№ 6170
гр. София, 09.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ПЕТЪР С. САВЧЕВ
при участието на секретаря РУМЯНА Д. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ПЕТЪР С. САВЧЕВ Гражданско дело №
20211110125954 по описа за 2021 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
гр.София, 09.06.2022 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, ІІ-ро Гражданско отделение, 78 с-в, в открито заседание
на деветнадесети май 2022 год. , в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЕТЪР САВЧЕВ
при секретаря Румяна Дончева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело №
25954/2021 год. , за да се произнесе взе предвид следното :
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК – делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение по чл. 344, ал. 1 от ГПК от 02.11.2021 г. по това дело, е допусната
1
съдебна делба на следните имоти между следните лица и при следните квоти:
МАГАЗИН, находящ се в гр.София, Столична община, област София /столица/,
представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-32 от 01.04.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.300.454.2.5, адрес на имота: гр.София, район „Възраждане“, ....,
намиращ се на етаж първи в сграда с идентификатор 68134.300.454.2, предназначение:
жилищни сграда-еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.300.454, предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на
обекта: 1, със застроена площ от 55 кв.м., стар идентификатор: няма, при съседи по схема: на
същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор 68134.300.454.2.4, под обекта -няма, над
обекта - обект с идентификатор 68134.300.454.2.1, при съседи по доказателствен нотариален
акт: изток - вход на сградата, запад - магазин, север - ул.“Екзарх Йосиф“ и юг - вътрешен
двор, заедно с прилежащия към него склад без посочена площ и съседи по документ за
собственост, заедно с 25 % ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно с 25% ид.ч. от
поземления имот, в който е построена сградата, находящ се в град София, Столична община,
област София /столица/, представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри
поземлен имот с идентификатор 68134.300.454, адрес на имота: гр.София, Район
„Възраждане“, ул.“Екзарх Йосиф №8, с площ от 215 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване - /до 10 метра/,
стар идентификатор: няма, номер на предходен план: 9, кв.191, парцел VІІІ, при съседи по
скица: поземлени имоти с идентификатори 68134.300.453, 68134.300.456, 68134.300.455 и
68134.300.434, описан в доказателствен нотариален акт като Урегурилан поземлен имот VІІІ
– 9 от кв. 191 по плана на град София, местността „Зона Б-2“, с площ от 201 кв.м., при
съседи: от изток - сграда на ул.“Екзарх Йосиф“ №10, разположена в парцел IX-10, от запад -
Нисим Камхи, от север - ул.“Екзарх Йосиф“ и от юг - Рудолф Маджар.
МАГАЗИН, находящ се в гр.София, Столична община, област София /столица/,
представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-32 от 01.04.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.300.390.1.9, адрес на имота: град София, район „...., намиращ се на
първи етаж в сграда с идентификатор 68134.300.390.1, предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.300.390,
предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със
застроена площ от 61 кв.м., състоящ се от търговска зала и санитарен възел, стар
идентификатор: няма, при съседи по схема: на същия етаж - самостоятелен обект с
идентификатор - 68134.300.390.1.10, под обекта - няма, над обект - обект с идентификатор
68134.300.390.1.1, без посочени съседи по доказателствени нотариални актове, заедно с
прилежащото към магазина мазе, с площ от 12.90 кв.м., също без посочени съседи по
документи за собственост, заедно с 74/759 ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно
2
със 74/759 ид.ч. от поземления имот, в който е построена сградата с идентификатор
68134.300.390, адрес на имота:гр.София, район “Възраждане“, ул.“Екзарх Йосиф“ №7 с
площ от 352 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
ползване: Средно застрояване - от 10 до 15 м. , стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 14, кв.149, парцел XIV, при съседи по скица: поземлени имоти с
идентификатори 68134.300.434, 68134.300389, 68134.300388 и 68134.300.391, описан в
доказателствените актове като Урегулиран поземлен имот XIV-14, кв.149 по плана на
гр.София, местността „Зона Б-2“ с площ от 356,40 кв.м. при съседи: Аврам Шалом, Исак
Кокашвели, Йонтов Йосифов и ул.“Екзарх Йосиф“,
При квоти:
Й. СТ. Й., ЕГН: ********** – ½ ид. част
Д. СТ. АНГ., ЕИК: ********** – ½ ид.част
Във фазата по извършване на делбата, не са направени възлагателни претенции, нито
претенции по сметки.
По извършването на делбата:
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял
в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата,
като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственикът може да
получи реален дял, когато делебният имот е реално поделяем, или когато той може да се
постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и с оглед на посочения принцип по
чл. 69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична
продан. Съдът не изнася имота на публична продан и когато поставя неподеляемия имот в
дял по реда на чл. 349 от ГПК.
Съдът приема, че в конкретния случай, делбата на процесните два магазина, следва да се
извърши чрез разпределянето им по реда на чл. 353 от ГПК. Съдът приема, че следва да се
постави в дял на съделителя Й. СТ. Й. процесния магазин с адм. адрес гр. София, ул.
„Екзарх Йосиф“ № 7, а в дял на съделителя Д. СТ. АНГ. – процесния магазин с адм. адрес гр.
София, ул. „Екзарх Йосиф“ № 8. За да приеме това, съдът взема предвид, че в дяловете ще се
поставят имоти от един и същи вид /недвижимости/ и близки по стойност, поради което
принципът на равнопоставяне на страните няма да е нарушен. Съдът приема, че в
конкретния случай е много неудобно да се извърши делбата по чл. 347 и чл. 352 от ГПК –
основния способ – съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий, поради
3
следното: страните не спорят, като е отделено и за безспорно с определение от откритото
съдебно заседание от 19.05.2022 г. , че още от 2014 г. процесните магазини се ползват
фактически и самостоятелно от съделителите според разпределението, което прави съдът с
това решение. От 2014 г. и до датата на обявяване на делото за решаване всеки от
съделителите развива бизнес с интериорен текстил /пердета/, като самостоятелно ползва
съответния магазин. Това взаимно съгласие на съделителите за фактическо самостоятелно
ползване на процесите съсобствени магазини, продължило вече 8 години, е довело до
трайни търговски отношения по разработване на отделните търговските обекти, развиване
на търговията и създаване на клиентела. Тези трайни отношения биха били неоснователно
развалени ако се пристъпи към способ по извършване на делбата чрез теглене на жребий.
Ето защо, тегленето на жребий в конкретния случай би било много неудобно по смисъла на
чл. 353 от ГПК. Неоснователно е възражението на ответника – съделителя Д.А., че според
задължителните указания на т. 5, б. „б“ от ППВС 7/1973 г. фактическото разпределение на
ползването на делбените имоти между съделителите би било основание за разпределение на
имотите по чл. 353 от ГПК само ако в тях отделните съделители са извършили значителни
подобрения и жребият може да породи значителни имуществени спорове. Съдът не приема
този довод, доколкото норма на т. 5, б. „б“ от ППВС 7/1973 г. посочва само неизчерпателен
пример на фактически ситуации, при които жребият се оказва много неудобен. В никакъв
случай нормата на т. 5, б. „б“ от ППВС 7/1973 г. не следва да се тълкува, като изчерпваща
случаите на много неудобен жребий. Настоящият казус е пример за това. Не случайно
нормата на т. 5, б. „б“ от ППВС 7/1973 г. използва изразът „например в случаите“ и
неизчерпателно изброява хипотезите на много неудобен жребий. В този смисъл са
съображенията изложени от ВКС в Определение № 400 от 27.10.2020 г. на ВКС по гр. д. №
1864/2020 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Светлана Калинова: „По категоричен начин
съдебната практика, вкл. и Пленума на ВС, приема, че съделителят, който е ползвал един
имот преди делбата, може да получи този имот в дял по реда на чл. 353 ГПК само ако е
извършил в него подобрения на значителна стойност. Ако такива подобрения не са били
извършвани, съдът може да разпредели имотите по реда на чл. 353 ГПК, като приеме, че
тегленето на жребий е много неудобно, само ако ползването на цялата съвкупност от
имущества, които са предмет на делбата, е било разпределено между съделителите, но по
тяхно общо съгласие и то преди началото на делбеното производство“. Подобни
съображения са изложени и в Определение № 290 от 15.05.2015 г. на ВКС по гр. д. №
475/2015 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Дияна Ценева: „Съдебната практика приема, че
неудобство за теглене на жребий е налице и в случаите, когато преди делбата
съделителите са си разпределили имотите за ползване и всеки ползва отделен имот, тъй
като в този случай жребият би могъл да доведе до необосновано разместване.“
При извършването на делбата, съдът приема оценките за средна пазарна стойност на
делбените имоти, според СТЕ /л.л. №№ 64-67/, като неопровергана от насрещни
доказателства, а именно – 574 675 лв. общо за двата имота. Във връзка с тези стойности
4
следва да се извърши и уравняването, върху което уравняващите страни следва да заплатят и
съответния местен данък, за да получат преписи от решението и изпълнителни листа.
Разноските по производството следва да се определят по реда на чл. 355 от ГПК, а именно –
за извършването на делбата следва да се определят от дяловете.
Въз основа на гореизложеното, Софийски районен съд
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на Й. СТ. Й., ЕГН: **********, адр.
гр.София, ж.к. ...... МАГАЗИН, находящ се в гр.София, Столична община, област София
/столица/, представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-32 от 01.04.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68134.300.390.1.9, адрес на имота: град София, район „....,
намиращ се на първи етаж в сграда с идентификатор 68134.300.390.1, предназначение:
Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.300.390, предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на
обекта: 1, със застроена площ от 61 кв.м., състоящ се от търговска зала и санитарен възел,
стар идентификатор: няма, при съседи по схема: на същия етаж - самостоятелен обект с
идентификатор - 68134.300.390.1.10, под обекта - няма, над обект - обект с идентификатор
68134.300.390.1.1, без посочени съседи по доказателствени нотариални актове, заедно с
прилежащото към магазина мазе, с площ от 12.90 кв.м., също без посочени съседи по
документи за собственост, заедно с 74/759 ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно
със 74/759 ид.ч. от поземления имот, в който е построена сградата с идентификатор
68134.300.390, адрес на имота:гр.София, район “Възраждане“, ул.“Екзарх Йосиф“ №7 с
площ от 352 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
ползване: Средно застрояване - от 10 до 15 м. , стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 14, кв.149, парцел XIV, при съседи по скица: поземлени имоти с
идентификатори 68134.300.434, 68134.300389, 68134.300388 и 68134.300.391, описан в
доказателствените актове като Урегулиран поземлен имот XIV-14, кв.149 по плана на
гр.София, местността „Зона Б-2“ с площ от 356,40 кв.м. при съседи: Аврам Шалом, Исак
Кокашвели, Йонтов Йосифов и ул.“Екзарх Йосиф“.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на Д. СТ. АНГ., ЕИК: **********,
гр.Банкя, ул.Захари Стоянов № 12 МАГАЗИН, находящ се в гр.София, Столична община,
област София /столица/, представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
5
одобрени със Заповед РД-18-32 от 01.04.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.300.454.2.5, адрес на имота: гр.София,
район „Възраждане“, ...., намиращ се на етаж първи в сграда с идентификатор
68134.300.454.2, предназначение: жилищни сграда-еднофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.300.454, предназначение на самостоятелния обект: За
търговска дейност, брой нива на обекта: 1, със застроена площ от 55 кв.м., стар
идентификатор: няма, при съседи по схема: на същия етаж - самостоятелен обект с
идентификатор 68134.300.454.2.4, под обекта -няма, над обекта - обект с идентификатор
68134.300.454.2.1, при съседи по доказателствен нотариален акт: изток - вход на сградата,
запад - магазин, север - ул.“Екзарх Йосиф“ и юг - вътрешен двор, заедно с прилежащия към
него склад без посочена площ и съседи по документ за собственост, заедно с 25 % ид.ч. от
общите части на сградата, както и заедно с 25% ид.ч. от поземления имот, в който е
построена сградата, находящ се в град София, Столична община, област София /столица/,
представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри поземлен имот с
идентификатор 68134.300.454, адрес на имота: гр.София, Район „Възраждане“, ул.“Екзарх
Йосиф №8, с площ от 215 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване - /до 10 метра/, стар идентификатор: няма,
номер на предходен план: 9, кв.191, парцел VІІІ, при съседи по скица: поземлени имоти с
идентификатори 68134.300.453, 68134.300.456, 68134.300.455 и 68134.300.434, описан в
доказателствен нотариален акт като Урегурилан поземлен имот VІІІ – 9 от кв. 191 по плана
на град София, местността „Зона Б-2“, с площ от 201 кв.м., при съседи: от изток - сграда на
ул.“Екзарх Йосиф“ №10, разположена в парцел IX-10, от запад - Нисим Камхи, от север -
ул.“Екзарх Йосиф“ и от юг - Рудолф Маджар.
ОСЪЖДА Д. СТ. АНГ., ЕИК: **********, гр.Банкя, у..... за уравняване на дяловете, да
заплати на Й. СТ. Й., ЕГН: **********, адр. гр.София, ж.к. ...... , сумата от 11 887,50 лв.
ОСЪЖДА Й. СТ. Й., ЕГН: **********, адр. гр.София, ж.к. ...... да заплати на СРС сумата от
11 493,50 лв. – държавна такса на основание чл. 355 от ГПК.
ОСЪЖДА Д. СТ. АНГ., ЕИК: **********, гр.Банкя, ул.Захари Стоянов № 12 да заплати на
СРС сумата от 11 493,50 лв. – държавна такса на основание чл. 355 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване от страните, пред Софийски градски съд, в двуседмичен
срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :
6
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7