Определение по дело №79/2012 на Окръжен съд - Кюстендил

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27.10.2022.г,гр.Кюстендил

Кюстендилският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито заседание, проведено на двадесет и седми октомври, през две хиляди и двадесет и втора година ,в състав:

Окръжен съдия:Евгения Стамова

След като разгледа, докладваното от съдия Стамова т.д. № 79/2012г. по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:

Производството е по реда на чл.718 от Търговския закон.

Постъпила е молба вх.№ 261594/20.09.2022г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление *************************************, адрес за контакт гр.София 1606, бул. “Ген. Тотлебен“ № 87, ет. 1, моб.тел. **********, e-mail: zvezdomirr@gmail.com. В молбата се съдържа искане за разрешаване продажба чрез пряко договаряне по реда на чл. 718 ТЗ с начална цена -съответно 50% от първоначалната оценка, на следното имущество от масата на несъстоятелността, както следва:

1. АПАРТАМЕНТ № 1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет. 1, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг- жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,59 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 4395.00 лева.

2. АПАРТАМЕНТ № 10, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет. 4, със застроена площ от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,63 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2165.00 лева.

3. АПАРТАМЕНТ № 15, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет. 6, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,56 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката представляваща сума в размер на 4665.00 лева.

4. АПАРТАМЕНТ № 18, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет. 7, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,56 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 4535.00 лева.

5. АПАРТАМЕНТ № 22, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет. 8, със застроена площ от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,63 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2050.00 лева.

6. АПАРТАМЕНТ № 35, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 66, вх. Б, ет. 5, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг- жилищен блок №67 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 3135.00 лева

7. АПАРТАМЕНТ № 4, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет.2, със застроена площ от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,10 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2185.00 лева.

8. АПАРТАМЕНТ № 44, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. Б, ет. 8, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,63 кв.м, при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2980.00 лева.

9. АПАРТАМЕНТ № 69, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. В, ет. 8, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг - жилищен блок №67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,63 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 4355.00 лева.

10. АПАРТАМЕНТ № 7, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет. 3, със застроена площ от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни - двор, от юг - жилищен блок № 67 и от запад - улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,65 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2165.00 лева.

11. АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв. 52, блок 66, вх. А, ет.3, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг- жилищен блок №67 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,12 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 3175.00 лева.

12. АПАРТАМЕНТ № 22, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.А, ет.8, със застроена площ от 65,13 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок № 69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,65 кв.м., при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2950.00 лева.

13. АПАРТАМЕНТ № 23, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.А, ет.8, със застроена площ от 65,80 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,57 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2930.00 лева.

14. АПАРТАМЕНТ № 39, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет.4, със застроена площ от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2155.00 лева.

15. АПАРТАМЕНТ № 44, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет.8, със застроена площ от 65,13 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,63 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2950.00 лева.

16. АПАРТАМЕНТ № 45, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет. 8, със застроена площ от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 2045.00 лева.

17. АПАРТАМЕНТ № 46, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет.8, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,12 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 4380.00 лева.

18. АПАРТАМЕНТ № 1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 69, вх.А, ет.1, със застроена площ от 69,80 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №68, от юг- жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,53 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 3130.00 лева.

19. АПАРТАМЕНТ № 20, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 69, вх.А, ет.2, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №68, от юг- жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 3145.00 лева.

20. АПАРТАМЕНТ № 28, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 69, вх.Б, ет.2, със застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №68, от юг- жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м. при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 4610.00 лева.

21. АПАРТАМЕНТ № 32, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 69, вх.Б, ет.4, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №68, от юг- жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 3145.00 лева.

22. АПАРТАМЕНТ № 4, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 69, вх.А, ет.2, със застроена площ от 65,13 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №68, от юг- жилищен блок №70, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м.; при първоначална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 3105.00 лева.

Искането се основава на обстоятелствата, че този начин на осребряване на имуществото и посочената цена са определени с решения на проведеното на 15.01.2021г. Събрание на кредиторите на „Колош –БД“ ЕООД, както относно проведена на основание определение от 05.08.2022г. продажба на имущество при начална цена 60% от оценката, при която тези жилища са останали непродадени.

По делото са представени ксерокопия от актове за държавна собственост № 999/15.03.1991г., № 978/26.06.1991г., № 955/11.01.1991г., № 1002/12.04.1003г., относно жилищни блокове 66, 67, 68,69.

С молба вх. № 260074/13.01.2022г. по делото е представена оценка – актуализиран доклад на независим оценител, за оценка на апартаменти, собственост на „******“ ЕООД(н). Посочените стойности съгласно този доклад, са както следва:

	Методи /подходи на оценяване	Чиста стойност на активите	Ликвидационна стойност на активите	Начална тръжна стойност
11	Апартамент № 1, бл. 66, вх. А , ет. І	19 970	6000	8790
22	Апартамент № 10, бл. 66, вх. А, ет. ІV	10 080	2890	4330
33	Апартамент № 15, бл. 66, вх. A, ет. VI	19 970	6670	9330
44	Апартамент №18, 6л. 66, вх.А, ет. VІІ	19 970	6340	9070
55	Апартамент №22,бл.66, вх.А, ет. VІІІ	10 080	2600	4100
66	Апартамент № 35, бл. 66, вх Б, eт. V	14 610	4190	6270
77	Апартамент № 4, бл.№ 66, вх А , ет. ІІ	10 180	2920	4370
88	Апартамент № 44, бл. 66, вх. Б,ет. VІІІ	14 660	3790	5960
99	Апартамент № 69, бл.66, вх. В, ет.VІІІ	19 770	5950	8710
110	Апартамент № 7, бл. 66, вх. А ет. ІІІ	10 080	2890	4330
111	Апартамент № 8, бл. 66, вх. А, ет.ІІІ	14 770	4240	6350
112	Апартамент № 22, бл. 68, вх. A ет. VІІІ	14 510	3750	5900
113	Апартамент № 23, бл. 68, вх. А. eт. VІІІ.	14 430	3720	5860
114	Апартамент № 39, бл. 68, вх.Б, ет. ІV	10 030	2880	4310
115	Апартамент № 44,бл. 68, вх. Б ет.VІІІ	14510	3750	5900
116	Апартамент № 45, бл.68, вх. Б ет. VІІІ	10 070	2600	4090
117	Апартамент № 46, бл. 68, вх. Б ет.VІІІ	19 870	5980	8760
118	Апартамент № 1, бл.69, вх.А ет. І	15 470	3960	6260
119	Апартамент № 20, бл. 69, вх.А ет. ІІ	14 650	4200	6290
220	Апартамент № 28, бл. 69, вх. Б ет. ІІ	19 720	6590	9220
221	Апартамент № 32, бл. 69,вх. Б. ет. ІV	14 650	4200	6290
222	Апартамент № 4, бл. 69, вх. А ет. ІІ	14 460	4150	6210

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира, че следва да се даде разрешение за продажба на имуществото по реда на чл. 718 от ТЗ чрез пряко договаряне при начална цена за провеждане на проданта в размер на 50 % от първоначалната оценка на всеки отделен апартамент. Съображения:

С решение № 655/01.04.2013 г., постановено по т. д. № 4562/2012 г. на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на „Колош БД” ЕООД, с правно основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.

На 13.02.2014г. е проведено събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация на активите. Изборът на оценители е предоставен на синдика.

Разрешение за продажба на това имущество по реда на чл.717в ТЗ е дадено с определение от 30.10.2017г., а разрешение за продажбата им по реда на чл.717ж ТЗ с първоначална цена 70% от оценката с определение от 22.12.2017г.

Синдикът на дружеството Е.С. е сключила договор за извършване на оценка на недвижимите имоти с А.З.Б.. А.Б. е лицензиран оценител на недвижими имоти със сертификат № *********/14.12.2009 г.Оценката е на л.1430- л. 1501 от делото в резюме е определена крайна стойност за начална тръжна цена, въз основа на чистата стойност на активите и стойността съгласно метода на ликвидационната стойност.

С определение от 13.02.2018г. е дадено разрешение за продажба на това имущество по реда на чл.718 ТЗ с първоначална цена 70% от оценката, имуществото не е било продадено.

На проведеното на 15.01.2021г. събрание на кредиторите са взети следните решения: да не се извършва нова експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността, продажбата на имуществото да продължи по реда на чл. 718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл. 718 ТЗ синдикът да продължи продажбите, чрез обявяване по реда на чл. 717а ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 60% и 50% от оценката, в случай на достигане на най – ниската продажна цена, синдикът следва да предложи и да гласува да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на Събранието на кредиторите, след което продажбите да продължат по чл. 717 сл. от ТЗ. Предложението на кредитора с 99,999% от вземанията е активите да се предложат двукратно по реда на чл. 718 ТД чрез обявяване по реда на чл.717а, ал.1 ТЗ, като първата продажба на обособената част да започне при цена равна на 60% от оценката, а втората при цена равна на 50% от оценката, извършена в съответствие с взетите решения на СК.

По поставения за решаване „въпрос“ В случай на достигане на най- ниска начална цена за продажба по реда на чл.718 ТЗ, следва ли синдикът да продължи да извършва продажба и по кой ред, предвиден в ТЗ, следва ли да бъде извършена актуализация на оценката или да бъде изготвена нова оценка. При вземане на решения по тези въпроси синдикът да продължи ли продажбите по реда на чл.718 ТЗ или да пристъпи към нови продажби по реда на чл.717 и сл. ТЗ, по предложение на НАП – кредитор с мажоритарен вот: Да бъде актуализирана оценката извършена в съответствие с взетите решения на СК, след което продажбата да продължи по реда на чл.717 и сл.

С определение от 25.03.2021 г. е дадено разрешение за продажба на имуществото чрез пряко договаряне с начална цена 60 % от оценката, като имуществото не е било продадено.

С определение от 29.04.2021 г. съдът е дал разрешение за продажба на имуществото при начална цена 50 % от оценката, като имуществото отново не е било продадено.

След представяне по делото с молба вх. № 260074/13.01.2022г. на актуализираната оценка на имотите, с определение от 19.01.2022г., допълнено с определение по чл. 247 ГПК от 21.01.2022 г. съдът е дал разрешение за продажба на имуществото по реда на чл.717а –чл. 717е ТЗ при начална цена - посочената в изготвената от оценител А.Б. оценка пазарна стойност и след обявяване по реда на чл. 717а от ТЗ. Насрочената за 14.02.2022 г. продажба на имуществото е обявена за нестанала поради липса на кандидат – купувачи.

С определение от 11.04.2022г. е дадено разрешение за продажба на имуществото по реда на чл. 717ж ТЗ при начална цена 80% от оценката.

С определение от 27.06.2022 г. поради ненадлежно разгласяване съдът е указал на синдика да повтори проданта – чрез преки преговори при цена 70% от оценката при надлежното й разгласяване.

Според представени с доклад вх. №261323/19.07.2022г. - протокол за нестанала продажба от 18.07.2022г., вх.регистър на постъпили наддавателни предложения - липсват, обявление за извършване на продажба, молба с вх.№94-3-38/28.06.2022г., молба с вх.№94-3-31/30.06.2022г. за поставяне на обявление, протокол за извършено действие от 30.06.2022г., протокол за разгласяване от 01.07.2022г., на насрочената за 18.07.2022г. от 11:00ч. продажба имуществото не е продадено.

С Определение от 05.08.2022 г. съдът е дал разрешение за продажба по реда на чл. 718 ТЗ на имуществото с начална цена 60% от оценката. Видно от представени с доклад вх. №261595/20.09.2022г. - протокол за нестанала продажба от 12.09.2022г., протокол за разгласяване от 14.08.2022г, протокол за извършено действие от 14.08.2022г., вх. регистър на постъпили наддавателни предложения - липсват, обявление за извършване на продажба, молба с вх.№94-3-53/08.08.2022г., молба с вх.№94-3-40/10.08.2022г. за поставяне на обявление и извлечение от особена сметка, не са постъпили заявления за участие от потенциални купувачи, респ. имуществото не е продадено.

Според чл.717 ал.1 ТЗ -Вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността се продават от синдика по предвидения в тази глава ред и съобразно решението на събранието на кредиторите по чл. 677, ал. 1, т. 8 освен в случаите по чл. 677, ал. 4, според ал.2 по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и имуществените права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени права.

Според чл.717ж, ал.1 от ТЗ -ако не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения, или купувачът не е внесъл цената, се провежда нова продажба чрез търг с явно наддаване с начална цена 80 на сто от оценката и след ново обявяване по реда на чл. 717а, ал. 2.Ал.2 установява задължение, наддаването при търга по ал. 1 се извършва чрез вписване в наддавателен лист. Стъпката за наддаване се определя от синдика и се съобщава в обявлението по чл. 717а.

Според чл.718 ТЗ – по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажбата да се извърши чрез пряко договаряне или чрез посредник, когато вещите и имуществените права като цяло, обособената част или отделната вещ, или имуществено право са предложени по реда на чл. 717 и следващите, но продажбата не е извършена поради неявяване на купувач или купувачът се е отказал. В тези случаи продажната цена може да бъде по-ниска от началната цена по чл. 717ж. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.

(2) Дялове, които са собственост на длъжника в други дружества, се продават, след като бъдат предложени за изкупуване на останалите съдружници и в срок от един месец предложението не бъде прието.

(3) (Нова - ДВ, бр. 70 от 1998 г.) При продажба по ал. 1 на вещите и имуществените права като цяло или на обособена част кредиторите не могат да бъдат поставени в по-неблагоприятно положение, отколкото при продажбата на отделни вещи и имуществени права.

(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 70 от 1998 г., бр. 105 от 2016 г.) Срокът за плащане на цената не може да бъде по-дълъг от 60 дни от датата на избора на купувач. Договорът за продажба по ал. 1 се сключва след пълното плащане на цената, като чл. 717д, ал. 2 се прилага съответно.

(5) (Нова - ДВ, бр. 84 от 2000 г.) Продавач по договор по ал. 1 е синдикът.

Съгласно чл.677, ал.1 т.8 от ТЗ – Събранието на кредиторите определя реда и начина за осребряване имуществото на длъжника, метода и условията на оценка на имуществото, избора на оценители и определянето на възнаграждението им.

В случая е налично решение на СК за продажба на имуществото по реда на чл. 718 ТЗ. Исканото разрешение е в съответствие с предвиденото в ТЗ и решенията на Събрание на кредиторите и следва да бъде предоставено.

Водим от горното и на основание чл. 718, ал .1 ТЗ , съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА РАЗРЕШЕНИЕ на З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№ за извършване на продажба по реда на чл. 718 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността, с начална цена 50% от оценката, както следва:

Продажбата следва да се извърши по реда на чл. 718 от ТЗ чрез пряко договаряне при посочените първоначални цени и след обявяване по реда на чл.717а, ал.2 от ТЗ.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.Да се обяви в книгата по чл.634в, ал.1 ТЗ.

Окръжен съдия: