Р Е Ш Е Н И Е
№ 260123 22.01.2021 г. гр. Бургас
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
ХХХІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На единадесети януари две хиляди двадесет и
първа
година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТОЯН МУТАФЧИЕВ
Секретар: Милена Манолова,
като разгледа докладваното от съдия Мутафчиев гр.
дело № 7908
по описа на БРС за 2019
г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по молба на „Артмобел“ АД против „МЕРКАТИ“ ООД, А. Ди П. Г. и И.Н.К..
С
разпореждане от 25.09.2019 г. производството е оставено без движение, като е
указано на ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението да отстрани нередовностите на исковата молба, както
следва: да уточни в петитума на исковата молба дали претендира ответниците да
заплатят сумите солидарно или разделно, като във втория случай следва да посочи
каква сума претендира от всеки ответник; да уточни какъв е размерът на иска за
наемна цена и за какъв период се претендира тя, респективно какъв е размерът на
иска за заплащане на консумативи и за какъв период се отнася той; по иска за
мораторна лихва да уточни какъв е размерът й върху неплатената сума за наем и
какъв – върху неплатената сума за консумативи.
На 18.10.2019 г. по делото постъпва молба от ищеца, с
която прави уточнения на исковете за главница и за лихва, като иска ответниците
да бъдат осъдени да заплатят сумите солидарно.
Ответниците „МЕРКАТИ“ ООД и И.Н.К. получават препис от
книжата на 11.11.2019 г., но не депозират отговор на исковата молба, а с
определение № 5477/23.07.2020 г. на ответника А. Ди П. Г. е назначен особен
представител, който депозира отговор на исковата молба.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца
поддържа исковете и моли съда да ги уважи, като присъди на страната сторените
по делото разноски.
В съдебно заседание представител на ответното дружество „МЕРКАТИ“
ООД не се явява.
В съдебно заседание ответникът И.Н.К. не се явява и не се
представлява. Преди първото по делото съдебно заседание депозира молба, с която
заявява, че исковете са основателни и ще заплати дължимите суми след
приключване на производството.
В съдебно заседание особеният представител на ответника А.
Ди П. Г. моли съда да отхвърли исковете.
Бургаският районен съд,
след като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено
от фактическа страна следното:
На 16.03.2018 г. между „Артмобел“ ЕАД, наемодател, и
„МЕРКАТИ“ ООД, наемател, е сключен договор за наем на недвижим имот (за
краткост Договора), по силата на който наемодателят предоставя за временно и
възмездно ползване недвижим имот от 600,63 кв.м., състоящ се от приземен етаж
(на кота 0.00), със застроена площ от 291,43 кв.м., включващ търговска зала,
складово помещение, санитарен възел и битовка за персонала, и втори етаж (кота
+3.60), със застроена площ 309,20 кв.м., включващ търговска площ, представляващ
част от сграда с идентификатор ***.11 по КККР на гр. Бургас. Наемателят се
задължава да заплаща на наемодателя месечна наемна цена в размер на 2250 евро
без ДДС, считано от 16.04.2018 г. Според т.15 от Договора наемателят се
задължава да плаща всички текущи разходи, резултат от дейността, осъществявана
в посочения обект, като – електрическа енергия, вода, телефон и др. Съгласно
т.17 от Договора заплащането на част от електрическата енергия се извършва
авансово, като дължимата вноска е в размер на 50 % от стойността на
електрическата енергия, изразходвана през предходния месец, и се изплаща от
първо до пето число на текущия месец, с платежно нареждане или в брой, въз
основа на издадената от наемодателя фактура.
На 06.06.2019 г. е сключено споразумение между наемодателя,
наемателя, А. Ди П. Г. и И.Н.К., последните двама съдлъжници, по силата на
което „МЕРКАТИ“ ООД признава безусловно задължението съм „Артмобел“ АД,
произтичащо от неизплатена наемна цена и консумативи за периода месец февруари
– месец юни 2019 г. по Договора в общ размер от 24 919,90 лева, която сума
е дължима към 05.06.2019 г., за което са издадени фактури, както следва:
фактура № 26/05.02.2019 г. с неизплатен остатък 2 280,74 лева (дължим наем
за месец февруари 2019 г.); фактура № 27/01.03.2019 г. на стойност 740,70 лева (дължима ел. енергия за месец
февруари 2019 г.); фактура № 28/05.03.2019 г. на стойност 5 280,74 лева (дължим
наем за месец март 2019 г.); фактура № 29/02.04.2019 г. на стойност 418,80 лева
– дължима ел. енергия за месец март 2019 г.; фактура № 30/02.04.2019 г. на
стойност 5 280,74 лева (дължим наем за месец април 2019 г.); фактура №
31/02.05.2019 г. на стойност 177 лева – дължима ел. енергия за месец април 2019
г.; фактура № 32/02.05.2019 г. на стойност 5 280,74 лева (дължим наем за
месец май 2019 г.); фактура № 33/03.06.2019 г.
на стойност 179,70 лева – дължима ел. енергия за месец май 2019 г.;
фактура № 34/03.06.2019 г. на стойност 5 280,74 лева (дължим наем за месец
юни 2019 г.).
Според т.2 от Споразумението „МЕРКАТИ“ ООД се задължава
да заплати на „Артмобел“ АД сумата от 24 919,90 лева по следния начин: в
срок до 28.06.2019 г. – сумата от 12 500 лева; в срок до 28.07.2019 г. –
сумата от 12 419,90 лева. Съгласно т.3 от Споразумението „МЕРКАТИ“ ООД се
задължава да заплаща останалите, текущи консумативи и наемни вноски в срока,
съгласно Договора.
С подписването на Споразумението А. Ди П. Г. и И.Н.К.
встъпват в дълга на „МЕРКАТИ“ ООД и се задължават изцяло, като съдлъжници, за
изплащане на задължението на „МЕРКАТИ“ ООД, произтичащо от Договора, в общ
размер на 24 919,90 лева. Според т.5 от Споразумението страните се
съгласяват, че с подписването му уреждат финансовите отношения относно
забавените плащания за наем и консумативи и за в бъдеще няма да имат финансови
претенции една към друга в случай, че „МЕРКАТИ“ ООД или някой от съдлъжниците
изплатят изцяло задълженията на „Артмобел“ АД в посочените срокове.
Неизпълнението на което и да е от задълженията по
Споразумението в предвидения срок, води до автоматично прекратяване на
Договора. Имотът, отдаден под наем, е освободен от наемателя в края на месец
юни 2019 г. Част от фактурите за дължим наем и за дължими консумативи не са
осчетоводени в счетоводството на ответника, а само в счетоводството на ищеца.
По
доказателствата:
Изложената фактическа обстановка съдът прие за установена
въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства – показанията
на свидетеля П. Н. Ш. и заключението на вещото лице по съдебно-икономическа
експертиза.
При така
установените факти съдът намира от правна страна следното:
Предявени са четири осъдителни иска, а именно: два иска с правно основание
чл.232, ал.2 от ЗЗД (за наема и за разходите за електроенергия) и два иска с
правно основание чл.86 от ЗЗД.
По иска с
правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД за заплащане на дължим наем:
Безспорно се установи, че между „Артмобел“ АД и „МЕРКАТИ“
ООД е сключен договор за наем, като наемодателят е изпълнил задължението си да
предаде на наемателя фактическата власт върху имота за ползване – в противен
случай „МЕРКАТИ“ ООД не би подписало Споразумението. Че имотът е предаден за
ползване, следва и от показанията на свидетеля Ш.. С оглед съдържанието на Споразумението
и на основание чл.121 от ЗЗД, „МЕРКАТИ“ ООД и ответниците
физически лица дължат солидарно сума за неплатен наем за периода месец февруари
– месец юни 2019 г. включително в размер на 23 403,70 лева. Обстоятелството,
че част от фактурите за дължим наем не са осчетоводени в счетоводството на
ответника, не променя правният извод, че сумите се дължат, защото със
Споразумението наемателят признава вземането на наемодателя.
В този смисъл искът се явява основателен и следва да бъде
уважен срещу всички тях, ведно със законната лихва от датата на депозиране на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата.
По иска с
правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД за заплащане на дължими суми за ел.
енергия:
Отново според Споразумението и на основание чл.121 от ЗД
ответниците дължат солидарно суми по Договора за електроенергия за месеците от
февруари 2019 г. до май 2019 г. Както вече се посочи, обстоятелството, че част
от фактурите за дължими консумативи за електрическа енергия не са осчетоводени
в счетоводството на ответника, не променя правният извод, че сумите се дължат,
защото със Споразумението наемателят признава вземането на наемодателя.
Споразумението не обхваща дължимата сума за ел. енергия
за месец юни 2019 г. Безспорно наемателят ползва имота и през юни 2019 г.
(според показанията на свидетеля Ш. магазинът е освободен в края на месец юни
2019 г.). Извън горното, Договора ще бъде прекратен автоматично при неплащане
на коя да е сума по Споразумението, а първият падеж е на дата 28.06.2019 г.,
т.е. страните се „съгласяват“, че Договора ще действа поне до 28.06.2019 г.
Наемодателят издава дебитно известие на 02.07.2019 г. за дължимата електроенергия
за месец юни 2019 г., поради което „МЕРКАТИ“ ООД дължи сума в размер на 161,70
лева. Останалите ответници обаче не дължат тази сума, защото тя не се обхваща
от Споразумението, а извън него А. Ди П. Г. и И.Н.К. не поемат задължение да
отговарят солидарно с наемателя за дължими „други и следващи“ суми по Договора.
Ето защо искът за присъждане на суми за електроенергия следва
да бъде уважен за периода от февруари 2019 г. до май 2019 г. срещу всички
длъжници, а за месец юни 2019 г. – само срещу ответника „МЕРКАТИ“ ООД и
отхвърлен срещу останалите.
По исковете за
присъждане на лихва за забава:
При тълкуване на волята на страните по Споразумението
следва, че ищецът не претендира лихва за забава върху неизплатените суми за
наем и консумативи, упоменати в него. Ако някой от длъжниците заплати сумите в
сроковете по Споразумението, то ще бъдат уредени „изцяло“ отношенията относно
„забавените плащания за наем и за консумативи“. Видно е също така, че
споразумението не урежда изплащане на лихва за забава при неплащане на първата
„вноска“ с падеж 28.06.2019 г. В този смисъл и поради липса на уточнение кои
задължения се погасяват със сумата от 12 500 лева („първата вноска“), то
следва да се приеме, че лихва за забава се дължи от 29.07.2019 г. (датата, след
падежа на „втората вноска“) до 19.09.2019 г. върху вземанията за наем и за
консумативи за периода от февруари 2019 г. до май 2019 г. включително. За дължимата
сума за ел. енергия за месец юни 2019 г. наемателят изпада в забава, считано от
04.07.2019 г., поради което мораторна лихва дължи само той, но не и останалите
ответници, тъй като не отговарят солидарно с него.
По разноските:
При този изход на делото право на разноски имат и ищецът,
и ответниците. „МЕРКАТИ“ ООД и И.Н.К. не са направили искане за присъждане на
разноски, поради което такива не им се дължат. Ответникът А. Де П. Г. не е
направил искане за присъждане на разноски, поради което и на него не се дължи
такава сума.
Ищецът е направил разноски в размер на 4683,27 лева,
съобразно списък по чл.80 от ГПК, от които 2400 лева с ДДС адвокатско
възнаграждение. В този смисъл, съдът следва на първо място да разгледа възражението на особения
представител на ответника А. Ди П. Г. с правно
основание чл.78, ал.5 от ГПК за прекомерност на изплатеното от ищеца адвокатско
възнаграждение.
С оглед
разпоредбата на чл.7, ал.2, т.4 и пар.2а от ДР от Наредба №
1 от 9.07.2004 г. за минималните размери на
адвокатските възнаграждения (за краткост
Наредбата) и материалния интерес по делото, адвокатското възнаграждение
не може да бъде по-малко от 1578,96 лева с ДДС. Делото не
се отличава с фактическа и правна сложност, като са проведени три съдебни
заседания, поради което съдът намира за справедливо възнаграждение в размер на
1800 лева с ДДС и той следва да бъде взет предвид при определяне на дължимите
на страната разноски.
С оглед уважената част от претенциите ответниците дължат
на ищеца разноски в размер на 3967,71 лева.
Мотивиран
от горното Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 2280,74 лева
(две хиляди двеста и осемдесет лева и седемдесет и четири стотинки),
представляваща дължим наем за месец февруари 2019 г. по договор за наем на
недвижим имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 33,58 лева (тридесет
и три лева и петдесет и осем стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска за присъждане на мораторна лихва за периода
06.02.2019 г. – 28.07.2019 г. и за разликата над 33,58 лева до претендираните
143,16 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 5280,74 лева
(пет хиляди двеста и осемдесет лева и седемдесет и четири стотинки),
представляваща дължим наем за месец март 2019 г. по договор за наем на недвижим
имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на
исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 77,74 лева
(седемдесет и седем лева и седемдесет и четири стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска за присъждане на
мораторна лихва за периода 06.03.2019 г. – 28.07.2019 г. и за разликата над
77,74 лева до претендираните 290,44 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 5280,74 лева
(пет хиляди двеста и осемдесет лева и седемдесет и четири стотинки),
представляваща дължим наем за месец април 2019 г. по договор за наем на
недвижим имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 77,74 лева
(седемдесет и седем лева и седемдесет и четири стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска за присъждане на
мораторна лихва за периода 06.04.2019 г. – 28.07.2019 г. и за разликата над
77,74 лева до претендираните 244,97 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 5280,74 лева
(пет хиляди двеста и осемдесет лева и седемдесет и четири стотинки),
представляваща дължим наем за месец май 2019 г. по договор за наем на недвижим
имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на
исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 77,74 лева
(седемдесет и седем лева и седемдесет и четири стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска за присъждане на
мораторна лихва за периода 06.05.2019 г. – 28.07.2019 г. и за разликата над
77,74 лева до претендираните 200,96 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 5280,74 лева
(пет хиляди двеста и осемдесет лева и седемдесет и четири стотинки),
представляваща дължим наем за месец юни 2019 г. по договор за наем на недвижим
имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на
исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 77,74 лева
(седемдесет и седем лева и седемдесет и четири стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска за присъждане на
мораторна лихва за периода 06.06.2019 г. – 28.07.2019 г. и за разликата над
77,74 лева до претендираните 155,49 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 740,70 лева (седемстотин
и четиридесет лева и седемдесет стотинки), представляваща стойност на
електрическа енергия за месец февруари 2019 г., дължима по договор за наем на
недвижим имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 10,90 лева (десет
лева и деветдесет стотинки), като ОТХВЪРЛЯ
иска за присъждане на мораторна лихва за периода 03.03.2019 г. – 28.07.2019 г.
и за разликата над 10,90 лева до претендираните 41,32 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 418,80 лева
(четиристотин и осемнадесет лева и осемдесет стотинки), представляваща стойност
на електрическа енергия за месец март 2019 г., дължима по договор за наем на
недвижим имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 6,17 лева (шест лева
и седемнадесет стотинки), като ОТХВЪРЛЯ
иска за присъждане на мораторна лихва за периода 04.04.2019 г. – 28.07.2019 г.
и за разликата над 6,17 лева до претендираните 19,66 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 177 (сто
седемдесет и седем) лева, представляваща стойност на електрическа енергия за
месец април 2019 г., дължима по договор за наем на недвижим имот от 16.03.2018
г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба на
24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна лихва за периода
29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 2,61 лева (два лева и шестдесет и
една стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска
за присъждане на мораторна лихва за периода 04.05.2019 г. – 28.07.2019 г. и за
разликата над 2,61 лева до претендираните 6,83 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 179,70 лева
(сто седемдесет и девет лева и седемдесет стотинки), представляваща стойност на
електрическа енергия за месец май 2019 г., дължима по договор за наем на
недвижим имот от 16.03.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба на 24.09.2019 г. до окончателното й изплащане, и с мораторна
лихва за периода 29.07.2019 г. – 19.09.2019 г. в размер на 2,65 лева (два лева
и шестдесет и пет стотинки), като ОТХВЪРЛЯ
иска за присъждане на мораторна лихва за периода 05.06.2019 г. – 28.07.2019 г.
и за разликата над 2,65 лева до претендираните 5,34 лева.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, да заплати на „Артмобел“
АД, ЕИК – *********, сумата от 161,70 лева (сто шестдесет и един лева и
седемдесет стотинки), представляваща стойност на електрическа енергия за месец
юни 2019 г., дължима по договор за наем на недвижим имот от 16.03.2018 г.,
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба на 24.09.2019
г. до окончателното й изплащане, и с мораторна лихва за периода 04.07.2019 г. –
19.09.2019 г. в размер на 3,50 лева (три лева и петдесет стотинки), като ОТХВЪРЛЯ иска за главница и за мораторна
лихва срещу А. Де П. Г., гражданин на Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********,
и срещу И.Н.К., ЕГН – **********, които да заплатят сумите солидарно с
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********.
ОСЪЖДА
„МЕРКАТИ“ ООД, ЕИК – *********, А. Де П. Г., гражданин на
Италия, роден на *** г., ЛНЧ **********, и И.Н.К., ЕГН – **********, да
заплатят солидарно на „Артмобел“ АД, ЕИК – *********, сумата от 3967,71 лева
(три хиляди деветстотин шестдесет и седем лева и седемдесет и една стотинки),
представляваща разноски, съобразно уважената част от исковете.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Бургас
в двуседмичен срок от съобщението за изготвянето му.
Вярно с оригинала!
ММ