№ 945
гр. ****, 17.06.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ****, IX СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Камелия Василева
при участието на секретаря Димитричка Д. Г.а
Сложи за разглеждане докладваното от Камелия Василева Гражданско дело
№ 20233100100660 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 15:25 часа се явиха:
Ищецът „РЕНИТА ЛУКС" ЕООД, ЕИК ****, редовно призован, представлява се от
управителя М. Н. Б., чрез адв. М. П. и адв. И. А., редовно упълномощени и приети от съда
от преди.
Ответникът „СИТИ ЦЕНТЪР“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК ****, редовно
призован, явява се лично синдика И. М., заедно с адв. Л. М., надлежно упълномощена и
приета от съда от преди.
Свидетелят С. Б. С. нередовно призован, не се явява.
Адв. П.: Да се даде ход на делото.
Адв. А.: Моля да се даде ход на делото.
Адв. М.:Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Съдът докладва върната призовка в цялост до свидетеля С. Б. С.. По сведения на
призовкаря М.К. при ВОС, същата е посетила адреса и е установила на място, че няма
обозначение за фирма и няма достъп до етажите. Оставила е бележка, че е спешно, но никой
не се явил във ВОС.
1
СЪДЪТ УКАЗВА на ищеца в случай, че държи на разпита на допуснатия свидетел в
режим на призоваване, че следва да посочи актуален адрес или достатъчно
индивидуализиращи данни за извършване на служебна справка за адреса на свидетеля
.
Адв. П.: В днешното съдебно заседание водим допуснатият ни свидетел, за
установяване на установената от дружеството фактическа власт в деня на разписване на
предварителния договор и продължилото явно, несъмнено и необезпокоявано владение в
посочения период, както и за установяване на твърденията за извършване на ремонт на
паркинга, изграждане на отводнителна система, боядисване, хидроизолация и поставяне на
допълнително осветление.
Адв. М.: Не възразявам да бъде допуснат до разпит воденият в днешното съдебно
заседание свидетел от ищцовата страна.
Съдът призовава в съдебната зала за разпит в качеството на свидетел А.Н.Б..
А.Н.Б.: р. на **** г., неосъждан, б., б. гражданин, разведен, брат на М. Н. Б..
Предупреден за наказателната отговорност в случай на лъжесвидетелстване.
На въпроси на адв. П.:
Свидетелят Б.: Желая да свидетелствам. Обещавам да говоря истината. Бил съм
управител на дружеството „Ренита Лукс" ЕООД. Заминах за Д. през 1990г. - 1991г. и бях
четиринадесет години там. Пътувал съм непрекъснато като през повечето от времето съм
стоял там. Докарал съм много тирове и контейнери със стока. Снабдявали сме цяла Б. и
имахме три склада тук във ****, които продадохме на едро и впоследствие направихме
магазинна мрежа. Основно се занимавахме с черна и бяла техника и канцеларски материали.
Снабдявали сме всички големи предприятия в Б. и заводи сме снабдявали с различни стоки.
Основната дейност на дружеството остана снабдяване с черна и бяла техника. Ние бяхме
едни от най- големите в Б. и най- големите във **** и региона. Първо е учредено
дружеството „Ренита Лукс" ЕООД още в началото на демокрацията. Цялата търговска
дейност е направена от „Ренита Лукс" ЕООД. „Сити Център“ ЕООД не е имало участие.
Дружеството „Сити Център“ ЕООД е създадено през 1995 г. През 1995 г. видях първия си
МОЛ в живота който откриха в Д. и се казваше „Сити център“. След като се върнах в Б. това
много ме впечатли и реших и направих тази фирма, която след това може би три години не е
функционирала въобще. Междувременно видях този парцел във „****“ и тъй като дейността
ни беше много голяма с техниката, на нас ни трябваше вече собствен склад. Искахме да си
построим собствен склад и затова го купихме този парцел от три декара и нещо.
Впоследствие съседите разбраха, че смятаме да си строим склад, а те бяха направили един
много хубав квартал от тези луксозните къщички с дворчетата, фирма „Евросити“ се
2
казваше и за да не загрозяваме комплекса ни поканиха на една среща. Тогава на тази среща
ни показаха, че от жилищно строителство може да се печели доста повече. Тогава със сестра
ми взехме решение да основем такава кооперация и такъв комплекс. Парцела във „****“ го
купих аз като физическо лице, а впоследствие решихме да отделим строителството в „Сити
център“, тъй като до този момент това дружество не беше развивало търговска дейност. За
закупуването на парцела използвах средства от „Ренита лукс“, тъй като аз нямам друга
дейност и няма откъде да ги взема тези пари, още повече, че „Ренита лукс“ е моя фирма.
Сестра ми се занимаваше със строителството в комплекс „****“.
На въпроси на адв. А.:
Свидетелят Б.: Благодарни сме на съседите от фирма „Евросити“ които ни свързаха с
архитекти, които ни направиха целия проект и после го одобриха. Ние си платихме и
намерихме строителна фирма и започнахме строителството. През това време „Сити център“
не е функционирала. Това може да се провери и от документите, че през това време тя не е
развивала никаква дейност. Парите с които започнахме строителството са на „Ренита лукс“.
Парцелът стана собственост на „Сити център“. Купих го като физическо лице, но
впоследствие, когато решихме, че ще развиваме строителна дейност, тогава се разбра, че
трябва да е закупен от името на фирма, тъй като дейността е голяма и тогава прехвърлих
моята собственост като физическо лице на „Сити център“ и собственик тогава стана „Сити
център“ като плащане не беше извършено, тъй като това са същите пари и те щяха да се
върнат обратно. Като започна строителството, плащанията се извършваха поетапно. Изкопа
се плати със средства от „Ренита лукс“, след това подземния паркинг, а след това и голямата
сграда. Всичко следващо се плащаше със средства от „Ренита лукс“. „Сити център“ не е
плащало нищо, защото това са общи пари на „Ренита лукс“, а „Сити център“ не извършваше
никаква дейност. От 2006 г. започнахме големия проект с **** Таурс и тогава стана
прекалено натоварено и аз се оттеглих от строителството. Ходил съм от време на време и
съм помагал с каквото мога, но от ден на ден ставаше все по – натоварено и накрая стана
съвсем невъзможно. Първата фирма с която започнах дейността си е „Ренита лукс“.
Закупуването на парцела, самия проект и всичко останало е плащано със средства от
„Ренита лукс“. До този момент Дружеството „Сити център“ не е имало никаква дейност и
това беше първата му дейност. След като се оттеглих от „Ренита лукс“ по отношение на
обектите, които се прехвърлиха с предварителния договор, не съм имал никакво
касателство, защото и да съм искал, нямах физическа възможност. Не знам дали можете да
си представите 100 000 кв.м. РЗП да се построи за три години какво означава това. Освен
това, в случая не става въпрос за жилищно строителство на два метра и половина, а става
въпрос за строителство шест метра от плоча до плоча и това са 100 000 кв.м. РЗП.
Направихме първата хеликоптерна площадка и първият въртящ се ресторант, това са все
неща, които отнемат много време.
На въпроси на Съда:
Свидетелят Б.: Сключих договор за прехвърляне на паркоместата. Плащане по този
договор нямаше. Във връзка с отдаване под наем на комплекс „Панорама“ моята сестра ми
3
помагаше в дейността на „Сити център. Тя участваше и при продажбата на апартаментите.
На въпроси на адв. М.:
Свидетелят Б.: Идеята на проектирането на тези паркоместа е била да се спази
Закона който изисква определени места за паркиране за живущите. Предварителният
договор го сключихме през 2006 г. Владението го предадох още с първата копка която
направихме през м. 02.2005 г. През 2006г. подземния паркинг беше направен. Предадох
владението на целия паркинг гараж. Предадох владението на целия паркинг гараж без
паркомясто № 9 продадено на 28.03.2006г., паркомясто №6 продадено на 29.03.2006г. и
паркомясто № 20 продадено на 21.04.2006г. Целта на този предварителен договор е била
„Ренита лукс“ да стане собственик. Продадох тези две паркоместа, които са част от
обектите, които са включени в Предварителния договор, защото по документи се водят на
„Сити център“ и няма логика „Сити център“ когато има клиент да продаде нещо на „Ренита
лукс“ и „Ренита лукс“ да го продаде на клиента. Този подземен гараж е построен върху дере
и се наводнява непрекъснато още от началото на строителството. Това наводняване нямаше
как да се отстрани и затова всички клиенти поискаха да им върна парите или да направим
замяна за външни паркоместа. Затова аз, за да съм коректен към тях купих обратно
продадените паркоместа с № 6, 9, 11 и 19. Това, което съм го продал аз, продължавам да се
разпореждам с него, защото се води все още на „Сити център“ и хората имат отношение
към мен физически и аз искам да съм коректен към тях и затова продължавам, а иначе целия
подземен паркинг каквото е останало от негои продължава да се владее от „Ренита лукс“.
Всичките ремонти, които са извършени, за тях има документи и може да се провери, че са
платени от „Ренита лукс“. Тя се е занимавала да ги ремонтира до момента и в момента може
да се каже, че няма вода благодарение на ремонтите, които са направени от „Ренита лукс“.
Когато сключихме през 2006 г. предварителния договор не си спомням какво е имало освен
разграфени паркоместа. Имаше и строителни материали от обекта. По време на
строителството тогава беше извършена по- голяма част от продажбата на апартаментите и се
бяхме договорили с всички купувачи, че след като получим Акт 16, тогава ще отидем при
нотариуса и ще им прехвърля идеалните части от земята безвъзмездно, безплатно. Така и
направихме. Минахме АКТ 16 на сградата и прехвърлихме тази земя. С прехвърлянето на
земята съм дал право на тези лица да ползват външните паркоместа, защото това са същите
паркоместа, които ги заменихме с вътрешните паркоместа от подземния паркинг с №
6,7,8,9,10 и 11. Както вече казах подземния паркинг се наводняваше и затова аз им дадох в
замяна паркоместа в двора. Клиентите искаха да изкупя обратно паркоместата които съм им
продал, тъй като същите не отговаряха на условията, на които трябва да отговаря едно
паркомясто или другият вариант който предпочитаха беше да направим замяна едно
паркомясто от подземния гараж, да отговаря на две паркоместа от вънка. Този вариант към
онзи момент ме устройваше повече, тъй като нямаше пари и това направихме.
На въпроси на Синдика М.: Известно ли Ви е в производството по несъстоятелност
на „Сити център“ предходния синдик Г.С. да е извършвала сделки с част от местата по
несъстоятелността, представляваща паркоместа в парцела който е на „И.П.“?
4
Адв. П.: Възразявам. Считам, че този въпрос няма отношение.
Свидетелят Б.: Апартаменти знам, че продаде, мисля че и паркоместа, но не съм
сигурен. За апартаменти знам със сигурност, за паркоместа може би, не съм сигурен.
Адв. П.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. А.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. М.: Нямам повече въпроси към свидетеля.
Адв. П.: Към настоящият момент нямам други доказателствени искания.
Адв. А.: Към настоящият момент нямам други доказателствени искания.
Адв. М.: Към настоящият момент нямам други доказателствени искания.
За събиране на допуснатите в днешното съдебно заседание доказателства, Съдът
намира, че делото следва да бъде отложено за друга дата и час.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА производството по делото за 19.09.2024 г. от 14.30 часа, за
която дата и час страните са уведомени от днешното съдебно заседание.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че в случай че не посочи актуален адрес на допуснатия
свидетел или достатъчно индивидуализиращи данни, за да бъде извършена справка за
адресната му регистрация или при невъзможност той да бъде призован, Съда ще реши
делото без събиране на допуснатото доказателство.
ПРОТОКОЛЪТ е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 15:55 часа.
Съдия при Окръжен съд – ****: _______________________
Секретар: _______________________
5