№ 13890
гр. С, 11.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
при участието на секретаря НИКОЛЕТА АС. БОЖКОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20221110109627 по описа за 2022 година
Ищецът И. Г. М. с ЕГН **********, с адрес: гр. П, ул. „С“ № 11, ет. 5, ап. 13, чрез адв. М.
Д. от САК, със служебен адрес: гр. С, бул. „Б“ № 9, е предявил срещу „Р“ ООД, с ЕИК
**********, със седалище и адрес на управление: гр. С, р-н „К“, ул. „Д.Г.“ № 1, ет. 4, искове
за следното:
Иска се съдът да осъди ответника да заплати на ищеца сума в размер на 17 774,46 лева,
представляваща задатък по сключен между „Р“ ООД и И. Г. М. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот и извършване на строително-монтажни работи от
21.12.2018г.; сума в размер на 1000,00 евро, равняващи се на 1955,83 лева, представляваща
задатък по анекс към предварителния договор; както и сума в общ размер на 2 666,17 лева,
представляваща неустойка за забава за 2019г., 2020г. и 2021г. по сключения между страните
предварителен договор, ведно със законната лихва върху всяка сума от постъпване на
исковата молба в съда – 23.02.2022 г. до окончателното изплащане на дължимите суми.
Иска се присъждане на сторените по делото разноски.
Предмет на делото са кумулативно обективно съединени искове с правно основание чл.
55, ал. 1 от ЗЗД, във вр. чл. 87, ал. 1 от ЗЗД, във вр. чл. 19 от ЗЗД и чл. 92 от ЗЗД, предявени
от И. Г. М. срещу „Р“ ООД.
В исковата молба се твърди, че на 21.12.2018г. страните са сключили предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот и извършване на строително-монтажни
работи, по силата на който ответникът „Р“ ООД се е задължил да продаде на ищеца И. Г. М.
следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...... по КК и КР на
гр. С, общ. С, обл. С (столица), одобрени със Заповед .../10.07.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. С, район „С“, ж.к. „М“, ет. 1, ателие 002, с
1
предназначение на имота: ателие за творческа дейност, с площ 44,44 кв.м., брой нива: 1, при
съседи: на същия етаж: ...., ...; под обекта: ...., ...; над обекта: ...., а съгласно описанието по
предварителен договор: Ателие № А002 (буква „А“ нула нула две), разположено на ниво
партер, кота +0.00 метра (нула метра), със застроена площ от 44,44 кв.м., състоящ се от:
антре, дневна с кухненски бокс, стая за почивка, баня, коридор, при съседи: коридор, двор от
две страни, ателие № А003, ателие № А001, заедно с прилежащите към ателието 6,88 кв.м.
идеални части от общите части на сградата, или обща площ (застроена + общи части) от
51,32 кв.м., заедно със съответните 4,03 кв.м. идеални части от правото на собственост върху
поземления имот, описан по-горе, който поземлен имот съгласно данни от ККРИ
представлява поземлен имот с идентификатор 68134.1609.3022 по КК и КР на гр. С, общ. С,
обл. С (столица), одобрени със Заповед РД-18- 15/10.07.2012 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, със следните характеристики на поземления имот: гр. С, р-н „С“, ж.к. „М“, площ:
790 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за жилищни нужди, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 3022, парцел
VI[1]3022, съседи (ПИ с идентификатори) ..., ..., ..., ..., .... Ищецът твърди, че уговорената
продажна цена била в размер на 45 343 евро, като в изпълнение на чл. 8.1. от подписания
между страните договор, с платежно нареждане от 27.12.2018г. ищецът заплатил на
ответника задатък в размер на 9068,60 евро, равняващи се на 17774,46 лева. Между страните
било уговорено сключването на анекс към предварителния договор, като в изпълнение на
тази уговорка ищецът платил на ответника задатък в размер на 1000,00 евро за покупка на
склад № 4, находящ се на ниво сутерен, кота -3,35 метра, със застроена площ от 4,03 кв.м.,
заедно със съответните идеални части от подземната част на сградата и заедно със
съответстващите на склада идеални части от правото на собственост върху описания в
предварителния договор поземлен имот, при съседи на склада: двор, склад № 3, склад № 5,
зона за маневриране.
Ищецът твърди, че е изпълнил задълженията си по предварителния договор и анекса към
него, но ответникът не е прехвърлил собствеността върху процесните имоти в уговорените
срокове. Сочи, че в предварителния договор било уговорено, че в случай на забава от страна
на „Р“ ООД да изпълни задължението си да въведе сградата в експлоатация в срок по-дълъг
от три месеца, продавачът дължи на купувача неустойка в размер на 5% годишно върху
размер на заплатените от купувачът вноски, но не повече от 20% от цената на договора, като
в конкретния случай дължимата неустойка за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. възлизала в общ
размер на 2666,17 лева. Твърди, че с оглед допусната забава от страна на „Р“ ООД поканил
същия да изпълни задълженията си по договора, давайки му подходящ срок за изпълнение, а
именно да се яви на 19.11.2021г. в кантората на нотариус Х В, като поканата съдържала и
изявление за разваляне в случай на неизпълнение. Поканата била връчена чрез ЧСИ М П на
пълномощника на ответното дружество – адв. И.И., но в указания в покана срок ответникът
не се явил, за което бил съставен констативен протокол. С оглед изложеното счита, че
сключеният между страните договор е развален и платените от него суми му се дължат от
продавачът на отпаднало основание.
2
Исковата молба и приложенията към нея, ведно с разпореждането по чл. 131 от ГПК са
връчени на ответника „Р“ ООД на адреса, на който е седалището и адреса на управление на
дружеството съгласно записванията в Търговски регистър. Съдебните книжа са получени от
ответникът по реда на чл. 50, ал.2 от ГПК. В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, както и по-късно не
е депозиран отговор.
Ответникът „Р“ ООД е получил в срок призовката за съдебно заседание по реда на чл. 50,
ал.2 от ГПК. Представител на дружеството не се е явил на проведеното съдебно заседание.
Не е взето писмено становище, не е направено искане делото да се гледа в отсъствие на
представител на ответника.
Ответникът „Р“ ООД е уведомен за неблагоприятните последици от неподаване на
отговор на исковата молба и от неявяване в съдебно заседание /с разпореждането по чл. 131
от ГПК, с определението по чл. 140 от ГПК и с призовката/.
Ищецът И. Г. М., чрез пълномощника си адв. М. Д., в съдебно заседание е поискал
постановяване на неприсъствено решение, при наличие на предпоставките за това. Това
искане съдът следва да уважи и да се произнесе с неприсъствено решение, тъй като искът е
вероятно основателен, с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и събраните
доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и
извършване на строително-монтажни работи от 21.12.2018г., проект на анекс към този
договор, два броя платежни нареждания – от 27.12.2018г. за сума в размер на 17 774, 46 лв.
и от 10.04.2019г. за сума в размер на 1 000 евро, внесени по сметка на ответното дружество
от ищеца; документите свързани с разваляне на сключения договор.
На осн. чл. 239, ал.2 от ГПК неприсъственото решение не се мотивира по същество, а е
достатъчно да се укаже, че се основава на наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение, както е и в настоящия случай.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответника следва да бъде
осъден да заплати на ищеца разноските по делото, за които са представени списък по чл. 80
от ГПК и доказателства за плащането им, а именно за сума в общ размер на 3381, 86 лв.
Воден от горното, доказателствата по делото и на осн. чл. 55, ал. 1 от ЗЗД, във вр. чл. 87,
ал. 1 от ЗЗД, във вр. чл. 19 от ЗЗД и чл. 92 от ЗЗД, във връзка с чл. 239 и чл. 240 от ГПК,
съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Р“ ООД, с ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: гр. С, р-н
„К“, ул. „Д.Г.“ № 1, ет. 4 да заплати на И. Г. М. с ЕГН **********, с адрес: гр. П, ул. „С“ №
11, ет. 5, ап. 13, чрез адв. М. Д. от САК, със служебен адрес: гр. С, бул. „Б“ № 9 сума в
размер на 17 774,46 лева, представляваща задатък по сключен между „Р“ ООД и И. Г. М.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и извършване на
строително-монтажни работи от 21.12.2018г.; сума в размер на 1000,00 евро, равняващи се
3
на 1955,83 лева, представляваща задатък по анекс към предварителния договор; както и
сума в общ размер на 2 666,17 лева, представляваща неустойка за забава за 2019г., 2020г. и
2021г. по сключения между страните предварителен договор, ведно със законната лихва
върху всяка сума от постъпване на исковата молба в съда – 23.02.2022 г. до окончателното
изплащане на дължимите суми.
ОСЪЖДА „Р“ ООД, с ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: гр. С, р-н
„К“, ул. „Д.Г.“ № 1, ет. 4да плати на И. Г. М. с ЕГН **********, с адрес: гр. П, ул. „С“ № 11,
ет. 5, ап. 13, чрез адв. М. Д. от САК, със служебен адрес: гр. С, бул. „Б“ № 9 сторените в
производството разноски в общ размер на 3381,86 лв.
Решението не подлежи на обжалване.
На осн. чл. 240, ал.1 от ГПК решението да се връчи на страните.
В едномесечен срок от връчването на решението, страната срещу която решението е
постановено може да поиска от Софийски градски съд отмяната му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4