№ 6973
гр. София, 21.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20221110143772 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по следните предявени от П. Р. Димитрова – Е. и С. Каан Е.:
I. Иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС срещу ответниците К. И. Ц., И. К.
Ц., представлявана от своя законен представител К. И. Ц., С. И. Ц., Д. С. А.,
представляван от своя законен представител С. И. Ц. и Г. Ж. Ц., с който се иска
разпределяне на ползването на следните недвижими имоти: поземлен имот с
идентификатор 68134.2817.553 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, с площ от 540 кв. м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10м/, номер по предходен план – 553, кв. 27, парцел 16, при съседи –
поземлени имоти с идентификатори 68134.2817.554, 68134.2817.5731, 68134.2817.551,
68134.2817.552, 68134.2817.5690, който по документ за собственост представлява УПИ с
пространство от 500 кв. м., съставляващо парцел 16, пл. № 553, в кв. 27 по плана на гр.
София и на построената в него второстепенна постройка с площ от 55 кв. м.,
разположена в южната част на парцела между съсобствениците;
II. Иск с правно основание чл. 108 ЗС, с който се иска да бъде признато за
установено по отношение на ответниците К. И. Ц. и Г. Ж. Ц., че ищците са собственици
на ½ идеална част от двете мазета, находящи се в сутерена на двуетажна жилищна
сграда, представляваща сграда с идентификатор 68134.2817.553.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, построена в поземлен имот с идентификатор
68134.2817.553, находящ се в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, с площ от 540
кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване
– ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план – 553, кв. 27, парцел 16, при
съседи – поземлени имоти с идентификатори 68134.2817.554, 68134.2817.5731,
68134.2817.551, 68134.2817.552, 68134.2817.5690, който по документ за собственост
представлява УПИ с пространство от 500 кв. м., съставляващо парцел 16, пл. № 553, в
кв. 27 по плана на гр. София, като мазе № 1 е с площ от 74 кв. м., при съседи: от три
страни двор и мазе № 2, а мазе № 2 е с площ от 10 кв. м. при съседи: от три страни двор
и мазе № 1, които представляват принадлежност към жилищните обекти в сградата и
ответниците да бъдат осъдени да предадат на ищците владението върху процесните
имоти.
1
III. Иск с правно основание чл. 59 ЗЗД, с който се претендира осъждане на
ответниците К. И. Ц. и Г. Ж. Ц. да заплатят при условията на солидарна отговорност на
ищците сумата от 2200.00 лева, представляваща обезщетение за неоснователно ползване
на недвижим имот – ½ идеална част от двете мазета, находящи се в сутерена на
двуетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор 68134.2817.553.1
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в поземлен имот с
идентификатор 68134.2817.553, находящ се в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5,
с площ от 540 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план – 553, кв. 27,
парцел 16, при съседи – поземлени имоти с идентификатори 68134.2817.554,
68134.2817.5731, 68134.2817.551, 68134.2817.552, 68134.2817.5690, който по документ
за собственост представлява УПИ с пространство от 500 кв. м., съставляващо парцел 16,
пл. № 553, в кв. 27 по плана на гр. София за периода от 18.12.2018г. до 12.08.2022г.,
ведно със законната лихва, считано от 12.08.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до
окончателното изплащане на вземането.
В ИМ ищците твърдят, че в качеството им на съпрузи са придобили правото на
собственост по силата на сключен със С. И. Ц. и Д. С. А. договор за покупко-продажба
от 17.12.2018г. върху първия етаж от двуетажна жилищна сграда, находящ се в гр.
София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 68134.2817.553.1.1, застроен на 84 кв. м. Релевира, че в дворното място
освен процесната двуетажна масивна жилищна сграда, в която се намира апартаментът
на ищците е построена още една жилищна сграда, със застроена площ от 55 кв. м.,
състояща се от един етаж и мансарден етаж, собственост на ответниците К. И. Ц. и Г. Ж.
Ц., както и второстепенна постройка със застроена площ от 55 кв. м., разположена в
предната част на дворното място, на уличната регулация. Релевира се, че тази
второстепенна постройка е построена без строителни книжа и без учредено право на
строеж. Заявява се, че съсобствениците не могат да постигнат съгласие за начина на
ползване на дворното място, както и на второстепенната постройка.
В ИМ се релевира, че в сутерена на сградата са разположени две мазета, които
представляват прилежаща част към всеки един от апартаментите и между етажните
собственици не извършена делба като въпросните мазета ползват без основание от
ответниците К. И. Ц. и Г. Ж. Ц.. Посочено е, че вторият етаж от процесната сграда е
собственост на трето за настоящия спор лице, което не притежава идеална част от
дворното място.
Ищците сочат, че притежават 1/6 ид. ч. от дворното място в режим на СИО.
В УМ от 02.11.2022г. /л. 34/ ищците са посочили, че ответникът К. И. Ц. е
собственик на 1/4 ид. част от дворното място; ответникът И. К. Ц. е собственик на 1/4
ид. част от дворното място; ответникът С. И. Ц. е собственик на 1/6 ид. част от дворното
място и ответникът Д. С. А. е собственик на 1/6 ид. част от дворното място.
В законоустановения срок по реда на чл. 131 ГПК е постъпил ОИМ, с който
ответниците оспорват исковете като неоснователни. Заявяват, че процесната
второстепенна пристройка не е второстепенна, а е самостоятелен търговски обект
„Бърза закуска“, който неправилно е заснет в кадастралната карта като част от
жилищната сграда. Релевират, че същият е собственост на Теменужка Цветанова Ц. и
Иван К.ов Ц. /трети за настоящия спор лица/, придобит в режим на СИО по силата на
нотариален акт с № 31, том LXXII, дело 14230/1994г. като собствениците на търговския
обект са предприели действия по изправяне на допуснатата при изготвяне на
кадастралната карта фактическа грешка. В тази връзка се посочва, че претенцията за
разпределение на ползването на процесната сграда е изцяло неоснователна, защото
страните в процеса нямат никакви права върху тази чужда собственост.
По отношение на ревандикационния иск, ответниците заявяват, че ищците са
2
собственици на първия етаж от сградата, но не и на сутерена и в този смисъл въпросните
мазета никога не са им били прехвърляни. Релевира се, че въпросните мазета не са общи
части на сградата по смисъла на чл. 38 ЗС, а дори и да са принадлежности, същите не са
принадлежност към собствения на ищците апартамент. Сочи се, че ищците са
придобили апартамент, в който са разположени сервизни помещения, което е
достатъчно да покрие законовите изискваия за жилище. Оспорено е твърдението на
ищците, че ответниците владеят процесните имоти.
Съдът намира, че исковете с правно основание чл. 108, ал. 1 ЗС и чл. 59 ЗЗД
следва да бъдат разгледани в отделно производство, тъй като съвместното им
разглеждане ще бъде затруднено и на основание чл.210, ал.2 ГПК.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
РАЗДЕЛЯ следните искове, предявени от П. Р. Димитрова – Е. и С. Каан Е.:
I. Иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС срещу ответниците К. И. Ц., И. К.
Ц., представлявана от своя законен представител К. И. Ц., С. И. Ц., Д. С. А.,
представляван от своя законен представител С. И. Ц. и Г. Ж. Ц., с който се иска
разпределяне на ползването на следните недвижими имоти: поземлен имот с
идентификатор 68134.2817.553 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, с площ от 540 кв. м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10м/, номер по предходен план – 553, кв. 27, парцел 16, при съседи –
поземлени имоти с идентификатори 68134.2817.554, 68134.2817.5731, 68134.2817.551,
68134.2817.552, 68134.2817.5690, който по документ за собственост представлява УПИ с
пространство от 500 кв. м., съставляващо парцел 16, пл. № 553, в кв. 27 по плана на гр.
София и на построената в него второстепенна постройка с площ от 55 кв. м.,
разположена в южната част на парцела между съсобствениците;
II. Иск с правно основание чл. 108 ЗС, с който се иска да бъде признато за
установено по отношение на ответниците К. И. Ц. и Г. Ж. Ц., че ищците са собственици
на ½ идеална част от двете мазета, находящи се в сутерена на двуетажна жилищна
сграда, представляваща сграда с идентификатор 68134.2817.553.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011г. на
изпълнителния директор на АГКК, построена в поземлен имот с идентификатор
68134.2817.553, находящ се в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, с площ от 540
кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване
– ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план – 553, кв. 27, парцел 16, при
съседи – поземлени имоти с идентификатори 68134.2817.554, 68134.2817.5731,
68134.2817.551, 68134.2817.552, 68134.2817.5690, който по документ за собственост
представлява УПИ с пространство от 500 кв. м., съставляващо парцел 16, пл. № 553, в
кв. 27 по плана на гр. София, като мазе № 1 е с площ от 74 кв. м., при съседи: от три
страни двор и мазе № 2, а мазе № 2 е с площ от 10 кв. м. при съседи: от три страни двор
и мазе № 1, които представляват принадлежност към жилищните обекти в сградата и
ответниците да бъдат осъдени да предадат на ищците владението върху процесните
имоти.
III. Иск с правно основание чл. 59 ЗЗД, с който се претендира осъждане на
ответниците К. И. Ц. и Г. Ж. Ц. да заплатят при условията на солидарна отговорност на
3
ищците сумата от 2200.00 лева, представляваща обезщетение за неоснователно ползване
на недвижим имот – ½ идеална част от двете мазета, находящи се в сутерена на
двуетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор 68134.2817.553.1
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в поземлен имот с
идентификатор 68134.2817.553, находящ се в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5,
с площ от 540 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план – 553, кв. 27,
парцел 16, при съседи – поземлени имоти с идентификатори 68134.2817.554,
68134.2817.5731, 68134.2817.551, 68134.2817.552, 68134.2817.5690, който по документ
за собственост представлява УПИ с пространство от 500 кв. м., съставляващо парцел 16,
пл. № 553, в кв. 27 по плана на гр. София за периода от 18.12.2018г. до 12.08.2022г.,
ведно със законната лихва, считано от 12.08.2022г. /датата на депозиране на ИМ/ до
окончателното изплащане на вземането,
като
ПРОДЪЛЖАВА производството по настоящото дело по иск с правно
основание чл. 32, ал. 2 ЗС срещу ответниците К. И. Ц., И. К. Ц., представлявана от
своя законен представител К. И. Ц., С. И. Ц., Д. С. А., представляван от своя законен
представител С. И. Ц. и Г. Ж. Ц., с който се иска разпределяне на ползването на
следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор 68134.2817.553 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, ул.
„Двадесет и четвърта“ № 5, с площ от 540 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10м/,
номер по предходен план – 553, кв. 27, парцел 16, при съседи – поземлени имоти с
идентификатори 68134.2817.554, 68134.2817.5731, 68134.2817.551, 68134.2817.552,
68134.2817.5690, който по документ за собственост представлява УПИ с пространство
от 500 кв. м., съставляващо парцел 16, пл. № 553, в кв. 27 по плана на гр. София и на
построената в него второстепенна постройка с площ от 55 кв. м., разположена в
южната част на парцела между съсобствениците.
ДА СЕ ИЗГОТВИ служебно препис от исковата молба и приложенията към
нея, които ведно с препис от настоящото определение и депозирания ОИМ от
ответниците и приложенията към него да се докладва на заместник – председател за
преценка за образуването му в отделно производство на доклад на 34 – ти състав.
ДОКЛАДВА предявен от ищците П. Р. Димитрова – Е. и С. Каан Е. иск с
правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС срещу ответниците К. И. Ц., И. К. Ц.,
представлявана от своя законен представител К. И. Ц., С. И. Ц., Д. С. А., представляван
от своя законен представител С. И. Ц. и Г. Ж. Ц., с който се иска разпределяне на
ползването на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор
68134.2817.553 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-39/20.07.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София,
ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, с площ от 540 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10м/,
номер по предходен план – 553, кв. 27, парцел 16, при съседи – поземлени имоти с
4
идентификатори 68134.2817.554, 68134.2817.5731, 68134.2817.551, 68134.2817.552,
68134.2817.5690, който по документ за собственост представлява УПИ с пространство
от 500 кв. м., съставляващо парцел 16, пл. № 553, в кв. 27 по плана на гр. София и на
построената в него второстепенна постройка с площ от 55 кв. м., разположена в
южната част на парцела между съсобствениците
УКАЗВА на ищците, че носят доказателствената тежест при условията на пълно
и главно доказване да докажат следните императивни предпоставки от фактическия
състав на предявения иск: наличие на съсобственост; липса или невъзможност да се
формира общо решение между съсобствениците за начина по който всеки от
съсобствениците ще си служи с общата вещ.
УКАЗВА на ищците, че не са ангажирали никакви доказателства относно
начина, по който да бъде извършено разпределението на ползването при уважаване на
иска им.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНИ и ненуждаещи се от доказване в
отношенията между страните следните обстоятелства:
- обстоятелството, че ищците в качеството им на съпрузи са придобили правото
на собственост по силата на сключен със С. И. Ц. и Д. С. А. договор за покупко-
продажба от 17.12.2018г. върху първия етаж от двуетажна жилищна сграда, находящ се
в гр. София, ул. „Двадесет и четвърта“ № 5, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 68134.2817.553.1.1, застроен на 84 кв. м.;
- обстоятелството, че ищците са собственици в режим на СИО на 1/6 ид. ч. от
дворното място; ответникът К. И. Ц. е собственик на 1/4 ид. част от дворното място;
ответникът И. К. Ц. е собственик на 1/4 ид. част от дворното място; ответникът С. И. Ц.
е собственик на 1/6 ид. част от дворното място и ответникът Д. С. А. е собственик на 1/6
ид. част от дворното място.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
ДОПУСКА приложените към ИМ и ОИМ писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 06,04,2023год., 09:20 часа,
за която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение, а на ищеца
препис и от отговора на ответника.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
5
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6