№ 3826
гр. Варна, 08.10.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ, в закрито заседание на пети
октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Нейко С. Димитров
като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело №
20233100100322 по описа за 2023 година
Ответниците сочат, че жилището, което е на първия етаж, вече е било
изградено, когато ищецът е започнал да извършва работи в сградата.
Предявяват възражения, че ищецът е бил строител и им е предлагал да
изкупи имота, поради което не е имал намерение за своене, както и че е знаел,
че собственикът на земята има задължението да извърши строителството, вкл.
защото е придобил собствеността върху земята на цена, по-ниска от
пазарната.
Предявяват и неуточнено възражение за прихващане. Претендират
разноски.
Ищецът оспорва редовните възражения. Сочи, че договорът на
ответниците за извършване на строителството е с други дружества.
Въз основа твърденията на страните и посочените доказателства може
да се състави следния частичен проект за доклад на делото от фактическа и
правна страна:
Представено е от ищеца в заверен препис (л. 72) постановление от
17.09.2010 г., с което на ищеца са възложени обекти в същата сграда, но не и
процесният апартамент № 4.
Представен е от ответника в заверен препис (л. 255) предварителен
договор, сключен на 25.03.2011 г., чрез който "Манаус комерс" ООД и
"Астрея трейд" ЕООД са обещали да построят и продадат на ищеца
апартамент № 4.
Представен е от ответника в заверен препис (л. 272) договор, сключен
на 30.03.2011 г., чрез който същите дружества са заявили, че прехвърлят на
ищеца право на строеж за апартамент № 4 срещу платена цена.
На делото следва да бъде даден ход, поради което съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ПРИЛОЖАТ КЪМ ДЕЛО частните граждански дела.
1
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба с препис за ищеца да уточнят: предявяват
възражение за прихващане, като в този случай посочат размера на
насрещното вземане за обезщетение за вреди или твърдят, че ищецът е
причинил вреди, които е поправил, като във всеки случай посочат действията
или бездействията на лица, натоварени от ищеца, с които е причинена
вредата.
При неизпълнение в срок това възражение ще бъде оставено без
разглеждане.
СЪСТАВЯ частичен проект за доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на исковете в непрекратената част и отговора и
правни квалификации съгласно мотивите на определение № 881 от 04.03.2023
г. (л. 223) и на настоящото определение.
т. т. 3 и 4 Между страните няма безспорни или ненуждаещи се от
доказване обстоятелства.
Със сила на пресъдено нещо между страните е установено, че към
момента на влизане в сила на определение № 589, постановено на 13.02.2023
г. по в. гр. дело № 1955/2022 г. по описа на ОС-Варна ответниците
притежават право на собственост върху жилището.
т. 5 По тежестта на доказване:
В тежест на ищеца е да докаже извършването на работите, твърдяната
фактическа власт към тези моменти и по настоящем, увеличението на
стойността и знанието на ответниците.
В тежест на ответниците е да докажат основанието, което изключва
намерението за своене и знанието на законния представител на ищеца към
момента на извършване на работите, че задължението за довършване е на
собственика на земята.
ЗАДЪЛЖАВА страните в едноседмичен срок от получаване на
преписите от определението с писмени молби с преписи за насрещната
страна да изразят становища по проекта за доклад и да посочат доказателства
във връзка със становището, като представят писмените.
При изразяване на становище след срока, което доведе до отлагане на
делото страната ще понесе разноските за ново заседание и ще бъде осъдена да
заплати глоба по чл. 92а ГПК.
ОТЛАГА указанията след изтичане сроковете, дадени на страните.
ДОПУСКА до приемане представените от страните документи и
изисканите дела.
ДОПУСКА съдебно-техническа и оценителна експертиза, по която
вещото лице, след справка с материалите по делото, оглед на място и
проучване пазарните цени на недвижимите имоти и на строителните работи
да даде заключение по задачите, формулирани от ищеца в молба вх. № 11037
от 04.05.2023 г. (л. 288), като посочи моментите, според актове и
технологията, на извършване на всяка работа, при депозит в размер 800 лв.,
вносими от ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението с
представяне на доказателства за извършено плащане в същия срок, както и
2
заключение за причините за премахване на извършени работи в процеса на
строителство, при депозит в размер 200 лв., вносими от ответниците в
едноседмичен срок от получаване на съобщението с представяне на
доказателства за извършено плащане в същия срок.
За вещо лице назначава П. К. М..
ДОПУСКА съдебно-счетоводна експертиза, по която вещото лице,
след справка с материалите по делото и в счетоводството на ищеца да даде
заключение по задачата, формулирана от ищеца в молба вх. № 11037 от
04.05.2023 г. (л. 288), като посочи моментите на извършването на разходите,
при депозит в размер 400 лв., вносими от ищеца в едноседмичен срок от
получаване на съобщението с представяне на доказателства за извършено
плащане в същия срок.
За вещо лице назначава Б. С. К..
УКАЗВА на вещите лица да представят заключения и справки-
декларации в срока по чл. 199 ГПК.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба с препис за връчване на ответниците да посочи
трите имена на свидетелите, които ще води само за установяване моментите,
в които ищецът е установил фактическа власт и е започнал да извършва
строителните работи, както и кога, къде и в присъствието на кои лица всеки
от тях е възприел обстоятелствата, за които ще дава показания.
При неизпълнение в срок искането за допускане на свидетели ще бъде
оставено без уважение.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответниците за допускане на
свидетели след произнасянето по това искане на ищеца.
ДАВА ХОД на делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з.
на 08.12.2023 г. – 15.30 ч. Да се призоват страните с призовки по образеца по
приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба № 7. Задълженията за внасяне на
депозити за възнаграждения на вещи лица да се съобщят на страните чрез
пълномощниците по телефона. На страните да се връчат преписи от
настоящото определение. На ответниците да се връчат и преписи от молба вх.
№ 11037 от 04.05.2023 г. След представяне на доказателства за внесени
депозити да се призоват и вещите лица по телефона.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3