№ 30902
гр. С., 16.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ Гражданско дело
№ 20221110143029 по описа за 2022 година
Производството е по чл. 140 ГПК.
Предявен е иск от С. К. Т., ЕГН: **********, адрес: гр. С., адрес срещу М. Р. В.,
ЕГН: **********, адрес: адрес по чл. 249 ЗЗД за осъждане на ответника да опразни и
да предаде държането на ищеца върху следния имот: магазин № 4, находящ се в гр.С.,
адрес на партерно ниво, застроена площ от 16 кв. м.
Твърди, че в качеството си на собственик на 21.09.2018 г. заедно с баща си,
починал през 2020 г., сключила договор за наем на процесния магазин с ответника,
като поради виновно неизпълнение на задълженията за плащане на наемната цена
договорът бил прекратен на основание чл. 17 от него. След прекратяването на
договора, ищецът с нотариална покана поканил ответника да предаде ключовете за
имота, но ответникът продължил да ползва имота без негово съгласие и без заплащане
на дължимите суми.
В срока за отговора ответникът оспорва прекратяването на договора, като се
позовава на изпълнение на задълженията си за плащане по него.
Съдът намира следното:
Ищецът следва да докаже, че е собственик на процесния магазин, който е отдал
под наем с процесния договор, както и неговото прекратяване на твърдяно от него
основание на определена дата, както и че ответникът продължава да ползва наетия
магазин.
В тежест на ответника е при установяване на горните обстоятелства да докаже,
че е освободил имота след прекратяването на наемния договор.
ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО, че между страните е сключен договор за наем на
процесния магазин от 21.09.2018 г.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че е собственик на процесния
имот и че е реализирано твърдяното от него основание за прекратяване на процесния
договор.
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства за изпълнение на задълженията
си за плащане по наемния договор.
Приложените към исковата молба доказателства следва да бъдат приети като
1
относими към предмета на спора.
Представените с исковата молба доказателства следва да бъдат приети като
относими. Основателно е искането за допускане до разпит на един свидетел на ищеца
при режим на довеждане с оглед изясняване на спора.
За процесуална икономия съдът насрочва делото с даване на указания относно
представителната власт на ответника.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 21.12.2022 г.
от 11,30 ч, за когато да се призоват страните с връчване на препис от настоящия акт, а
ищецът - и с препис от отговора на исковата молба.
ПРИЕМА представените с исковата молба доказателства по делото.
ДОПУСКА един свидетел на ищеца при режим на довеждане за установяване на
това, че процесният имот се ползва от ответницата към настоящия момент.
УКАЗВА на ищеца, че при неявяване на свидетеля в открито съдебно заседание,
следва отмяна на определението за неговото допускане на основание чл. 158 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на ответника в срок до съдебно заседание да представи пълномощно за
адв. Арнаудов за настоящото производство или лично да подпише отговора на
исковата молба.
Неизпълнението на указанията в срок влече невземане предвид на отговора на
исковата молба.
СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОРАЗУМЕНИЕ И МЕДИАЦИЯ.
Определението е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2