РЕШЕНИЕ
№ 119
гр. Б., 29.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б., V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:П.Д.С.
при участието на секретаря Х.К.Н.
като разгледа докладваното от П.Д.С. Гражданско дело № 202118***01276 по
описа за 2021 година
Производството е делбено, първа фаза- по допускане на делбата.
Ищецът- Д. К. Х. твърди, че с ответника по наследство от К.Д. Х., б.ж. на гр. Б.,
за ищеца и по дарение и покупко-продажба за ответника, са съсобственици на следните
недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** в град Б.,
Община Б., Област С., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед No *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
30.06.2021 г., с адрес на имота: гр. Б., п.к. 2140, бул. „***” No ** в**, ет** ап. ** като
самостоятелният обект се намира на етаж 8 /осем/ в сграда с идентификатор ***,
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 52.97 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.*** ***.*** под обекта: ***.***
над обекта: няма, заедно с припадащото се Избено помещение No ** при съседи:
Коридор, Улица, Г..Н.Д., и заедно с 1.966 % идеални части от общите части на сградата
и идеална част от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в град Б., община Б.,
област С., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No
*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 30.06.2021 г., адрес на
поземления имот: гр. Б., п.к. 2140, в.з. „***”, ул. „**”, площ: 8** кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За вилна
сграда, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **
парцел *** съседи: ***; ***; ***; ***, ***, заедно с построените в имота:
1
2.1. СГРАДА с идентификатор ***.1, застроена площ: 89 кв.м., брой етажи: 1
/един/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна;
2.2. СГРАДА с идентификатор ***.2, застроена площ: 36 кв.м., брой етажи: 1
/един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване;
2.3. СГРАДА с идентификатор ***.3, застроена площ: 11 кв.м., брой етажи: 1
/един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване.
Поддържа, че с ответника не са успели да постигна доброволна подялба на
посочените недвижими имоти, поради което моли съда да постанови решение, с което
да допусне делба на същите между страните при следните делбени квоти: 1/6 ид.ч. за
ищеца и по 5/6 ид.ч. за ответника.
Ответникът- Д. Д. И. от гр. Б. в депозиран в срока по чл. 131 от ГПК писмен
отговор чрез пълномощника си изразява становище за основателност на иска. Сочи, че
недвижимите имоти са съсобствени и следва да бъдат поделени. Заявява желание да
постигнат спогодба по делото.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите
на страните, намира за установено следното:
По делото не се спори между страните, че са съсобственици на процесните
недвижими имоти и при посочените от ищеца квоти, както и относно придобивните
основания на правото на собственост.
От заверено копие на Личен регистрационен талон на К.Д. Х. се установява, че
същият е имал граждански брак с М.А. Х.а, сключен с акт No ** от *** г.
Видно от заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот No *** том IV, дело No *** г. на нотариус при РС- Б., на 27.12.1994 г. между Д.
К. Х., от една страна, и от друга К.Д. Х., е сключен договор, по силата на който Д. К. Х.
е продал на баща си К.Д. Х. следния свой собствен недвижим имот: Апартамент No **
находящ се в блок 6, ет. **, построен върху държавна земя, парцел I, кв. 81 на ул. ***, в
гр. Б., състоящ се от: две стаи, кухня и други сервизни помещения, с обща застроена
площ от 55.97 кв.м., заедно с прилежащото се избено помещение No ** както и 1.966%
ид.ч. от общите части на сградата и идеална част от правото на строеж.
Видно от заверено копие на Схема No *** г. на самостоятелен обект в сграда,
издадена от СГКК – Софийска област, по действащите КККР на гр. Б., одобрени със
Заповед No *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект е от 30.06.2021 г., горепосоченият недвижим имот
представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес на имота: гр.
Б., п.к. 2140, бул. „***” No ** в**, ет** ап. ** като самостоятелният обект се намира на
етаж 8 /осем/ в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 52.97 кв.м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
***.*** ***.*** под обекта: ***.*** над обекта: няма.
Видно от заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот No *** том I, рег. No ***, дело No *** г. на нотариус рег. No *** по РНК с район
на действие РС- Б., на 07.06.2002 г. между Г. Ц.В., от една страна, и от друга М.А. Х.а,
е сключен договор, по силата на който Г. Ц.В. е продал на М.А. Х.а следния свой
собствен недвижим имот: Дворно място, находящо се в строителните граници на в.з.
2
“***” – гр. Б., съставляващо УПИ ***-** в кв. ** по плана на в.з. “***”, с урегулирана
площ от 864 кв.м., при съседи: улица, парцел *****, парцел ***, парцел **** парцел
***I-11*** заедно с построената в имота Вилна сграда на етаж и половина, със
застроена площ от 54.55 кв.м.
Видно от заверено копие на Скица на поземлен имот No 15-****** г., издадена
от СГКК – Софийска област, по действащите КККР на гр. Б., одобрени със Заповед No
*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от **** г., горепосоченият недвижим имот представлява
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр. Б., п.к.
2140, в.з. „***”, ул. „**”, площ: 8** кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За вилна сграда, предишен идентификатор:
няма, съседи: ***, ***, ***, ***, ***. Видно от същата скица, в имота попаднат
следните сгради: 1. СГРАДА с идентификатор ***.1, застроена площ: 89 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2. СГРАДА с
идентификатор ***.2, застроена площ: 36 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
Постройка на допълващото застрояване; 3. СГРАДА с идентификатор ***.3, застроена
площ: 11 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване.
От заверено копие на Удостоверение за наследници от 07.06.2021 г. на общ. Б.,
се устанновява, че К.Д. Х., б. ж. на гр. Б., е починал на 22.01.2011 г., като е оставил
след смъртта си за свои законни наследници преживяла съпруга М.А. Х.а, и двете си
деца – ищеца Д. К. Х. и А.К.Д..
Видно от Нотариален акт за дарение на недвижими имоти No ***, том I, рег. No
***2, дело No *** г. на нотариус рег. No *** - Д.Г. с район на действие РС- Б., на
12.03.2018 г. между А.К.Д.-И.а и Д. Д. И. е сключен договор, по силата на който
А.К.Д.-И.а е дарила на сина си Д. Д. И. собствените свои собствени недвижим имоти:
1. 1/6 ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No *** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., п.к. 2140, бул. „***” No **
в**, ет** ап. ** находящ се в сграда с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, с площ от 52.97 кв.м., заедно с
припадащото се Избено помещение No ** и 1.966 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.*** ***.*** под обекта: ***.*** над обекта: няма. 2. 1/6 от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед No *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2140, в.з. „***”, ул. „**”, с площ от 8** кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
вилна сграда, при съседи: ***; ***; ***; ***, ***, ведно с построените в имота:
Жилищна сграда-еднофамилна с идентификатор ***.1, със застроена площ от 89 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначние: Жилищна сграда еднофамилна, Постройка на
допълващото застрояване с идентификатор ***.2, със застроена площ от 36 кв.м., брой
етажи: 1 /един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, Постройка
на допълващото застрояване с идентификатор ***.3, със застроена площ от 11 кв.м.,
брой етажи: 1 /един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване.
От заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти
No ***, том* рег. No ***3, дело No *** г. на нотариус рег. No *** - Д.Г. с район на
3
действие РС- Б., на **** г. между М.А. Х.а и Д. Д. И. е сключен договор, по силата на
който М.А. Х.а е продала на Д. Д. И. собствените свои собствени недвижим имоти: 1.
4/6 ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No *** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Б., п.к. 2140, бул. „***” No **
в**, ет** ап. ** находящ се в сграда с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, с площ от 52.97 кв.м., заедно с
припадащото се Избено помещение No ** и 1.966 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.*** ***.*** под обекта: ***.*** над обекта: няма. 2. 4/6 от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед No *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. Б., п.к. 2140, в.з. „***”, ул. „**”, с площ от 8** кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
вилна сграда, при съседи: ***; ***; ***; ***, ***, ведно с построените в имота:
Жилищна сграда-еднофамилна с идентификатор ***.1, със застроена площ от 89 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначние: Жилищна сграда еднофамилна, Постройка на
допълващото застрояване с идентификатор ***.2, със застроена площ от 36 кв.м., брой
етажи: 1 /един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, Постройка
на допълващото застрояване с идентификатор ***.3, със застроена площ от 11 кв.м.,
брой етажи: 1 /един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване.
При така установената фактическа обстановка съдът приема предявения иск за
делба за основателен по следните съображения:
По делото безспорно се установява, че по време на брака на К.Д. Х. и М.А. Х.а,
сключен на *** г., К.Д. Х. е придобил правото на собственост на основание договор за
покупко-продажба, сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
No *** том IV, дело No *** г. на нотариус при РС- Б., на недвижим имот, който по
действащите КККР на гр. Б. представлява Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, с адрес на имота: гр. Б., п.к. 2140, бул. „***” No ** в**, ет** ап. **
като самостоятелният обект се намира на етаж 8 /осем/ в сграда с идентификатор ***,
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 52.97 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.*** ***.*** под обекта: ***.***
над обекта: няма.
Пак по време на брака им М.А. Х.а е придобила правото на собственост на
основание договор за покупко-продажба, сключен Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот No *** том I, рег. No ***, дело No *** г. на нотариус рег.
No *** по РНК с район на действие РС- Б., на недвижим имот, който по действащите
КККР на гр. Б. представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на
поземления имот: гр. Б., п.к. 2140, в.з. „***”, ул. „**”, площ: 8** кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За вилна
сграда, предишен идентификатор: няма, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ведно с
построената в имота Вилна сграда на етаж и половина, със застроена площ от 54.55
кв.м.
Правото на собственост върху процесните имоти и построените в поземления
имот сгради е придобито съответно от К.Д. Х. и М.А. Х.а по възмезден начин по време
4
на брака им, като на основание чл. 19 от СК от 1958 г. /отм./ имотите са станали
съпружеска имуществена общност на съпрузите.
Със смъртта на К.Д. Х. през 2011 г. притежаваният от него дял от право на
собственост върху 1/2 ид.ч. от прекратената СИО и конкретно от процесните имоти е
наследен от наследниците му по закон – преживяла съпруга М.А. Х.а и двете му деца –
ищеца Д. К. Х. и А.К.Д., при равни части съгласно чл. 9, ал. 1 от ЗН, като всеки е
наследил по 1/3 ид.ч от неговия дял от 1/2 ид.ч., или 1/6 ид.ч. (1/3 х 1/2 = 1/6) от
правото на собственост на имотите. Съпругата М.А. Х.а е придобила право на
собственост и върху 1/2 ид.ч. от прекратената СИО и следователно е станала
собственик на общо 4/6 ид.ч. от правото на собственост на процесните имоти (3/6 от
прекратената СИО + 1/6 по наследство от съпруга й = 4/6).
С договор за дарение, сключен с Нотариален акт No ***/2018 г. на нотариус рег.
No *** - Д.Г. с район на действие РС- Б., А.К.Д.-И.а е дарила на ответника Д. Д. И.
притежаваната от нея 1/6 ид.ч. от правото на собственост на процесните недвижими
имоти, а с договор за продажба, сключен с Нотариален акт No ****г. на нотариус рег.
No *** - Д.Г. с район на действие РС- Б., М.А. Х.а му е продала притежаваните от нея
4/6 ид.ч. от правото на собственост на имотите, с което същият е придобил общо 5/6
ид.ч.
При това собственици на посочените недвижими имоти, предмет на иска за
делба, се явяват ищеца Д. К. Х. с дял от 1/6 ид.ч. и ответникът Д.П.Г. с дял от 5/6 ид.ч.
от правото на собственост.
Предвид изложено съдът приема, че между страните е възникнала имуществена
общност, която като едно временно състояние на правото на собственост подлежи на
прекратяване чрез делба. Делбата на процесните имоти следва да бъде допусната
между страните при квоти от 1/6 ид. ч. за ищеца и 5/6 ид. ч. за ответника.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба Д. К. Х., с ЕГН **********, с адрес: гр.
Б., ул. “***” ** вх*** ет*** ап. *** и Д. Д. И., с ЕГН **********, с адрес: гр. Б., бул.
“***” No *** вх*** ет. 4, ап. *** по отношение на следните недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** в град Б.,
Община Б., Област С., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед No *** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
30.06.2021 г., с адрес на имота: гр. Б., п.к. 2140, бул. „***” No ** в**, ет** ап. ** като
самостоятелният обект се намира на етаж 8 /осем/ в сграда с идентификатор ***,
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 52.97 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.*** ***.*** под обекта: ***.***
над обекта: няма, заедно с припадащото се Избено помещение No ** при съседи:
Коридор, Улица, Г..Н.Д., и заедно с 1.966 % идеални части от общите части на сградата
и идеална част от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в град Б., община Б.,
5
област С., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед No
*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 30.06.2021 г., адрес на
поземления имот: гр. Б., п.к. 2140, в.з. „***”, ул. „**”, площ: 8** кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За вилна
сграда, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **
парцел *** съседи: ***; ***; ***; ***, ***, заедно с построените в имота:
2.1. СГРАДА с идентификатор ***.1, застроена площ: 89 кв.м., брой етажи: 1
/един/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна;
2.2. СГРАДА с идентификатор ***.2, застроена площ: 36 кв.м., брой етажи: 1
/един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване;
2.3. СГРАДА с идентификатор ***.3, застроена площ: 11 кв.м., брой етажи: 1
/един/, предназначение: Постройка на допълващото застрояване,
при следните ДЕЛБЕНИ КВОТИ: 1/6 /една-шеста/ идеални части за Д. К. Х. и
5/6 /пет-шести/ идеални части за Д. Д. И..
Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му.
Съдия при Районен съд – Б.: _______________________
6