РЕШЕНИЕ
№ 213
гр. Девня, 21.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на седми
декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Д. В. ВАСИЛЕВ
при участието на секретаря АНТОАНЕТА Д. СТАНЕВА
като разгледа докладваното от Д. В. ВАСИЛЕВ Гражданско дело №
20223120100137 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД от М. З. Д., ЕГН **********, против
З.ПУ КИПРА, ЕИК *********, за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 1976,74
лева, представляващи неизплатена наемна цена по договор №145 от 28.12.2019г. за наем на
земеделски земи в землището на с., общ. Девня, с обща площ от 56,484 дка. за стопанската
2020/2021г. Претендира се и законната лихва върху сумите, считано от датата на предявяване на
исковата молба до окончателното изплащане, както и разноските по настоящето дело. В условията
на евентуалност се предявява иска с правно основание чл.59 ЗЗД за заплащане на сумата от
1976,74 лв, с която З.ПУ КИПРА, ЕИК *********, се е обогатил неоснователно за стопанската
2020/2021г., за ползване без основание на собствените на М. З. Д., ЕГН **********, земеделски
земи общо от 56,484 дка в землището на с., общ. Девня, ведно със законната лихва върху сумите,
считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното изплащане, както и
разноските по настоящето дело
В исковата молба се излага, че ищеца М. З. Д. е сключил договор за наем №145 от
28.12.2019г. с ответника З.ПУ КИПРА за стопанската 2020/2021г., по силата на който предоставя
за временно и възмездно ползване за срок от една година считано от 01.10.2020 г. имотите,
описани в договора, с обща площ от 56,484 дка., а ответникът се задължава да изплаща рента. С
изтичането на едногодишния срок договорът следва да се счита за прекратен. Независимо от
прекратяването на договора поради изтичане на едногодишния срок ищецът отправил и
декларация уведомление до ответника, получена на 25.02.2021г., че през следващата 2021/2022
стопанска година отдадените под наем имоти ще се обработват от друг наемател, което
обстоятелство иЗ.лючвало мълчаливото продължаване срока на действие на договора за още една
година. Договорът бил регистриран в ОбСЗ Суворово, офис Девня. Страните договорили наемната
цена да се заплаща в лева, определена на базата на 100 кг. зърно пшеница на декар, остойностена
1
по продажни цени към 01 Юли за съотв. стопанска година / в конкретния случай към 01.07.2021г/,
като рентното плащане следва да се извърши в срок до края на календарната година. Ответникът
изпълнявал задължението. си по договора, като заплатил за стопанската 2020/2021г. по банков път
на 12.01.2022г. наемната цена частично – само сумата от 564,84 лева, т.е по 10 лева на декар. В
условията на евентуалност ако се отхвърли искът за заплащане на разликата между дължима и
заплатена наемна цена по процесния договор за наем, ищецът твърди, че ответникът
неоснователно се е обогатил с исковата сума за сметка на ищеца, който се е обеднил, поради което
на последния същата му се дължи от ответника
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран писмен отговор от ответника, в който се излага, че
съгласно протоколно решение на УС на ответната кооперация от 08.12.2021г. се препотвърждава
взето вече решение от 10.06.2021г. за плащане на напусналите З.ПУ преди изтичане срока на
договора да се заплаща сума в размер на 10лв./дка. Излага, че ищецът дължи заплащане на
неустойки, т.е суми в двоен размер всички извършени разходи за семена, торове, препарати,
обработка, тъй като преди изтичане срока на договора сам се е отказал от договора.
Доказателствата по делото са писмени. Изслушано и прието по делото е експертно
заключение на вещите лица Р. С. и Ц. В. - З. по назначената от съда комбинирана съдебно–
счетоводна и съдебно – оценителна експертиза.
Съдът приема за установено по делото следното от фактическа и от правна страна :
Между М. З. Д. от една страна като наемодател и З.ПУ КИПРА от друга страна като
наемател е сключен на 28.12.2019г. договор за наем на земеделски земи в землището на с., общ.
Девня, с обща площ от 56,484дка. Договорът е сключен в писмена форма за срок от една стопанска
година / от 01.10.2020г. до 01.10.2021г./. Съгласно разпоредбата на чл.8, предл.4-то от договора
ако никоя от страните не отправи на другата страна писмено уведомление за прекратяване на
договора, същия се счита за продължен за толкова години, за колкото е сключен. Съответно ако
такова изявление е било отправено, съгласно разпоредбата на чл.8, предл.1-во договора да се счита
за прекратен с изтичане на срока, за който е сключен. Договорът може да се прекрати и съгласно
разпоредбата на чл.8 , предл. 3–то с отправяне на писмено предизвестие поне 6 месеца преди
началото на следващата стопанска година и след настъпване на четвъртата по ред селскостопанска
година от датата на договора, като прекратяването има действие от следващата стопанска година.
Ищцовата страна и трето лице З. БЪДЕЩЕ с. са представили следните писмени доказателства: 1.
декларация от М. З. Д. от 22.02.2021г., че изброените в документа имоти, съвпадащи с имотите,
предмет на сключения между страните договор за наем на земеделска земя, ще се обработват от З.
БЪДЕЩЕ; 2. известие за доставяне на кореспондентска пратка със съдържание декларация –
уведомление с подател М. З. Д. и получател Председателя на З.ПУ КИПРА, доставена на
25.02.2021г. ; С връчване декларацията на М. З. Д. на ответната страна, съдът намира, че е
отправено изрично предупреждение по смисъла на чл.8, предл.4 от договора, че ищецът се
противопоставя на продължаване действието на договора за неопределен срок съгласно
разпоредбата на чл.236, ал.1 ЗЗД и чл. 8, предл.4 от договора и договора за наем следва да се
счита за прекратен след изтичане на срока,за който е сключен. Не е налице отправено изявление за
прекратяване на договора по смисъла на чл. 8, предл.3 от договора, доколкото видно от
съдържанието на така представената декларация ищецът само декларира, че не желае изброените
в документа имоти, да се обработват от З.ПУ КИПРА, като посочва следващия ползвател на
земеделските имоти - З. БЪДЕЩЕ
2
Между страните по делото не се спори, а и от представеното преводно нареждане от
12.01.2022г. се установява обстоятелството, че за стопанската 2020/2021г. ответната коопарация е
заплатила на ищеца по банков път сумата от 564,84 лв /по 10 лв на декар /. Съгласно разпоредбата
на чл. 5 от договора за наем годишното рентно плащане е дължимо само в пари. То се извършва в
лева на базата на 100 кг. зърно пшеница на дка, остойностена по продажни цени към 01. Юли за
съответната стопанска година. Рентното плащане се извършва в срок до края на календарната
година, за която се отнася рентата, а при лоша стопанска година забавянето може да бъде до
изготвяне на ГФО за съответната година. Като причина за неплащане на ищеца полагащата се на
същия дължима наемна цена в пълен размер ответната страна твърди в отговора на исковата
молба, че за земеделската 2019/2020г. има съставен протокол за унищожаване на повече от 80 % от
посевите и не е било плащано на всички членове на З.ПУ КИПРА. Това възражение съдът намира
за неотносимо по делото, доколкото предмет на делото е дължимо възнаграждание по договор за
наем на земеделска земя, сключен за следващата стопанска година 2020/2021г., за която не се
твърди, да е била пагубна за кооперацията.Като причина за плащане на ищеца полагащата се на
ищеца дължима наемна цена за стопанската 2020/2021г. в размер на по 10 лева на декар ответната
страна е представила Протокол №4/08.12.2021г. от заседание на УС на ответната кооперация,
съгласно който се определят цените, плащани на декар за кооператорите и се потвърждава взето
решение от 10.06.2021г. за плащане на напусналите кооперацията сума в размер на 10 лв./дка.
Това възражение съдът намира за неоснователно. Съгласно чл.20а, ал.2 ЗЗД договорите могат да
бъдат изменяни само по взаимно съгласие на страните или на основания, предвидени в
закона. Съгласието за изменение на договора може да се постигне или при самото сключване на
договора, чрез клауза за промяна на определен елемент при настъпване на конкретно
обстоятелство или по-късно – чрез допълнително споразумение между страните. В процесния
договор никъде не е изрично предвидена възможността за актуализация на цената, съобразно
решение на Управителния съвет на кооперацията на основание подадено предизвестие за
прекратяване на договора, което иЗ.лючва възможността за съда да приеме, че договорената цена
за стопанската 2020/2021г. е в размерите , посочени от ответника – по 10 лв. на декар на
основание подадено предизвестие за прекратяване на договорните отношения, без да има
надлежно изразено съгласие за такава актуализация на това основание, облечено в писмена форма
между страните.
С оглед изложеното съдът намира така предявения иск за доказан по основание. Относно
размера на същия съгласно начина на определяне наемната цена – продажната цена на 100кг. зърно
пшеница към 01.07 за съответната стопанска година, посочен в чл. 5 от договора за наем, съдът
кредитира експертното заключение на вещите лица, съгласно което продажната цена за 100 кг.
пшеница, добита през стопанската 2020/2021г. съгласно данни от Софийска стокова борса АД по
оферти „ продава „ към 01.07.2021г. е 46,80 лева. Ищецът е отдал под наем 56,484 дка,
следователно при рентно плащане в размера на 46,80 лв /дка стойността за цялата отдадена земя е
2643,45 лв., като от тази сума следва да се приспадне сумата от 564,84лв, платени по банков път и
остатъка е в размер на 2078,61 лв. С оглед диспозитивното начало в гражданския процес иска
следва да се уважи за предявения размер от 1976,94 лв.
С оглед изхода на спора по главния иск съдът не дължи разглеждане на предявения при
условията на евентуалност иск с правно основание чл. 59 ЗЗД
Предвид изхода на делото ответната страна дължи на ищеца сторените от нея разноски в
размер на 890,68 лева съгласно представения списък на разноските по чл. 80 ГПК.
3
Воден от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА З.ПУ КИПРА, ЕИК *********, седалище и адрес на управление в с., общ. Девня,
обл. Варна, представлявана от Мая Кирчева – Председател, да заплати на М. З. Д., ЕГН
**********, гр. В., ул. “ Б. М. “ №***,ет.*, ап.**, на основание чл.232, ал.2 ЗЗД, сумата от 1976,94
лева / хиляда деветстотин седемдесет и шест лева и 94 стотинки /, представляващи неизплатена
наемна цена по договор №145 от 28.12.2019г. за наем на земеделски земи в землището на с., общ.
Девня, с обща площ от 56,484 дка. за стопанската 2020/2021 г., ведно със законната лихва върху
сумите, считано от датата на предявяване на исковата молба – 22.02.2022г. до окончателното
изплащане
ОСЪЖДА З.ПУ КИПРА, ЕИК *********, седалище и адрес на управление в с., общ. Девня,
обл. Варна, представлявана от Мая Кирчева – Председател, да заплати на М. З. Д., ЕГН
**********, гр. В., ул. “ Б. М. “ №***,ет.*, ап.**, сумата от 890,68 лева / осемстотин и деветдесет
лева и 68 стотинки / за разноски по делото
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Девня: _______________________
4