РЕШЕНИЕ

№  260000

гр.Поморие, 02.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Поморийски районен съд, гражданска колегия, в публично заседание на 13 септември през две хиляди двадесет и трета   година, в състав:

 

      СЪДИЯ : Ивайло Бъчваров

 

при участието на секретаря Йовка Тодорова , като разгледа докладваното от районния съдия г.д.№ 616 по описа  за 2019       г. и за  да се  произнесе, взе пред  вид  следното :

 

Искът е за делба и производството е във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение №278/31.03.2022 г. постановено по в. гр.д. №629/2021 г. по описа на ОС-Бургас, с което частично е изменено постановеното по настоящото дело решение  № 260141/22.06.2021 г. на РС-Поморие, е допусната съдебна делба между съделителите С. О.Н., ЕГН**********, Т.Ц.Н., ЕГН**********, В.Ц.Г., ЕГН**********, С.О.Д.ЕГН********** и Т.Г.Х., ЕГН********** на следните имоти и при квоти както следва : -дворно място в гр. А., Община Поморие, съставляващо поземлен имот с идентификатор 00833....по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А., Община Поморие следва да бъде извършена при следните квоти:С. О.Н. - 30/96 ид.ч., за Т.Г.Х. - 50/96 ид.ч., за С.О.Д.- 8/96 ид.ч., за Т.Ц.Н. - 4/96 ид.ч. и за В.Ц.Г. - 4/96 ид.ч.

Делбата между С. О.Н., С.О.Д.Т.Г.Х., Т.Ц.Н. и В.Ц.Г. е допусната за  недвижим имот, представляващ първи жилищен етаж от изградената в имота двуетажна еднофамилна жилищна сграда на площ от 73 кв.м. с идентификатор 00833....по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А., Община Поморие, следва да бъде извършена при следните квоти:за С. О.Н. - 35/96 ид.ч., за С.О.Д.34/96 ид.ч., за Т.Г.Х. - 19/96 ид.ч., за Т.Ц.Н. - 4/96 ид.ч. и за В.Ц.Г. - 4/96 ид.ч.

Делбата между С. О.Н. и Т.Г.Х. е допусната за  недвижим имот, представляващ втори жилищен етаж от изградената в имота двуетажна еднофамилна жилищна сграда на площ от 73 кв.м. с идентификатор 00833....по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А., Община Поморие, следва да бъде извършена при следните квоти: за С. О.Н. - 1/8 ид.ч. и за Т.Г.Х. - 7/8 ид.ч.

Делбата между С.  Н., Т.Х. и С.Д.е допусната и по отношение на следните постройки:  Полумасивна сграда - Лятна кухня-сграда с идентификатор 00833.... на площ 30 кв.м. при квоти -     за всеки от съделителите С. Н. и Т.Х. по 1/8 ид.ч.;     за С.Д.6/8 ид.ч. ; Масивна сграда  с идентификатор 00833.... на площ 25 кв.м., при квоти : по 1/3 ид.част за всеки от съделителите С. Н., С.Д.и Т.Х. и  Сграда с идентификатор 00833.... на площ 8 кв.м. при квоти: по 1/3 ид.част за всеки от съделителите С. Н., С.Д.и Т.Х..   Предвид смъртта на съделителя Т.Ц.Н., за участие в производството при условията на чл.227 от ГПК са конституирани неговите наследници Ц.И.Н., ЕГН********** и С. Т.  Н., ЕГН**********.

    По делото е изслушано и прието като доказателство заключението на вещото лице по извършената СТЕ, което не е оспорено от страните и съдът кредитира като правилно и обосновано. От заключението се установява, че пазарната стойност на целия имот -земя и сгради, допуснат до делбата : ПИ с ид-р 00833....по КККР на гр.А., с площ от 439 кв.м., както и на двуетажната жилищна сграда с частична изба, с ид-р 00833.....1, на едноетажната масивна сграда с ид-р 00833...., на едноетажната полумасивна сграда (лятна кухня) с ид-р 00833.... и на едноетажната сграда с ид-р 00833.... определена на общо 141 051 лв.. Стойността на дяловете на всеки от съделителите е както следва: -за С. О.Н. : От поземления имот -30/96 идеални части от поземления имот - в стойност 4 802 лв.; От        първи жилищен етаж - 35/96 ид.части от първия жилищен етаж, равняващи се на 20 112 лв.; От втори жилищен етаж - -1/8 ид.част, равняваща се на 6 386,50 лв. ;От сграда с ид-р 00833.... -1/3  ид.част, равняваща се на 3 858 лв. ;От сграда с ид-р 00833.... -1/8 ид.част, равняваща се на 670 лв. ;От сграда с ид-р 00833.... -1/3 ид.част, равна на 832 лв.; Обща стойност на дела на С. О.Н.- е 36 660,50 лв.

                 - За Т.Г.Х. : От поземления имот - 50/96 идеални части - на стойност 8003 лв. ; От първи жилищен етаж- 19/96 ид.части, равняващи се на 10 918 лв.; От втори жилищен етаж - 7/8 ид.части, равняващи се на 44 705,50 лв.; От сграда с ид-р 00833.... -1/3 ид.част, равняваща се на 3 858 лв. ; От сграда с ид-р 00833.... - 1/8 ид.част, равняваща се на 670 лв. ; От сграда с ид-р 00833.... - 1/3 ид.част, равна на 832 лв.; Обща стойност на дела на Т.Г.Х. - 68 986,50 лв.

                 -С.О.Д.:

От поземления имот -8/96  идеални части - в стойност 1280 лв. ; От първия жилищен етаж - 34/96 ид.части, равняващи се на 19 537 лв.; От сграда с ид-р 00833.... -1/3 ид.част, равняваща се на 3 858 лв. ;От сграда с ид-р 00833.... - 6/8 ид.части, равняващи се на 4 020 лв.; От сграда с ид-р 00833.... (-1/3 (една трета) ид.част, равна на 832 лв.;

Обща стойност на дела на С.О.Д.- 29 527 лв.

             - Наследници на Т.Ц.Н. :

От поземления имот - 4/96 идеални части от поземления имот - или в стойност 640 лв.; От първи жилищен етаж - 4/96 ид.части, равняващи се на 2 298,50 лв.; Обща стойност на дела на наследниците на Т.Ц.Н. - 2 938,50 лв.

-В.Ц.Г. : От поземления имот - 4/96  идеални части от поземления имот или в стойност 640 лв.; От първи жилищен етаж - 4/96 идчасти, равняващи се на 2 298,50 лв.; Обща стойност на дела на В.Ц.Г. - 2 938,50 лв.

Поземленият    имот с ид-р 00833....по КККР на гр.А., на основание на разположението на сградите, площта му и лицето му към улицата, е неподеляем.

Двуетажната    жилищна сграда с частична изба, с ид-р 00833....е поделяема на две самостоятелни жилища, както следва: – жилище едно-  в първи жилищен етаж с площ 61,20 кв. м. , остъклена тераса от запад с площ 7,20 кв.м. с прилежащи две избени помещения с обща площ  22,60 и 49,87 % ид.ч. от общите части на сградата, на обща стойност на така обособеното жилище 55346 лв. , като за обособяването на това жилище са необходими СМР на стойност 2300 лв. ; - жилище две -  във втори жилищен етаж с площ 74,82 кв.м. с килер под стълбите с площ 0,95 кв.м. с 50,13% ид.ч. от общите части на сградата, на обща стойност на така обособеното жилище 50910 лв., като за обособяването му са необходими СМР в размер на 420 лв.;  сграда  с идентификатор 00833.... на площ 25 кв.м е констатирано, че е строена за гараж и може да бъде предмет на трети дял при възлагане на части от имота; сграда с идентификатор 00833.... на място е констатирано, че е почти негодна за експлоатация, а и по предназначение е обслужваща сграда, същата е неподеляема и не може да бъде предмет на самостоятелно възлагане;  сграда с идентификатор 00833.... и по предназначение е обслужваща сграда, същата е неподеляема и не може да бъде предмет на самостоятелно възлагане. Вещото лице предлага три варианта на разпределение, при всеки от които съделителите Ст.Н., Т.Х. и С.Д. получават реален дял от имота и парично уравнение, а съделителите Ц.И.Н., и С. Т.  Н.-наследници на Т.Ц.Н., както и В.Г. получават само парично уравнение.Предложените от вещото лице варианти са както следва:

ПЪРВИ ВАРИАНТ :

-Дял за първата ищца С. О.Н.- (с обща стойност на дела и от 36 660,50 лв.) - по направеното искане за възлагане на жилището в първия жилищен етаж - на стойност от 55 346 лв. и правата и върху 30/96 идеални части от поземления имот - в площ 137,19 кв.м., а в стойност 4 802 лв., би получила дял на стойност 60 148 лв., което означава, че трябва да доплати на Т.Г.Х. 10 073,50 лв.; на наследниците на Т.Ц.Н. - 2 938,50 лв., на В.Ц.Г. - 2 938,50 лв. и на С.О.Д.- 7 537 лв.

-Дял    за първата ответница С.О.Д.с обща стойност на дела и - 29 527 лв. - с правата си върху 8/96 идеални части - в площ 36,58 кв.м., а стойност 1280 лв., да получи трите едноетажни сгради :

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 11 574 лв. ;

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 5 360 лв. и

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 2 496 лв. , КАКТО и да получи дяловете от поземления имот от н-ците на Т.Ц.Н. - 4/96 идеални части от поземления имот -в стойност 640 лв. и на В.Ц.Г. - 4/96 идеални части от поземления имот -в стойност 640 лв. ИЛИ обща стойност на получаваните общо 16/96 ид.части от поземления имот (в площ от 73,17 кв.м. ) и на описаните в предходните редове три сгради - общо за 21 990 лв. и следва да получи разликата от 7 537 лв от С. О.Н.

Дял           за втория ответник Т.Г.Х., с обща стойност на дела му 68 986,50 лв., и по направеното искане за възлагане на жилището във втория жилищен етаж - на стойност от 50 910 лв., плюс правата му върху дворното място - 50/96  идеални части - в площ 228,65 кв.м., а в стойност 8003 лв., или обща стойност от 58 913 лв. при права от 68 986,50 лв., т.е на него трябва да му се доплати от С. О.Н. сумата от 10 073,50 лв. ;

Дела             на наследниците на Т.Ц.Н. - 2 938,50 лв., следва да се заплати от С. О.Н.;

Дела  на В.Ц.Г. - 2 938,50 лв. , следва да се заплати от С. О.Н..

ВТОРИ ВАРИАНТ :

-Дял за първата ищца С. О.Н.-, (с обща стойност на дела и от 36 660,50 лв.) -

дела и от поземления имот -30/96 идеални части от поземления имот - в площ 137,19 кв.м., а в стойност 4 802 лв., както и трите допълнителни сгради : -сграда с ид-р 00833.... на стойност 11 574 лв. ;

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 5 360 лв. и

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 2 496 лв. , КАКТО и да получи дяловете от поземления имот от н-ците на Т.Ц.Н. - 4/96  идеални части от поземления имот -в стойност 640 лв. и на В.Ц.Г. - 4/96 идеални части от поземления имот -в стойност 640 лв. ИЛИ обща стойност на получавания дял от 25 512 лв., като получи обещетение за разликата до правата си от С.О.Д.на сума 11 148,50 лв. .)

-Дял за първата ответница С.О.Д.с обща стойност на дела и - 29 527 лв. - с правата си върху 8/96 идеални части - в площ 36,58 кв.м., а стойност 1280 лв., да получи на жилището в първия жилищен етаж - на стойност от 55 346 лв.  ИЛИ обща стойност на получавания дял 56 626 лв., като доплати разликата спрямо правата си (разликата и е 27 099 лв.) на :

-да доплати на С. О.Н. сумата 11 148,50 лв.; -да заплати парично дела на наследниците на Т.Ц.Н. - на сума 2 938,50 лв. -да заплати парично дела на Билета Ц.Г. - на сума 2 938,50 лв. -да доплати на Т.Г.Х. сумата 10 073,50 лв.;

- Дялза втория ответник Т.Г.Х., с обща стойност на дела му 68 986,50 лв., и по направеното искане за възлагане на жилището във втория жилищен етаж - на стойност от 50 910 лв., плюс правата му върху дворното място - 50/96 идеални части - в площ 228,65 кв.м., а в стойност 8003 лв. (, или обща стойност от 58 913 лв. при права от 68 986,50 лв., т.е на него трябва да му се доплати от С.О.Д.сумата от 10 073,50 лв.

-Дела на наследниците на Т.Ц.Н. - 2 938,50 лв. следва да се заплати от Сава О.Д.;

-Дела на В.Ц.Г. - 2 938,50 лв. следва да се заплати от Сава О.Д..

ТРЕТИ ВАРИАНТ:

-Дял                 за първата ищца С. О.Н.-, (с обща стойност на дела и от 36 660,50 лв.): дела и от поземления имот -30/96  идеални части от поземления имот - в площ 137,19 кв.м. (сто тридесет и седем цяло и деветнадесет стотни квадратни метра), а в стойност 4 802 лв., както и жилището във втория жилищен етаж - на стойност от 50 910 лв. или общо 55 712 лв., което означава, че трябва да доплати (общо 19 051,50 лв.) съответно на Т.Г.Х. 19 051,50 лв.;

-Дял за първата ответница С.О.Д.с обща стойност на дела и - 29 527 лв. - с правата си върху 8/96  идеални части - в площ 36,58 кв.м., а стойност 1280 лв., да получи на жилището в първия жилищен етаж - на стойност от 55 346 лв. ИЛИ обща стойност на получавания дял 56 626 лв., като доплати разликата спрямо правата си (разликата и е 27 099 лв.) на :

-да заплати парично дела на наследниците на Т.Ц.Н. - на сума 2 938,50 лв. ;

-да заплати парично дела на В. Ц.Г. - на сума 2 938,50 лв. и -да доплати на Т.Г.Х. сумата 21 222 лв. ;

-Дял за втория ответник Т.Г.Х., с обща стойност на дела му 68 986,50 лв.: С правата му върху дворното място - 50/96 идеални части - в площ 228,65 кв.м., а в стойност 8003 лв. плюс трите допълнителни сгради :

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 11 574 лв. ;

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 5 360 лви

-сграда с ид-р 00833.... на стойност 2 496 лв. , КАКТО и да получи дяловете от поземления имот от н-ците на Т.Ц.Н. - 4/96 идеални части от поземления имот -в стойност 640 лв. и на В.Ц.Г. - 4/96  идеални части от поземления имот -в стойност 640 лв. ИЛИ обща стойност на получавания дял от 28 713 лв., като получи обещетение за разликата до правата си 

40 273,50 лв.) от :

-С. О.Н. да доплати на Т.Г.Х. сумата от -19 051,50 лв.;

-С.О.Д.да доплати на Т.Г.Х. сумата от 21 222 лв.;

Дела на наследниците на Т.Ц.Н. - 2 938,50 лв. следва да се заплати от Сава О.Д.; Дела на В.Ц.Г. - 2 938,50 лв. следва да се заплати от Сава О.Д..

4.По претенциите по сметки от втория ответник:

Общата стойност на подобренията /оценени към настоящия момент и подробно описани в точка 3.2 от „Констативно- съобразителна част/, е определена на ОБЩО 2 659,53 лв..

Във връзка със способа за извършване на делбата, съдът  прие следното: в случая дяловете,  които е възможно да се обособят  са три на брой и са по-малко от броя на съделителите,  което е пречка всеки от тях да получи реален дял от делбените имоти, като не са налице и условията за възлагане на процесните имоти по реда на 349 от ГПК само на някой от съделителите,  поради което, съдът намира,че делбата следва да се извърши по реда на чл. 348 ГПК ,  а именно чрез изнасянето на  делбените  имоти на публична продан.

По предявените претенции по сметки от съделителя Т.Х. за осъждане на останалите съделители да заплатят сума в размер на 15 000 лв., представляващи подобрения направени в имота, съдът прие следното. По делото не са представени никакви доказателства за направени конкретни подобрения в имота, които са довели до увеличаване, респ. запазване на неговата стойност, нито че същите са направени от съделителя Т.Х., респ. от неговите родители, поради което искът се явява неоснователен и следва да се остави без уважение.

Всеки от съделителите  следва да заплати държавна такса на осн. т.1 от Тарифата за държавните такси , които се събират от съдилищата по ГПК, в размер на 4% върху стойността на дела си , изчислена съобразно с квотата му  в делбените имоти , както следва: Ст.Н. следва да заплати д.т. 1466,42 лв., Т.Х. следва да заплати д.т. 2759,46, С.Д. следва да заплати д.т. 1181,08 лв. ; В.Г. следва да заплати д.т. 117,54 лв., като същата сума следва да заплатят при равни дялове- по 58, 77 лв. всяка Ц.И.Н., и С. Т.  Н., в качеството си на наследници на наследници на Т.Ц.Н..  По отношение направените в хода на производството разноски- 900 лв. за възнаграждение на вещо лице , предвид уважаването на иска, тази сума следва да се разпредели между страните според наследствената квота на всяка от тях, както следва: Ст.Н. – 234 лв.; Т.Х.- 440 лв., С.Д.- 188  лв., В.Г.- 19 лв. наследници на Т.Н.- 19 лв. Предвид внесените от страните суми в хода на производството- 300 лв.от Ст.Н., В.Г. и Т.Н.(насл.Т.Н.) и по 300 лв. от всеки от съделителите Т.Х. и С.Д., следва Т.Х. да заплати 28 лв. на Ст.Н., В.Г. и наследници на Т.Н. и 112лв. на С. Д.. Т.Х. следва да заплати по сметка на РС-Поморие и д.т. 600 лв. върху размера на предявеният иск за претенции по сметки.   

Мотивиран от изложеното Поморийски районен съд,

 

Р Е Ш И :

 

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот : дворно място в гр. А., Община Поморие, съставляващо поземлен имот с идентификатор 00833....по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А., Община Поморие с изградената в имота двуетажна еднофамилна жилищна сграда на площ от 73 кв.м. с идентификатор 00833....по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А., Община Поморие, и изградените в същото дворно място Полумасивна сграда - Лятна кухня-сграда с идентификатор 00833.... по КККР на гр.А., общ.Поморие на площ 30 кв.м.; Масивна сграда  с идентификатор 00833.... по КККР на гр.А., общ.Поморие на площ 25 кв.м. и сграда с идентификатор 00833.... по КККР на гр.А., общ.Поморие, на площ 8 кв.м.,  като получената от продажбата сума се разпредели между съделителите, съобразно с квотите им, както следва:  - от дворното място за С. О.Н. - 30/96 части, за Т.Г.Х. - 50/96 части, за С.О.Д.- 8/96 части, за Ц.И.Н., и С. Т.  Н., за двете в качеството на наследници на  Т.Ц.Н. – общо 4/96 части. и за В.Ц.Г. - 4/96 части; от първи жилищен етаж -за С. О.Н. - 35/96 части, за С.О.Д.34/96 части, за Т.Г.Х. - 19/96 части, за Ц.И.Н., и С. Т.  Н. за двете в качеството на наследници на  Т.Ц.Н. – общо 4/96 части и за В.Ц.Г. - 4/96 части;  от втори жилищен етаж от изградената в имота двуетажна еднофамилна жилищна сграда на - за С. О.Н. - 1/8 части и за Т.Г.Х. - 7/8 части; от изградените в дворното място постройки:  Полумасивна сграда - Лятна кухня-сграда с идентификатор 00833.... по КККР на гр.А., общ.Поморие на площ 30 кв.м. -     за всеки от съделителите С. Н. и Т.Х. по 1/8 части;     за С.Д.6/8 части; от Масивна сграда  с идентификатор 00833.... по КККР на гр.А., общ.Поморие на площ 25 кв.м. - по 1/3 част за всеки от съделителите С. Н., С.Д.и Т.Х. и  от Сграда с идентификатор 00833.... по КККР на гр.А., общ.Поморие по 1/3 част за всеки от съделителите С. Н., С.Д.и Т.Х..

   ОТХВЪРЛЯ ИСКА предявен от Т.Г.Х. срещу съделителите С. О.Н., С.О.Д.В.Ц.Г., Ц.И.Н. и Стилияна Т.  Н. за осъждането им да му заплатят сумата 15000 лв., представляващи претенции по сметки в делбеното производство за направени подобрения в делбения имот.

 

ОСЪЖДА С. О.Н., да заплати 1466,42 лв. д.т.  по сметка на ПРС .

ОСЪЖДА С.О.Д.да заплати 1181,08 лв. д.т.  по сметка на ПРС .

ОСЪЖДА Т.Г.Х. да заплати 3359,46лв. д.т.  по сметка на ПРС.

                  ОСЪЖДА В.Ц.Г., да заплати 117,54 лв. д.т.  по сметка на ПРС .

     ОСЪЖДА Ц.И.Н. и С. Т.  Н., в качеството на наследници на наследници на Т.Ц.Н., да заплатят д.т.  по 58, 77 лв. всяка от тях по сметка на ПРС .

ОСЪЖДА Т.Г.Х. да заплати 28 лв. разноски на С. Н., В.Г., Ц.Н. и Стилияна Н..

ОСЪЖДА Т.Г.Х. да заплати 112 лв. разноски на Сава Д..

Решението подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.

 

                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ :