РЕШЕНИЕ
№ 593
гр. Силистра, 16.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на четиринадесети
октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря Милена П. Лекова
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20213420100067 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът М. М. М. с ЕГН ********** от гр.Д.,ул. "Д." № претендира
от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на
20.05.2019 г. с наследодателя на ответниците предварителен договор за
продажба на 4 / 48 идеални части от недвижим имот – имот № 000264 -нива с
площ 13.413 дка в местността "Др. селищна площ",имот № 014051 -нива с
площ 25.599 дка в местността "Ч." от които 5.000 дка пета категория, и 20.599
дка трета категория,имот № 023012-нива с площ 16.801 дка,четвърта
категория в местността "Ю. " и имот № 012001 - лозе с площ 1.801 дка трета
категория в местността „Е.". Твърди, че той самият е изправна страна по
договора като е заплатил на наследодателя на ответника договорената сума от
2 000.00 лева, а наследодателя на ответника, въпреки уговорката, не е
изпълнил задължението си.
Претендира и присъждане на направените по делото разноски.
Ответниците И. М. М. с ЕГН ********** от гр.Д., ул. Д. № , Г. М. М.
с ЕГН ********** от с.С., общ. К., обл. Ш., ул. Д. № и Р. М. М. с ЕГН
********** от с. Ч., общ. Д., обл.С., ул. Ш. м. № , не са подали писмен
отговор.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства,
доводите и становището на страните, прие за установено следното:
Видно от представения по делото предварителен договор, на
20.05.2019 г. ищецът и наследодателят на ответниците са постигнали
1
съгласие за бъдещата продажба на процесния имот на цена от 5 500 лв.
Цената, според представения договор е платена още към датата на
сключването му, като на същата дата е предадено и владението върху имота.
Изложеното от ищеца, досежно съдържанието на предварителния договор
откъм съществени елементи на бъдеща продажба (обект и вид на бъдещия
окончателен договор, продажна цена, срок на сключване на окончателния
договор) отговаря на фактическото положение. Предварителен договор от
посочената дата и с посоченото съдържание действително е сключен между
посочените страни и депозиран по делото. Същият е сключен в
законоустановената писмена форма за действителност по чл. 19, ал. 1 ЗЗД.
Според представения предварителен договор, продавачът М. М. М.
се е задължил да продаде на купувача М. М. М., собствените си 4 / 48 ид.
части от недвижими имоти - имот № 000264 -нива с площ 13.413 дка1 в м. "Д.
с. п.", имот № 014051 -нива с площ 25.599 дка в местността "Ч." от които
5.000 дка пета категория, и 20.599 дка трета категория,имот № 023012 - нива с
площ 16.801 дка,четвърта категория в местността "Ю. " и имот № 012001 -
лозе с площ 1.801 дка трета категория в местността „Е.". Купувачът, от своя
страна, се е задължил да заплати продажната цена за имота в размер на 5
500.00 лева, като сумата е заплатена изцяло при сключване на договора. В чл.
5 от договора, страните са уговорили срок за сключване на окончателен
договор, а именно един месец, считано от датата на подписване на
предварителния договор за покупко-продажба.
Предявеният от ищеца иск черпи своето правно основание в
разпоредбата на чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Успешното провеждане на иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД предполага
положителното установяване на няколко предпоставки: наличието на валиден
предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на
определен окончателен договор, чието съществено съдържане е
възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството "изправна
страна", респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с
оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа
на задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на
правото, предмет на договора към патримониума на прехвърлителя, както и
наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на
собствеността – чл. 363 от ГПК.
В процесния случай се установи, че страните са обвързани от валиден
договор за продажба на недвижим имот. Купувачът е заплатил изцяло
договорената между страните цена, като задължението е изпълнено точно и
по посочения в договора начин.
Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с
чл. 19, ал. 3 ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на
собственост върху недвижим имот. Съдът следва да провери на основание чл.
586 ал. 1 от ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са
2
налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на
сделката.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, предварителният
договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква
нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена
форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 от ЗЗД, предварителният договор трябва да
съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. В
настоящият казус посочените изисквания са налице. Представеният
предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията за писмена
форма и съдържа уговорки за съществените условия на договора за продажба
- вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален
ред. Договорът е породил задължения и за двете страни, които те е следвало
да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договора, състоящо
се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачите не са изпълнили
насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения
срок.
От обсъдените по-горе писмени доказателства се налага извода, че
към момента на подписването на договора и към настоящия момент
ответниците, респективно техният наследодател са титуляри на правото на
собственост върху имота, предмет на договора, поради което не съществува
пречка за обявяването на договора за окончателен.
По изложените съображения съдът намира, че искът за обявяване на
предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключен на
20.05.2019 г. между купувача М. М. М., от една страна и продавачът М. М. М.,
заместен от наследниците си И. М. М. с ЕГН **********, Г. М. М. с ЕГН
********** и Р. М. М. с ЕГН **********, от друга страна, се явява
основателен и следва да бъде уважен.
Съдебното решение по делото замества договора, за чиято
действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай -
нотариален акт. Съгласно нормата на чл. 364, ал. 1 ГПК, в тежест на ищеца е
да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота
следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от ищеца
разноски по прехвърлянето на имота.
Ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд –
Силистра, на основание чл. 87 ЗННД нотариална такса в размер на 102.00
лева, определена по реда на чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси, както и
такса за вписване на възбрана върху имота до изплащане на разноските по
прехвърлянето в размер на 15.00 лева, съгласно т. 37 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
На основание чл.364, ал.1 ГПК във връзка с чл.47, ал.3, чл.46, ал.2, т.1
ЗМДТ и чл.42, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на
територията на Община С., ищецът следва да бъде осъден да заплати по
сметка на Община С. местен данък за придобиване на имущество по
3
възмезден начин в размер 12.71 лева / 2,5 % върху 4 / 48 ид.ч. от оценката –
6103.19/ лева. На основание чл.364, ал.2 ГПК следва да се укаже в
диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само след
представяне от ищцеца на документи, удостоверяващи заплащане към съда на
разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община С. данъци
по чл. 10 и сл. ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти) и чл.44 и сл ЗМДТ
(данък при придобиване на имущество по възмезден начин).
Мотивиран от гореизложеното, СРС
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
по иска на М. М. М. с ЕГН ********** срещу И. М. М. с ЕГН ********** от
гр.Д., ул. Д. № , Г. М. М. с ЕГН ********** от с.С., общ. К.,обл. Ш., ул. Д. №
и Р. М. М. с ЕГН ********** от с. Ч., общ. Д., обл.С., ул. Д. №
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, сключен на 20. 05. 2019 г., с който М. М. М.
с ЕГН ********** продава на М. М. М. с ЕГН **********, 4 / 48 идеални
части от следните свои недвижими имоти: ПИ № 000264 - нива с площ
13.413 дка в местността "Д. с. п.", имот.№ 014051 - нива с площ 25.599 дка в
местността ''Ч.”, от които 5 .000 дка - пета категория, и 20.599 дка трета
категория, имот № 023012 - нива с площ 16.801 дка, четвърта категория в
местността "Ю." и имот № 012001 - лозе с площ 1.801 дка трета категория в
местността „Е.", за сума в размер на 5 500.00 / пет хиляди и петстотин / лева.
ОСЪЖДА М. М. М. с ЕГН ********** да заплати по сметка на РС-
Силистра, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в размер
102.00 / сто и два / лева и такса за вписване на възбрана в размер 15.00
/петнадесет / лева, а по сметка на Община Силистра – местен данък за
придобиване на имущество по възмезден начин в размер 12.71 / дванадесет
лв. и 71 ст./ лева.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК възбрана върху
описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по
прехвърлянето от страна на М. М. М. с ЕГН **********.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението да не се
издава до представяне на доказателства за внасянето на разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Силистренския
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
4