№ 177
гр. Русе, 16.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Десислава Н. Великова
при участието на секретаря Светла К. Г.а
като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело №
20214520104443 по описа за 2021 година
Ищите М. Г. ИВ., Г. ИЛ. Н., ЛЮБ. ИЛ. СТ. и ЛЮБ. ИЛ. Г. твърдят, че са
закони наследници на И. Г. И., ЕГН**********, бивш жител на с.Ряхово,
починал на 26.06.2021г., като първата ищца е негова преживяла съпруга, а
останалите трима ищци – негови деца. Ищците придобили по наследство от
техния наследодател И. Г. И. следните недвижими имоти:
1. Нива с площ от 13,037 дка, представляваща имот № 036054 в
землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята", категория на
земята при неполивни условия – трета;
2. Нива с площ от 3,094 дка, представляваща имот № 036056 в
землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята", категория на
земята при неполивни условия - трета;
3. Нива с площ от 4,339 дка, представляваща имот № 017012 в;
землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., категория на земята при неполивни
условия – трета.
С Договор за наем на земеделски земи с рег. № 2951/16.01.2018 г.
наследодателят на ищците отдал под наем тези имоти на ППК „Надежда –
Ряхово“за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2018 г, като съгласно
чл. 3 от договора, наемната цена на декар била не по-малко от 60 лева, като
1
същата следва да се изплаща според чл. 4 от договора до края на годината.
Дължимата наемна цена за една стопанска година била в размер на 1228,20
лева, като падежът за плащане н наемната цена за стопанските 2018-2019 г. и
2019-2020 г. бил настъпил. Върху тези суми се дължат и лихва за забава,
както следва: за наемна цена за стопанската 2018-2019 г. върху сумата
1228,20 лева за периода от 02.01.2020 г. до 10.08.2021 г. в размер на 200,28
лева; върху сумата 1228,20 лева неплатена наемна цена за стопанската 2019-
2020 г. за периода от 02.01.2021 г. до 10.08.2021 г. в размер на 75,40 лева,
както и законна лихва върху главницата, считано от 10.08.2021 г. до
окончателното изплащане на вземането.
Искат да бъде осъден ответникът да им заплати общо сумата от 2456.20
лева при права по 1/4 за всеки от наследниците по Договор за наем на
земеделски земи с рег. № 2951/16.01.2018 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 10.08.2021 г. до окончателното й изплащане , както и
лихва за забава от падежа н всяко вземане до 10.08.2021 г. в общ размер на
275,48 лева
В отговора на исковата молба ответникът ППК „Надежда – Ряхово“
счита предявените искове за неоснователни
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства,
прие за установено от фактическа страна следното:
На 16.01.2018 г. наследодателят на ищците И. Г. И. и ответникът
сключили Договор за наем на земеделски земи с физически лица
№2951/16.01.2018 г., по силата на който той отдал под наем на ответника
собствените си имоти - 1. нива с площ от 13,037 дка, представляваща имот №
036054 в землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята",
категория на земята при неполивни условия – трета; 2. нива с площ от 3,094
дка, представляваща имот № 036056 в землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р.,
местността „Зад лозята", категория на земята при неполивни условия -
трета;3. нива с площ от 4,339 дка, представляваща имот № 017012 в;
землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., категория на земята при неполивни
условия – трета. Срокът на ползване по договора бил 5 стопански години.
Договореният наем бил в размер на 60 лв. за един декар годишно или в
общ размер на 1228,20 лв. за година.
И. Г. И., починал на 26.06.2021г. и оставил за свои наследници по
2
закон: първата ищца - негова преживяла съпруга, а другите трима ищци –
негови деца.
При така установените фактически положения, съдът прави
следните правни изводи:
В чл.79 от ЗЗД е регламентирана правната възможност изправната
страна по договор да претендира реално изпълнение на задължението от
длъжника. За да бъде ангажирана отговорността на ответника на това правно
основание на първо място следва да се установи в процеса наличието на
договорни отношения между страните. С представения по делото в
официално заверен препис от договор, неоспорен от ответника, се установи,
че страните са обвързани от облигационно правоотношение, по силата на
което наследодателят на ищците отдавал под наем недвижима вещ– :
земеделска земя с обща площ от 20.470 дка, в землището на с. Ряхово: - 1.
нива с площ от 13,037 дка, представляваща имот № 036054 в землището на с.
Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята", категория на земята при
неполивни условия – трета; 2. нива с площ от 3,094 дка, представляваща имот
№ 036056 в землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята",
категория на земята при неполивни условия - трета;3. нива с площ от 4,339
дка, представляваща имот № 017012 в; землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р.,
категория на земята при неполивни условия – трета, срещу насрещното
задължение от ответника за заплащане на наемна цена от 60 лв. за един декар
годишно. Предвид това съдът приема, че исковете са насочени срещу пасивно
материалноправно легитимирано лице.
Сключеният договор е неформален, възмезден, консесуален, срочен и по
отношение на него следва да намерят приложение чл.228 – 239 от ЗЗД. По
неуредените въпроси със субсидиарно приложение са разпоредбите на общата
част на ЗЗД. Законът изисква точно изпълнение на поетите с договора
задължения или престиране на уговореното по вид, качество, количество и
срок. Основно задължение на наемодателят е да предаде на ответника наетата
вещ. По делото не се релевираха доказателства, установяващи по категоричен
начин факта на изпълнение на договорното задължение от страна на
наследододателя ищците, но предвид неоспорването му от ответната страна,
съдът приема, че е предадено държането на процесните земеделски земи и
той е бил изправната страна по договора по смисъла на чл.79 от ЗЗД и
3
следователно е имал качеството на кредитор. Съгласно чл.154 от ГПК в
тежест на ответната страна е да установи в процеса факта на изпълнение на
задълженията си по заплащане на наемна цена за претендирания период. По
делото не се ангажираха доказателства за точно изпълнение, поради което
съдът приема, че е налице неизпълнение на договорните задължения, за което
ответникът отговаря. По същността си то е факт, който поражда нови правни
възможности. Една от тях, регламентирана в чл.79 ал.1 от ЗЗД, е
претендирането на реално изпълнение от кредитора, какъвто е процесният
случай – за заплащане на наемна цена.
Ищците са наследници по закон на И. Г. И. и всеки има право на по ¼
ид. ч. от процесното вземане.
С оглед изложеното предявените искове следва да се уважат за размер
от 2456.20 лв., представляващи наемна цена по Договор за наем на
земеделски земи с рег. № 2951/16.01.2018 г. за ползването на - земеделска
земя с обща площ от 20.470 дка, в землището на с. Ряхово: - 1. нива с площ от
13,037 дка, представляваща имот № 036054 в землището на с. Р., общ. С. п.,
обл. Р., местността „Зад лозята", категория на земята при неполивни условия
– трета; 2. нива с площ от 3,094 дка, представляваща имот № 036056 в
землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята", категория на
земята при неполивни условия - трета;3. нива с площ от 4,339 дка,
представляваща имот № 017012 в; землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р.,
категория на земята при неполивни условия – трета за стопанските 2018-2019
г и 2019-2020 г.
Предвид основателността на главниците, следва да се уважи и
акцесорната претенция за законна лихва от датата на завеждане на делото до
окончателното изплащане.
Предявеният иск за лихва за забава следва да се уважи за сумата от
общо 275,48 лева за периода от падежа на всяко вземане до 10.08.2021 г.
С оглед изхода на спора ответникът дължи на ищцата Г. ИЛ. Н. сумата
от 498.26 лв.- разноски за настоящото производство.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
4
ОСЪЖДА „ППК „Надежда – Ряхово“ , ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: село Ряхово, община Сливо поле, ул. Искьр № 1, да
заплати на М. Г. ИВ. ЕГН ********** от с. Ряхово, Г. ИЛ. Н., ЕГН
********** от гр. Русе, ЛЮБ. ИЛ. СТ., ЕГН ********** от гр. Русе и ЛЮБ.
ИЛ. Г., ЕГН ********** от с. Ряхово, общо сумата от 2456.20 лв.,
представляващи наемна цена по Договор за наем на земеделски земи с
физически лица № 2951/16.01.2018 г. за ползването на земеделска земя с
обща площ от 20.470 дка, в землището на с. Ряхово: - 1. нива с площ от 13,037
дка, представляваща имот № 036054 в землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р.,
местността „Зад лозята", категория на земята при неполивни условия – трета;
2. нива с площ от 3,094 дка, представляваща имот № 036056 в землището на
с. Р., общ. С. п., обл. Р., местността „Зад лозята", категория на земята при
неполивни условия - трета;3. нива с площ от 4,339 дка, представляваща имот
№ 017012 в; землището на с. Р., общ. С. п., обл. Р., категория на земята при
неполивни условия – трета, за стопанските 2018-2019 г и 2019-2020 г., ведно
със законната лихва върху нея, считано от 10.08.2021 г. до окончателното й
изплащане, сумата от от 275,48 лева лихва за забава за периода от падежа на
всяко вземане до 10.08.2021 г.
ОСЪЖДА „ППК „Надежда – Ряхово“ , ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: село Ряхово, община Сливо поле, ул. Искьр № 1, да
заплати на Г. ИЛ. Н., ЕГН ********** от гр. Русе сумата от 498.26 лв.-
разноски за настоящото производство
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Р у с е н с к и о к
р ъ же н с ъ д в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5