ПРОТОКОЛ
№ 421
гр. Карлово, 12.11.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Дарина Ил. Попова
при участието на секретаря Кристина Р. Шахънска
Сложи за разглеждане докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело
№ 20215320101228 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:33 часа се явиха:
Ищецът – АТ. Х. П., редовно призован. Явява се лично и с адв. Б.Б., с
пълномощно по делото.
Ответникът – Х. АТ. П., редовно призован не се явява.
Ответникът – П. К. П., редовно призована, не се явява.
За двамата ответници се явява адв. Г.Г. с пълномощно по делото.
Адв. Б. - Да се даде ход на делото.
Адв. Г. - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че няма процесуални пречки по даване ход на делото,
предвид което
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
На основание чл. 146, ал.1 от ГПК,
СЪДЪТ Докладва делото:
СЪДЪТ е сезиран с иск, предявен от АТ. Х. П. против Х. АТ. П. и П. К.
П., като моли съда да постанови решение, с което:
ДА ПРИЗНАЕ за установено по отношение на Х. АТ. П. с ЕГН
********** и П. К. П. с ЕГН **********, двамата от град К., област П., улица
1
„Т.Р.“ № **, ***, ***, че АТ. Х. П. с ЕГН ********** от град К., област П.,
улица „Р.П.“ № * собственик на:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
**************************** находящ се в град К., община К., област П.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 25.06.2021 г.; адрес на поземления имот: град К.,
п.к. ****, улица „Т.Р.“ № **********, който самостоятелен обект се намира
на *** в сграда с идентификатор ***********, с предназначение: жилищна
сграда еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор ************, с предназначение на самостоятелния обект: за
делова и административна дейност, брой нива на обекта - 1, с площ 73.39
кв.м, ведно с прилежащите части: таван № 10 с площ от 6.34 кв.м, изба № 32 с
площ от 4.94 кв.м, както и 2.882 % идеални части от общите части на
сградата; ниво 1; при съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж
***********.8; под обекта: ***********.3; над обекта: ***********.11, и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
***************.5, находящ се в град К., община К., област П. по
кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-
18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 10.05.2021 г.; адрес на имота: гр. К., п.к. ****, ул. „Т.Р.“ *****,
който самостоятелен обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор
***************, с предназначение: хангар, депо. гараж; която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: *************; с
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда: брой нива на
обекта: 1; с посочена в документа площ: 18.00 кв.м; с прилежащи части:
16.667% ид. части от общите части на сградата; Ниво: 1; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***************.6; под
обекта: няма; над обекта: няма; Стар идентификатор: няма,
и на основание чл. 108 от Закона за собствеността, да осъди Х. АТ. П. и
П. К. П. да му предадат владението върху посочените имоти.
Претендира за разноските по делото.
2
ПРЕПИС от постъпилата искова молба и доказателства са изпратени на
ответниците, като в срока по член 131 от ГПК е постъпил писмен отговор, с
който искът се оспорва като неоснователен и се прави искане за прекратяване
на производството.
По възражението за недопустимост на иска:
Съдът намира същото за неоснователно. Ищецът основава иска си на
твърдения, че е допуснал ответниците да живеят в негов имот, че ги е
поканил да го освободят и след мълчаливият им отказ, те владеят имота без
правно основание, т.е. изложени са всички относими обстоятелства, касаещи
ревадикационен иск. Изложените от ответната страна твърдения не водят до
недопустимост на иска, съдът ги приема като твърдения, че ответниците
владеят или държат имота на правно основание.
ОБСТОЯТЕЛСТВАТА, от които произтичат твърденията на ищеца са
следните:
Ищецът твърди, че по силата на договор за дарение на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 89, том I, peг.
№ 1232, дело № 89 от 2012г. на Т.Р. - **** с район на действие Районен съд -
Карлово е собственик на самостоятелен обект с идентификатор
**************************** По силата на договор за отстъпено право на
строеж за гараж № 2, VI група, УПИ I - жил. комплекс кв. **** К., чрез търг с
тайно наддаване, който договор бил вписан под № 70, Том 4, рег. № 1860 от
11.09.2002г. в Районен съд Карлово, сключен между ищеца и Община К. на
29.08.2002г., ищецът бил собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***************.5.
Ответниците били съпрузи, като първия от тях бил син на ищеца.
Същите заживели в първия процесен имот и ползвали гаража с негово
съгласие. От около две години отношенията между тях се обтегнали. В
проведен разговор с ответниците ги помолил да освободят процесните имоти
и да му предадат ключовете за тях. От страна на двамата не били предприети
действия за освобождаване им.
С нотариална покана, акт № 100, том I, peг. № 3045/11.05.2021 г. на
**** при Карловски съдебен район П.И. с peг. № 655 на НК, отправена до
първия ответник и получена от него на 14.05.2021г., ищецът поканил същия в
едномесечен срок от получаването й да му предаде владението на описания в
3
пункт първи от настоящата искова молба недвижим имот. Умишлено изчакал
почти 3 месец, преди да предяви претенцията си пред съда, като по този начин
се надявал, че дава допълнително време на ответниците да се организират, да
освободят процесните имоти и да му предадат владението върху тях. До
настоящия момент от страна на ответниците не били предприети такива
действия. И двата, процесни имота били заключени, като ищецът нямал
достъп до тях. От страна на първия ответник не получил дори отговор на
подадената нотариална покана. Ответниците владеели процесните имоти без
правно основание, което продължавало и към настоящия момент.
Ищецът не притежавал собственост върху друго жилище. Нямало къде
да живее, поради което и предвид отказа на ответниците да освободят
имотите му се наложило да излезе на квартира, за което ежемесечно се
налагало да плаща наем.
Със своите фактически действия, а именно отказа да му предадат
владението върху процесните имоти, заключването на същите и
недопускането ми в тях, ответниците оспорвали и смущавали правото му на
собственост.
ОБСТОЯТЕЛСТВАТА, от които произтичат признанията и
възраженията на ответниците са следните:
Оспорват иска и считат, че посочената правна квалификация е неточна
и некоректна.
Не било спорно, че ищецът е собственик на самостоятелен обект с
идентификатор ********************, находящ се в град К.. Същото било
видно и от представения нотариален акт. Този имот бил дарен от ответника Х.
АТ. П. на ищеца, който бил негов баща.
От момента на прехвърлянето на имота между страните било налице
договорно отношение за ползване на същия от страна на двамата ответници,
заедно с трите им деца, като същите се задължили да извършат ремонт на
жилището, да го стопанисват като след определен период при приспадане на
сумите, които са дали за ремонт на имота, да заплащат наем на ищеца, ако
същият поиска, при условия и в размер, уговорен между страните.
Като страна по договора между страните, ищецът изпратил нотариална
покана до ответниците, като заявил, че желае: „считано от датата на
4
получаване на същата, до предаването на владението на апартамента, следва
да ми заплащате ежемесечно до 5- то число на всеки месец, обезщетение за
лишаване от ползване върху собствения ми, горепосочен имот (апартамент), в
размер на 250.00 лева …“
Към настоящия момент ответниците заплащали договорения наем
между страните, в размер на 250.00 лева, по банкова сметка на ищеца, която
същият им предоставил.
Във връзка с гореизложеното считат, че между страните е налице
договорно отношение за изплащане на поисканият от ищеца наем, т.е. нямало
как производството да бъде по реда на чл.108 ЗС, поради факта, че бил
налице договор за наем между страните.
За да бъде сключен договорът и същия да породи правните си
последици, било необходимо да бъде постигнато съгласие между страните.
Съгласието било съвпадане на волеизявленията на предложителя и адресата
на предложението, следователно същото се предполагало от наличието на
действително предложение и приемане. Между съдържанието на
предложението и приемането трябвало да има пълно покриване. За да бъде
действително, предложението, макар и да било неформално, следвало да бъде
пълно, да съдържа всички съществени елементи на бъдещия договор и да е
налице сериозно намерение за сключване на договор. В този случай то
обвързвало предложителя при хипотезите на чл. 13 от ЗЗД. Договорът обаче,
се смятал сключен в момента, в който приемането достигнело у
предложителя, като естествено правилата били диспозитивни и страните
можели да уговорят помежду си отклонение от тях. Приемането било
волеизявление на адресата на предложението, което изразявало съгласие с
предложението. Същото било неформално, можело да бъде направено
изрично - устно или писмено, или с конклудентни действия, но при всички
случаи, за да породи действието си и да обвърже страните, било необходимо
дори и при конклудентно приемане, предприетите от адресата на офертата
действия да са ясни и недвусмислени, и да разкриват сериозно намерение за
обвързване.
Всички тези изисквания за действителност на договора за наем между
страните били налице в настоящия случай.
При липса на изричен писмен договор между страните, можело да се
5
приеме, че такъв договор е сключен когато по несъмнен начин са доказани
материализирани в писмена форма в различни документи волеизявления на
страните за сключването му. Такива документи се явявали искането за наем,
чрез нотариалната покана и платежните документи за заплатен наем.
При липса на изричен писмен договор между страните, можело да се
приеме, че такъв договор е сключен, когато по несъмнен начин са доказани
материализирани в писмена форма в различни документи волеизявления на
страните за сключването му.
Фактът на посочване в писмен договор дата на сключването му,
различна от действителната дата на постигане на съгласие между страните по
него, сам по себе си не водел до липса на съгласие за сключването му,
доколкото било налице намерение на страните от обвързване. Т. е. налице бил
договор за наем между страните, налице било плащане от страна на
ответниците на месечен наем в размер на 250.00 лв., което ги правело
изправна страна по договора, както било налице приемане на въпросния наем
от страна на ищеца, което от своя страна било съгласие и волеизлеяние
относно договорните отношения между страните. Всички действия относно
разваляне или предоговаряне на договора за наем между страните.
От всичко гореизложено, считат, че настоящето производство по чл.108
ЗС било незаконосъобразно и несъстоятелно, налице били договорни
отношения между страните, за изплащане на наем, и добросъвестно
изпълнение от наемателя.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на иска е по чл. 108 от ЗС.
ОТВЕТНИКЪТ признава факта, че ищецът е собственик на процесните
имоти и че ги държи.
ПРИ РАЗПРЕДЕЛЯНЕ на доказателствената тежест:
ИЩЕЦЪТ следва да докаже фактите относно правото си на собственост,
следва да докаже владението на ответниците върху всяка от процесните вещи.
ОТВЕТНИЦИТЕ следва да докажат твърденията си, че държат вещите
на правно основание – в конкретния случай, договорно по отношение на
едната вещ.
ПРИЕМА, на основание чл. 146, ал.1, т.4 от ГПК, за безспорни и
неподлежащи на доказване следните факти: ищецът е собственик на
6
самостоятелен обект с идентификатор **************************** на
посоченото в исковата молба основание – договор за дарение; ответниците
упражняват фактическа власт върху самостоятелен обект с идентификатор
****************************
СЪДЪТ прикани страните към спогодба.
Адв. Б. – С ответниците постигнахме спогодба в следния смисъл –
двамата ответници да освободят двата процесни имота в тримесечен срок,
считано от днес – 12.11.2021 г. и да ни заплатят разноските по делото в общ
размер на 729.06 лева, на шест равни месечни вноски, всяка в размер на
121.51 лева, като първата вноска се дължи считано от 31.03.2022 г.
Адв. Г. – Постигнахме спогодба в посочения смисъл и от името на
доверителите ми, моля да я утвърдите.
СЪДЪТ
ПРИСТЪПВА към окончателно вписване на постигнатата между
страните спогодба, както следва:
ЗАДЪЛЖАВАТ се, на основание чл. 108 от ЗС, Х. АТ. П. с ЕГН
********** и П. К. П. с ЕГН **********, двамата от град К., област П., улица
„Т.Р.“ № **, ***, *** в тримесечен срок, считано от днес – 12.11.2021г., да
отстъпят собствеността и предадат на АТ. Х. П. с ЕГН ********** от град К.,
област П., улица „Р.П.“ № * владението върху следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
**************************** находящ се в град К., община К., област П.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 25.06.2021 г.; адрес на поземления имот: град К.,
п.к. ****, улица „Т.Р.“ № **********, който самостоятелен обект се намира
на *** в сграда с идентификатор ***********, с предназначение: жилищна
сграда еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор ************, с предназначение на самостоятелния обект: за
делова и административна дейност, брой нива на обекта - 1, с площ 73.39
кв.м, ведно с прилежащите части: таван № 10 с площ от 6.34 кв.м, изба № 32 с
площ от 4.94 кв.м, както и 2.882 % идеални части от общите части на
7
сградата; ниво 1; при съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж
***********.8; под обекта: ***********.3; над обекта: ***********.11, и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
***************.5, находящ се в град К., община К., област П. по
кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-
18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 10.05.2021 г.; адрес на имота: гр. К., п.к. ****, ул. „Т.Р.“ *****,
който самостоятелен обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор
***************, с предназначение: хангар, депо. гараж; която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: *************; с
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда: брой нива на
обекта: 1; с посочена в документа площ: 18.00 кв.м; с прилежащи части:
16.667% ид. части от общите части на сградата; Ниво: 1; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***************.6; под
обекта: няма; над обекта: няма; Стар идентификатор: няма.
ЗАДЪЛЖАВАТ се Х. АТ. П. с ЕГН ********** и П. К. П. с ЕГН
**********, двамата от град К., област П., улица „Т.Р.“ № **, ***, *** да
заплатят на АТ. Х. П. с ЕГН ********** от град К., област П., улица „Р.П.“ №
* сторените в настоящото производство разноски в общ размер на 729.06
лева, като плащането ще се извърши на шест равни месечни вноски, всяка в
размер на по 121.51 лева, с падеж на първата вноска - 31.03.2022 година.
С НАСТОЯЩАТА спогодба страните уреждат всички свои
имуществени претенции по отношение на процесните имоти, като изрично
заявяват, че нямат и в бъдеще няма да имат имуществени претенции за
имотите.
СПОРАЗУМЕЛИ СЕ:
АТ. Х. П.:................................................
(лично)
ЗА Х. АТ. П. И П. К. П.
8
АДВ. Г.Г.:...................................................................
(пълномощник)
СЪДЪТ намира, че така постигнатата между страните спогодба не
противоречи на закона и добрите нрави, поради което, следва да бъде
одобрена, като поради изчерпване предмета на спора производството по
делото следва да бъде прекратено.
МОТИВИРАН от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА постигнатата спогодба между АТ. Х. П. с ЕГН **********
от град К., област П., ул. „Р.П.“ № *, от една страна и Х. АТ. П. с ЕГН
********** и П. К. П. с ЕГН **********, двамата от град К., област П., ул.
„Т.Р.“ № **, ***, ***, от друга страна, съгласно която:
ЗАДЪЛЖАВАТ се, на основание чл. 108 от ЗС, Х. АТ. П. с ЕГН
********** и П. К. П. с ЕГН **********, двамата от град К., област П., улица
„Т.Р.“ № **, ***, *** в тримесечен срок, считано от днес – 12.11.2021г., да
отстъпят собствеността и предадат на АТ. Х. П. с ЕГН ********** от град К.,
област П., улица „Р.П.“ № * владението върху следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
**************************** находящ се в град К., община К., област П.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 25.06.2021 г.; адрес на поземления имот: град К.,
п.к. ****, улица „Т.Р.“ № **********, който самостоятелен обект се намира
на *** в сграда с идентификатор ***********, с предназначение: жилищна
сграда еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор ************, с предназначение на самостоятелния обект: за
9
делова и административна дейност, брой нива на обекта - 1, с площ 73.39
кв.м, ведно с прилежащите части: таван № 10 с площ от 6.34 кв.м, изба № 32 с
площ от 4.94 кв.м, както и 2.882 % идеални части от общите части на
сградата; ниво 1; при съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж
***********.8; под обекта: ***********.3; над обекта: ***********.11, и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
***************.5, находящ се в град К., община К., област П. по
кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-
18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 10.05.2021 г.; адрес на имота: гр. К., п.к. ****, ул. „Т.Р.“ *****,
който самостоятелен обект се намира на ет. 1 в сграда с идентификатор
***************, с предназначение: хангар, депо. гараж; която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: *************; с
предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда: брой нива на
обекта: 1; с посочена в документа площ: 18.00 кв.м; с прилежащи части:
16.667% ид. части от общите части на сградата; Ниво: 1; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***************.6; под
обекта: няма; над обекта: няма; Стар идентификатор: няма.
ЗАДЪЛЖАВАТ се Х. АТ. П. с ЕГН ********** и П. К. П. с ЕГН
**********, двамата от град К., област П., улица „Т.Р.“ № **, ***, *** да
заплатят на АТ. Х. П. с ЕГН ********** от град К., област П., улица „Р.П.“ №
* сторените в настоящото производство разноски в общ размер на 729.06
лева, като плащането ще се извърши на шест равни месечни вноски, всяка в
размер на по 121.51 лева, с падеж на първата вноска - 31.03.2022 година.
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 1228/2021 година
по описа на Районен съд - Карлово, ІII-ти граждански състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО, в частта за одобряване на спогодбата не подлежи
на обжалване, а в останалата част, относно прекратяване на производството
подлежи на обжалване с частна жалба, в едноседмичен срок от днес, пред
ПдОС.
ПРОТОКОЛЪТ се изготви в съдебно заседание, което се закри в 09:45
часа.
К.Ш.
10
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
Секретар: _______________________
11