№ 15528
гр. С., 26.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20221110166195 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 124 ГПК.
Предявени са кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно
основание както следва: чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят на
ищеца в условията на солидарност сумата от 450 лв., представляваща неустойка за
забава за периода от 12.11.2021 г. до 12.08.2022 г. върху всяко забавено плащане на
наемна цена; чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за осъждане на ответниците
да заплатят на ищеца в условията на солидарност сумата от 2 195, 81 лв.,
представляваща незаплатени разходи за комунални услуги за периода от 07.10.2021 г.
до 16.09.2022 г.; чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят на
ищеца в условията на солидарност сумата от 8 487 лв., представляваща вреди,
нанесени на наетата вещ по време на ползването . В условията на евентуалност
предявява иск по чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца в
условията на солидарност сумата от 12 010 лв., представляваща неизплатена част от
неустойка за забава на връщането на наетия имот за периода от 13.11.2021 г. до
16.09.2022 г.
В исковата молба и молби уточнения от 23.01.2023 г. и 08.02.2023 г. ищецът
твърди, че на 07.10.2021 г. между него като наемодател и ответниците като наематели е
сключен едногодишен договор за наем на ап. № 20, находящ се в гр. С., ж.к. „Л. Т., бл.
вх., ет. Наемната цена била 600 лв., платима между 7-мо и 12-то число на месеца.
Ползването на апартамента било предадено на 08.10.2021 г. с Протокол-опис от същата
дата. Сделката била сключена с посредничеството на брокер – Адрес, в чието
присъствие бил извършен описът. В договора било уговорено наемателите да заплащат
комуналните услуги. Била предвидена неустойка в размер на тройната стойност на
наемната цена за един месец при неосвобождаване на апартамента след прекратяване
на договора. Било уговорено и наемателите да заплатят всички причинени вреди в
имота в седемдневен срок от нанасянето им. Съставен бил Протокол за предаване на
владението от 16.09.2022 г. в присъствие на двама пълнолетни свидетели и бил
извършен оглед на имота. Посочва общ размер на заплатените от ответниците суми по
договора за периода от 07.10.2021 г. до 16.09.2022 г., а именно 6 770 лв. Твърди, че не е
1
заплатена остатъчната част от предвидения депозит в размер на 300 лв. Сочи, че
многократно плащането на наемната цена е ставало със забава повече от седем дни,
което съгласно чл. 3.3, б. „а“ от договора за наем означавало автоматично прекратяване
на същия. Въпреки тези неизпълнения ответниците продължили да ползват наетото
жилище със знанието и без противопоставянето на ищеца до 16.09.2022 г. Посочва и
неустойка за забава в общ размер на 450 лв. общо за всички забавени плащания за
периода от 12.11.2021 г. до 12.08.2022 г. Твърди, че ответниците не са заплатили
комунални услуги в общ размер от 2 195, 81 лв., от които за вода - сумата общо 168, 27
лв. - за периода 07.10.2021 г. - 16.09.2022 г.; за топлинна енергия - общо 2 003, 36 лв. -
за период от 07.10.2021 г. до 16.09.2022 г.; за електрическа енергия - 24, 18 лв. - за
период от 17.07.2022 г. до 15.09.2022 г. Посочва множество нанесени на наетия
апартамент вреди от страна на ответниците: изтърбушен дървен паркет в кухня;
разкъсана дамаска на ъглов диван и силна миризма на животинска урина; липсващи
лайсни на бар-плот с дължина 2,5 м; изтърбушен паркет в спалня; счупени 4
чекмеджета на скрин; необходимост от пребоядисване на стена и каса на врата;
счупени чекмеджета на библиотека, животинска урина по матрак; изтърбушен паркет
във втора спалня; животинска урина и повредена дамаска на меката мебел;
необходимост от пребоядисване на первази на прозорци; гардероб със счупени врати;
изтърбушен паркет в детска стая; счупено стъкло на врата; необходимост от
шпакловане и пребоядисване на стена; мека мебел с миризма на животинска урина и
повредена дамаска. Посочва общ размер на вредите от 8 487 лв. В условията на
евентуалност, в случай, че договорът не е прекратен, претендира неустойка за забава на
връщането на наетия имот в размер на 12 010 лв. за периода от 13.11.2021 г. до
16.09.2022 г., заедно със сумата от 2 195, 81 лв. за комунални услуги и 8 487 лв. за
нанесените имуществени вреди на имота. Моли съдът да се произнесе с решение, с
което да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците не депозират
отговори на исковата молба.
Съдът, след като съобрази искането на процесуалния представител на ищеца
намира, че са налице предпоставките установени в разпоредбите на чл. 238, ал. 1 ГПК
и чл. 239 ГПК, за постановяване на неприсъствено решение, поради следните
съображения: ответниците са получили препис от исковата молба ведно с
приложенията към нея, както и от уточнителната молба от 08.02.2023 г. (на 06.03.2023
г., ответникът В. Е. В. и на 02.03.2023г. ответникът И. С. И.), като не са депозирали
отговор по чл. 131 ГПК в законоустановения срок, въпреки че в съобщението са
вписани последиците от неподаване на отговор. Последните са били редовно
призовани за първото открито по делото съдебно заседание, проведено на 20.09.2023 г.
(ответникът В. Е. В. е призован на 07.07.2023 г., а ответницата И. С. И. е призована на
06.07.2023 г.), като в съобщението са посочени последиците от неявяване в същото,
заедно с неподаване на молба делото да се разгледа в отсъствие на представител на
ответника. Въпреки това, ответниците не са представили отговор на исковата молба, не
се явяват и не се представляват в съдебно заседание и не правят искане за разглеждане
на делото в тяхно отсъствие.
Отделно от това, предявените искове, с оглед направените твърдения и събраните
писмени доказателства се явяват вероятно основателни, поради което следва да бъдат
уважени в цялост.
При посочения изход на делото право на разноски възниква за ищеца. В полза на
същия следва да бъде присъдена сумата от 477,31 лева – заплатена държавна такса и
2
2150 лева адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА В. Е. В., ЕГН **********, с адрес: с. С., община С., ул. „С. п.“ № и И.
С. И., ЕГН **********, с адрес: грВ., ул.“Д.“ № вх. ет. ап. да заплатят солидарно на Й.
В. Й., ЕГН **********, с адрес: гр. С., жк. Л.Т., бл. вх., ет. аап. следните суми: на осн.
чл. 92, ал. 1 ЗЗД сумата от 450 лв., представляваща неустойка за забава дължима по
договор за наем от 07.10.2021 г. за периода от 12.11.2021 г. до 12.08.2022 г., на осн. чл.
79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД сумата от 2 195, 81 лв., представляваща
незаплатени разходи за комунални услуги за периода от 07.10.2021 г. до 16.09.2022 г.
(от които за вода - сумата общо 168, 27 лв. - за периода 07.10.2021 г. - 16.09.2022 г.; за
топлинна енергия - общо 2 003, 36 лв. - за период от 07.10.2021 г. до 16.09.2022 г.; за
електрическа енергия - 24, 18 лв. - за период от 17.07.2022 г. до 15.09.2022 г.) и на чл.
233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД сумата от 8 487 лв., представляваща имуществени вреди,
нанесени на наетата вещ по време на ползването ѝ.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК В. Е. В., ЕГН **********, с адрес: с.
С., община С., ул. „С. п.“ № и И. С. И., ЕГН **********, с адрес: грВ., ул.“Д.“ № вх. ет.
ап. да заплатят солидарно на Й. В. Й., ЕГН **********, с адрес: гр. С., жк. Л.Т., бл. вх.,
ет. аап. разноски по делото, както следва: 477,31 лева – заплатена държавна такса и
2150,00 лева адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3