№ 46921
гр. София, 18.11.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110160085 по описа за 2023 година
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от Б.
Г. Т., ЕГН **********, с адрес в гр. С.., чрез пълномощника му адв. Р. К. Я., АК – София, със
съдебен адрес в гр. С.. против Л. Т. Б., ЕГН **********, с адрес в с. Л.. против „М..“ ЕООД,
ЕИК .., седалище и адрес на управление в гр. С.., представлявано от управителя М.. Г.. С.. и
против „Е.." ООД, ЕИК .., седалище и адрес на управление в гр. С.. представлявано от
управителя К.. С.. А..
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на поземлен имот с
идентификатор 68134.203.152 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г., адрес на поземления имот: гр. С.., площ от 220 кв. м,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно застрояване: Ниско
застрояване (до 10 м), предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 7, квартал:
311, парцел IV-7,8 и съседи поземлени имоти с идентификатори: 68134.203.151,
68134.203.153, 68134.203.126 и 68134.203.147. Първият ответник Л. Б. е ползвател на имота
въз основа на договор за наем, сключен на05.01.1992 г. В поземления имот Л. Б. е изградил
две постройки, които са трайно прикрепения към земята, а именно: сграда с идентификатор
68134.203.152.2 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-
18-50/20.06.2016 г., адрес на поземления имот: гр. С.., която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.203.152, застроена площ от 17 кв. м, брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти: няма, предназначение: сграда за търговия, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма и сграда с идентификатор 68134.203,152.3 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06,2016 г.,
адрес на поземления имот: гр. С.., която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.203.152; застроена площ от 8 кв. м, брой етажи: 1, брой самостоятелни
обекти: няма, предназначение: сграда за търговия, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма. Понастоящем сграда с идентификатор 68134.203.152.2 се владее от
„Е..“ ЕООД, а сграда с идентификатор 68134.203.152.3 – от „М..“ ЕООД.
1
Ищецът претендира, че е придобил собствеността върху двете гореописани сгради на
основание чл. 92 от Закона за собствеността – по приращение и моли да бъде признато за
установено по отношение на всички ответници правото му на собственост, както и да бъдат
осъдени Л. Б. и „Е..“ ООД да му предадат владението върху сграда с идентификатор
68134.203.152.2, а Л. Б. и „М..“ ЕООД да му предадат владението върху сграда с
идентификатор 68134.203.152.3.
С исковата молба ищецът представя писмени доказателства, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото. Моли да бъдат задължени ответните
дружества да представят договорите за наем, сключен с Л. Б. на 01.01.2023 г.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците депозират писмени отговори, с които оспорват
предявените искове.
Ответникът Л. Б. не оспорва обстоятелство, че на 05.01.1992 г. между него, като
наемател и ищеца,като наемодател е сключен договор за наем на 23 кв. м. от собственото на
Б. Т. дворно място – поземлен имот с идентификатор 68134.203.152. Съгласно клаузите на
договора за наем отдадената з възмездно ползване площ е за поставянето на два павилиона,
които Л. Б. е поставил в имота и оборудвал, с надлежно разрешение от компетентните
административни органи. Ответникът твърди, че павилионите представляват преместваеми
обекти, поради което не могат да бъдат придобити по приращение от собственика на земята.
В случай, че се приеме, че павилионите са строеж и са трайно прикрепени към терена, то
ищецът дължи обезщетение за подобренията, направени от Л. Б., за което ответникът е
предявил иск, по който е образувано гражданско дело № 71021 по описа за 2022 г. на
Софийски районен съд, 42-ри състав. В тази връзка Л. Б. моли да бъде спряно настоящето
производство, до приключване на цитираното гражданско дело, на основание чл. 229 ал. 1 т.
4 от ГПК.
С отговора ответникът представя писмени доказателства, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото. Не се противопоставя на
доказателствените искания, направени в исковата молба, освен на приемането като писмено
доказателство на договор за наем от 12.03.1992 г., за който твърди, че не е подписан от него
и моли да бъде задължен ищеца да представи оригинала му.
Ответникът „Е..“ ООД – София, чрез пълномощника си, депозира отговор, с който
моли за отхвърляне на иска. Ответникът не оспорва правото на собственост на ищеца върху
поземления имот и двата павилиона в него, но твърди, че ползва павилиона, който е с площ
от 18 кв. м. на валидно основание – договор за наем, сключен с К.. М.. Б.а на 01.08.2023 г. С
отговора ответникът представя писмени доказателства. Не изразява становище по
доказателствените искания на ищеца.
Ответникът „М..“ – София, чрез процесуалния си представител, депозира отговор, с
който оспорва иска. Този ответник също не оспорва правото на собственост на ищеца върху
поземления имот и двата преместваеми обекта, но твърди, че е ползвал павилиона с площ от
8 кв. м., въз основа на договор за наем, сключен на 01.08.2023 г. с К.. М.. Б.а. Понастоящем
2
договорът е прекратен, а ответното дружество е прекратило ползването на павилиона. С
отговора ответникът представя писмени доказателства. Не изразява становище по
доказателствените искания на ищеца.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. 140 от ГПК следва да пристъпи към насрочване на открито съдебно
заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания на
страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба доказателства са допустими и относими към спора,
поради което следва да бъдат приобщени към доказателствения материал, с изключение на
договора за наем от 05.01.1992 г., чието авторство е оспорено от ответника Л. Б.. По
отношение на този документ, следва да се укаже на ищеца да заяви дали ще се ползва от
него и в случай, че ще се ползва – да представи оригинала на договора.
С отговорите на ответниците са представени договорите за наем от 01.01.2023 г.,
поради което не следва ответниците да бъдат задължавани да представят тези доказателства.
По приемането на писмените доказателства, приложени към отговорите на исковата
молба, съдът ще се произнесе след като даде възможност на ищеца да се запознае с тях и
изрази становище по допускането им, включително като му осигури процесуална
възможност за оспорване на тяхната автентичност и/или съдържание.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с
исковата молба заверени преписи от документи, с изключение на договор за наем, сключен
на 05.01.1992 г.
УКАЗВА на ищеца в срок до приключване на първото по делото редовно открито
съдебно заседание да заяви дали ще се ползва от оспорения от ответника документ – договор
за нае от 05.01.1992 г. и в случай, че ще се ползва в същия срок да представи оригинала на
документа.
ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писмените
доказателства, приложени към отговорите на исковата молба в срок до приключване на
първото по делото редовно открито съдебно заседание, в който срок може да оспори тяхната
автентичност и/или съдържание.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) ищецът е
собственик на поземлен имот с идентификатор 68134.203.152 по кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г., адрес на поземления
имот: гр. С.., площ от 220 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно застрояване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор няма,
3
номер по предходен план: 7, квартал: 311, парцел IV-7,8 и съседи поземлени имоти с
идентификатори: 68134.203.151, 68134.203.153, 68134.203.126 и 68134.203.147; б) Л. Б. е
ползвател на имота въз основа на договор за наем, сключен на 05.01.1992 г. и в поземления
имот Л. Б. е изградил две постройки, които са трайно прикрепения към земята, а именно:
сграда с идентификатор 68134.203.152.2 по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г., адрес на поземления имот: гр. С.., която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.203.152, застроена площ от
17 кв. м, брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: няма, предназначение: сграда за
търговия, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и сграда с
идентификатор 68134.203,152.3 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-50/20.06,2016 г., адрес на поземления имот: гр. С.., която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.203.152; застроена площ от 8 кв. м,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: няма, предназначение: сграда за търговия, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; в) сграда с идентификатор
68134.203.152.2 се владее от „Е..“ ЕООД, а сграда с идентификатор 68134.203.152.3 – от
„М..“ ЕООД; г) ищецът е придобил по приращение собствеността върху сгради с
идентификатори 68134.203.152.2 и 68134.203.152.3.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответниците: а) сгради с
идентификатори 68134.203.152.2 и 68134.203.152.3 представляват преместваеми обекти, не
са трайно прикрепени към терена и не могат да бъдат придобити по приращение от
собственика на терена; б) ответниците „Е..“ ЕООД и „М..“ ЕООД ползват съответно сграда с
идентификатор 68134.203.152.2 и сграда с идентификатор 68134.203.152.3 на правно
основание – сключени договори за наем на 01.01.2023 г., наемодател по които е К.. Б.а; в) от
01.05.2024 г. ответникът „М..“ ЕООД не държи сграда с идентификатор 68134.203.152.3, тъй
като наемното правоотношение е прекратено.
3. Правната квалификация на предявения иск: чл. 92 от ЗС.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответниците: чл.
228 от ЗЗД.
5. В тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства: ищецът е собственик на
поземлен имот с идентификатор 68134.203.152 по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г., адрес на поземления имот: гр. С..,
площ от 220 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
застрояване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор няма, номер по
предходен план: 7, квартал: 311, парцел IV-7,8 и съседи поземлени имоти с идентификатори:
68134.203.151, 68134.203.153, 68134.203.126 и 68134.203.147; сграда с идентификатор
68134.203.152.2 и сграда с идентификатор 68134.203,152.3 са трайно прикрепени към терена
постройки, а не представляват преместваеми павилиони.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че сграда с идентификатор
68134.203.152.2 и сграда с идентификатор 68134.203,152.3 са трайно прикрепени към терена
4
постройки.
6. В тежест на ответниците е да установят сключването на договори за наем, въз
основа на които ползват сграда с идентификатор 68134.203.152.2 и сграда с идентификатор
68134.203,152.3 на валидно правно основание; сграда с идентификатор 68134.203.152.2 и
сграда с идентификатор 68134.203,152.3 представляват преместваеми обекти.
УКАЗВА на ответника Л. Б., че не сочи доказателства за установяването на
обстоятелството, че сграда с идентификатор 68134.203.152.2 и сграда с идентификатор
68134.203,152.3 представляват преместваеми обекти.
7. Ищците и ответниците не признават права, претендирани от другата страна.
8. Не се спори между страните, че ищецът е собственик на поземлен имот с
идентификатор 68134.203.152 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г., адрес на поземления имот: гр. С.., площ от 220 кв. м,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно застрояване: Ниско
застрояване (до 10 м), предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 7, квартал:
311, парцел IV-7,8 и съседи поземлени имоти с идентификатори: 68134.203.151,
68134.203.153, 68134.203.126 и 68134.203.147.
9. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155,
т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 17.12.2024 г., 16.15 часа, за която дата и час да
бъдат призовани ищеца и ответниците.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а препис
от отговорите и приложенията към него – към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5