№ 8
гр. Горна Оряховица, 12.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, X СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:Илина В. Джукова
при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева
като разгледа докладваното от Илина В. Джукова Гражданско дело №
20224120100171 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.34 ЗС – във фазата по извършване на делбата.
С постановеното по делото решение № 385/23.06.2022 г., влязло в сила
на 19.07.2022 г., е допуснато извършването на съдебна делба на апартамент №
2, находящ се в гр. ***, ул. ***, вход *** на жилищен блок „БДЖ“, на първи
етаж, състоящ се от две стаи, кухня, баня-тоалетна, коридор и две тераси, със
застроена площ от 53,35 кв.м, при съседи: от север – апартамент № 1, от
изток – улица ***, от запад – стълбищна клетка и от юг – апартамент № 3, с
прилежащите таванско помещение № 2 с полезна площ от 11,48 кв.м., при
съседи: от север – таван № 1, от изток – таван № 3 и коридор, от запад – двор
и от юг – таван от вход ***, и избено помещение № 2 с полезна площ от 13,27
кв.м., при съседи: от север – изба № 3, от изток – коридор, от запад – двор и
от юг – стълбищна клетка, ведно с 9,98 % идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата между съделителите С. С. Б. с квота в
съсобствеността – 1/2 идеална част и А. Я. Б., В. Д. Б., А. Д. Б. и В. Д. Б. – по
1/8 идеална част.
Съделителите С. С. Б., А. Я. Б. и В. Д. Б. молят за извършване на делбата
чрез изнА.не на имота на публична продан.
Съделителите В. Д. Б. и А. Д. Б. не заемат становище по извършване на
делбата.
Съдът, след съобразяване на твърденията, доводите и
възраженията на страните и преценка на събраните по делото
1
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
Във фазата на извършването на съдебната делба съсобствеността между
лицата, имащи право на дял от имотите, допуснати до делба при квотите,
определени с влязлото в сила решение по чл.344 ГПК, се прекратява чрез
способите по чл.349 ГПК, чл.352 ГПК, чл.353 ГПК или чл.348 ГПК. Изборът
на способ за извършване на делбата, зависи от формираните дялове и броя на
съделителите, като приоритет следва да има онзи способ, който ще осигури на
всеки съсобственик получаване на реален дял от съсобственото имущество, а
само по изключение – когато имотът не може да се раздели удобно, той се
изнА. на публична продан (арг. от чл.69, ал.2 ЗН).
Съгласно заключението по задача № 2 на приетата по делото съдебно-
оценителна и техническа експертиза допуснатият до делба имот е неподеляем
– от него не могат да се обособят самостоятелни обекти съобразно броя и
правата на съделителите. Съгласно заключението апартаментът се състои от
коридор, две стаи – спалня и хол, кухня, баня-тоалетна и тераса. С оглед това
разпределение и функционално предназначение на помещенията, от имота не
могат да се обособят две или повече жилища по смисъла на чл.40, ал.1 ЗУТ.
Предвид липсата на възможност за обособяване на реални части от имота, не
е възможно делбата да се извърши така, че всеки от съделителите да получи
самостоятелен дял от делбеното имущество по реда на чл.352 ГПК или чл.353
ГПК.
Никой от съделителите не е предявил претенция за възлагане на имота,
а служебно прилагане на способа по чл.349 ГПК е недопустимо.
Неподеляемостта на имота и липсата на предявени възлагателни претенции
налага приложение на способа по чл.348 ГПК – изнА.не на публична продан.
В заключението по задача № 1 от експертизата, вещото лице е установило, че
средната пазарна цена на делбения недвижим имот е 17 260 лв. въз основа на
приложение на два метода – на вещната стойност и на сравнителните
продажби при равна тежест. С оглед посоченото имотът следва да бъде
изнесен на публична продан като бъде постановено съделителите да получат
дял от стойността на имота, съответна на притежаваните идеални части.
По присъждане на разноските:
Съгласно чл.355 ГПК, вр. чл.8 ТТРССГПК всеки от съделителите
следва да заплати държавна такса в размер на 4 % от стойността на своя дял.
Така съделителят С. С. Б. следва да заплати държавна такса от 345,20 лв., а
останалите съделители – по 86,30 лв., както и по 5 лв. в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
Отговорността за разноски не е уредена като санкция за неправомерно
поведение в особеното исково производство за съдебна делба, както това е по
общото правило на чл.78 ГПК. Ответникът по иск за делба не дава и не може
да даде повод за предявяване на този иск, защото основанието му е
ликвидиране на съществуващата съсобственост и чрез иска се упражнява и
2
негово потестативно право. Поради особеното качество на съделителите като
страни в производството (обичайно определяно едновременно като ищец и
ответник), няма значение кой от съсобствениците ще инициира делбата.
Затова специалната разпоредба на чл.355 ГПК предвижда понА.не на
разноските съобразно стойността на дяловете им. Това се отнА. до разноските
за ликвидиране на съсобствеността – за държавните такси и други деловодни
разноски (т.9 на Постановление №7/1973 г. на Пленум на Върховния съд).
В случая деловодните разноски за възнаграждение за вещо лице,
припадащи се на съдеителите А. Я. Б., А. Д. Б. и В. Д. Б. – по 50 лв., или общо
150 лв., са заплатени от С. С. Б., поради което й се следват. С. С. Б. е
заплатила и припадащата се на В. Д. Б. част от 50 лв., но тази сума е надлежно
внесена от съделителя, от който се дължи, поради което разпределение на
отговорността в тази част не се следва. Разноските за адвокатски хонорари за
делба се понА.т от страните така, както са ги направили (Определение №
47/29.01.2015 г. по ч.пр.д. № 6919/2014 г. на I Г.О. на ВКС и мн.др.).
На основание чл.258, ал.1 ГПК решението подлежи на обжалване.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ИЗНА. на публична продан АПАРТАМЕНТ № 2 (две), находящ се в
гр. ***, ул.*** № *** (***), във вход *** (буква ***) на жилищен блок
„БДЖ“, на първи етаж, състоящ се от две стаи, кухня, баня-тоалетна, коридор
и две тераси, със застроена площ от 53,35 кв.м. (петдесет и три цяло и
тридесет и пет стотни квадратни метра), при съседи: от север – апартамент №
1 (едно), от изток – улица ***, от запад – стълбищна клетка и от юг –
апартамент № 3 (три), с прилежащите таванско помещение № 2 (две) с
полезна площ от 11,48 кв.м. (единадесет цяло и четиридесет и осем стотни
квадратни метра), при съседи: от север – таван № 1 (едно), от изток – таван №
3 (три) и коридор, от запад – двор и от юг – таван от вход *** (буква ***), и
избено помещение № 2 (две) с полезна площ от 13,27 кв.м. (тринадесет цяло и
двадесет и седем стотни квадратни метра), при съседи: от север – изба № 3
(три), от изток – коридор, от запад – двор и от юг – стълбищна клетка, ведно с
9,98 % (девет цяло деветдесет и осем стотни процента) идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж
върху мястото, върху което е построена сградата, на стойност 17 260 лв.
(седемнадесет хиляди двеста и шестдесет лева), от продажната цена на който
С. С. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: с. ***, Община ***,
ул. *** да получи ½ (една втора) част; В. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен
и настоящ адрес: гр. ***, ул. ***, етаж ***, апартамент *** и местоживеене в
гр. ***, ул. *** да получи 1/8 (една осма) част; А. Я. Б., ЕГН **********, с
постоянен и настоящ адрес: гр. ***, ул.*** № *** да получи 1/8 (една осма)
част; А. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр. ***, ул.***
3
№ *** да получи 1/8 (една осма) част и В. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен
и настоящ адрес: гр. ***, ул.*** № *** да получи 1/8 (една осма) част.
ОСЪЖДА С. С. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: с.
***, Община ***, ул. *** да заплати по сметка на Районен съд – Горна
Оряховица сумата от 345,20 лв. /триста четиридесет и пет лева и двадесет
стотинки/, представляваща държавна такса по делото за делба, съобразно
стойността на дела й, както и сумата от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
***, ул. ***, етаж ***, апартамент *** и местоживеене в гр. ***, ул. *** да
заплати по сметка на Районен съд – Горна Оряховица сумата от 86,30 лв.
/осемдесет и шест лева и тридесет стотинки/, представляваща държавна
такса по делото за делба, съобразно стойността на дела й, както и сумата от 5
лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. Я. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
***, ул.*** № *** да заплати по сметка на Районен съд – Горна Оряховица
сумата от 86,30 лв. /осемдесет и шест лева и тридесет стотинки/ ,
представляваща държавна такса по делото за делба, съобразно стойността на
дела й, както и сумата от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
***, ул.*** № *** да заплати по сметка на Районен съд – Горна Оряховица
сумата от 86,30 лв. /осемдесет и шест лева и тридесет стотинки/ ,
представляваща държавна такса по делото за делба, съобразно стойността на
дела й, както и сумата от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА В. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
***, ул.*** № *** да заплати по сметка на Районен съд – Горна Оряховица
сумата от 86,30 лв. /осемдесет и шест лева и тридесет стотинки/ ,
представляваща държавна такса по делото за делба, съобразно стойността на
дела му, както и сумата от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. Я. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
***, ул.*** № *** да заплати на С. С. Б., ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: с. ***, Община ***, ул. *** сумата от 50 лв. /петдесет лева/,
представляваща разноски за прекратяване на съсобствеността за депозит за
вещо лице, съобразно дела й в съсобствеността.
ОСЪЖДА А. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
***, ул.*** № *** да заплати на С. С. Б., ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: с. ***, Община ***, ул. *** сумата от 50 лв. /петдесет лева/,
представляваща разноски за прекратяване на съсобствеността за депозит за
вещо лице, съобразно дела й в съсобствеността.
ОСЪЖДА В. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
4
***, ул.*** № *** да заплати на С. С. Б., ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: с. ***, Община ***, ул. *** сумата от 50 лв. /петдесет лева/,
представляваща разноски за прекратяване на съсобствеността за депозит за
вещо лице, съобразно дела му в съсобствеността.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Окръжен съд – Велико Търново в двуседмичен срок от връчване на преписи
на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Горна Оряховица: _______________________
5