Р Е Ш
Е Н И Е № .......
гр.К.,………..2018 год.
В И М Е
Т О Н А Н
А Р О
Д А
К. районен съд, гражданско отделение в публично заседание на пети ноември, две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Й. П.
при секретаря...................Х. К...................................................като разгледа докладваното от съдията ............................................гр.дело №1528 по описа за 2018 год. за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим
имот с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във връзка с чл.34 от ЗС.
Ищецът твърди, че по силата на нотариален акт №64, том II н.д.№270/2000 г. на Нотариус Н. Б.,
е собственик на 1/2
идеална част от поземлен имот с идентификатор ***от 536 кв.м. урбанизирана
територия ниско застрояване с.Е., ул.“С. А.“ №***, при
граници: имоти №***; №***; №***; №***; ***, ведно с построените в него: Триетажна сграда със смесено предназначение -
поземлен имот с идентификатор ***със застроена площ от 157
кв.м.; Двуетажна сграда - хангар депо гараж - поземлен имот с идентификатор ***със застроена площ от 51 кв.м.; Двуетажна сграда - хангар депо гараж -
поземлен имот с идентификатор ***със застроена площ от 56 кв.м.;
Едноетажна сграда - друг вид сграда за обитаване - поземлен имот с
идентификатор ***със застроена площ от 14 кв.м. Собственик на другата ½ идеална част от имота бил Н.К.П., по силата на
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане №197, том I, н.д.№153/2018 г. на Нотариус Д. К.. Не можели да се
поделят доброволно и ответникът ползвал целия имот, поради което за нея
възниквал правен интерес от предявяване на иска за делба. Моли съда да
постанови решение, с което да допусне до делба следния недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор ***от 536 кв.м. урбанизирана територия ниско застрояване,
с административен адрес с.Е., ул.“С. А.“ №***, при граници: имоти
№***; №***; №***; №***; ***, ведно с построените в него Триетажна сграда със смесено предназначение,
Поземлен имот с идентификатор ***със застроена площ от 157
кв.м.; Двуетажна сграда - хангар депо гараж, поземлен имот с идентификатор ***със застроена площ от 51 кв.м.; Двуетажна сграда - хангар депо гараж,
поземлен имот с идентификатор ***със застроена площ от 56
кв.м.; Едноетажна сграда - друг вид сграда за обитаване, поземлен имот с
идентификатор ***със застроена площ от 14 кв.м., при квоти: 1/2 идеална част за нея и 1/2 идеална част за ответника Н.К.П..
В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131
от ГПК ответникът счита предявеният иск е допустим. Признава, че с
ищцата са собственици на описаните в исковата молба имоти при квоти - по 1/2 идеална част за всеки от тях. Оспорва
твърдението на ищцата, че ползва целия имот и я лишава от възможността да
ползва своята част. Имотът от времето, в което е бил собственост на ползвателя Р.К.П.
се използвал, както следва: 1.Сграда с идентификатор ***била разпределена по етажи: първият етаж се ползвал съвместно - половината
в момента зает от него, а другата половина била свободна и достъпна за ищцата;
вторият етаж се ползвал изцяло от него, а третият етаж бил изцяло свободен и
достъпен за ищцата. 2. Сграда с идентификатор ***се
ползвала съвместно - половината в момента заета от него, а другата половина бил
свободна и достъпна за ищцата; 3. Сграда с идентификатор ***била разпределена по етажи: първият етаж се ползвал съвместно - 1/3 в
момента бил заета от него, а другата част - 2/3 била свободна и достъпна за
ищцата; вторият етаж се ползвал изцяло от него; 4. Сграда с идентификатор ***се ползвала съвместно - 1/3 в момента била заета от него, а другата част -
2/3 била свободна и достъпна за ищцата. В нито един момент, откакто придобил
правото на собственост върху имота, на ищцата не бил отказван достъп до него,
нито били създавани пречки на същата да упражнява в пълен обем своето право на
ползване. Години наред за удобство на съсобствениците били разделени и
партидите за вода и електрическа енергия и всеки съсобственик плащал само
частта, която ползвал от тези консумативи. Изразява становище делбата на процесния
имот да се допусне при посочените в исковата молба квоти за всеки от съделителите.
От събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното:
Съгласно заверено копие на нотариален акт №64, том II н.д.№270/2000 г. на Нотариус Н. Б.,
рег.№
*** на НК с район РС-К., на 15.09.2000 г. Р.К.П. продал на В.И.М. следния
недвижим имот: 1/2 ид.част от дворно място, цялото от 515 кв.м., находящо се в
с.Е., общ.К., за което по плана на селото е отреден урегулиран парцел Х-***, в
кв.
***, ведно с 1/2 ид.част от построените в това дворно място автокъща, офис и
гаражи, при посочени граници на парцела. С договор
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нотариален акт №197, том I, рег.№ ***,
дело№153/2018 г. на Нотариус Д.К., рег.№ ***, с
район на действие РС-К. /л.6 от делото/, Р.К.П. прехвърлил на Н.К.П. недвижими
имоти в т.ч.: 1/2 идеална част от Поземлен имот с идентификатор ***по
КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на
АГКК, с адрес на поземления имот с.Е., общ.К., ул.“С.А.“ №***, с площ от 536 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м., номер на имота по
предходен план: ***, квартал: ***, парцел ***, при съседи: имоти ***, ***, ***, ***и ***, заедно с 1/2 идеална част от построените в имота: 1.Сграда с
идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 157 кв.м., която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: сграда със смесено предназначение, брой етажи: три; 2.Сграда
с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 51 кв.м., която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два; 3.Сграда с
идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 56 кв.м., която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два;
4. Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 14 кв.м., която е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи: един, който
недвижим имот, съгласно документ за собственост представлява: 1/2 ид.част от дворно място, цялото от 515 кв.м., находящо
се в с.Е., общ.К., за което по плана на селото е отреден урегулиран парцел Х-***, в
кв.
***, ведно с 1/2 ид.част от построените в това дворно място автокъща, офис и
гаражи, при посочени граници на парцела, срещу изпълнена минала, настояща и
бъдеща издръжка и гледане, които приемателят Н.К.П. ще изпълнява лично или чрез
трето лице като осигури на прехвърлителя Р.К.П. спокоен и нормален живот като
прехвърлителят Р.П. си запазва правото на пожизнено и безвъзмездно ползване и
обитаване на прехвърления недвижим имот, както и правото да го отдава под наем
и да получава наемната цена докато е жив. По делото са представени скица на поземления
имот от 02.05.2018 г. и 3 бр. скици на сграда от 02.05.2018 г. на СГКК-гр.С.,
удостоверяващи актуалният статут на имота и сградите в него.
От така събраните доказателства
съдът прави следните правни изводи:
Според общото правило за
прекратяване на съсобствеността, предвидено в чл.34, ал.1 от ЗС всеки
съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ,
освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. С предявения иск за делба съсобственикът на една
обща вещ по съдебен ред иска да бъде ликвидирано съпритежанието на правото на
съсобственост. В настоящия случай съделителите са
собственици на процесния поземлен имот с
идентификатор ***по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед
№РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №*** с площ от 536 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./ с номер на имота по
предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, при граници: имоти ***, ***, ***, ***и ***, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., с площ от 157 кв.м., с предназначение: сграда
със смесено предназначение, брой етажи: три; Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., с площ от 51 кв.м., с предназначение: Хангар
депо гараж, брой етажи: два; Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., с площ от 56 кв.м., с предназначение: Хангар
депо гараж, брой етажи: два; и Сграда с идентификатор *** , по КККР на с.Е., общ.К., с площ от 14 кв.м., с предназначение: Друг вид
сграда за обитаване, брой етажи: един. Ищцата В.М. е придобила 1/2 ид.част от
имота по силата на възмездна сделка /продажба/, а ответникът Н.К.П. е придобил
своите 1/2 ид.част на основание договор за прехвърляне на имот срещу задължение
за издръжка и гледане при запазено
пожизнено и безвъзмездно право ползване на трето лице- прехвърлителя Р.К.П.. Запазеното право
на ползване е определено в чл.56 от ЗС, като право да се ползва дадена вещ
според нейното предназначение и тя следва вещта. Разпоредбата на чл.59 от ЗС
изчерпателно изброява случаите на погасяване на правото на ползване и посочва
изрично, че то настъпва освен с изтичането на срока и при погиване на вещта. По
аргумент на противното, следва да се приеме, че дори и с промяната на
предназначението правото се запазва и остава да тежи върху имота. То е срочно
вещно право, включително и когато не е уговорен срок, правото се погасява със
смъртта на ползвателя. Съдът приема, че делбата на процесния недвижим имот
следва да бъде допусната между съделителите, при равни дялове- 1/2 ид.част за В.И.М.
и 1/2 ид. част за Н.К.П.. Предявеният иск следва да бъде уважен.
Водим от гореизложеното съдът
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА съдебна делба между В.И.М., с ЕГН-********** *** и Н.К.П., с ЕГН-********** ***, по отношение на следния съсобствен
недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Е.,
общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на
поземления имот с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 536
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер на имота по предходен план: ***, квартал: ***, парцел ***, при съседи: имоти ***, ***, ***, ***и ***, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 157 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: сграда със смесено предназначение, брой етажи: три;
Сграда с идентификатор ***.2, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г.
на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 51 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два; Сграда с
идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 56 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два;
И Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на
ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул.“С. А.“ №***, с площ от 14 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи: един, при ДЯЛОВЕ: 1/2 идеална част за В.И.М., с ЕГН-**********
и 1/2 идеална част за Н.К.П., с ЕГН-**********.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд-С. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Районен съдия: