№ 25
гр. Б., 16.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б., VIII-МИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Светослав Ив. Иванов
при участието на секретаря НАДЯ В. ЧЕРНЕВА
като разгледа докладваното от Светослав Ив. Иванов Гражданско дело №
20241810101863 по описа за 2024 година
Производството е по чл. 238-239 ГПК.
Образувано е по редовна и допустима искова молба на Д. М. Р., ЕГН: **********, със
съд. адрес: АДРЕС, срещу М. Ц. Д., ЕГН: **********, и М. Т. Д., ЕГН: **********, двамата
с адрес в АДРЕС, с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В исковата молба (ИМ) на Р. се твърди, че между нея като купувачи Д.и като
продавачи бил сключен предварителен договор за продажба на н. и., състоящ се от дворно
място в землището на АДРЕС, извън регулацията на селото с площ от 1 720 кв. м., заедно с
построената в него жилищна сграда с площ от 52.50 кв. м. и навес, при съседи на поземлени
имоти: на север и изток – улици, а на югозапад Нейчо Ончев, с идентификатор № 61189.2.11,
за сумата от 5 000 лв. Купувачът изплатил цената изцяло, но въпреки това продавачите не са
му прехвърли собствеността на н. и., което е трябвало да стане до 31.12.2023 г. Ето защо
ищцата предявява конститутивния иск (КИ) по чл. 19, ал. 3 ЗЗД срещу ответниците, за да
бъде обявен за окончателен предварителният договор за продажба на н. и. – На ответниците
е връчен препис от ИМ, но те не са подали отговор в срока по чл. 133 ГПК.)
След като взе предвид установените по делото доказателства, посредством
събраните доказателствени средства, и обсъди исканията, доводите и възраженията на
страните, съгласно правилата на чл. 238-239 ГПК, Свищовският районен съд намира
за установено от фактическа и правна страна следното:
БРС намира, че е сезиран с КИ по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с който ищцата иска да бъде
обявен за окончателен предварителният договор за покупка на н. и.
Така предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, без да се мотивира
решението по същество, защото се постановява решение неприсъствено решение – чл. 239,
ал. 2 ГПК. Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 ГПК
за постановяване на неприсъствено решение: Първо, на ответниците са указани последиците
от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание с
Разпореждане № № 1353/11.10.2024 г., но въпреки това те не са представили отговор на ИМ,
1
нито се явяват първото и единствено с. з. по делото пред първоинстанционния съд (чл. 238,
ал. 1, чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК). Второ, искът е вероятно основателен, защото е подкрепен с
писмени доказателства, която дават възможност за подобен извод (чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК).
Трето, ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение (чл. 238, ал. 1,
пр. 1 ГПК).
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето
на имота, а именно – нотариална такса по сметка на БРС, съгласно чл. 85, ал. 2 във вр. чл. 87
ЗННД, определена по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата от 95.50 лв., както и местен данък за
придобиване на имота по сметка на Община Б. в размер, определен съгласно чл. 47, ал. 2 вр.
чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 37, ал. 2 от Наредбата за определяне на местните данъци на
територията на Община Б., който към момента е 2% върху стойността на прехвърляния имот
или сумата от 150 лв., като до изплащане на тези суми следва да се впише служебно
възбрана върху прехвърления имот.
На основание чл. 364, ал. 2 ГПК на ищеца не следва да се издава препис от
решението преди да е представила доказателства за плащане на посочените суми, както и на
дължимите данъци и такси
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл. 235 ГПК, Б.ският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключения
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
от 07.12.2021 г. в гр. София между М. Ц. Д., ЕГН: **********, и М. Т. Д., ЕГН: **********,
двамата с адрес в АДРЕС, като продавачи, от една страна, и Д. М. Р., ЕГН: **********, със
съд. адрес: АДРЕС, като купувач, от друга страна, по силата на който продавачите М. Ц. Д.
и М. Т. Д. са се задължили да прехвърлят правото на собственост на Д. М. Р. върху следния
НЕДВИЖИМ ИМОТ: дворно място, находящо се в АДРЕС, площ от 1 720 (ХИЛЯДА
СЕДЕМСТОТИН И ДВАДЕСЕТ) КВ. М., ведно със построената в него жилищна сграда
със застроена площ от 52 (ПЕТДЕСЕТ И ДВА) КВ. М. И 5 000 КВ. СМ. и навес, при
съседи: от север и изток – улица, югозапад – Нейчо Ончев, който имот е заснет и има
отреден № 4 (ЧЕТИРИ) в строителния полигон на м. „Лисиците“, с ИДЕНТИФИКАТОР
№ 61189.2.11 (ШЕСТДЕСЕТ И ЕДНА ХИЛЯДИ СТО ОСЕМДЕСЕТ И ДЕВЕТ, ДВЕ,
ЕДИНАДЕСЕТ), в землището на с. Равнище, общ. Правец, обл. Софийска, срещу цената от
5 000 (ПЕТ ХИЛЯДИ) ЛЕВА, която е била платена от Д. М. Р. на М. Ц. Д. и М. Т. Д. при
сключването предварителния договор.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Д. М. Р. в полза на бюджета на съдебна
власт по сметка на Б.СКИЯ РАЙОНЕН СЪД сумата от 95 (ДЕВЕТДЕСЕТ И ПЕТ) ЛЕВА
за нотариална такса за прехвърлянето на имота: чл. 85, ал. 2 във вр. чл. 87 ЗННД, определена
по раздел II, т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Д. М. Р. на ОБЩИНА Б., БУЛСТАТ: №,
гр. Б., пл. АДРЕС, сумата от 150 (СТО И ПЕТДЕСЕТ) ЛЕВА за местен данък: чл. 47, ал. 2
вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 37, ал. 2 от Наредбата за определяне на местните данъци на
територията на Община Б..
ДА СЕ ВПИШЕ СЛУЖБНО ВЪЗБРАНА върху прехвърления имот до представяне
на доказателства от Д. М. Р. за заплащане на така посочените разноски на основание чл. 364,
ал. 1 ГПК, като препис от решението да се изпрати на СЛУЖБА ПО ВПИСВАНИЯТА при
Б.СКИЯ РАЙОНЕН СЪД за вписване на възбраната.
ДА СЕ ВРЪЧИ ПРЕПИС на М. Ц. Д. и М. Т. Д. от решението, като им се УКАЖЕ,
че на основание чл. 240 ГПК в едномесечен срок от връчването му може да искат отмяната
му от Софийски окръжен съд.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване: чл. 239, ал. 4 ГПК.
2
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
3