.29.15, 11569.29.14,
11569.29.13, 11569.7.265, 11569.29.12, 11569.29.37, 11569.29.10, 11569.29.9, за който имот
няма документ за собственост, поради което е предприел действия по снабдяване с такъв
документ. Твърди се, че община К. е актувала поземления имот с акт за публична общинска
собственост №77/18.06.2024г., за да го възпрепятстват да се снабдя с констативен нотариален
акт за имота. Ищецът оспорва съставения акт за публична общинска собственост. Твърди, че
1
баща му Б. Д. И. е владял без прекъсване поземления имот и сградата в него от 1995г. до
смъртта си на 31.12.2024г., като е отглеждал крави в имота и е използвал сградата за
живеене и съхранение на инстР.ти във връзка с отглеждането на кравите. Твърди се, че след
смъртта на баща му ищецът е продължил да владее без прекъсване имота и сградата в него
като свои, поради което е станал собственик на имота, присъединявайки към владението си
и владението на своя баща. По изложените съображения ищецът предявява настоящия иск, в
подкрепа на който представя писмени доказателства.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва иска като
неоснователен, тъй като процесният имот е публична общинска собственост по силата на
закона-чл.19, ал.1 и чл.25, ал.1 от ЗСПЗЗ, като за него е съставен акт за публична общинска
собственост №2177 от 18.06.2024 г. на основание чл. 56, ал. 1, чл. 2, ал. 1, т. 1 от ЗОС и
Заповед №РД-10-112/25.07.2008г., на Директора на Областна дирекция „Земеделие“ - гр. Б..
В тази връзка твърди, че процесният имот е включен във фонда по чл.19 от ЗСПЗЗ с
протоколно решение № 3/25.07.2008г. на комисията по чл.19, ал.2 от ЗСПЗЗ, одобрено със
заповед № РД-10-112/25.07.2008г. на Директора на Областна дирекция”Земеделие” гр.Б..
Твърди, че теренът, в който попада процесния имот, е определен от комисията като такъв по
чл.19, ал.1 от ЗСПЗЗ, с начин на трайно ползване-пасище, мера, начин на възстановяване-в
съществуващи стари реални граници, който не е бил заявен за възстановяване по реда на
ЗСПЗЗ от собствениците му в законните срокове. Ответникът оспорва и придобиването на
процесния имот по давност от страна на ищеца, като оспорва наличието на признаците от
обективна и субективна страна на владението. Твърди, че процесният имот е отдаван под
наем от общината, като за него има сключен договор за наем от 08.01.2021г. с А.Я.С.. На
следващо място ответникът твърди, че съществува законова забрана, а именно разпоредбата
на чл.7, ал.1 от ЗОбС, както и разпоредбата на чл.86 от ЗС за придобиване на имота по
давност. В подкрепа на становището си представя писмени доказателства.
В проведените две съдебни заседания страните не се явяват и не изпращат
представители.
Съдът намира за установено от фактическа страна следното:
Ищецът П. Б. Д. е наследник на баща си Б. Д. И., починал на 31.12.20**г., и на майка
си Н.С.И., починала на 27.09.20**г. (удостоверение за наследници). Същият е подал молба-
декларация чрез общинска администрация гр.К. до нотариус С.П., с вх.№9400-
1408/08.07.2024г., в която е посочил, че не притежава документ за собственост върху ПИ с
идентификатор ******* и на сграда с идентификатор *******.1, находящи се в с.В.,
местност „К.“, община К., област Б. и е поискал да се извърши обстоятелствена проверка за
признаване, че е собственик на имотите. В отговор на подадената молба-декларация община
К. е удостоверила на 10.07.2024г., че за поземления имот има съставен акт за публична
общинска собственост, а за сградата няма съставен акт за общинска собственост.
Областният управител на област Б. е издал удостоверение изх.№ 94П-00-38/1/ от
18.07.2024г., че за собственик на поземлен имот с идентификатор ******* по КККР на с.В.,
община К., е записана община К. по данни от КРНИ и че не е регистриран акт за държавна
собственост, издаден от областния управител на област Б. след 01.06.1996г., както и не е
издаден акт за държавна собственост след 01.06.1996г. и по отношение на сграда с
идентификатор *******.1.
Поземлен имот с идентификатор *******, с адрес-с.В., местност „К.“, е с площ от
15857кв.м., с трайно предназначение на територията-земеделска, с начин на трайно
ползване-пасище, категория на земята-девета, с номер по предходен план-029016 (скица на
поземлен имот, издадена от СГКК-гр.Б.). В кадастралните регистри на недвижимите имоти
за собственик е записана община К. (представената скица от СГКК-гр.Б.).
За поземлен имот с идентификатор ******* по КККР на с.В., община К., е съставен
акт за публична общинска собственост № 2177 от 18.06.2024г. на община К. (приложен по
делото). В акта за публична общинска собственост е посочено като основание-чл.2, ал.1, т.1,
чл.56, ал.1 от ЗОС и заповед № РД-10-112 от 25.07.2008г. на ОД“Земеделие“-Б.. Този имот е
2
включен и в регистъра на земеделските земи на Общинска служба по земеделие гр.К. като
общински имот (представената справка). Процесният поземлен имот е предмет на договор за
отдаване под наем на земеделска земя (пасища, мери) от общински поземлен фонд, сключен
на 08.01.2021г. между община К. и А.Я.С. от гр.К. (представения по делото договор).
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Предявения иск е допустим: налице е активна и пасивна процесуална легитимация и
правен интерес от предявяването му с оглед твърденията в исковата молба, че ищецът е
собственик на процесния имот, за който е предприел действия по снабдяване с документ за
собственост, но ответникът е актувал имота с акт за публична общинска собственост, което
го препятства да се снабди с документ за собственост.
Правен интерес от предявяване на установителен иск за собственост е налице, когато
ищецът има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника.
Предявеният иск е неоснователен:
Ищецът е предявил положителен установителен иск за собственост върху недвижим
имот, поради което следва да докаже придобивното си основание. Правото на собственост
върху недвижим имот се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини
определени в закона (чл.77 от ЗС). В настоящия казус ищецът твърди, че е собственик на
поземлен имот с идентификатор *******, адрес на поземления имот- с.В., местност „К.”, с
площ от 15857 кв.м., тайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: пасище, при съседи: 11569.29.27, 11569.29.11, 11569.29.26, 11569.29.25,
11569.29.39, 11569.29.15, 11569.29.14, 11569.29.13, 11569.7.265, 11569.29.12, 11569.29.37,
11569.29.10, 11569.29.9, на основание давностно владение.
Съгласно разпоредбата на чл.79, ал.1 от ЗС, правото на собственост по давност върху
недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години, а
съгласно чл.68, ал.1 от ЗС, владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която
владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя. Следователно, за да се придобие
собствеността на това основание ищецът следва да докаже, че е владял процесния имот като
свой- явно, категорично, безспорно, несмущавано и непрекъснато в продължение на 10
години, т.е. кумулативното наличие и на двата елемента от състава на чл.68 от ЗС- корпус и
анимус.
С определението си по чл.140 от ГПК съдът е допуснал на ищеца гласни доказателства-
чрез довеждане на трима свидетели в съдебно заседание, за установяване владението на
имота, но свидетели не бяха доведени в съдебно заседание, а давностно владение се доказва
чрез гласни доказателства.
След като ищецът, въпреки разпределената му доказателствена тежест, не ангажира
доказателства относно осъществено от него давносно вадение върху процесния имот, съдът
намира, че следва да отхвърли предявения иск като неоснователен, без да е нужно да
разглежда възраженията на ответника.
Относно разноските:
Ответникът не е направил разноски по делото, поради което съдът не присъжда такива.
Водим от горното и на основание чл. чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и във вр.
с чл.79, ал.1 от ЗС, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения иск от П. Б. Д., с ЕГН-**********, с
адрес-гр.Б., бул.“С.С.К.М.“, бл.***, ет.*, ап.**, срещу община К., с адрес-гр.К., ул.“М.“, № *,
представлявана от кмета на общината Н.К.Г., за установяване правото му на собственост, на
основание давностно владение, върху следния недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор ******* (**************) по кадастралната карта и кадастрални регистри
3
одобрени със Заповед №РД-18-474/16.07.2019г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение засягащо поземления имот е от 04.06.2021г., адрес на поземления имот-
с.В., местност „К.”, с площ от 15857 кв.м., тайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: пасище, при съседи: 11569.29.27, 11569.29.11,
11569.29.26, 11569.29.25, 11569.29.39, 11569.29.15, 11569.29.14, 11569.29.13, 11569.7.265,
11569.29.12, 11569.29.37, 11569.29.10 и 11569.29.9.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на
страните.
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
4