РЕШЕНИЕ
№ …………………
гр. София, 09.06.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І Гражданско
отделение, І-18 състав в публично заседание на двадесет
и осми май две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РАЙНА МАРТИНОВА
при секретаря Ирена
Апостолова разгледа докладваното от с ъ д и я
Мартинова гражданско дело № 14695
по описа за 2019 година и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
искова молба, подадена от А.М.К. против „В.С.Б.“ ЕООД, с която е предявен иск с
правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона
за задълженията и договорите.
Ищцата А.М.К.
твърди, че на 19.12.2018 г. сключила с продавача „В.С.Б.“ ЕООД (легитимирал се
за това си качество с постановление за възлагане на недвижим имот, вписано в
АВ, СВ – София, под акт № 15, том СІV, № 127 по имотна партида 311800)
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариална заверка
на подписите. Предмет на договора било ателие № 26 в сграда с адрес: гр. София,
ул. „*******с площ 48,35 кв.м. при съседи от три страни: двор, стълбище,
асансьор и ап. 25, ведно с избено помещение № 38 със застроена площ от 13,91
кв.м. при съседи: коридор, мазе № 37, двор, мазе № 39, ведно с 1,852% ид. части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото. Продажната
цена била 25 500 лв., като 5 500 лв. ищецът платил при подписването на
предварителния договор, а остатъкът от 20 000 лв. следвало да плати при
сключването на окончателния. С анекс от 25.02.2019 г. (датата на която е
следвало да бъде сключен окончателния договор) е договорена нова дата за
подписване на финалното споразумение – 15.03.2019 г. На същата дата ищцата се
явила в кантората на определения от страните нотариус, но продавачът не дошъл. Моли
предварителният договор да бъде обявен за окончателен.
Ответникът „В.С.Б.“
ЕООД признава задължението си да сключи окончателен договор за процесния имот,
като моли да бъде определен срок, в който да бъде платен остатъкът от
продажната цена.
Съдът, след като
прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с
оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от ФАКТИЧЕСКА СТРАНА следното:
С Постановление за възлагане на
недвижим имот от 21.01.2015 г. по изп.д. № 20097810401040 по описа на ЧСИ Г.Д.на
„В.С.Б.“ ЕООД е възложен следния
недвижим имот, построен в УПИ, находящ се в гр. София, ул. „Ливада“ № 6,
представляващ парцел ХIII-249, в кв. 87, по плана на гр. София, м. „Овча
купел“, целият с площ от 1260 кв.м., при съседи на УПИ: улица, парцел ХII-248,
парцел III-254, парцел II-253 и парцел ХIV-250, а именно: Ателие № 26, в груб
стоеж, находящо се в гр. София, район „*******, със застроена площ от 48,35
кв.м., състоящо се от антре, ателие, баня – тоалетна, склад и тераса, при
съседи: от три страни – двор, стълбище и асансьор и ап. 25, ведно с избено
помещение № 38, със застроена площ от 13,91 кв.м., при съседи: коридор, мазе №
37, двор, мазе № 39, ведно с 1,852 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото. Постановлението е влязло в сила на
17.02.2015 г.
На 19.12.2018 г. между „В.С.Б.“
ЕООД-продавач и А.М.К. – купувач е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който продавачът е поел
задължение да прехвърли правото на собственост върху своя собствен недвижим
имот, находящ се на административен адрес гр. София, ул. *****, построено в
степен на завършеност „груб строеж“ в ХIII-249, в кв. 87, по плана на гр.
София, м. „Овча купел“, целият с площ от 1260 кв.м., при съседи на УПИ: улица,
УПИ ХII-248, УПИ III-254, УПИ II-253 и УПИ ХIV-250, и представляващ Ателие №
26, в груб стоеж, находящо се в гр. София, район „*******, със застроена площ
от 48,35 кв.м., състоящо се от антре, ателие, баня – тоалетна, склад и тераса,
при съседи: от три страни – двор, стълбище и асансьор и ап. 25, ведно с избено
помещение № 38, със застроена площ от 13,91 кв.м., при съседи: коридор, мазе №
37, двор, мазе № 39, ведно с 1,852 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото. Страните са уговорили, че продажната цена
на недвижимия имот е 25500 лева, като при подписване на предварителния договор
купувачът заплаща сумата от 5500 лева, а остатъкът от 20000 лева е следвало да
бъде платена при сключване на окончателния договор. Съгласно чл. 5 от Договора страните са се
съгласили да сключат окончателен договор не по-късно от 28.02.2019 г.
Разноските по нотариалното прехвърляне са приели да бъдат заплатени поравно от
тях.
Не е спорно между страните, че на
19.12.2018 г. А.К. е превела сумата от 5500 лева, представляваща част от
продажната цена.
На 25.02.2019 г. към
предварителния договор е подписан Анекс, с който е променен срокът за сключване
на окончателен договор – 15.03.2019 г. от 9 часа при Нотариус М.Б.Н..
Не е спорно между страните, а и
се установява от съставения Констативен протокол, т. 1, № 74, общ.рег. №
2183/2019 г. на Нотариус М.Н., вписана в НК под № 362, с район на действие СРС,
че на 15.03.2019 г. представител на „В.С.Б.“ ЕООД не се е явил за сключване на
окончателен договор.
Със Заповед № 18-51/15.07.2010 г.
на Изп. Директор на АГКК е одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри за
района на гр. София и ателие № 26 в гр. София, ж.к. ***** е отразено с
идентификатор 68134.4339.249.1.48.
От приетото по делото
Удостоверение № **********/27.03.2019 г., издадено от СО, Дирекция ПАМДТ, отдел
ОП Овча купел се установява, че
данъчната оценка на поземления имот е 59695,90 лева, както и че прехвърлителят
по сделката няма непогасени задължения за имота.
При така установената фактическа
обстановка съдът приема от ПРАВНА СТРАНА
следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 19,
ал. 3 от Закона за задълженията и договорите всяка от страните по
предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор.
Основателността на предявения иск е предпоставена от това по делото да се
установи, че между страните е сключен предварителен договор за продажба на
недвижим имот в предвидената от закона форма и съдържание – предмет и цена,
както и че ответниците – продавачи по предварителния договор са собственици на
имота към момента на постановяване на съдебното решение (чл. 363 от ГПК). С
оглед разпоредбата на чл. 154, ал. 1 от ГПК в тежест на ищеца е да докаже
съществуването на облигационно правоотношение, възникнало по силата на
предварителен договор за продажба на недвижим имот, неговото съдържание, както
и че ответникът е собственик на имота, предмет на договора, а на ответникът е
изпълнил задължението си да прехвърли собствеността съобразно уговореното.
Въз основа на събраните по делото
доказателства, съдът намира, че предявеният иск е основателен, тъй като между
страните е сключен в предвидената в чл. 19, ал. 1 от Закона за задълженията и
договорите форма предварителен договор. Недвижимият имот, предмет на договора е
индивидуализиран, продажната цена е платена изцяло, а срокът за сключване на
окончателен договор е изтекъл. Установява се, че ответникът е собственик на
процесния имот, както и не е спорно, че не е сключен окончателен договор в
изпълнение на задълженията по предварителния договор до приключване на
съдебното дирене. Следователно за изправната страна - купувач по предварителния
договор е възникнало правото да поиска обявяването му за окончателен по съдебен
ред.
Съгласно
чл. 362, ал. 1 от ГПК при иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите, ако според предварителния договор ищецът трябва да изпълни свое
насрещно задължение при сключването на окончателния договор, съдът постановява
решение, което замества окончателния договор, при условие ищецът да
изпълни задължението си. В този случай ищецът трябва да изпълни задължението си
в двуседмичен срок от влизането в сила на решението, включително чрез
прихващане на платените от него за сметка на ответника задължения към
държавата. Не е спорно между страните, че остатъкът от продажната цена в размер
на 20000 лева не е платена от купувача по предварителния договор, тъй като
срокът за изпълнение на това задължение е при сключване на окончантелен
договор. Следователно съдът следва да обяви процесния договор за окончателен
при условие, че ищецът изпълни задължението си да плати сумата от 20000 лева в
двуседмичен срок от влизане в сила на решението.
Съгласно
чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК страните дължат поравно следващите се разноски по
прехвърлянето на имота, а именно – нотариална такса по сметка на СГС съгласно
чл. 85, ал. 2, вр. чл. 87 ЗННД, определена по раздел ІІ, т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно
материалния интерес, възлизаща на сумата 528,98 лева, както и местен данък за придобиване на имота по
сметка на Столична община в размер на сумата от 1790,88 лева, съгласно чл. 47
ал. 2, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ и Наредба за определяне на размер на
местните данъци, приета с Решение № 83 по Протокол № 7 от 28.02.2008г. – чл.35,
ал.2.
Воден от горното, Софийски градски съд, І-18 състав
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 Закона
за задълженията и договорите, сключения на 19.12.2018 г. в гр. София
между „В.С.Б.“ ЕООД, ЕИК-*****, със седалище и адрес на управление *** -
продавач и А.М.К., ЕГН-**********,***
предварителен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се на административен
адрес гр. София, ул. *****, построено в степен на завършеност „груб строеж“ в
ХIII-249, в кв. 87, по плана на гр. София, м. „Овча купел“, целият с площ от 1260
кв.м., при съседи на УПИ: улица, УПИ ХII-248, УПИ III-254, УПИ II-253 и УПИ
ХIV-250, и представляващ АТЕЛИЕ № 26, в груб стоеж, находящо се в
гр. София, район „*******, със застроена площ от 48,35 кв.м., състоящо се от
антре, ателие, баня – тоалетна, склад и тераса, при съседи: от три страни –
двор, стълбище и асансьор и ап. 25, ведно с избено помещение № 38, със
застроена площ от 13,91 кв.м., при съседи: коридор, мазе № 37, двор, мазе № 39,
ведно с 1,852 % идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, съставляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№ 68134.4339.249.1.48, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор
на АГКК ПРИ УСЛОВИЕ, ЧЕ А.М.К.,
ЕГН-**********,*** заплати сумата от 20 000 лева, съобразно уговореното в
чл. 4 от Предварителен договор за покупко-продажба от 19.12.2018 г. в двуседмичен
срок от влизане в сила на съдебното решение.
ОСЪЖДА на
основание чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, вр. чл. 45, ал. 1, из. 1 ЗМДТ и чл. 87,
изр. 2 ЗННД А.М.К., ЕГН-**********,***
сумата от 895,44 лева,
представляваща местен данък за придобиване на имота, както и да заплати по
сметка на Софийски районен съд, с адрес: гр. София, бул. “*****сумата 264,29
лева – такса съгласно Тарифата за нотариалните такси, за които суми служебно
да се впише възбрана върху гореописания имот.
ОСЪЖДА на
основание чл. 364, ал. 1 и 2 от ГПК, вр. чл. 45, ал. 1, из. 1 ЗМДТ и чл. 87,
изр. 2 ЗННД „В.С.Б.“ ЕООД, ЕИК-*****, със седалище и адрес на управление
*** сумата от 895,44 лева,
представляваща местен данък за придобиване на имота, както и да заплати по
сметка на Софийски районен съд, с адрес: гр. София, бул. “*****сумата 264,29
лева – такса съгласно Тарифата за нотариалните такси, за които суми
служебно да се впише възбрана върху гореописания имот.
Решението може да се обжалва в двуседмичен
срок от връчването на препис от него на страните пред Софийски апелативен съд.
След
влизане в сила на решението на ищеца да се издаде препис от същото след
представяне на доказателства за заплащане на определените по-горе местен данък
и нотариална такса, както и на декларации за гражданство и гражданско състояние
съгласно чл. 25, ал. 7 от ЗННД.
СЪДИЯ: