Р    Е    Ш  Е   Н    И    Е

 

                 Гр. ПАЗАРДЖИК, 09.05.2013г.

 

В       И  М  Е  Т  О     Н  А        Н  А  Р  О  Д  А

 

ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на девети април, две хиляди и тринадесета година, в състав:

 

                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ: В. ЗЛАТЕВА

 

При секретаря Е.П. и в присъствието на прокурора……….,  като разгледа докладваното от съдия ЗЛАТЕВА гр.д.№4318/2012г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявен е иск с правно основание чл.53 от ЗКИР.                              В исковата си молба против А.Т.С., П.Р.С., К.Р.С., В.С.Г., С.В.С.,*** и против Община Пазарджик ищците З.А.Г., ЕГН********** ***, Е.Г.М., ЕГН********** ***, С.Г.Г., ЕГН********** *** и В.Г.К., ЕГН********** ***, всички чрез адв.Ц. твърдят, че били собственици по наследство на УПИ VІІ-183 в кв.27 по плана на с.Д.. Ответникът В.Г. бил собственик на УПИ ХІV-183 в кв.27, ответникът С.С. - на УПИ ХV-183, а ответниците А.С. и П.С. - на имот пл.№184, за който били отредени УПИ ІV-184 и УПИ ХІІІ-184.

За обслужване на УПИ VІІ-183 и ХV-183 със заповед №71 от 20.05.1993г. на Кмета на Община Пазарджик било предвидено прокарване на улица - тупик с о.т. 43а-43б. Улицата била нанесена в плана като тангираща с имоти пл.№183 и пл.№184, но отчуждително производство не било провеждано.

Във връзка с тази процедура било констатирано на място, че част от имот пл.№183 попада в проектираната улица. Същото се отнасяло и за имот пл.№184 - двата имота не били разделени от улицата, както било отразено в плана, а имали обща граница.

Било извършено от ищците заснемане, съставен бил акт за непълноти и грешки №76 от 16.06.2011г., но ответниците А. и П. С. отказвали да го подпишат. Затова със заповед №170/18.08.2011г. на Зам.кмета на Община Пазарджик било отказано попълване на вярната кадастрална основа.

Това пораждало правния интерес на ищците да установят верните имотни граници между имот пл.№183 и имот пл.№184 в кв.27 по плана на с.Д.. Молят съдът да приеме за установено по отношение на ответниците, че е допусната грешка в кадастъра в кв.27 по плана на с.Д., общ.Пазарджик, изразяваща се в погрешно заснемане на границите между имоти пл.№183 и пл.№184, собственост на ответниците, като част от имот пл.№183 с площ от 115кв.м. е заснета като част от улица-тупик с о.т.43а-43б и част от имот пл.№184 с площ от около 45кв.м. е заснета като част от улица-тупик с о.т.43а-43б.

В с.з. по същество поддържа съдът да уважи иска съобразно площта, отразена в схема №4 от заключението на СТЕ. Писмени бележки в дадения от съда срок не са представени.

         В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника В.Г., в който не взима становище по иска. Не сочи доказателства.

         В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника Община Пазарджик. Излага съображения за недопустимост на иска поради липса на материалноправна, респ. процесуалноправна легитимация. Евентуално поддържа неоснователност на иска.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответниците А. и П. Сарови. Оспорват иска по размер. Излагат съображения. По същество в с.з. поддържат съдът да уважи иска съобразно площта, отразена в схема №4 от заключението на СТЕ. Писмени бележки в дадения от съда срок не са представени.

         Районният съд, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност приема от фактическа и правна страна следното:

         Предявеният иск по чл.53, ал.2 от ЗКИР съдът намира за ДОПУСТИМ по отношение на ответниците-физически лица. Съгласно посоченият текст непълнотите или грешките на основните данни в кадастралната карта и кадастралните регистри се допълват или поправят по молба на заинтересованото лице, а когато са свързани със спор за материално право  - отстраняват се след решаването му по съдебен ред. От твърденията в исковата молба съдът прави извод, че такъв спор съществува именно между страните  като собственици на съседни имоти към момента на влизане в сила на кадастралния план.

         Разгледан по същество искът е ОСНОВАТЕЛЕН.

Не се спори между страните, че с нот.акт №181 от 21.06.1983г., съставен по обстоятелствена проверк, С. Николов Г. е признат за собственик на дворно място, съставляващо имот  пл.№183 в кв.27 по плана на с.Д., състоящо се от 1 685 кв.м, за който имот са отредени: парцел V-183 – празно място от 460 кв.м;  парцел VІ-183 от 504 кв.м, ведно с паянтова жилищна сграда от 93 кв.м; парцел VІІ-183 – празно място от 221 кв.м.

С нот.акт №193 от 16.11.1983 С. Н. Г. е продал на Г. С.Г. и Н. С.Г. дворно място с площ от 221кв.м, съставляващо парцел VІІ-183  в кв.27 по плана на с.Д..

С нот. акт №194 от 16.11.1983г. С. Н. Г. продава  на В.С.Г. и П. С. Г. дворно място с площ от 460кв.м, съставляващо парцел V-183 в кв.27, по плана на с.Д..

С нот. акт №23 от 07.12.1988г. П. С.  Г. продава на В.С.Г. ½ ид.ч. от дворно място с площ от 460кв.м, съставляващо парцел V-183 в кв.27 по плана на с.Д. - с напълно уредени регулационни сметки.

С нот. акт №3 от 11.04.1989г. е извършена замяна на имоти, при която К. С. Ч.  получава от Н. С.Г. ½ ид.част незастроено дворно място -  парцел VІІ-183  в кв.27 по плана на с.Д..

С нот. акт №44 от 13.07.1990г. К. С. Ч. продава на Г. С.Г. ½ ид.част от парцел VІІ-183  в кв.27 по плана на с.Д., състоящ се от 524 кв.м урегулирана площ, без постройките в имота.

С нот. акт №101 от 13.12.1991г. П. Стоянова  Г. дарява на С.В.С. дворно място, съставляващо парцел VІ-183  в кв.27, по плана на с.Д., състоящ се от 621 кв.м , в който имотът участва с 504 кв.м при неуредени регулационни сметки, ведно с построената в имота паянтова жилищна сграда от 93 кв.м.

С нот. акт №77 от 11.05.1972г., съставен по обстоятелствена проверка, Д. Т. П. е призната за собственик на дворно място, съставляващо имот  пл.№42 в кв.17, по плана на с.Д., състоящо се от 1 736 кв.м, за който имот са отредени: парцел VІІІ-42, състоящ се от 880 кв.м, в които имотът участва с 847 кв.м, ведно с намиращата се в имота паянтова жилищна сграда; парцел ІХ-42 състоящ се от 785 кв.м, в които имотът участва с 650 кв.м

С нот. акт №135 от 17.08.1972г. Д.Т.П. продава на А.Т.С. и  П.Р.С. имот, представляващ  парцел ІХ-42 в кв.17, по плана на с.Д.,  състоящ се от 785 кв.м, в които имотът участва с 650 кв.м, заедно с построената в него масивна жилищна сграда от 85 кв.м.

По силата на договор за доброволна делба от 11.04.2008г. П.Р.С. получава в дял УПИ ІІІ-184 в кв.26 по плана на с.Д., целият с площ от 703 кв.м, а по нот.акт №77/1972г. – 880 кв.м, при съседи – от изток улица, от запад УПИ VІІ-183 и нетрасирана улица, от север УПИ ХІІ-187, от юг УПИ ІV-184, ведно с паянтова жилищна сграда от 90 кв.м.

В заключението на СТЕ ВЛ е проследило спорните имоти по плановете на с.Д. както следва:

По плана, одобрен през 1962 година според кадастъра имот пл.№42 е заснет с площ от около 1 810 кв.м. В северната част на имота са нанесени две сгради – паянтово жилище и обор - с обща площ от около 140 кв.м., като между тях и източната граница на имота с имот пл.№39 е нанесен навес. Имот пл.№43 е заснет с площ от около 1 630 кв.м. В централната част на имота е нанесена паянтова жилищна сграда с площ от около 86 кв.м.

Според регулацията за имот пл.№42 в кв.17 са отредени парцели ІХ-42 с площ от около 860 кв.м. - образуван за сметка на южната част от имота от около 645 кв.м и 148 кв.м, придаваеми от имот пл. № 43 -, парцел VІІІ-42 с площ от около 880 кв.м. - образуван за сметка на северната част от имота в размер на около 830 кв.м и 36 кв.м, придавеми от имот пл.№41 от север и 14 кв.м, придаваеми от имот пл.№43, като в парцел VІІ-42 попадат описаните по-горe постройки.

Източната част от имот пл.№42 е включена в улица с о.т. 41-80, проектирана по източната фасада на квартала. 24 кв.м от имот пл.№42 са  придадени към парцел VІІ-41 север, а 55 кв.м – към парцел Х-43 от изток.

За имот пл.№43 в кв.17 е отреден парцел Х-43 с площ от около 1 800 кв.м. Образуван е за сметка на 1 425 кв.м собствено място и придаваеми части от съседни имоти, в т.ч. и от имот пл. № 42. Част от имота е включена в улица с о.т. 41-43, проектирана по южната фасада на квартала.

По плана, одобрен със заповед №1776 от 01.09.1982г. според кадастъра проектираните с плана от 1962г. улици с о.т. 41-80 и о.т. 41-43, съответно по източна и южна фасада на бившия кв.17, са реализирани. След прилагането на уличната регулация по предходния план останалата част от бившите имоти е заснета, както следва:

-имот пл.№42 - като имот пл.№184, записан в разписната книга на П. Ст. Г., презаписан на А.С. и П. Ракова С.. Имотът е с площ от около 1 660 кв.м., в северната му част е заснета паянтова жилищна сграда, съответстваща като площ и конфигурация общо на двете постройки в бившия имот пл.№42.

-имот пл.№43 - като имот пл.№183, записан в разписната книга на С. Н. Г., н-ци на Г. Н. Г., Г. С.Г., П. С. Г. Н. С.Г. и В.С.Г.. Имотът е с площ от около 1 695 кв.м. и в него е заснета полумасивна жилищна сграда, съответстваща като площ и конфигурация на тази  в бившия имот пл.№43.

Регулационната линия между бившите парцели ІХ-42 и VІІІ-42 и парцел Х-43 не е нанесена като граница между имоти пл.№184 и пл.№183. Дворищната регулацията по предходния план не е прилагана, поради което и границата между бившите и настоящите имоти е почти непроменена.

Според регулацията за имот пл.№183 са отредени парцели V-183 - от 504 кв.м, VІ-183 - от 630 кв.м и VІІ-183 - от 523 кв.м в кв.27.

За имот пл.№184 са отредени парцели ІV-184 - от 775 кв.м и ІІІ-184 - от 705 кв.м в кв.26.

Тъй като имоти пл.№183 и пл.№184 са съседни, между собствениците им е са възникнали регулационни отношения. От имот пл.№184 се придават както следва : към парцел V-183 – около 2 кв.м., към парцел VІ-183 – около 99 кв.м.,  към парцел VІІ-183 - около 98 кв.м. От имот пл.№183 се придават около 21,5 кв.м. към парцел ІV-184.

Към заключението е приложен схема №1, на която са отразени придваемите части от имот пл.№184 както следва: към парцел V-183 – в червено; към парцел VІ-183 – в зелено; към парцел VІІ-183 в лилаво. Придващата се от имот пл.№183 към парцел ІV-184 част е отразена в синьо.

За обслужване на парцели VІ-183 и VІІ-183, образувани за вътрешната част на имота, е предвидена улица с о.т. 43-42, проектирана по западната  фасада на квартала. Се установява, че е съставен протокол №4 от 29.08.1985г. на комисията по чл.265 от ППЗТСУ, назначена със заповед №473 от 27.02.1985г. на Председателя на ИК на ОбНС за оценка за придаваемите  към парцел VІІ-183 в кв.27, собственост на Г. С.Г. и Н. С.Г., части от съседни имоти, в т.ч. от имот пл. № 184 – 91 кв.м.   За заплащане на определената с протокола сума е съставена декларация от заинтересованите страни – Г. С.Г., Н. С.Г. и П. Д. Г..

         Със заповед №71 от 20.05.1993г. на Кмета на Община Пазарджик е одобрено е изменение на плана на с.Д., разработено върху попълнена и променена кадастрална основа, а именно: границата между имоти пл.№183 и пл.№184 е зачертана с кафяви кръстчета и е нанесена нова граница с кафяво мастило. Новата граница съвпада с регулационната линия (проектираната с плана) между парцели V-183, VІ-183 и VІІ-183 и парцели ІІІ-184 и ІV-184. При попълването  на кадастралната основа е прието, че регулацията е приложена и за частите от имотите, за които няма данни – придаващите се от имот пл.№184 към парцели V-183 и VІ-183, както и от имот пл.№183 към парцел ІV-184. Заличена е и паянтовата жилищна сграда в средата на имот пл.№184.

         С изменението улица с о.т. 43-42 е заличена и е образуван нов кв.26. Проектирани са нови парцели ХІV-183 (V-183 преди това), ХV-183 (VІ-183 преди това) и ХІІІ-184. Част от регулационни линии са поставени в съответствие с новите имотни граници, в т.ч. и с тази между имоти пл.№183 и пл.№184. Така новопроектирана улица–тупик с о.т. 43а - 43б и ширина 3 м, предвидена за обслужване на парцели ХV-183 и VІІ-183 е образувана за сметка изцяло на имот пл.№183 в размер на около 170 кв.м.

Към заключението е приложен схема №2, на която е отразено положението на новопроектираната  улица и частта от имот пл.№183, която съгласно заповедта, попада в нея. Проектът за изменението е обявен за проучване на собствениците на имоти пл.№№180, 181, 182 , 183,185, 186 и 187. В списъка на собствениците липсват тези на имот пл. №184.

         По проекта във връзка с улицата-тупик са възразили В.Г., собственик на парцел V-183 и П. Стоянова Г. – собственик на парцел VІ-183, като възражението не е уважено и изменението е одобрено така, както е проектирано.

         Със заповед  №170 от 18.08.2011г. на Кмета на Община Пазарджик е направен отказ за попълване на кадастралната основа на плана на с.Д. за кв.26 с нови имотни граници на имот пл.№183. Новите граници на имот пл.№183 са попълнени след геодезическо заснемане и съставен Акт за непълноти в одобрен кадастрален план №76 от 16.06.2011г. Отказът е постановен поради това, че собствениците на имот пл.№184 – А.Т.С. и П.Р.С., не са подписали акта.

         След извършен оглед и измерване на място ВЛ е изготвило схема №3, приложена към заключението. Отразен е начинът, по който се владеят имоти пл.№183 и пл.№184 в частта им при границата между тях. Както имот пл.№183, така и имот пл.№184 се владеят в цялост. На място не са материализирани  регулационните линии за отредените им парцели. В имот пл.№183 е запазена и се ползва полумасивната жилищна сграда, разположена в средната му част (за която е отреден  УПИ VІ-183 или ХV-183 след изменението от 1993г.). В имот пл.№184 паянтовата жилищна сграда, разположена в северната му част (за която е отреден  УПИ ІІІ-184 или ХІІІ-184 след изменението от 1993 г.), е разрушена. Между имоти пл.№183 и пл.№184 са изградени огради:

         -между точки А и Б – от мрежа върху бетонова основа, като оградата при точка Б е на разстояние 5,4 м. от полумасивната жилищна сграда в имот пл.№183

         -между точки В и Г – зидана от непечени тухли с дължина от около 11,45м.

         -между точки Б и В оградата не е изградена.

След съпоставка на данните по документите, удостоверяващи правото на собственост на ищците и ответниците и данните за уреждане на регулационните сметки с данните от огледа и измерванията на място, ВЛ е изготвило схема №3, на която са отразени:

- с кафяв плътен контур – реализирана на място ограда между имоти пл.№183 и пл.№184

- със зелено е защрихована часта от имот пл.№184, в размер на около 26кв.м, придаваема от имот пл.№184 към парцел VІ-183 (първоначално по плана) със синьо е защрихована частта от имот пл.№183, в размер на около 25кв.м, придаваемо се от имот пл.№183 към парцел ІV-184. Двете части са почти равностойни (разликата е в рамките на грешката) и поради това може да се приеме, че регулационните отношения за тези части са уредени - това кореспондира с изложеното в отговора на исковата молба от В.Г. за изграждането на оградата между точки А и Б

- с плътен кафяв контур между точки В и Г - материализираната с кирпичена ограда регулационна линия между парцел VІІ-183 и ІІІ-184

         - с кафяв пунктир е ограничена частта от имот пл.№184, придаваща се към парцел VІ-183, за която няма данни за уреждане на сметките. Така ограничената част от имот пл.№184 е защрихована в червено и е с площ от около е 70,6 м.

 След съпоставка на данните за имотите по заповед №71 от 20.05.1993г. за изменение на плана и данните за уреждане на регулационните отношения с данните от огледа и измерванията на място ВЛ е изготвило схема №4, на която са отразени:

         -с кафяв цвят – границата между имоти пл.№183 и пл.№184 - с пунктир е показана частта, за която няма данни за уреждане на регулационните отношения

         -със зелено е защрихована частта от имот пл.№183, която попада в проектираната със заповед №71/1993г. улица-тупик - площта на тази част е 128кв.м.

         -с двоен червен щрих е показана частта от имот пл.№184, която попада в проектираната със заповед №71/1993г. улица-тупик - площта на тази част е 42 кв.м.

         В с.з. ВЛ допълва, че изменението на плана, касаещо спорните имоти, е направено при предпоставката, че регулационните отношения между собствениците на засегнатите имоти са уредени. Част от тези сметки, обаче, не са приключили, поради което част от имот пл.№184 би следвало да попада в улица-тупик /схема №4/ Ако бъде приложена регулацията, то рег.линия на улицата-тупик е проектирана по имотната граница. По отношение на имот пл.№183 има данни за уредени рег.отношения, а за частта на материализираната граница между т.А и т.Б - може да се предполага уреждане с оглед отговора по чл.131 от ГПК, подаден от ответника В.Г. и изразеното становище на място, че собствениците нямат претенции. Изградената там ограда е без издаден протокол за строителна линия. Административният орган е приел, че регулацията е приложена, но няма категорични данни да уредени рег.отношения.

         Така верните имотни граници са отразени на схема №4 към заключението.

Предвид приетото по-горе съдът намира, че искът е основателен и следва да бъде уважен по отношение на ответниците -физически лица, като се приеме за установено, че действително е допусната грешка в кадастъра в кв.27 по плана на с.Д., общ.Пазарджик, която се изразява в погрешно заснемане на границите между имоти пл.№183 и пл.№184, собственост на ответниците -физически лица, като част от имот пл.№183 с площ от 128кв.м. е заснета като част от улица-тупик с о.т.43а-43б и част от имот пл.№184 с площ от около 42кв.м. е заснета като част от улица-тупик с о.т.43а-43б - съгласно схема №4 от заключението на СТЕ, неразделна част от настоящото решение.

По отношение на ответника Община Пазарджик искът следва да се остави без разглеждане като недопустим при липса на правен интерес за ищците. По делото не се ангажираха доказателства по какъвто и да е начин Община Пазарджик да засяга материалните права на ищците върху спорните имоти.  

При този изход на делото в тежест на ищците следва да се възложат сторените от Община Пазарджик разноски в размер на  381,50лв.

   Водим от горното съдът

 

                                               Р        Е       Ш       И       :

 

По иска на З.А.Г., ЕГН********** ***, Е.Г.М., ЕГН********** ***, С.Г.Г., ЕГН********** *** и В.Г.К., ЕГН********** *** ПРОТИВ А.Т.С., П.Р.С., К.Р.С., В.С.Г. и С.В.С.,*** по чл.53, ал.2 от ЗКИР ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците, че е допусната грешка в кадастъра в кв.27 по плана на с.Д., общ.Пазарджик, изразяваща се в погрешно заснемане на границите между имоти пл.№183 и пл.№184, собственост на ответниците, като част от имот пл.№183 с площ от 128кв.м. е заснета като част от улица-тупик с о.т.43а-43б и част от имот пл.№184 с площ от около 42кв.м. е заснета като част от улица-тупик с о.т.43а-43б - съгласно схема №4 от заключението на СТЕ, неразделна част от настоящото решение.

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ предявения иск по чл.53, ал.2 от ЗКИР от З.А.Г., ЕГН********** ***, Е.Г.М., ЕГН********** ***, С.Г.Г., ЕГН********** *** и В.Г.К., ЕГН********** *** като недопустим и ПРЕКРАТЯВА производството по делото в тази част.

ОСЪЖДА ищците да заплатят на Община Пазарджик сторените разноски в размер на 381,50лв.

          Решението подлежи на обжалване в 2-седмичен срок, а в частта, имаща характер на определение - в 1-седмичен срок - от съобщаването му на страните пред ПОС.

 

 

                                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: