№ 97
гр. Търговище, 17.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ в публично заседание на петнадесети
юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ТАТЯНА Д. ДАСКАЛОВА
Членове:МАРИАНА Н. ИВАНОВА
МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ
при участието на секретаря ЖОРЖЕТА СТ. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ Въззивно гражданско
дело № 20243500500124 по описа за 2024 година
Производството е по чл.258 от ГПК.
Постъпила е въззивна жалба от ответника М. А. Я. от с.Ч...,
общ.Омуртаг, действащ чрез процесуалния си представител адв.А. М. от АК-
Търговище против решение №26/27.03.2024г., постановено по гр.д.
№135/2023г. на Районен съд-Омуртаг в частта му, с която на осн. чл.124, ал.1
от ГПК е установено съществуването на арендно правоотношение с ищеца М.
Я. Д. от гр.Л..., действащ чрез процесуалния си представител адв.В. М.-Д. от
АК-Сливен по силата на сключения между тях договор за аренда на
земеделска земя от 02.06.2016 година, вписан с акт. № 177, том II от 2016 г.,
вписан с вх. № 1358/02.06.2016 г., акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на
Служба по вписванията - гр. Омуртаг по отношение на поземлен имот с ид.№
81147.33. 18, с.Ч..., м.“Алан авлу“, вид територия: земеделска, категория 4,
НТП: нива с площ 8 997 кв.м, стар номер 033018, съгласно заповед за
одобрение на КККР № РД-18-660/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на
АГКК; както и в частта, с която на осн.чл.537, ал.2 от ГПК е отменено
вписването на едностранното прекратяване на договор за аренда на
земеделска земя от 02.06.2016 година, осъществено на 22.12.2022 г. с № от вх.
рег. 2740, с № от дв. вх. рег. 2739, вписан акт №37, том III, 2022 година, в
Службата по вписванията-гр.Омуртаг. С доводи за нарушения на закона и
необоснованост, въззивникът моли за отмяна на решението в посочената част
и отхвърляне на установителния иск.
С писмен отговор по реда и в срока по чл.263, ал.1 от ГПК въззиваемата
1
страна оспорва основателността на въззивната жалба и моли за
потвърждаване на решението в обжалваната му част.
След проверка по реда на чл.269-272 от ГПК, въззивният съд констатира
следното:
Предявеният срещу ответника М. А. Я. от с.Ч..., общ.Омуртаг
установителен иск по чл.124, ал.1 от ГПК за съществуването на арендно
правоотношение с ищеца М. Я. Д. от гр.Л... по сключения между тях договор
за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година, вписан с акт. № 177, том II
от 2016 г., вписан с вх. № 1358/02.06.2016 г., акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. №
1352 на Служба по вписванията-гр.Омуртаг по отношение на поземлен имот с
ид.№ 81147.33. 18, с.Ч..., м.“Алан авлу“, вид територия: земеделска, категория
4, НТП: нива с площ 8 997 кв.м, стар номер 033018, съгласно заповед за
одобрение на КККР № РД-18-660/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на
АГКК; както и искането за отмяна на осн.чл.537, ал.2 от ГПК на вписването на
едностранното прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от
02.06.2016 година, осъществено на 22.12.2022 г. с № от вх. рег. 2740, с № от дв.
вх. рег. 2739, вписан акт №37, том III, 2022 година, в Службата по
вписванията-гр.Омуртаг, са обосновани с обстоятелствата, че арендодателят
неправомерно е развалил договора, поради неплащане на арендната цена в
продължение на пет стопански години, тъй като е неизправна страна по
същия, предвид неизпълнено задължение за предоставяне фактическата власт
върху имота през посочения период от време.
С писмен отговор по реда и в срока на чл.131, ал.1 от ГПК ответникът
оспорва предявения иск, позовавайки се на незнание за наличието на
конкурентни права върху имота от страна на трети лица, както и на
неизпълнено задължение от страна на арендатора за уведомяването му
относно тези права.
След преценка на събраните по делото доказателства, въззивният съд
прие за установено следното:
По силата на договор за аренда № 177/02.06.2016г., том II от 2016 г., вх.
№ 1358, акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на СВп-Омуртаг ответникът М.
Я. отдал под аренда на ищеца М. Д. нива 8.998 дка, четвърта категория в
землището на с. Ч..., в м.“Алан авлу“, за срок от 10 стопански години и при
арендно плащане в размер на 50 лева на декар.Относно посочения имот друг
2
от съсобствениците Е.М.Е.ъщо сключил договор за аренда с „Евромилк 2012“
ЕООД от 31.03.2016-акт № 158, том I, вписан с вх. per. № 701/31.03.2016 г., дв.
вх. per. № 695, акт № 204, том 1/2016 г., за срок от 6 стопански години до
01.10.2023г.Междувременно, ищецът декларирал процесната нива за
обработване през стопанската 2022-2023 година и извършил насаждане на
малини в имота, но на 27.10.2022 година съсобствениците на процесния имот,
включая и ответника М. А. Я. сключили нов 10-годишен договор за наем с
„Евромилк 2012“ЕООД за същия вх. рег. № 2273/28.10.2022 г., акт № 271, том
2, с дв. вх. per. № 2273/28.10.2022г. на СВп-Омуртаг.На 02.12.2022г. ищецът
получил нотариална покана от ответника за плащане на арендните вноски за
предходните пет стопански години, на която отговорил, че не дължи плащане,
тъй като не е ползвал посочената нива, поради непредаването й от арендатора
на арендодателя и по молба на ответника е извършено вписване на
прекратяването на договора на 22.12.2022 г. - № от вх. рег. 2740, № от дв. вх.
рег. 2739, вписан акт № 37, том III, 2022 година в СВп-гр.Омуртаг.
Спорът е дали договорът за аренда от 02.06.2016г. е правомерно
прекратен от ответника или арендното правоотношение продължава да
съществува, като следва да се прецени дали арендодателят е изправна страна,
на която страна само принадлежи правото на разваляне на договора с
едностранно изявление по реда на чл.87 от ЗЗД.
С оглед регламентацията по чл.25 във вр.с чл.23-24 и чл.26, ал.1-2 от
ЗАЗ, ако арендаторът е лишен от ползването на обекта поради права на трети
лица, то същият има право да развали договора и да иска обезщетение, но ако
е уведомил незабавно аренодателя за това, с оглед възможността последният
да предприеме действия по отклоняване правата на третите лица.
В конкретния случай, дори и да не е уведомил ответника за правата на
третото лице „Евромилк 2012“ЕООД, ответникът не претендира за разваляне
на договора, напротив-същият активно настоява за изпълнението му, нито за
присъждане на обезщетение, т.е. поведението му няма за последица
възникване правото на арендодателя едностранно да прекрати договора.Още
повече, като собственик ответникът е длъжен да се интересува от статута на
имота си, а не в продължение на 5 години да не знае, че същият се ползва под
аренда от друго лице.Същевременно, това лице е с предходно вписан договор
и ответникът обективно не е в състояние да отклони правата му и да осигури
3
упражняване фактическата власт на ищеца, нито е в правото си да иска
плащане за периода на лишаване на ищеца от възможността да ползва обекта
на арендния договор.
При тези обстоятелства, арендният договор неправомерно е прекратен
едностранно от ответника, арендното правоотношение между страните
продължава да съществува и предявеният установителния иск по чл.124, ал.1
от ГПК е доказан по основание, ведно с последиците по чл.537, ал.2 от ГПК.
Предвид горното, решението на районния съд е правилно и на
осн.чл.271, ал.1 от ГПК следва да бъде потвърдено в обжалваната му част,
като на въззиваемата страна се присъдят направените по делото във
въззивната инстанция разноски в размер на 1 000 лв.
Въз основа на изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение №26/27.03.2024г., постановено по гр.д.
№135/2023г. по описа на Районен съд-Омуртаг в частта му, с която на осн.
чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на ответника М. А. Я. от с.Ч...,
общ.Омуртаг, ЕГН:********** е установено съществуването на арендно
правоотношение с ищеца М. Я. Д. от гр.Л..., ЕГН:**********, действащ чрез
процесуалния си представител адв.В. М.-Д. от АК-Сливен по силата на
сключения между тях договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016
година, вписан с акт. № 177, том II от 2016 г., вписан с вх. № 1358/02.06.2016
г., акт. № 28, том 2 и дв. вх. рег. № 1352 на Служба по вписванията - гр.
Омуртаг по отношение на поземлен имот с ид.№ 81147.33. 18, с.Ч..., м.“Алан
авлу“, вид територия: земеделска, категория 4, НТП: нива с площ 8 997 кв.м,
стар номер 033018, съгласно заповед за одобрение на КККР № РД-18-
660/10.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК; както и в частта, с
която на осн.чл.537, ал.2 от ГПК е отменено вписването на едностранното
прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 02.06.2016 година,
осъществено на 22.12.2022 г. с № от вх. рег. 2740, с № от дв. вх. рег. 2739,
вписан акт №37, том III, 2022 година, в Службата по вписванията-гр.Омуртаг,
на осн.чл.271, ал.1 от ГПК.
4
В необжалваната му част решението е влязло в сила.
ОСЪЖДА ответника М. А. Я. от с.Ч..., общ.Омуртаг, ЕГН:**********
да заплати на ищеца М. Я. Д. от гр.Л..., ЕГН:********** направените по
делото във въззивната инстанция разноски в размер на 1 000 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на касационно обжалване пред Върховния
касационен съд в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5