Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 260013
гр. Севлиево,
21.09.2020 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СЕВЛИЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито
съдебно заседание на двадесет и първи септември две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСТО ХРИСТОВ
при участието на секретаря Виктория Драголова, като разгледа докладваното от съдията
Христов гражданско дело № 1344 по
описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе взе
предвид следното:
Предявени са
искове с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС, като производството e във фазата по
допускане на делбата. Предявено е и
искане по чл. 344, ал. 2 ГПК - за заплащане на обезщетение за ползването на
процесните недвижими имоти от влизане в сила на решението на съда по допускане
на делба до приключване на делбата.
Делото е
образувано по искова молба от Р.Т.Б., с ЕГН **********,*** срещу О.Т.Ц., с ЕГН **********,***,
ж. к. ***, № 9, вх. Б, ет. 5, ап. 17. Ищцата твърди, че страните са
съсобственици на недвижими имоти, находящи се в гр. Севлиево, ул. "***"
№ 23. С нотариален акт № 18, том 1, дело № 43/1983г. на Севлиевски районен
съдия, наследодателя и баща на съделителките Т.К.Б, който бил в брак с майката
и наследодателка на съделителките М.Л.И., бил признат за собсвеник на дворно място
в гр. Севлиево, съставляващо имот пл. № 2125, в кв. 139 по плана на града,
цялото с площ от 480 кв. м., две къщи, сушина и навес, построени в същото
дворно място. На основание дарение, обективирано в нотариален акт № 18, том 2,
дело №742/1987 г. на Севлиевски районен съдия и последващата делба,
обективирана в договор за доброволна делба от 26.07.2004 г. - № 13, том IV, вх.
рег. № 2782 от 26.07.2004 г.; ищцата получила в дял - 1/2 идеална част от
дворно място в гр. Севлиево, съставляващо ПИ 2125, в кв. 84 по плана на града,
цялото с площ от 480 кв. м. и реално едноетажната жилищна сграда, състояща се
от входно антре, дневна, кухня, спалня, предверие и баня с тоалетна, изцяло на
маза от 56,00 кв.м. и част от навес от източна страна от 32,00 кв. м., при съседи
на цялото дворно място: ул. "***", ул. "П. Р. ***", н-ци на
П.Т.К., Л.С.П., Ц.Т.К., ПИ 2126 - жил. блок, който поземлен имот бил включен в
УПИ втори в кв. 84 по плана на гр. Севлиево; с описание по кадастрални скици,
изд. от СГКК гр. Габрово - 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор №
65927.501.2125 по кадастр. карта и кадастр. регистри на гр. Севлиево, общ.
Севлиево, с площ от 482,00 квадратни метра; номер по предходен план: 2125; при
съседи: имоти с идент. №65927.501.2124; №65927.501.3970; №65927.501.4352;
№65927.501.2126; №65927.501.2127; № 65927.501.2122, №65927.501.2123, както и
реално сграда с идентификатор № 65927.501.2125.2, построена в поземлен имот с
идентификатор №65927.501.2125 по кадастр.карта и кадастр.регистри на
гр.Севлиево, общ.Севлиево, със застроена площ от 84,00 квадратни метра; брой
надземни етажи: 1; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; както и
източната страна на сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3, със застроена
площ от 83,00 квадратни метра; брой надземни етажи: 1; с предназначение:
постройка на допълващото застрояване. Предвид изложеното съсобствени между
страните били следните имоти: поземлен имот с идентификатор №65927.501.2125 по
кадастр. карта и кадастр. регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл.
Габрово, одобр. със Заповед РД-18-77Д6.07.2008г.на Изп. директор на АГКК; с
адрес на имота: гр. Севлиево, ул."***"№ 23; с площ от 482,00
квадратни метра; номер по предходен план: 2125; при съседи: имоти с идент. №
65927.501.2124; № 65927.501.3970; № 65927.501.4352; № 65927.501.2126; №
65927.501.2127; № 65927.501.2122, № 65927.501.2123, както и построените в този
имот: сграда с идентификатор № 65927.501.2125.1 със застроена площ от 46,00
квадратни метра; брой надземни етажи: 2; брой подземни етажи: няма; брой
самостоятелни обекти в сградата: няма; предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна; сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3 със застроена площ от
83,00 квадратни метра; брой надземни етажи: 1; брой подземни етажи: няма; брой
самостоятелни обекти в сградата: няма; предназначение: постройка на допълващото
застрояване; сграда с идентификатор № 65927.501.2125.4 със застроена площ от
10,00 квадратни метра; брой надземни етажи: 1; брой подземни етажи: няма; брой
самостоятелни обекти в сградата: няма; предназначение: постройка на допълващото
застрояване. Квотите на страните в съсобствените имоти били следните: l. от поземлен имот с идентификатор №
65927.501.2125: Р.Т.Б. притежавала 3/4 ид.ч., а О.Т.Ц. 1/4 ид. ч.; 2. от сграда
с идентификатор № 65927.501.2125.1: Р.Т.Б. притежавала 1/2 ид. ч., а О.Т.Ц. 1/2
ид.ч.; 3. от сграда с идентификатор №
65927.501.2125.3: Р.Т.Б. притежавала 3/4 ид.ч., а О.Т.Ц. 1/4 ид.ч.; от
сграда с идентификатор № 65927.501.2125.4: Р.Т.Б.
притежавала 1/2 ид. ч., а О.Т.Ц. 1/2 ид. ч.. Страните не могли да постигнат
доброволна делба. Предвид гореизложеното, ищцата иска допускане на делба на
описаните по – горе имоти при горепосочените квоти.
Преписи от исковата молба и от доказателствата са връчени на ответницата
О.Т.Ц. и в едномесечния срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор. С отговора се
предявява насрещен иск. Ответницата Ц. излага, че предмет на делбата е
сънаследствен имот, останал на съделителките след смъртта на родителите им Т.К.Б
и М.Л.И.. При предявяването на иска ищцата не съобразила реалните права на
собственост на страните, както и не включила в делбената маса всички имоти,
които следва да се делят. Оспорва посочените квоти. Желае да се включи още един
имот в делбената маса. Относно сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3 ищцата
черпела права от договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от
26.07.2004 г., доколкото след извършеното дарение на идеална част от цялото
дворно място и всички сгради от родителите й впоследствие с посочения договор
било уточнено всеки каква част получава от имота, предмет на делбата. За тази
сграда в договора за доброволна делба било посочено, че наследодателите
получават сушина от 32 кв.м. и част от навес от западната страна от 20 кв.м.
или общо площта от сграда № 3, която получавали родителите била 52 кв. м.. От
сграда № 3 ищцата получила 32 кв. м., представляващи част от навес от източната
страна. По кадастралната карта на гр. Севлиево навесът представляващ сграда №
65927.501.2125.3, бил с площ от 83 кв. м.. Следователно съсобствеността била
върху 51.5/83 кв. м., а изключителна собственост върху този навес на ищцата
били 31.5/83кв.м. Имайки предвид действителната квадратура на навеса и
полученото от ищцата и родителите й от него, то следвало да се приеме, че
ищцата притежава от навеса, само 57,25/83 идеални части, а ответницата
притежавала по наследство 25,75/83 идеални части от него. Дяловете върху тази
сграда били 83, от които ищцата притежавала 57,25 дяла, а ответницата
притежавала 25,75 дяла. Моли да се включи в делбената маса и сграда с
идентификатор 65927.501.2125.2, построена в поземлен имот с идентификатор №
65927.501.2125 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево,
Община Севлиево, със застроена площ от 84 кв.м., брой надземни етажи-1, брой подземни
етажи няма, брой самостоятелни обекти в сградата - няма, предназначение -
жилищна сграда еднофамилна. От тази сграда първоначално на ищцата били дарени
1/2 идеална част, а с договора за делба изрично било посочено, че тя получава
реално 56 кв. м. от жилищната сграда, като било описано, че тези 56 кв.м. са
изцяло на маза. Следователно ищцата получавала 56/84 идеални части на собствено
основание, а по наследство получавала 14/84 идеални части, а ответницата също
по наследство получила 14/84 идеални части от сградата. При делбата върху тази
сграда трябвало да се обособят 84 дяла, от които 70 дяла за ищцата и 14 дяла за
ответницата. Иска допускане съдебна делба на долупосочените имоти при следните
права на страните: 1.на имот с идентификатор № 65927.501.2125 по КККР на гр.
Севлиево, като от него се обособят 4 дяла, от които 3 за ищцата Р.Т.Б. и един
за ответницата О.Т.Ц.; 2.на имот с идентификатор № 65927.501.2125.1 по КККР на
гр. Севлиево, като от него се обособят 2 дяла, от които един за ищцата Р.Т.Б. и
един за ответницата О.Т.Ц.; 3. на имот с
идентификатор № 65927.501.2125.2 по КККР на гр. Севлиево, като от него се
обособят 84 дяла, от които седемдесет за ищцата Р.Т.Б. и четиринадесет за
ответницата О.Т.Ц.; 4.на имот с идентификатор № 65927.501.2125.3 по КККР на гр.
Севлиево, като от него се обособят 83 дяла, от които 57,25 дяла за ищцата Р.Т.Б.
и 25,75 дяла за ответницата О.Т.Ц.; 5. на имот с идентификатор №
65927.501.2125.4 по КККР на гр. Севлиево, като от него се обособят 2 дяла, от
които един за ищцата Р.Т.Б. и един за ответницата О.Т.Ц.. Ищцата Р.Т.Б.
ползвала цялото дворно място и държала всички сгради в поземления имот. Поради
тази причина дължала обезщетение за пропуснатите ползи от имота. Иска да бъда
обезщетена за пропуснатите ползи от имота за периода, считано от деня на
получаването на отговора от ищцата до постановяване на решението по допускане
на делбата, както и до окончателното й свършване. Пропуснатите ползи били 350
лв. на месец. Иска с решението по допускане на делбата да бъде осъдена Р.Т.Б.
да заплаща по 350 лева месечно обезщетение, ведно със законната лихва за забава
при заплащането на всяко дължимо месечно обезщетение, считано от датата на
получаване на отговора от нея до постановяване на решението по допускане на
делбата и от тази дата до окончателното извършване на делбата, дължимо за
едноличното ползване на делбените имоти, съответно на притежаваните от
ответницата идеални части от тях, ведно със законната лихва за всяка просрочена
вноска, считано от датата на получаване на отговора от Р.Т.Б. до окончателното
извършване на делбата.
Съделителката О.Т.Ц. е заявила насрещни искове за включване в делбената
маса на следните имоти: сграда с идентификатор 65927.501.2125.2 по КК и КР на
гр. Севлиево и на имот представляващ УПИ II-63 в кв. 15 по плана на с.
Кормянско, Община Севлиево, с площ 765 кв.м., ведно с построените в него
сгради.
Съделителката Р.Т.Б. е заявила
неоснователност на насрещните искове.
С влязло в сила определение е прекратено на производството по съдебна
делба по насрещните искове, поради неотстраняване на указаните нередовности на
молбите, с които исковете да предявени.
В съдебно заседание ищцата, лично и чрез процесуалния си представител, поддържа исковата молба, по доводите
изложени в същата. В писмена защита излага подробни съображения за
основателност на иска.
В съдебно заседание ответницата, лично и чрез процесуалния си
представител, поддържа основателност на искането за заплащане на
обезщетение за ползването на процесните недвижими имоти и основателност на исковете за делба, при квотите посочени в отговора и по
съображенията, изложени в същия. В писмена защита излага подробни съображения за становището поддържано в съдебно заседание.
Съдът, след
като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства,
прие за установено следното от фактическа страна:
Установява
се от нотариален акт № 18, том I, дело № 43/1983 г. на Севлиевски районен
съдия, че Т.К.Б е признат за собственик по наследство, делба и съдебно решение
на следният имот: дворно място в гр.
Севлиево, ул. *** № 23, имот пл. № 2125, в кв. 139 по плана на града, цялото от
480 кв. м., при съседи: ул. ***, ул. Б., П.Т.К., Л.С.П., жилищен блок на ЗИП Н.И.и
И.М.Б., заедно с построените в него две къщи, сушина и навес, който имот е
включен в парцел I, в същият
квартал и имота представлява 480/11910 ид. части от него.
Установява
се от нотариален акт № 18, том II, дело №742/1987 г. на Севлиевски районен
съдия, че Т.К.Б и М.Л.И. дарили на дъщеря си Р.Т.Б., следният имот: ½ идеална част от дворно място в гр.
Севлиево, ул. *** № 23, имот пл. № 2125, в кв. 139 по плана на града, цялото от
480 кв. м., при съседи: ул. ***, ул. Б., П.Т.К., Л.С.П., жилищен блок на ЗИП Н.И.и
И.М.Б., заедно с ½ ид. ч. от
построените в него две къщи, сушина и навес, който имот е включен в парцел I, в същият
квартал и имота представлява 480/11910 ид. части от него.
Установява
се от договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите от
26.07.2004 г. - № 13, том IV, вх. рег. № 2782 от 26.07.2004 г. и от кадастралните
скици, приложени по делото, издадени от СГКК гр. Габрово, че Т.К.Б и М.Л.И.
получили в дял - 1/2 идеална част от дворно място в гр. Севлиево, съставляващо
ПИ 2125, в кв. 84 по плана на града, цялото с площ от 480 кв. м. и реално двуетажна
полумасивна жилищна сграда в него, състояща се от входно антре, дневна, кухня –
на първия етаж и три спални и коридор на втория етаж, сушина от 32 кв. м. и
част от навес от западната страна от 20 кв. м., при съседи на цялото дворно
място: ул. "***", ул. "П. Р. ***", н-ци на П.Т.К., Л.С.П., Ц.Т.К.,
ПИ 2126 - жил. блок, който поземлен имот бил включен в УПИ втори в кв. 84 по
плана на гр. Севлиево; с описание по кадастралните скици, приложени по делото, издадени
от СГКК гр. Габрово: 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор № 65927.501.2125
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево,
обл. Габрово, одобрени със заповед РД-18-77/16.07.2008г. на Изп. директор на АГКК;
с адрес на имота: гр. Севлиево,
ул."***" № 23, с площ от 482,00 квадратни метра; трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.); номер по предходен план: 2125; при съседи: имоти с
идентификатори № 65927.501.2124; № 65927.501.3970; № 65927.501.4352; № 65927.501.2126;
№ 65927.501.2127; № 65927.501.2122, № 65927.501.2123, както и реално сграда с
идентификатор № 65927.501.2125.1, със застроена площ от 46,00 квадратни метра;
брой надземни етажи: 2; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; както и западната
страна на сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3 със застроена площ от 83,00
квадратни метра; брой надземни етажи: 1; предназначение: постройка на
допълващото застрояване и сграда с идентификатор № 65927.501.2125.4 със
застроена площ от 10,00 квадратни метра; брой надземни етажи: 1; предназначение:
постройка на допълващото застрояване; а Р.Т.Б. получила в дял - 1/2 идеална
част от дворно място в гр. Севлиево, съставляващо ПИ 2125, в кв. 84 по плана на
града, цялото с площ от 480 кв. м. и реално едноетажната жилищна сграда,
състояща се от входно антре, дневна, кухня, спалня, предверие и баня с
тоалетна, изцяло на маза от 56,00 кв.м. и част от навес от източна страна от
32,00 кв. м., при съседи на цялото дворно място: ул. "***", ул.
"П. Р. ***", н-ци на П.Т.К., Л.С.П., Ц.Т.К., ПИ 2126 - жил. блок,
който поземлен имот бил включен в УПИ втори в кв. 84 по плана на гр. Севлиево; с
описание по кадастралните скици, приложени по делото, издадени от СГКК гр.
Габрово: 1/2
идеална част от поземлен
имот с идентификатор № 65927.501.2125 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево,
обл. Габрово, одобрени със
Заповед РД-18-77/16.07.2008г. на
изпълнителния директор на АГКК; с
адрес на имота: гр. Севлиево, п.к. 5400, ул. "***" № 23;
с
площ от 482,00 квадратни метра; трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин
на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); номер по предходен план: 2125; при съседи:
имоти
с идентификатори № 65927.501.2124; № 65927.501.3970; № 65927.501.4352; № 65927.501.2126; № 65927.501.2127; № 65927.501.2122,
№ 65927.501.2123,
както и реално сграда с
идентификатор № 65927.501.2125.2,
построена
в поземлен имот с идентификатор № 65927.501.2125 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, одобрени
със Заповед РД-18-77/16.07.2008г. на изпълнителния директор на АГКК; с адрес на
имота: гр. Севлиево,
п.к. 5400,
ул. "***"№ 23, със застроена площ от 84,00 квадратни метра; брой надземни
етажи: 1; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна;
както
и източната страна на сграда с
идентификатор № 65927.501.2125.3 със
застроена площ от 83,00 квадратни
метра; брой надземни етажи: 1(един); предназначение:
постройка на допълващото
застрояване.
От
удостоверение за наследници на М.Л.И. е видно, че същата е починала на
04.04.2015 г., като е оставила за наследници Т.К.Б – съпруг и дъщерите си: Р.Т.Б.
и О.Т.Ц..
От
удостоверение за наследници на Т.К.Б е видно, че същият е починал на 25.03.2019
г., като е оставил за наследници дъщерите си: Р.Т.Б. и О.Т.Ц..
Представени
са и други неотносими към предмета на делото писмени доказателства.
На въпроси
зададени на ищцата Р.Т.Б. по реда на чл. 176 ГПК, същата е заявила, че: със
синът си ползват къщата на ищцата от 27 години и когато бащата на ищцата
получил инсулт 2012 г. го прибрали в старата сграда; ищцата ползвала старата
жилищна сграда, когато гледала родителите си с тяхно желание, защото имали
постоянна нужда, от 2012 г. докато баща ѝ починал; ищцата ползвала една
стая, тъй като по наследство половината е нейна и от месеца преди заседанието
вече живеела в нейната част на къщата при сина си.
От показанията на
свидетелката Д.Д.се
установяват следните факти: свидетелката познава
и двете съделителки,
от 20 години;
в добри
отношения е със страните; Р.
живее до
пазара, виждала
е и О.Ц. там,
засичали са се често преди
пандемията; по - рано О.Ц. идвала често, в седмицата
един път, оставала за почивните дни,
някога и повече;
свидетелката не знае Р. да
възпрепятства ползването на имота от сестра й; и след пандемията О. идвала,
но свидетелката не я засичала, а знаела това от Р.; Р.,
ползвала по
- старата сграда в имота, О.
си имала
стая, Р. не ползвала
целия имот; новата
сграда ползвал
сина на Р. – Тодор; били
извършени ремонтни дейности в имота; били
правени нова
баня, кухненско обзавеждане, дограма, пътека в градината, разчиствали някаква сушина; Р. заплащала тези ремонтни
дейности,
родителите на Р. не можели да плащат за ремонт, били пенсионери; на цялата къща била сменена дограмата; за плащането
на ремонтите знаела от Р. и от децата
й; свидетелката виждала О.
в имота
до Нова година,
оставала да преспива, виждала
нейните неща в стая от старата къща; по
време на пандемията свидетелката нямала
преки наблюдения на имота.
От
показанията на свидетеля Т.В., син на ищцата, преценени по реда на чл. 172 ГПК
от съда, с оглед на всички други данни по делото, предвид възможната му
заинтересованост, се установяват следните факти: свидетеля живее в имота в гр.
Севлиево на ул. „***“ № 23 повече от 25 г., от 7 годишен; понастоящем живее със
семейството си в частта собственост на майка му; леля му О. ***, но идва всяка
събота и неделя докато били живи бабата и дядото на свидетеля, а и за по - дълго време;
през последната една година преди заседанието свидетеля виждал О. 3 - 4 пъти в
месеца, събота и неделя, а последния месец не я виждал; О. можела да ползва
цялата си част, нямала ограничения кое да ползва, кое не, имала ключове, както
и синът й; О. имала стая където може да остане, имала и дрехи, книги; майката
на свидетеля живяла през последните години докато били живи баба му и дядо му
при тях, защото се грижила за тях; през последната една година преди
заседанието майката на свидетеля живеела при него в тази част на къщата, която
е неѝн дял; О. нямала ограничения да ползва имота, имала ключ, можела да
идва когато си поиска, никой не й забранявал да идва; стопанските постройки в
имота не били в добро състояние, били неизползваеми, били отворени и нямало
затворени помещения, можело да се ползват и от двете страни; имотът в с.
Кормянско не бил годен за живеене; имало подобрения в процесните имоти,
направена била баня и тоалетна, кухнята била обзаведена горе - долу, имало
сменени дограми, в периода на 2016 г. - 2017 г.; последните ремонтни дейности,
които били извършвани били в началото на годината - едни бордюри покрай
градинката, на стойност около 250 лв., необходими вследствие строителство в
съседен имот, заплатени от майката на свидетеля; 2017 г. била сменяна дограмата,
на първи и втори етаж, около 2000 лв., климатик за около 1000,00 лв. и една
врата на сушината на сградата, като тези ремонтни дейности били заплащани от
майката на свидетеля, а ответницата била информирана, но казала, че няма да го
ползва и няма желание да се включи в ремонта;
бабата и дядото на свидетеля били пенсионери и нямали големи пенсии,
нямали възможност за такива ремонти; дядото на свидетеля работел и след
пенсионна възраст, но 2015 г. и 2016 г. не е работил.
От
показанията на свидетеля Е.Ц., син на ответницата, преценени по реда на чл. 172 ГПК от съда, с оглед на всички други данни по делото, предвид възможната му
заинтересованост, се установяват следните факти: свидетеля знае, че последните над
пет години довели от с. Кормянско баба му и дядо му да живее в къщата на ул. „***“
23 в гр. Севлиево, тъй като тяхното здравословно състояние се било влошило; тъй
като имота не бил пригоден за живот, имало необходимост да се изгради баня, да
се смени дограмата и да се климатизират помещенията; всички ремонти, които били
правени там били правени основно от средства на бабата и дядото на свидетеля,
от пенсиите им, от рентите, които вземали, а братовчед му участвал с труда си; дядото
и бабата на свидетеля били с инсулти, като дошли в гр. Севлиево не можели да
работят, но винаги живеели много икономично; разходите били за сметка на бабата и дядото на
свидетеля, като той бил убеден в това защото така било и преди повече от 15-16
г., когато правил организация за доставка на циглите за покрива; братовчедите на свидетеля - Т.и Д.били майстори,
работили в строителството, като фирмата ЕС СТРОЙ КЪМПАНИ, била на един от най -
близките приятели на братовчедите му; дограмите, които били сменяни също били
със средствата на бабата и дядото на свидетеля; майката на свидетеля и
свидетеля нямали стая в къщата; майката на свидетеля докато били живи баба му и
дядо му, петък, събота и неделя идвала да ги гледа; от къщата в с. Кормянско се
ползвал двора, братовчедите на свидетеля се занимавали с трюфели, имали кучета,
които гледали там, като ползвали стопанските постройки, гледали пчели и имали
овошки; било невъзможно да се спи в къщата в с. Кормянско, необходим бил
ремонт, не било живяно там повече от 10
години; в двора в гр. Севлиево и в стопанските постройки свидетеля и никой от
семейството му нямал вещи там; докато били живи бабата и дядото на свидетеля,
той оставил един счупен мотор под навеса до къщата; леля му изразила претенции,
че показва, че има собственост там, за което свидетеля разбрал от баба му и
майка му; свидетеля имал ключ от входната врата, имал достъп до двора, не му бил
ограничаван достъпа; нямало случай, в който свидетеля да отиде при леля си или
при братовчед си и да не му позволят да влезе.
Установяват се от заключението на вещото лице по
събраната съдебно – оценителна експертиза, от допълнителното такова и от
обясненията на вещото лице в съдебно заседание, следните обстоятелства: пазарната стойност на недвижимия имот с идентификатор 65927.501.2125 по
кадастралния план и регистри на гр. Севлиево и построените в него сгради е 73 180 лева; средната пазарна месечна наемна цена жилищна сграда с идентификатор 65927.501.2125.1 по кадастралния
план и регистри на гр. Севлиево е 210 лева; средната пазарна месечна наемна цена на жилищна сграда
с идентификатор 65927.501.2125.2 по кадастралния
план и регистри на гр. Севлиево е 212 лева; средната пазарна
месечна наемна цена на стопански сгради с идентификатор 65927.501.2125.3 и 4 по кадастралния план и регистри на гр. Севлиево е 47,00 лева; размерът на средната пазарна месечна наемна цена за
ползване на поземлен имот с идентификатор 65927.501.2125 по кадастралния план и
регистри на гр. Севлиево е 52,00 лева; средната пазарна
месечна наемна - цена за стопанска сграда с идентификатор
65927.501.2125.3 по КП и КР на гр. Севлиево, е 42,00 лева, а на сграда с
идентификатор 65927.501.2125.4 по КП и КР на гр. Севлиево е 5,00 лева; размерът на средната
пазарна месечна наемна цена за ползване на целия поземлен имот, ведно с
построените в него сгради е 521,00 лева.
При така
установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
Установи се
по делото от нотариален акт № 18, том I, дело № 43/1983 г. на Севлиевски
районен съдия и от приложените удостоверения за наследници, че наследодателя на
съделителките Т.К.Б, през време на брака си с майката на съделителките М.Л.И. е признат за собственик по наследство,
делба и съдебно решение на процесните имоти. Установи се от нотариален акт
№ 18,
том II, дело № 742/1987 г. на Севлиевски районен съдия, че Т.К.Б и М.Л.И. са дарили
на ищцата Р.Т.Б., следният имот:
½ идеална част от процесното дворно място, заедно с ½ ид. ч. от построените в него сгради. Установи
се от договора за доброволна делба с нотариална заверка на подписите от
26.07.2004 г. и от кадастралните скици, приложени по делото, издадени от СГКК
гр. Габрово, че Т.К.Б и М.Л.И. от една страна и ищцата Р.Т.Б. от друга страна,
са извършили делба на процесните имоти, като са образували два дяла първи за
родителите на съделителките и втори за ищцата. В първия дял са поставили сграда
с идентификатор № 65927.501.2125.1, със застроена площ от 46,00 квадратни метра
и сграда с идентификатор № 65927.501.2125.4, със застроена площ от 10,00
квадратни метра. В първия дял е посочено, че се поставя и западната страна
на сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3, със застроена площ от 83,00
квадратни метра. Във втория дял са поставили сграда с идентификатор №
65927.501.2125.2, със застроена площ от 84,00 квадратни метра. Във втория дял е
посочено, че се поставя и източната страна на сграда с идентификатор №
65927.501.2125.3 със застроена площ от 83,00 квадратни метра. Относно
посочването в договора за доброволна делба с нотариална заверка на подписите от
26.07.2004 г., че в дяловете на страните се поставят реални части от сграда с
идентификатор № 65927.501.2125.3, е налице частично нищожност на посочения
договор, поради наличие на хипотезата на чл. 26, ал. 2, пр. 1 ЗЗД - невъзможен предмет, предвид липсата на одобрени за това инвестиционни проекти/чл. 202 ЗУТ/. В
последно обсъдените части договора за доброволна делба от 26.07.2004 г.,
не е произвел правни последици предвид
нищожността му в тези части.
Установи се
по делото от съвкупната преценка на нотариален акт № 18, том I, дело № 43/1983
г. на Севлиевски районен съдия, нотариален акт № 18, том II, дело №742/1987 г.
на Севлиевски районен съдия, договора за доброволна делба с нотариална заверка
на подписите от 26.07.2004 г., скиците, издадени от СГКК гр. Габрово, удостоверението
за наследници на М.Л.И. и удостоверението за наследници на Т.К.Б, че страните –
Р.Т.Б. и О.Т.Ц., са придобили собственост върху делбените имоти, по дарение,
делба и наследство, при следните квоти:
l. от поземлен имот с идентификатор № 65927.501.2125: Р.Т.Б. - 3/4
идеални части, а О.Т.Ц. - 1/4 идеална част; 2. от сграда с идентификатор №
65927.501.2125.1: Р.Т.Б. - 1/2 идеална част, а О.Т.Ц. - 1/2 идеална част; 3. от
сграда с идентификатор №
65927.501.2125.3: Р.Т.Б. - 3/4 идеални части, а О.Т.Ц. - 1/4 идеална
част; от сграда с идентификатор № 65927.501.2125.4:Р.Т.Б. - 1/2 идеална част, а
О.Т.Ц. - 1/2 идеална част. На основание чл. 5, ал. 1 вр. чл. 9, ал. 1 ЗН съделителките
са получили равни части от имотите, с които наследодателите им не са се
разпоредили в полза на първата от тях, приживе с дарение и доброволна делба. С
оглед изложеното съсобствеността върху обсъжданите недвижими имоти следва да
бъде прекратена при посочените по - горе квоти. Правото на собственост и
квотите на страните се установиха от необорената от други данни доказателствена
сила на посочените по – горе удостоверения за наследници, договор за доброволна
делба и нотариални актове.
Възраженията
на ответницата, че квотите, при които се
допуска делбата следва да бъдат определени съобразно посоченото в отговора са
неоснователни, доколкото същите се основават на неправилното схващане, че
реални части от сгради могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка, и без
да са налице одобрени за тези части инвестиционни проекти, което като
противоречащо на чл. 202 ЗУТ, обуславя нищожност на тези сделки по смисъла на чл. 26, ал.
2, пр. 1 ЗЗД /невъзможен предмет/, както бе посочено по – горе, поради което
тези възражения не се нуждаят от по – подробно обсъждане.
С оглед
всичко гореизложено съсобствеността върху имотите предмет на делба следва да
бъде прекратена при посочените по – горе квоти между посочените по – горе лица.
Предявеното от
съделителката О.Т.Ц. искане по чл. 344, ал. 2 ГПК, за заплащане на обезщетение
за ползването на процесните недвижими имоти от влизане в сила на решението на
съда по допускане на делба до приключване на делбата, е неоснователно.
Съгласно чл.
344, ал. 2 ГПК, в решението, с което се допуска делбата или по -късно, ако
всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът
по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се
ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да
плащат на другите срещу ползването. С посочената разпоредба се урежда
привременна мярка, с постановяването на която се цели уреждане на отношенията
между съделителите по повод ползването на имотите, допуснати до делба, през
време на висящността на делбеното производство. Фактическото основание за
допускане на мярката в една от двете й форми е някой от съделителите да ползва
имота в обем, надхвърлящ квотата му в съсобствеността. В конкретния случай не
се установява такова ползване на имота. Липсват и конкретни твърдения от
ответницата, другата страна да й пречи да ползва имота, а не се събраха и
доказателства за създаване на такива пречки. Напротив от всички събрани
доказателства, еднозначно се установи, че съделителката О.Т.Ц. и синът й
разполагат с ключ за съсобствените имоти, като доброволното прекратяване на
ползването на имота от съделителката Ц. непосредствено преди решаването на
въпроса по привременните мерки по съдебен ред не може да обоснове основателност
на искането. Установи се от събраните доказателства, че ответницата не е лишена
от възможността да ползва съсобстевните имоти, а напротив има такава
възможност, но сама се поставя в невъзможност, тъй като дори е прекратила
посещенията си в тях. Установи се, че съделителката Р.Т.Б. си служи с общите вещи
при спазване на разпоредбата на чл. 31, ал. 1 ЗС - съобразно предназначението
им и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с тях според
правата им. Изложеното обосновава липса на основание за постановяване на
привременната мярка по чл. 344, ал. 2 ГПК, като молбата на съделителката О.Т.Ц.
за това следва да бъде отхвърлена. В изложения смисъл е и съдебната практика -
решение № 87 от 10.03.2009 г. на ВКС по гр. д. № 803/2008 г., II г. о., ГК.
По
разноските, съдът намира, че не подлежат на присъждане разноските, направени в
делбения процес в първата фаза, тъй - като съобразно чл. 355 ГПК същите се
определят според стойността на дяловете при извършването на делбата.
Воден от
горното, съдът
Р Е
Ш И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:
1. поземлен имот с идентификатор № 65927.501.2125 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, одобрени
със заповед РД-18-77/16.07.2008г. на Изп. директор на АГКК; с адрес на имота:
гр. Севлиево, ул."***" № 23, с
площ от 482,00 квадратни метра; трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); номер по
предходен план: 2125; при съседи: имоти с идентификатори № 65927.501.2124; №
65927.501.3970; № 65927.501.4352; № 65927.501.2126; № 65927.501.2127; № 65927.501.2122,
№ 65927.501.2123 и построените в него:
2. сграда с идентификатор № 65927.501.2125.1, със застроена площ от 46,00
квадратни метра; брой надземни етажи: 2; предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна;
3. сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3 със застроена площ от 83,00
квадратни метра; брой надземни етажи: 1; предназначение: постройка на
допълващото застрояване и
4. сграда с идентификатор № 65927.501.2125.4 със застроена площ от 10,00
квадратни метра; брой надземни етажи: 1; предназначение: постройка на
допълващото застрояване;
между: Р.Т.Б., с ЕГН **********,***, при следните квоти: от поземлен имот с
идентификатор № 65927.501.2125 - 3/4 идеални части, от сграда с идентификатор №
65927.501.2125.1 - ½ идеална част, от сграда с идентификатор № 65927.501.2125.3 - 3/4 идеални части и от сграда с
идентификатор № 65927.501.2125.4 - ½ идеална част
и О.Т.Ц., с ЕГН **********,***, ж. к. ***, № 9, вх. Б, ет. 5, ап. 17, при
следните квоти: от поземлен имот с идентификатор № 65927.501.2125 - 1/4 идеална
част, от сграда с идентификатор № 65927.501.2125.1 - ½ идеална част, от
сграда с идентификатор №
65927.501.2125.3 - 1/4 идеална част и от сграда с идентификатор №
65927.501.2125.4 - ½ идеална част.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователно искането по чл. 344, ал. 2 ГПК, на О.Т.Ц., с
ЕГН **********,***, ж. к. ***, № 9, вх. Б, ет. 5, ап. 17, за осъждане на Р.Т.Б.,
с ЕГН **********,***, да й заплаща сумата от 350 лева, месечно, ведно със
законната лихва до окончателното плащане, представляваща обезщетение за
ползването на делбените недвижими имоти, от влизане в сила на решението на съда
по допускане на делба до приключване на делбата.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Габровския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: