РЕШЕНИЕ № 19
гр.
Кнежа, 31.01.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на двадесет и девети януари през две хиляди и деветнадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая
Кончарска,
при
секретаря Красина Давидова,
като разгледа докладваното от съдията Кончарска
Гр. дело № 719 по
описа за 2019 година на
Районен съд – гр. Кнежа и на основание
данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и
сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова
молба на Г.М.Ц. ***, действаща в
качеството на майка и законен представител на малолетната си дъщеря В.Б.Ц.,
против Н.Б.Ц. и В.Х.Ц. – двамата от гр. Кнежа, с
която се иска от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключен между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кнежа на
ул. „Райна Княгиня“.
В молбата се твърди, че на 01.04.2019 год. страните
са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да
прехвърлят на малолетното дете на ищцата собствеността върху следния свой съсобствен
недвижим имот, а именно:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ІІ – 3756 в квартал № 172,
с административен адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11А, с площ по регулация от 1240
кв. метра заедно с построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, отбелязана под №
1 съгласно Решение № 39/ 08.03.2018 год. по гр. дело № 193 по описа за 2017
год. на РС – Кнежа, вписано в Служба по вписванията – гр. Кнежа под № 136, том
ІІ, ДВ.Вх.рег. № 850/ 05.04.2018 год., а съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3756 в гр. Кнежа,
общ. Кнежа, обл. Плевен, с административен адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11 и
площ от 1220 кв. м. заедно с построената в него СГРАДА с идентификатор
37376.1002.3756.1, оставащ при съседи: 37376.1002.2893, 37376.1002.2892,
37376.1002.3724, 37376.1002.5215, 37376.1002.912.
Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния
имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 01.09.2019
год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва
се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 9 000 лв. е била
платена от купувача В.Ц., действаща чрез своята майка и законен представител –
ищцата Г.Ц., на продавачите Н. и В.Ц. при подписването на договора.
В заключение, ищцата моли съда да обяви предварителния
договор за окончателен.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК е депозиран
писмен отговор на исковата молба от ответниците Н.Ц. и В.Ц., чрез пълномощника
– адв. С.Ш. от Плевенска АК, с представено пълномощно, с който се изразява становище за допустимост и
основателност на така предявения иск.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание
се явява лично. Поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В
хода по същество, моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви
сключения между страните предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни
разноски.
ОТВЕТНИЦИТЕ
– редовно призовани, в о.с.з.
не се явяват и не се представляват. С допълнително представена по делото
писмена молба чрез пълномощника – адв. С. Ш. заявяват, че признават иска.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по
вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
ПО
ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да
бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото
Предварителен договор за продажба на
недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 01.04.2019 година се
установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ищцата твърди, че на 01.04.2019 год., в
качеството си на майка и законен представител на малолетното си дете В.Б.Ц.,
родена на *** год., е сключила с ответниците предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кнежа на ул. „Райна Княгиня“,
а именно: УПИ № ІІ – 3756 в кв. № 172, с
административен адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11А, с площ по регулация от 1240
кв. метра заедно с построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, отбелязана под №
1 съгл. Решение № 39/ 08.03.2018 год. по гр. дело № 193 по описа за 2017 год.
на РС – Кнежа, а съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК –
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3756 в гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.
Плевен, с адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11 и площ от 1220 кв. м. заедно с
построената в него СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3756.1, при съседи:
37376.1002.2893, 37376.1002.2892, 37376.1002.3724, 37376.1002.5215,
37376.1002.912. Твърди, че договорената продажна цена
на описания имот е в размер на 9 000 лв. и същата е била заплатена изцяло на
продавачите. Сочи, че съгласно клаузите на договора страните са се задължили да
сключат окончателен договор в срок до 01.09.2019 год., но сделката не била
изповядана пред нотариус.
По делото са представени и приети като
доказателства – предварителен договор за продажба на
недвижим имот /чл. 19 ЗЗД/ от 01.04.2019 год.; разписка от 01.04.2019 год.;
решение № 39 от 08.03.2018 год. по гр. дело № 193/ 2017 год. на РС – Кнежа,
влязло в сила на 04.04.2018 год.; скица на поземлен имот № 15-792847-29.08.2019
г. и скица на сграда № 15-792850-29.08.2019 г. – дв. издадени от СГКК – Плевен;
удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. ДОПК с изх.№ **********/
11.09.2019 год. на Община Кнежа; удостоверение за раждане от *** ***; удостоверение
за граждански брак, изд. на 13.07.1980 год. от ОНС – Кнежа, декларации по чл. 264, ал.1
от ДОПК, по чл. 25, ал.8 от ЗННД и по чл. 42, ал.1, т.2 от ЗМИП от продавачите, както и разписка за платена д.т. по сметка на Кнежански РС за
образуване на гражданско дело.
Съдът, след
преценка доводите на страните и представените по делото писмени доказателства,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От
приетите по делото доказателства се установява, че на 01.04.2019 год. в гр.
Кнежа е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между Н.Б.Ц. и В.Х.Ц., в качеството им
на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, Г.М.Ц., действаща като майка и законен представител
на малолетната си дъщеря В.Б.Ц., като КУПУВАЧ, с
който продавачите се задължили да прехвърлят на купувача собствеността върху
следния свой, придобит в режим на СИО, недвижим имот, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ІІ – 3756 в кв. № 172, с административен адрес: ул.
„Райна Княгиня“ № 11А, с площ по регулация от 1240 кв. метра заедно с
построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, отбелязана под № 1 съгласно Решение
№ 39/ 08.03.2018 год. по гр. дело № 193 по описа за 2017 год. на РС – Кнежа, влязло
в законна сила на 04.04.2018 год., а съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3756 в
гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, с адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11 и площ от
1220 кв.м. заедно с построената в него СГРАДА с идентификатор
37376.1002.3756.1, при съседи: 37376.1002.2893, 37376.1002.2892,
37376.1002.3724, 37376.1002.5215, 37376.1002.912, за сумата от 9 000 (девет хиляди) лева.
Договорената продажна цена на имота е била платена изцяло от купувача, действащ
чрез своята майка и законен представител, на продавачите при подписването на
договора. Поради забава във времето, сделката не била изповядана в уговорения
срок пред нотариус в предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по
делото писмени доказателства и с оглед признанието на иска от страна на ответниците
може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор
и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Ищцата е изпълнила задължението
си, като от името на малолетното си дете е заплатила на ответниците –
собственици на недвижимия имот, договорената
продажна цена и е изправна страна по договора. Ответниците не са прехвърлили на
купувача в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимия
имот, предмет на сделката, поради което за последния се е породил правен
интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на договора, е в размер на 8 237.80 лв., видно от удостоверение с изх.№
**********/ 11.09.2019 год. на Община Кнежа.
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск
по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че същият следва да бъде
уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по
приходната сметка на Кнежански РС сумата от 90 лв. или 4% върху ¼ от цената
на иска (9000 лв.) – 2250 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите
следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до
момента.
При този изход на делото, ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както
следва: на Община Кнежа съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 270 лв. /3 % върху стойността на имота по продажна
цена – 9 000 лв./, а в полза на Кнежански РС сумата от 147.50 лв. – нотариална такса за
прехвърляне на имота /по продажната му цена/ съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано
от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС/.
Мотивиран от
гореизложените съображения, Кнежанският Районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния
договор за продажба на недвижим имот, сключен на 01.04.2019 год. в гр. Кнежа, между
Н.Б.Ц. с ЕГН
**********,*** и В.Х.Ц. с ЕГН **********,***, в качеството им на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, Г.М.Ц. с ЕГН **********,***, действаща в
качеството на майка и законен представител на малолетната си дъщеря В.Б.Ц. с
ЕГН **********,***, като КУПУВАЧ, по
смисъла на който:
Н.Б.Ц.
и В.Х.Ц. продават на В.Б.Ц., чрез нейната майка и законен представител Г.М.Ц., следния свой
собствен недвижим имот, придобит в режим на СИО, находящ се в гр. Кнежа, обл.
Плевен, а именно:
УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ІІ – 3756 в квартал №
172, с административен адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11А, с площ по регулация от
1240 кв. метра заедно с построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, отбелязана
под № 1 съгласно Решение № 39/ 08.03.2018 год. по гр. дело № 193 по описа за
2017 год. на РС – Кнежа, влязло в законна сила на 04.04.2018 год., вписано в
Служба по вписванията – гр. Кнежа под № 136, том ІІ, ДВ.Вх.рег. № 850/
05.04.2018 год., а съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3756 в гр. Кнежа, общ.
Кнежа, обл. Плевен, с административен адрес: ул. „Райна Княгиня“ № 11 и площ от
1220 кв.м. заедно с построената в
него СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3756.1, при съседи:
37376.1002.2893, 37376.1002.2892, 37376.1002.3724, 37376.1002.5215,
37376.1002.912, при договорена цена от 9000 (девет хиляди) лева, платена изцяло
от купувача на продавачите по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот е 8 237.80
лв. (осем хиляди двеста тридесет и седем лева и 80 ст.), съгласно удостоверение
с изх.№ **********/ 11.09.2019 год. на Община Кнежа.
Разноските по делото остават в тежест на
страните така, както са направени.
ОСЪЖДА Г.М.Ц. с ЕГН **********,***, като майка и законен
представител на малолетното дете В.Б.Ц. с ЕГН **********,*** местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер
на 270 лв. (двеста и седемдесет лева),
а по приходната сметка на РС – Кнежа сумата от 147.50 лв. (сто четиридесет и седем лева и 50 ст.) – представляващи
разноски по прехвърлянето на процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати
на съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът
Г.М.Ц. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищцата Г.М.Ц., действаща в качеството на
майка и законен представител на малолетната си дъщеря В.Б.Ц., да извърши отбелязване на решението, считано от
влизането му в сила, като указва на същата, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: